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住友不動産の(仮称)赤羽神谷計画

匿名さん [更新日時] 2020-08-10 10:55:02

2.6

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人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

(仮称)赤羽神谷計画新築工事
地名地番東京都北区神谷2-51-1他
住居表示東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者株式会社長谷工コーポレーション
施工者株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

[スレ作成日時]2020-07-28 08:08:45

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物件概要
所在地
種別	新築マンション

12｜10レス 50レス 100レス全レス

住友不動産の(仮称)赤羽神谷計画

4 マンション検討中さん

>>3 匿名さん
大規模だし、長谷工なので安くなるのでは？？
5 匿名さん

ローレルがあの値段で売れるなら、少しデザインを利かせて高額路線で来るでしょう。
逆にあちらが大コケしたら、こちらは長谷工廉価版で安く作ってサクサク売り払うでしょうね。
そういうところ、スミフの割り切りってすごいですから。
6 匿名さん

ローン控除はやはり来年で終わってしまうんですかね？？
延長されるなら、ここ買いたいです?◎
7 匿名さん

延べ床面積から計算すると270戸くらいになる？
プラウドシティといい勝負。
赤羽のランドマークになるスペシャルなマンションを期待してます。
8 匿名さん

大規模になるほど価格は上がるのですか？？
管理費などは大規模ほど安いイメージがありますが。
私も住宅ローン控除が2022年以降どうなるのか気になります。。。
9 マンション検討中さん

適当な計算だけど、総戸数と販売価格を予想してみた。
土地取得価格1平米120万と推測、敷地面積 7,103.34 平米 * 120万 = 約85億
建築費1平米35万と推測、延床面積 24,841.47 平米 * 35万 = 約87億
総戸数は、容積率は300%なので住宅部分の延床面積は約21,000平米、一戸70平米とすると戸数は300戸
コストは土地約85億+建物約87億=172億で一戸当たり5730万、販売コスト30%を上乗せすると一戸当たりの販売価格は70平米で7450万平均と予想
10 匿名さん

>>9 マンション検討中さん

共用部分の面積は容積率に算入されないのですか？
素人でわからないのですけど。
11 マンション検討中さん

>>10 匿名さん
一行目に「適当な計算」と書いてあるとおり、建物の概要が何も発表されていないので、専用部分と共用部分の比率など誰もわかりません。
今わかっている数字で適当に計算しただけです。
12 職人さん

>>11
レンタブル比率を考慮に入れず、土地価格も思いつき、建築費は想像、何の役にも立たない素人予想は読む人を混乱させるからやめたら？　スミフとはいえ分譲だからレンタブル75％程度、戸あたり平均面積は68㎡でやりなおし。
13 匿名さん

いまだに売り出してるシティハウスからだいたいの価格が分かりそうだね。
立地は向こうが上なのでより高くなることはないはず。

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