シエリア杉並高井戸ってどうですか？

>>210 検討板ユーザーさん
エコキュート維持買い替えすんのは購入者でデベはそんなもん知らんよ

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>>209 通りがかりさん
オール電化でも自費ガスコンロ化すれば良いと思ってたのですが、そもそもガス管引いてないタイプの物件なんですか？代替できる物件も結構ありますが…

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関電の子会社だからって意地でも電気に固執する必要あったのでしょうか…カスタマーファーストでお願いしたいです。旧体制の企業にありがちですが、社内都合が商品価値を落としてる気がするのですが…せっかくの好立地なのに関電が開発しなければよかった…と正直思います、三菱三井がかなりマンション供給してるエリアなので、意識して欲しかったですね

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>>207 名無しさん

他の方もありがとうございます

オール電化のメリットが判りました

自分が何を重視するかでそれぞれ判断が分かれますね

ちなみに私は床暖（特に今の時期）は必須なのでガス方ががいいです

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>>213 匿名さん
ここはガス管ないから無理

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>>214 マンション検討中さん
電力会社のおっさんが天下りしてきてマンション建ててるからねー
購入者の気持ちとはかけはなれてるよね

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>>214 マンション検討中さん
三菱三井がここの場所で行ったら、この値段にはならないと思いますが。。

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>>218 名無しさん
関電が特別安いイメージは無いし、三井三菱に割高なイメージもないけど…

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目の前の団地、こんな坪単価400も500もする地域に激安で住んでると思うと、心の狭い私には毎日見るのが耐えられない

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>>221 マンション検討中さん
団地民はニヤニヤしながら眺めてるだろうな
月１５万で借りれる立地なのにーって

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『駅近・大規模・日照＆眺望・緑環境…申し分ない 関電不動産開発「高井戸」』
＞同社販売担当者によると、周辺のマンション価格は軒並み坪単価600～700万円になっているマーケット、広めを志向する検討者に好評という。建物は竣工しているが、売り急ぎなどせず、じっくり販売していくという。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8516-2026-02-13-09-27-53

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井の頭線の駅徒歩3分の大規模マンションは井の頭線で当分でないだろうし、渋谷勤務としてはこの上無いんだよな。気になるのはオール電化だけなんだけど、メリットってコンロの掃除が楽なくらいだけなのかな実際

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>>177 匿名さん

売る理由がないと思います。
高井戸の有名な地主さんで、地元を大事にされていらっしゃり、
温泉やテニス教室なども内藤さんのご所有と聞きました。

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>>225 口コミ知りたいさん
勝手ながら地元の人間としても売って欲しくないですね…落ち着いた街の雰囲気を作っていただいていますし、、
シエリアの隣の山崎パンの駐車場とかはどうなんですかね…駅前ですし

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>>223 匿名さん

申し分ないのに売り急ぎせず、じっくり販売していくというのは矛盾があります。
分譲中の周辺マンション（杉並、世田谷）でも５００万円台ありますよ。

売る側の論理ではなく、買う側の評価が全てです
本当に申し分のないマンションならすでにほぼ完売していてもいい時期です。

そうなっていないのはそれなりに理由が理由があるからだと思います。

都心３区（転売目的）ならじっくり販売してもいいのかもしれませんが、城南、城西地域（実需層）で今後、ローン金利や物価が増々上がり、サラリーマンの手取りが大して増えない中でこの先売れ行きが伸びるとは思えません

私自身が新築マンション（世田谷区）を転売中で、周辺マンション相場を参考にこれなら売れると思った価格でも反応は良くありません

ネットを見ても中古マンションの「価格改定」が目につきます

レインズを見れば判りますが、販売価格と成約価格との差が大きくなっているのが現実です。
（買う側は販売価格に惑わされてはいけません）

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>>227 購入経験者さん
販売側が売り急いでないなら、この販売価格で買うお客さんが出るまで販売続けるだけなんじゃないですか？
住友不動産とかは城西でも結構竣工後販売してますよ。2022年築のシティハウス武蔵野は完売したのつい最近みたいです。竣工後も4年ぐらいかけて売った計算ですね。
しかも販売時期が遅くなるごとに値上げしてましたし。

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オール電化は中古リセール時に明確にマイナスになる
線路沿いもリセール時のマイナス要素
2アウトってとこか

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>>228 ご近所さん

確かに今は昔と違って、竣工前の完売は珍しくなりました。
竣工後にも数年かけて売り続ける物件も多数あります。

私自身が不動産売買（事業ではなく、個人として）を長年してきて
今は売れる物件とそうでない物件の２極化が起きていると思います
よって、売れる物件は数年かけて売れればいいのですが、売れない物件は将来値下げする可能性が高いと思います

23区なら出せば売れる時期は過ぎて、買う側がかなり慎重になっている印象です
不動産の正確な未来は誰にも判りませんが、ババを掴ませられないように十分注意して下さい。
不動産会社は不利になる事を絶対に言いませんから。

あと
どんな物件でも（私が転売に出している物件も含めて）申し分のないマンションなど100％存在しません
感じ方は人それぞれなので、自分が気に入ればそれでいいと思います

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>>230 購入経験者さん
確かにおっしゃるとおり、物件を気にいるか、気に入らないかは個人の考え方ですよね。
先日お伺いしましたが、こんなところにどでかいマンション建てましたね～
本当にびっくり。
確かに真南向いてて日当たりは抜群
電車の音は気になりますが、編成数の少なさ、なんだかJR線の沿線よりは圧倒的な感じは受けません。(ほんとミニ電車のイメージ)
上階の方は良い眺めなんでしょうね。
低層住宅が広がってて。
駅は本当に近そうですね。
終点が渋谷、吉祥寺だなんて。
あとは価格でしょうか。
やはり

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>>231 マンション掲示板さん

内容が一般の人を装った業者の方が投稿した特徴が見られます。
ポジティブな内容がちょっとわざとらしいので
（違ったらごめんなさい）

私がマンションの今後の売れ行きを予測する際に参考にしているのは
スーモで該当マンションのモデルルームスケジュールを見ています。
こちらのマンションはいつ見ても週末や祝日でも〇（空きあり）になっているので、今後の売れ行きは厳しいと思っています。

比較的近場の競合「ブリリア世田谷上北沢」「シティテラス桜上水」は
週末は▲（残りわずか）又は×（無し）になっています。

当然、モデルルームによって、対応できる人員も異なると思いますので
一概に言えない可能性もありますが、他のマンションを見ても人気のある
モデルルームは予約が取れない状態なので
ある程度の人気（詳細の資産価値）のバロメーターにはなると思います。

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