シティタワーズ東京ベイ

>>169266 匿名さん
なるほど。
ゆっくりと坪400程度まで下がるということだね。２年後くらいかな？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いや、有明以外の湾岸も下げてるだけでも酷いのに
有明時代短期転売組が多過ぎて在庫過多なのに加えて
周辺のここ以下の中古マンションがなぜか強気で売り出しててそれらがほとんど成約しなくなってて、
有明在庫の増加と滞留に拍車をかけてるから下落が止まることはないと思う。
おそらく利益が出てるうちに、2024年以降購入した層で短期保有者が売りに回ると思う。
周辺はもっと下げる余地があるからさらにやばいし、それが引き金で湾岸自体のポジション低下が顕著になるかも

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

有明時代→有明自体

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

俺が坪三百で必ず買ってやるから安心して欲しい

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

アーバンスポーツパークとチームラボのミュージアムが組み合わさったとき有明に潤いが生まれそうな気がしてる。ガーデンもあるし、楽しくて便利な街になりそう。あと意外とテレ朝のシアター？もカップルスポットになってる。

今焦って売ると後悔するかもな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

どこが底？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

底が見えない

湾岸マンション価格ナビを見ると、先週追加されたシティタワーズ東京ベイの値下げ数 16件

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>169271 名無しさん
売れるといいすね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

一つの底はミクロ要因だと豊海とリビ品引渡かな
マクロだと金融政策と経済情勢の影響がデカすぎて全くわからん

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>169277 通りがかりさん
ミクロ要因では、ハルミフラッグ及びその周辺の中古マンションの売り圧力がどのタイミングで解消されるのかもあると思うが、今のような金利の上昇局面で軟弱な市況を前にして個人は買いのタイミングをつかめず手を出しにくいだろうし、転売業者や外国人の買いが期待できない状況では利上げの打ち止め感がでない限りは底を掘り進む展開が続くと思う。金融関係者の見方では利上げは年内1回、来年前半に1回の計2回は既定路線でその先がどこまで利上げがあるかが分かれているので、少なくとも来年半ばまではマンション市況の底打ちはないと思う。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

中長期で円安が進んでインフレが止まらないから、政策金利は再来年3%くらいまで上がるでしょうね。とにかく早く実質金利をプラスにする必要がある。
実需がローン組んで買える価格は1憶まででしょうね。
中古は値下げが急増してるけど、まだまだ割高だから売れずに晒し物件が増え続けている。
ここは売れ残りが100戸くらいあるんだっけ？　もう築8年目だし、完売は無理かも。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まだ売ってるのもすごいけど、これを想定内にしている資金体力あるスミフが一番すごい…。昨年は出さないはずだった在庫先取りで売ってる＆他物件のプレミア案件も先に売り切っているから、、焦らなくていいという事情もあるけど。
ドゥトール方式でダラダラ在庫捌くという体力あるデベしかできないやり方。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>169280 匿名さん
政策金利のターミナルレートは2％～2.5％という予想が多いように思うが3％というのもあり得ないレベルではないと思う。
今はネット銀行が資金に余裕がなく一頃のように思い切った金利を出すところがなくなりメガバンク優勢だが、最近の傾向として優遇幅の見直しに動く銀行がでておりこれが銀行全体に進むと利上げ＋優遇幅の縮小で実質の借入金利が一気に跳ね上がる可能性がある。ターミナルレートが2.5%程度だと仮定すれば今の固定金利の優遇後の実質借入金利と同じぐらいになるという試算もある。局面が変わったという日銀総裁の発言は重く受け止める必要があると思う。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今2LDKは9,000～1.1億の売出レンジだけど、8,000～9,000万のレンジになるかな。7,000万台もあり得る…？2023年の価格か

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

有明はここよりも周辺の便乗で値上げしてたマンションのがやばい。
相場なんてすみふが勝手に作っただけなのに強気でそれに合わせて値上げしてたから、全然これっぽっちも成約してない
こいつらが現実に気づくタイミングでさらなる下落が待ってる。豊洲も酷い値下がりしてるけど、有明はまだまだ底が見えない。
おそらく2025年以降値上がり期待して買った人たちが耐えきれなくなって手放すと思う
3LDK以外がとくにやばい、学区縛りも何もないから出て行くスピードがすごく速い

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>169282 匿名さん
日銀のインフレ見通しは甘いね。いつも後から上方修正している。中立金利も今の日銀の想定より1%くらい上の2%~3.5%くらいに修正されると思うよ。従ってターミナルレートは3%程度かそれ以上で、長期間継続するでしょう。
30年近くデフレが続いたため日本は世界に比べて物価が安すぎる。これからは多くの人が考える以上にインフレが進んで世界に追いつくことになる。
いずれにしても変動金利で無理な住宅ローンを組んだ人は地獄を見るよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

8,000～9,000万のレンジになったら流石に底だと思うな。その前提で値下げを待ってますｗまだ下がる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

湾岸最弱は間違いなく晴海でしょ。中央区アドレスの下駄はいて有明と同等ってことはあれが江東区だったら一帯いくらになることかｗｗ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今回の熊本地震で免震装置がかなり派手に壊れたみたい。高層ビルが多い東京で発生したらかなりの被害になりそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c8a7e0872019760d160d4a8ed00fca2c4906...
八代市庁舎のずれ83センチ　免震建物で「世界最大」　日本免震構造協会　＜2026年熊本地震＞

免震装置が壊れた八代市役所の庁舎は水平方向に83・3センチずれた形跡があり、協会は16年熊本地震の際に阿蘇地域の建物で記録したずれ幅の46センチを大幅に超え、「世界最大だった」とした。地震による免震装置の破損が確認されたのも世界初としている。

八代市では最大震度6強を観測。市庁舎の免震装置は地下1階にあり、天然ゴムを積み重ねた60台の支えのうち38台でゴムや接続ボルトが破断した。揺れを抑制するU字形の鋼材ダンパーも大きく変形しており、設計上の限界を超える力が加わったとみられる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。