リビオ目黒三丁目ってどうですか？

日鉄興和不動産はリビオタワー品川やリビオシティ文京小石川でケチがついたよな。法外な値段で売り、買い手に損させるイメージ。

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>>27 マンション検討中さん

ここだったら同じ目黒区内でも学芸大学とか都立大学最寄りがよいな

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>>33 マンション検討中さん

別に転売ヤーが勝手にやってることでしょ

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>>35 購入検討中さん

超短期転売禁止特約を付けずに野放図にしたデベにも問題がある

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こんな市況で高値にしたら普通に売れ残りそう。タワマンでもなければ駅近でもないし、広め住戸が多いのでグラス嵩むから実需中心で吹っかけても無視されるのではと思う。目黒区でも際立ったエリア、学区でもない。

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中目黒から目黒の間って教育環境としてはどうなんだろうね？東山柿の木坂碑文谷あたりは落ち着いた家庭の優秀なお子さんが多くて、中学から優秀な私立に行く層が多いイメージだが、このエリアは分からないな。

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植栽や共用部も広そうなので管理費コストが凄そうですね。グロスが大きいと月支払いが膨れ上がりそうだ。駅遠バス便、間取り△、眺望×、市況も悪化継続となると、実際どういう層が買うんだろうか？
価格帯で競合しそうな湾岸エリアも随分目に優しくなってきた。

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目黒区と言えば学区は東山、駒場、大岡山。駅遠だし有名私立中もあるわけではないから教育目的で選ばれるところではない気がする。購買層はわからないけどこのデベの売り方はリビ品以来嫌いというか嫌われていると思う。このデベは現実見ないで欲張ったら、今後よほどいい土地と物件でない限り、不動産業界からですら見放されそう。

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>>39 マンション検討中さん

中学受験は試験一発、本人の学力、才能や努力の問題だから、学区やエリアに関係ないよ。優秀だったら通学圏内の立地でどこでも筑駒でも通えるわけだ。公教育もあまり関係がない。富裕層であれば中受ではなく小受かインターか海外。

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>>43 通りがかりさん
富裕層でインターか海外は芸能人的なアレでしょ、エスタブリッシュな層は行かないし、早慶もほぼ帰国指示枠なくなったし意味ないのでは？港区とかの成り上がりなイメージ。それに地区関係ないなら文京区も今ほど人気になってないし。
私は41さんのあげた学区の卒業だけど、学年の20%程度は早慶以上レベルの大学に行ってたから、所謂自称進学校より良く、穏やかで良い学校でしたね。それだけでも価値あるかと。
このマンションのエリアは知らんけど。

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工事中のゲートが空いていたので中が少し見えました。現状、建物はほとんど立っていません。ゲートは急坂の途中にあるので車用の出入り口っぽくて歩行者は山手通り裏の少し暗めの狭い道となりそう。驚いたのはプレミアムやB1とCタイプのある西側は圧倒的な擁壁ビュー！これはひとによっては懸念材料になるかと思います。第一種低層と謳っていますが、調べたら山手通り沿いは商業地域で高い建物が建っていて裏側は擁壁でさらに一段高く敷地全体が囲まれているのでご指摘の通り眺望はあんまり期待できないと思います。大規模低層って魅力的かもと思ってましたが、この物件の魅力は別にあるかもしれません。

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>>44 マンション検討中さん

このエリアであれば駒東とか筑駒に自転車で通学できるか(松見坂がキツイが)のエリアでは。少しレベルは変わるが攻玉社とかも近くにある。公教育は関係がないと思っているが強いてあげるとすれば、目黒区内なら駒場・東山・宮前小学校が良いのでは。

エスタブリッシュな層で海外行ってそのまま海外で残るか、途中帰国勢で東大の外国語を英語ではなく独語や仏語で受験する層はいる、英語はできて当然でそれに加えてもう一言語持っている層とかはいる。最初から海外志向でハーバード合格して秋入学暇だから東大の授業聴いているとかもいる。学区や居住地はあまり関係ないし、本人の才能努力とか親の経歴学歴とかの方が重要かな。文京区住みが多いと言うわけでもない。
親が東大病院とか医科歯科や順天堂病院の医師だから、文京区に住んでいるという例の方がよくいた。優秀な親の子が多く住んでいるから人気学区というのであれば理解できるが、それと本人の出来不出来はあまり関係ないような。もちろん良い友人関係を築きやすいことはあるかもしれないが。

早慶は昔はセンター試験だけで滑り止めで受ける人が多かったから、あまり海外状況知らない。

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>>46 口コミ知りたいさん

そこまでエスタブリッシュな層はこのマンションに住まんだろ。そんな人生歩める人ならどこでも生きて行けるな。

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海外大や早慶などに行ってる人がこんな場末の掲示板にいないのに必死に語っていて滑稽（笑）

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立地の微妙さもさることながら、デベの微妙さが芳ばしいな。これで超高値だったら更にウケるのに

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リビオタワー品川でやらかしているからこそ反省もせずまた超高値でくるかもしれないのがこのデベかと。多分興味本位のエントリーは多いと思うけど、実際の札入れは少ないでしょう。明らかに実需向けで投資目的からして注目度はそんなに高くないし、現にXとか盛り上がっていないからこの戸数捌くにはかなり厳しい一方で実需には抽選倍率つかなくて買いやすいかもだがそもそも高いと買えないから札入れ少ないジレンマ。

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実需向けのグロス1億前半の部屋が無ければスキップかな。駅遠で良ければ東横線沿の戸建も値下がりして1奥前後で出てるし。

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パークコートお茶の水が値下げして100平米でも坪1100万円台、あの三田ガーデンヒルズですら坪1200万円台まで落ちてきてさらに落ち込みそうなので、ここが高く出して来たらもっといい立地を買うよね普通。その他新築タワマンも手付けキャンセルが多く出ているようですし、特別な理由がない限りは選ばれる理由はあまりないかもね。

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戸数多いし苦戦しそうな予感。一期一次では購入せず値下がり待ちが賢いかもしれない。
金利も販売開始まで2回程上げそうだし、新築中古ともに下落ペースが加速してきた。

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はっきり言って、駅距離だけで、ここは厳しい。坪600とかで勝負できるかというレベルだね。

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