シティテラス赤羽　(旧　住友不動産の(仮称)赤羽神谷計画)

ここの値付け次第ではプラウドシティの中古が坪390より高騰するだけでは？
プラウドシティは未だに地域No1だけあって中古も瞬間蒸発だからほとんど見かけないですしね。いやー、つくづくあの頃はお買い得物件が多くてよかったですよね。
ほかにもパークハウス2棟、クレヴィア、パークホームズは立地良くて安かったですし、シティタワーとシティハウスは駅遠で立地微妙ですけどその分さらに安かったですし。

不動産、高いと感じます。

オリンピック需要で地価が上がっていたからなのか、実態の経済と違うからなのか・・・
どこかで不動産価格は数年後に下がるとおっしゃっていた人もいましたけど、だったら待った方がいいのか・・・
（素人なのでよくわかっていません。）

コロナ感染者も少なくなってきていますが、すぐに経済回復とは言い切れないと感じています。

>>76 匿名さん

マンションが高いのは、コロナで各国政府の金融緩和で溢れた資金がマンション市場に流入しているからです。
一戸建ては、投資資金の流入が無く実需しかないので価格はほとんど上がっていません。

確かに、神谷や志茂は3階建てでもいいなら4、5000万あれば70㎡強の戸建買えますからね。今はマンションで70㎡だとその値段じゃ無理ですもんね。
ただ、個人的には浸水リスクも考えると神谷や志茂ならマンションにしたいところです。

あくまで現時点の、公式サイト上の外観完成予想図を見る限りですが、全く住友らしくないつまらない外観デザインな気がします。

お得意のガラスウォールやダイレクトウインドーも無いですし。
近隣(と言っても区が違いますが)の、スカイティアラの様な尖った感が感じられません。
何となく、長谷工の標準デザインそのまま採用しました感がするのは気のせいでしょうか。

まぁ、いろいろ金かけず、とにかく安く販売しますって事なら良さそうですが、住友だからそれは無いか・・・・

とりあえず、ベランダの隔て板は、きちんと天井まであるタイプなのは良いですね。

>>79 周辺住民さん

スカイティアラはあのデザインが買い手を選んでしまいましたからね。
ここは尖らずに一般ウケを狙うのでは？

間取りは1LD・K＋2S（実質3LDK）～4LDK　
専有面積　67.37m2～80.87m2

ある程度広さに幅がありますし、単なる退屈な安普請マンションにはならない･･･と期待します。
ただし一番広い80㎡が億ションになった場合、ここで売れますかね？
ギリギリ9980万に抑えるでしょうか。　

>>77 マンション掲示板さん
金利が低いからですよ。
マンションの値上がりはもっと前から始まってます。

このマンションは神谷なのに何で赤羽を名乗ってるの？
神谷に失礼だし赤羽を名乗るなら赤羽に建ててよ。
こういう詐欺的なイメージ操作は本当に嫌い。

色々な意味で期待のマンションだけど、長谷工が施工しているというところだけが頂けない。長谷工のマンションというだけでランクが下がってしまう。

>>82 マンション検討中さん

その理論からすると隅田川沿いの「警視庁赤羽署」「北区立赤羽体育館」「ニトリ赤羽店」もサギですか。こりゃあ大変だぁ～ｗ

魅力的な立地ですね。
興味あります。

いくらで出てくるかですよね。あまりにも高ければ、近くのローレルコートなどが割安に見えて売れる可能性もあるかなと。

土地の取得華夏の等のコストから算出すると@350が妥当、400を超えると利益乗せすぎという感想です。

>>86 マンション検討中さん
ローレルはここから近くないし、場所がよくない。宗教施設隣接だし。。

360万くらいだそうです。

>>89 匿名さん

それが本当なら購入希望者が殺到してケガ人が出るレベルだわ。

たぶんそうなりますね。

ツッコミ待ち

マンションとしてはかなり大規模なマンションになりますし、
購入世帯としてはファミリー世帯も結構いそうな雰囲気ですから、
子供の数が一気に増えそう。

2024年には新しい小学校ができるようですが、マンションができる後になってしまいますね。
今現在小学校に通っている子供やちょうど新一年生の場合は現在の通学指定校に通うことになるんでしょう。
同じマンション内で通う小学校が分かれそうなのはちょっと複雑かしら。

この辺りは子供の数が年々増えてきているんでしょう。

すみふの値付けに期待。神谷で400万かぁ・・・すごい時代だなあ。