口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-01-25 14:53:40
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：9690万円～1億5890万円※権利金含む
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：59.17m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
59.17m2～76.81m2 |
| 価格 |
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
2万5020円～3万2480円／月＜内訳＞全体管理費1万6390円～2万1270円、住宅管理費8630円～1万1210円 |
| 修繕積立金（月額） |
8040円～1万440円／月＜内訳＞全体修繕積立金3310円～4300円、住宅修繕積立金4730円～6140円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.89平米～12.93平米
●管理準備金 : 16,390円～21,270円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 10,060円～13,060円（月額）
●解体準備積立金 : 4,800円～6,240円（月額）
●取引条件有効期限 : 2025年2月7日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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4106
匿名さん
>>4099 中古マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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4107
通りがかりさん
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4108
通りがかりさん
>>4105 デベにお勤めさん
周辺相場から1割安というだけで、これだけの大規模新築となれば2～3割安ですけどね。
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4109
匿名さん
>>4107 通りがかりさん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
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4110
匿名さん
まあ、実際に売れちゃってるんですから。
文京区でこの規模のマンションが所有権と比べて安く買えれば問題ないでしょ？
ごちゃごちゃ言う人は買わなければいいだけの話。
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4111
買い替え検討中さん
あれ？売れてんだっけ？
１期４次とかで何割残ってる，みたいな書き込みあった気がするけど
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4112
契約者さん
1次に売買契約書を結んだ者ですが、先日担当者から1次の予定戸数は完売した旨、連絡受けていますし、年末年始もモデルルームにたくさんの購入検討者がいらっしゃっています。また、スーパーについては公開されていませんが、私たち含め入居者にはもちろんどこが入るか知らされています。
昨年夏頃からこのページを拝見していましたが、うわさの書き込みやネガティブな書き込みばかりする方々は何をしたいのでしょうか。既に契約した人と真剣に購入検討している人だけ参加できるスレッドがほしいな。。
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4113
匿名さん
ここは年末年始も営業してたのか？
大手は普通長く休むけどな。ブリリア買ったことがあるがたしか東京建物は長く休んでたぞ。
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4114
通りがかりさん
ゲストサロン、年末年始は2週間以上休んでましたねぇ
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4115
口コミ知りたいさん
>>4112 契約者さん
嘘は止めなさい。
年末年始は普通に休んでました。
また、今現在もゲストサロン予約は普通に空いています。
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4116
匿名さん
>>4111 買い替え検討中さん
総戸数522に対して1期は供給155戸、成約130戸(約25%)と日鉄興和不動産がリリースしてましたよ。
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4117
中古マンション検討中さん
>>4108 通りがかりさん
もし本当にそうだというなら皆納得して買うのですぐに売れますね。リビオ小石川の将来は明るいですね！
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4118
マンション検討中さん
>>4098 マンション検討中さん
金利上昇の影響は基本的に借入総額が大きい物件ほど大きいわけで、理屈の上ではイニシャルコストが安い定借は相対的に影響が小さいんじゃないですか？
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4119
匿名さん
金利が上昇すると残債の減りが鈍くなる（同じ返済額なら）。そうした時に資産価値の減少率が高いと思われる定借はやや不利のような気もする。
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4120
匿名さん
金利が上がるならイニシャルを他の投資に回せる定借が有利ですよ。
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4121
匿名さん
>>4120 匿名さん
それは準備資金が同等という仮定の上での話だね。
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4122
eマンションさん
>>4119 匿名さん
元利均等の場合は金利上昇は元本の減りに影響しますが元金均等ならご指摘の点は関係ないですね。
政策金利が店頭金利にすぐさま反映される訳では無いですし、今まさに世間で言われているように「金利が上がる」と世の人々が感じることで不動産全般への投資行動が控えめになり、(所有権に劣後する)定借物件は相対的に苦戦するだろう、ということではないでしょうか。
某デベ社長コメント通り、買える人と買えない人の二極化が進みそうですね。
ポジション確保済みの人は含み益を原資により有利な物件を吟味。また、契約者紹介ページに出ているような強強カップルの与信に支障が出るような金利変動が続く訳でも無いでしょうから。
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4123
マンション掲示板さん
>>4112 契約者さん
スーパーどこに決まったのですか！？
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4124
通りがかりさん
>>4123 マンション掲示板さん
実際には公式契約に至っておらず、交渉先の名前を囁いているだけの可能性がありますね。
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4125
匿名さん
>>4122 eマンションさん
日銀は利上げを石橋を渡るかのように慎重にやっているので、金利の先行きは短期にはそれほど敏感にならなくてもいいかなという個人的な感想を持っています。
さらに海外に目を向ければ、最近トランプが関税に慎重になっているのはいい兆候で（やるやる詐欺になる蓋然性が高まっている）日本が大幅な利上げを強いられるような局面にはなりづらいんじゃないかなと。
個人的には賃貸時代に大家が最低な奴だった経験を何度かしているので、定借でも購入してそういうストレスから解放される方が有益に思える。しかも住みやすさで定評のある文京区に住むのは価値が高い。そういうエモーショナルな要素も考慮すると買う人の気持ちが見えてくる。
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
-
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：9690万円～1億5890万円※権利金含む
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：59.17m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 522戸
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