リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>8812 マンコミュファンさん
>手付金放棄
この書き込みは明らかに抽選に落ちた人...
キャンセル住戸出るといいね

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>>8814 名無しさん

その主張は前提の多くが事実と異なり、論理構成としても成り立っていないため、明確に否定できる。特に「港南が立地の悪い築70年の古くて臭いエリア」という部分は、事実とまったく一致していないどころか、港南の実態を大きく誤解している。

まず、港南には築70年級の集合住宅はほぼ存在しない。再開発で生まれた街であり、住宅の大半は2000年以降のタワーマンションやミッドクラスのマンションだ。物流施設やオフィスが並んでいたエリアが住宅化した歴史からしても、「築70年」は完全に現実と矛盾している。したがって、老朽化による建て替え難航や負動産化という前提がそもそも成立しない。

また、「臭い」という決めつけも根拠がない。港南周辺の運河は浄化のための水質改善・曝気・護岸整備が進んでおり、環境局や港区の資料でも近年の水質改善は繰り返し報告されている。実際に住んでいる人のレビューや現地の状況を見ても、生活を妨げるような悪臭の恒常的発生が確認された事実はない。個人の思い込みを一般論として語るのは不適切だ。

さらに、資産価値の観点でも「港南＝価値ゼロ」という論は完全に的外れだ。品川駅徒歩圏という圧倒的立地は揺るがない強みであり、国内でもトップクラスのターミナル駅に歩いてアクセスできるエリアが“資産価値ゼロ”になることは論理的にあり得ない。リニア、JR品川開発、南北線延伸など、将来の交通投資も集中している。立地の良さの恩恵は、所有権でも定借でも変わらないという主張は正しいが、港南が悪立地という前提が誤っているため、議論全体が破綻してしまっている。

定期借地権が悪いというわけではなく、投資としての合理性は物件次第だが、それを「港南の所有権」と対立軸に置くことは無意味だ。港南は実需も投資需要も高く、実際の成約価格や取引量がそれを証明している。負動産どころか、東京の中でも最も流動性が高く、人口流入が続くエリアに位置付けられている。

要するに、「古い」「臭い」「資産価値ゼロ」という三つの前提がすべて事実と異なる以上、この主張は根拠を欠き、結論も誤っている。資産価値は立地が決める??その点だけは正しいが、港南が悪立地という前提が間違っているため、議論自体が成立しない。むしろ実態に即して言えば、港南こそ東京の中で立地優位性が際立つエリアの一つだと言える。

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>>8809 匿名さん
あるけどタワマンみたいにどこもかしこもって感じではない
条件良い部屋が抽選で外れても下の部屋買えますみたいなゆるい感じ

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最近AIのレスをこの辺でよく見るんだけど、奇妙なぐらい文法的破綻がないところとか理屈っぽいところに人工知能っぽさが強く感じられる。

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スーモすら先着の2L以外の情報が消えた。
売れ行きは好調ですな

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もう年末だし、引っ込めただけなんだって。

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12月利上げがほぼ確実になりましたね。こんな不安定な時期に申し込むのはちょっと危機感がなさすぎるな…

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12月利上げをリークしても円安が止まらない場合は植田総裁はタカ派発言を繰り返すことになるでしょう。そうなった時に不動産には明らかなマイナス影響があります。どうなるか楽しみです。

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なんでどこの掲示板見ても同じ画像貼る港南おじおるん？w

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>>8821 名無しさん
金利先高感があるだけに、住宅ローンの総額を圧縮するためにはとてつもなく高い所有権よりも、安い定借しかない。そう考える人も多かろう。

多分二億は買えるが、ここはあえて一億二千万、という人がここを目指して集まっているんじゃないかな。これを逃せば文京区には当分住めないという危機感があると思う。

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>>8824 匿名さん
定借が許されてたのは相場が高騰してるからであって、相場が逆転したら真っ先に落ちるよ

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>>8822 eマンションさん
もう市場は12月利上げ織り込み済みだから相当タカ派な感じで行かないと国債の買い手はつかなくなりそうｗ

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>>8813 マンコミュファンさん
いつまでも乗合バスあるといいね

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>>8820 匿名さん
年末になるとプランを引っ込めるのはなぜなんですか？

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たぶん2期8次42戸完売ではないと思います。（完売ならWebページにアピールすると思います）プランは抽選落ちた方々を他の部屋に案内するために一回引っ込めている気がします。次の更新が12月15日予定なので、そのタイミングで売れ残った部屋を先着順募集に回す気がしますね。

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12月利上げ確定ですね。ターミナルレート1.5%ということで変動金利1.8%もあり得ますね。定借買ってる場合か？
https://x.com/yuto_headline/status/1996521022493999556?s=46&t=3_eZwx0T...

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「定借は買うべきでない！」と定借物件のスレで熱く語る矛盾ｗ

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ここのシャトルバスは、専用ではなく、単に、リースしたもので、マンションの専用ロゴなどが入らない低賃金肉体労働者の運搬に使うものと変わらないというのは本当ですか？

パット見で、むしろリビオシティ文教小石川とわかる高級ホテルの専用コーチ車みたいな塗装を施して欲しいです。

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こういうシャトルバスって住民パスみたいなので管理すんの？
それとも近所の人が勝手に乗ってもいいの？

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>>8832 買い替え検討中さん
やだよ
どこのマンションかわかったら変な人に家バレするリスク高まるじゃん

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