口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-03-10 23:34:56
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
-
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：1億1390万円～1億5690万円※権利金含む
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.3m2～72.53m2
-
販売戸数/総戸数：
10戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
55.3m2～72.53m2 |
| 価格 |
1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
2万3380円～3万670円／月＜内訳＞全体管理費1万5310円～2万90円、住宅管理費8070円～1万580円 |
| 修繕積立金（月額） |
7510円～9860円／月＜内訳＞全体修繕積立金3090円～4060円、住宅修繕積立金4420円～5800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.89平米～13.38平米
●管理準備金 : 15,310円～20,090円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 9,410円～12,330円（月額）
●解体準備積立金 : 4,480円～5,880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年3月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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9698
マンション検討中さん
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9699
eマンションさん
>>9698 マンション検討中さん
タイミングが最悪で今頃ガクブルでしょうね…
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9700
匿名さん
利上げでスローダウンの状況で、暴落は時間の問題だった。石油を中東に頼る日本は、情勢悪化で不動産市況のラストストローに。
しかし何でも桶屋が儲かる論理でステマにつなげるバイト君たち、乙。
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9701
匿名さん
>>9697 評判気になるさん
>イランの戦争が長期化するリスク
まあそうなったところでマンション価格が上がることはあっても下がらないんじゃないかな。日銀が金利を上げれば家賃も値上げされるし、周辺賃料が上がれば中古マンションの価格も上がる。家賃の先高感が強まってインフレ思考が広まってくると無理してでもマンションを買おうという人も増えてくるだろう。そんな時に坪単価900の築浅とか新築を買えるのか？予算的に築浅借地権一択という人も多いと思うな。
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9702
評判気になるさん
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9703
評判気になるさん
>>9699 eマンションさん
そんな気持ちでマンション買うほどみんなお金なくないと思いますよ笑笑
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9704
名無しさん
>>9703 評判気になるさん
お金あるやつが定借買わないでしょw
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9705
検討板ユーザーさん
沖さんも指摘してますが、文京区縛りの金持ちならここの眺望抜けた高層階なら規模感も相まって差別化できてて買っておかしくないでしょう。ただそんな部屋が500戸のうち何部屋あるんだって話で、他のほとんどの部屋は気前良くお金出せる人には選ばれなさそうですが。
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9706
名無しさん
>>9704 名無しさん
少なくとも数年は住む気持ちで買うでしょ…
こんな短気的に不況になるかならんかでガクブルするやつが買うかって話。頭悪すぎるやろ…
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9707
買い替え検討中さん
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9713
マンコミュファンさん
>>9707 買い替え検討中さん
定借なのにこの値段なのがスケベ価格だよw
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9714
マンション掲示板さん
>>9706 名無しさん
この掲示板見たらわかるように購入者が資産価値にビクビクしてますねw
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9715
通りがかりさん
>>9714 マンション掲示板さん
わかった。相手にするのやめるわ。ネガキャン頑張って
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9716
匿名さん
>>9714 マンション掲示板さん
立地の悪い築70年の古くて臭い港南の所有権は、資産価値としてはほとんどゼロに等しいと言っても過言ではありません。建物自体が老朽化しているうえ、周囲には清掃工場や下水処理施設、運河沿いの家畜施設など日常生活にマイナスの影響を与える要素が集中しており、住みやすさや資産価値の面でも大きなハンデがあります。さらに問題なのは、建て替えや大規模修繕の合意が非常に難しく、管理や修繕費だけが重くのしかかる典型的な負動産になりやすいことです。こうした状況では、購入しても維持コストばかり膨らみ、資産としての期待はほとんどありません。それなら、定期借地権でイニシャルコストを抑え、その分を株式やインデックスなど流動性の高い資産に回した方が遥かに合理的で、リスク分散も可能です。結局、不動産の本質は「立地」にあり、たとえ定借であっても小石川のように利便性や住環境が整った好立地を選べば、資産価値は安定し、生活の快適さも確保できます。港南の古い物件のように環境リスクと修繕コストだけが重くのしかかる場所に固執するより、立地の良いエリアで効率的に資産を運用する方が、心理的にも経済的にもはるかに賢い選択だと思います。
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9717
デベにお勤めさん
スケベ価格というのがどこからか知らんが、まあ当然もっと安かったらもっと人気出てただろうな
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9718
匿名さん
投資には向いていないというのも可能なら所有権を買っておけというのも間違いなくそのとおりだと思うけど、実際今この立地でこの価格で買える物件はないし、住みやすそうだし、子供が家を出て終の住処に移る20年後に残債割れだけしなければいいなと思っている実需子育て層には良いマンションだと思うけどね
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9719
検討板ユーザーさん
>>9718 匿名さん
残存50年切るとかなりヤバそう。住み替え先はどうするんだろう
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9720
マンション検討中さん
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9721
周辺住民さん
>>9719 検討板ユーザーさん
50年で借地権設定する物件もあること知らなさそう。。。
まあ35年切ったら本当に売れないんだろうなとは思うけど
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9722
通りがかりさん
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：1億1390万円～1億5690万円※権利金含む
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.3m2～72.53m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 522戸
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