クレヴィア浜田山ってどうですか？

せっかくのプレミアムなのに間取りが残念すぎる・・・＞Kタイプ

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なんだかイマイチですね
中途半端というか

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浜田山「三丁目」であることを強調していますが、他と比べてどうなのでしょうか？地縁がないのでお分かりの方教えていただきたいです。

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はまだやまならパークシティの中古一択ドえす

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坪単価700くらいですかね。

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>>4 匿名さん
スーパーは周りになく、サイゼリアにでも行ってください

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サイゼリヤ、ですね。サイゼリアは間違い　ごめんなさい気になったので

サイゼリヤなら、低単価だから割と安くご飯を食べられそうです。

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7,8,9階はまさに牧野知弘氏のいう「天守閣需要」。ここより高いのはフォルム浜田山、ライオンズ浜田山くらい。
このマンション自体が西(南西)側は隣地境界、9階北側は高度地区の関係でえぐれ、ギリギリで建てた事がよく分かる構造。

地下一階から地上階に吹き抜けになってるエントランスホールが気になる。地下一階の地権者住戸？以外の住人は動線的に不要かと。

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モデルルームにも行きましたが、個人的にはナシでした。
入り口が駅側ではなく井の頭通り沿いのため、徒歩7分では着かない気がします。せっかく内廊下なのに、ゴミ捨て場に行くためには一度外に出ないといけない点もイマイチ。間取りも気に入らず、各種条件の割に値段も張るため見送りました…。

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私も検討していましたが諸々の条件に対して価格が高すぎて見送りました。
浜田山アドレスなのでそれなりの価格は覚悟していましたが、無理して買うほどでもないという決断になりました。

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>>10
>>入り口が駅側ではなく井の頭通り沿いのため、徒歩7分では着かない気がします。

そうですか。徒歩１０分くらいは見ておかないといけない感じでしょうか。
ただ、そうなるとこの価格帯はかなり強気な設定ですよね。
間取りや設備も特別感があるわけではないかなぁ。

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バウス久我山の板から流れてきました
こっちとどっちがいいですかね

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>>13 マンション検討中さん

アトラス明大前かパクホ下北沢

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私も検討しましたが、大して特長がない割にはあまりに強気な価格設定なので見送りします。
30戸程度しかないマンションなのに引き渡しの2年ほど前から販売しているところも、今後の金利上昇で買い意欲が下がることを見越して売り急いでいるのかなという印象です。

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なんと引き渡しは2028年3月ですか。
2年後になると住宅ローンの金利面もありますし、今の時期に購入するメリットを考えるとなかなか難しくなりそうです。

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>>2028年3月
これって、住宅ローンの審査のタイミングっていつになるんでしょう？
引き渡し、購入が同じだとすると2028年3月のタイミングの金利が適用される…？

ということは、固定にするか、変動にするかをまず悩みそう。

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>>18 匿名さん
変動でも固定でも、通常は引き渡し時の金利が適用されます。そのため、現在の金利をもとにした返済額で見積もってはダメです。
1%金利が上がると、月々の返済額は35年ローンの場合で15%以上、50年ローンなら25%近く上がってきますのでご注意を。

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そうなんですよね…
なんか今、急いでマンションを決めようとしている人が多いですが、即入居可能物件じゃない限り
結局、引き渡しの時の金利になってしまう。
その時、どういう状況になっていくのだろうな。
全く想像もつかない。

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