ルジェンテ板橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都北区滝野川七丁目7番12
交通：JR埼京線「板橋」駅 徒歩2分、
都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分、
東武東上線「下板橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.02㎡～44.45㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://l-itabashi.jp/#top
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ルジェンテ板橋
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-10-30 16:50:30
キッチン完成予想CGを拝見する限りキッチンは狭そうですね。
電子レンジは料理をしない人にこそ必要ですが、
導入する場合はキッチンカウンターのような家具を設置する
ことになりそうです。
設備について見てみると
J:COMの最大1Gbpsのインターネットサービス
マンション一括型高速インターネット回線を導入。最大1Gbps（※1）の高速インターネット環境です。
※1.マンション内はLANケーブルにより配線されています。通信回線の速度は理論上の最大値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実行速度は異なります。インターネット使用料は管理費に含まれます。サービス内容は、一部変更になる場合があります。
となってますが、
これって所謂 同時使用者が多いと遅くなるってLAN配線方式ですよね？
モデルルームで担当者の話を伺って、物件としては候補に入れたい気持ちはあるのですが、担当者の威圧感が気になって悩んでいます。
東急リバブルってアフターケア的な面ではどんな印象なのでしょうか？
他社さんよりも、立地に依存しすぎて他の面でも説明が不足しているような気がしました。
ここの資産性どうなんですかね。駅徒歩2分で、西口に再開発あるのは確かに魅力的に感じます。1LDKを検討していますが、少し狭いなとは正直のところ。
しかも、中古で板橋駅徒歩4分の築浅の1LDKで、もっと広い面積で且つ南向きで4千万台や、同じ面積でオプレジの3千万台もの物件を見つけ、すごくとまどいを感じましたね…
確か5階までの眺望が前の建物に遮られていて、眺望を求めるなら7階以上（6階は地権者フロア）で、坪500に急に上がる価格設定でしたね。
27さんの情報を読んで、やはり駅徒歩2分と4分の違いはかなり大きいのかななんて思ってしまいましたが、
新築と中古の違いも多々あるのではと思います。よくよく比較検討して、最善の選択ができるといいですね。
板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業のA地区には住宅もできるみたいなので、そちらも気になるところですが、
完成は2028年度みたいなので、こちらのマンションとはタイミング的に比較検討は無理かなと思いました。
マンション高すぎるので、リセールで儲けようっていうのはさすがに難しいのでは…。
10年前に買ったマンションだったらできるかもだけど。
これから先、これ以上上がり続けるのは難しいように思う。
上がっていくとしたら、
東京に住める日本人が本当に少なくなってきてしまうし。
アクセスが良いのもあって、確かに立地は良いと思います。
肝心な間取りが狭いのが少し気になりますね。
一人住まいだとしても30㎡台は狭すぎませんか？
2LDKでも、40㎡台なので、単身者用のマンション物件ですね。
立地が良いから、間取り云々はさておき
やっぱり人気なのかもしれません。
ひとり暮らしであれば十分な間取り。
資産性も高そうなのでリセールしても値下がりはなさそうかな～。
最終販売は23日まで受け付けということなので、これで先着順がなかったら、もうおしまいということなのかな。
板橋駅周辺、マンションがものすごく多いなという印象ですが、
ここまで駅に近いのは普通に便利だと思う。だからここまでこれだけ順調に売れているのでしょうね。
駅まで近いということは資産性も保てそう。
1LDKで月々12万円、ボーナス月はプラス12万円というのを売りにしていますね。
最近の都心付近の家賃を思うと、
むしろお得に感じてしまうように感じられる…。
それだけ今の都心が、とんでもないことになっているという事になるのだなぁ。
資産性は保てそうとありますが、
今がとても高いので、それもどうなのだろうか
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
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9200万円～1億7040万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.62m2～90.21m2 |
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総戸数 228戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億4300万円台～1億7900万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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70.95m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都新宿区四谷４丁目 |
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1億6500万円・1億7900万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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56.86m2・62.59m2 |
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総戸数 280戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
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4900万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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73.11m2～100.64m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円・1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.61m2・88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
