グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン江古田の杜
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
契約者スレができたので投稿します。
【この物件に決めた理由】
城西準都心多世代複合開発(安心感がある)、災害マップ上ほぼ問題ない(ビビりなので)、緑が多い、西新宿が見える(田舎者なので)、二重床の遮音性能がΔLL(Ⅱ)-4、ΔLH(Ⅱ)-3(音で悩みたくないです)、グランドメゾンだから(売上1兆円企業の気概を見せてほしいです)、
【躊躇した理由】
免震でない、相場に比べ価格が高め、長谷工施行(ピンきりだと思いますが)、新江古田駅から距離があるし、駅前が栄えてない(新設駅だからしかたない)、近くの公園が心霊スポット、新江古田駅から物件までの道が、夜暗め
【備考】
リセールは基本考えてません
皆さま、この物件に決めたの理由は何ですか？
まだ一期の途中ですが契約者の書き込みが少ないですね。先週契約したので投稿します。
【この物件に決めた理由】
マンション単体でではなくエリア開発も含めた複合プロジェクトの一環というコンセプトがユニークで気に入りました。
地に足がついた真面目なコンセプトだし、そのコンセプトに沿って、派手さはあまりないですが質実剛健なマンションだと思います。
元々この辺りの住民だったので土地勘があるというのも購入に踏み切った大きな理由なんですが、幹線道路や鉄道路線からも離れてるし、地味だけど静かで生活しやすいエリアだと思います。
【躊躇した理由】
1)新江古田駅から少し歩く点。贅沢を言えば徒歩5〜7分くらいの物件が希望でした、、、
2)市況の問題なので仕方ないですが、低金利の恩恵を差し引いても、ちょっと割高感はありますね。
3)エレベーターがたくさんあること、両面バルコニー、エネファーム標準装備などの個性的な特徴もありますが、価格の割に内装、設備がいまいちです。
ガスコンロがそれ程上位モデルではなかったり、キッチンのワークトップがあまり高級感のない人造大理石だったり、必要はないですけどミストサウナがオプションだったり、、、同じ様な価格帯のマンションでは標準装備だったものがオプション扱いになってる点が多かったです。
【備考】
仮契約した時点ではオプション扱いだったキッチンの造り付け食器棚が標準装備に変更になってちょっとラッキーでした。
江古田の森公園は国立療養所の跡地ですが、神霊スポットっていうイメージはあまりなかったですねえ…
見える人には見えるし、見えない人には見えない類のものですが、地元民的には総合東京病院(旧慈生会病院)も含めて病院がたくさんあるエリアって印象が強いです。
実際の販売価格決定前の西1階B4 58,10平米2LDKの第１期分譲住戸予定価格表における記載は5,500万円でした。しかし、実際の販売価格は一番最初の第１期から4,960万円のようです。実際の販売価格は、予定価格に比べ全体的に下げたようですね。
検討板が妙な流れになってるのでこちらで、、、
契約者の皆さんは夏にあったオプション相談会に行きましたか？自分は行って色々話も聞いてきましたが、価格面で割高感は否めなかったので利用する事はなさそうです。
契約決めました。
〈決めた理由〉マンションはもちろんですが、複合開発のコンセプトが気に入り、将来は両親も呼べたらと思ってます。私もリセールは考えておらず永住したいと思ってます。キッチンの造り付け食器棚最初オプションだったんですね。とても素敵で使い勝手が良さそうだな～と思ってます。ダウンライトを付けたかったのですが、さすがにもう遅すぎました。でも、来年の入居がとっても楽しみです。
〈躊躇した理由〉やっぱり駅から少し遠いかなと思いましたが、バスや自転車も活用すればいいやと思いました。
いろいろ情報を交換できたらいいですね。
いいですね！要望したいですね。
沼袋は一時利用も入れると470台の駐輪場があるようですが、新江古田はそこまでないみたいですもんね。
入居が楽しみですね。よろしくお願いいたします。
検討板は荒れてますね。
竣工まで残すところ数ヶ月、住人板はまったり行きましょう。
昨日の夕方のグランドメゾンです。
もう建物はほぼできてるかんじ。
やはり存在感は圧倒的ですね
プライムメゾンはこれより高さがあるし、全街区合わせたらどれだけの人がここで生活するのか
おっかないやら楽しみやら
写真アップありがとうございます。
強固な城郭みたいですね。
安心して生活出来そうです。
植栽も素敵ですよね。木もイキイキとしてます。
おはようございます。
今朝の日経新聞の東京版に江古田に新しい街が出来るという記事が結構スペースを割いて載っていました。朝からなんだか嬉しい気持ちになりました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
