東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-08-14 20:08:18

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドシティタワー池袋

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 8491 マンコミュファンさん 22時間前

    >>8486 あさん

    販売中の南西~北西の部屋を並べてみました。
    W70A 27階 26,800万円
    NW75E 25階 23,800万円
    NW70F 27階 21,800万円
    NW70E 40階 23,800万円
    NW70D 未供給
    N80B 26階 28,800万円

    こう見るとすみふの値付けは絶妙ですね。

  2. 8492 検討板ユーザーさん 22時間前

    池袋と月島のどちらも非常に魅力的に感じるので両方欲しくなりますね

  3. 8493 マンション掲示板さん 19時間前

    今まで南西が坪単価1番高かったと思いましたが、今回の販売で東南が1番高くなりましたね。南西は富士山が見えると思いましたが、東南が高くなったのはなぜですかね?

  4. 8494 マンション掲示板さん 16時間前

    >>8493 マンション掲示板さん

    おそらく階数が上だからだと思います。
    第一期から販売されていた住戸タイプは徐々に階数が下がって販売されていましたが、今販売されている東南はこれまでとは違っては違って41 Fだからだと思います。

    41F 75.43m2 29,800万円
    27F 72.44m2 26,800万円

    そう考えると、東南中住戸以外も40階より上の販売になれば、グッと坪単価上がると思います。

  5. 8495 買い替え検討中さん 9時間前

    NW75はクヤクション被りが一番マシなのとリビング正面から首を振れば割と抜けてるので、コスパは悪くないと思います。

    1. NW75はクヤクション被りが一番マシなの...
  6. 8496 通りがかりさん 6時間前

    ここは東向き以外眺望で買うマンションではないですよ。南西もいずれタワーが立ちますからね。

    山手線内駅直結の大規模新築タワーを抽選無しで買えるということがいかにありがたいことか。それを理解できる人が多少の割高さには目をつぶって購入するマンションです。

  7. 8497 評判気になるさん 5時間前

    >>8496 通りがかりさん

    非都心区の駅直結はそれほど価値はありません。
    十条タワーより利便性は劣りますし。

  8. 8498 評判気になるさん 5時間前

    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/

    こちらの方が外観、眺望、大手町への距離、利便性、共用部

    全てにおいて上ですね。

  9. 8499 デベにお勤めさん 5時間前

    今はモデルルーム行ったら眺望教えてもらえるんだね。
    北東角部屋がどんな感じか知りたい。エアライズはあまり気にならない感じなのかな?

  10. 8500 匿名さん 4時間前

    >>8497 評判気になるさん
    そうだそうだ。都心三区こそ最強、池袋駅から徒歩10分、商業施設がたくさんある豊島区は誰一人買わない。

  11. 8501 匿名さん 3時間前

    区でしか語れない駅遠の人は、
    駅直結に住み替えればもっと雄弁に語れるようになれますよ

  12. 8502 匿名さん 3時間前

    先着順というのは既に価格に見合った価値を感じる人がもう少ないって事です。
    先々週は0戸、先週は1戸しか売れませんでした。今週は何戸売れるかな?
    価値観は人によって違うものだから買った人が満足ならそれで良いとは思います。

  13. 8503 評判気になるさん 2時間前

    >>8501 匿名さん

    そそ。
    プレミストタワー船堀≫グランド質屋タワマン玉袋

  14. 8504 匿名さん 1時間前

    >>8500 匿名さん
    都心3区はアドレスによって全然違う。港区の埋立地の方は汚物処理の施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

  15. 8505 匿名さん 1時間前

    >>8504 匿名さん

    削除依頼しました。他スレのもすべて削除依頼かけていきます。

  16. 8506 匿名さん 1時間前

    >>8504 匿名さん

    さいたまより安い港区物件なんてあるはずもない。

  17. 8507 検討板ユーザーさん 1時間前

    >>8499 デベにお勤めさん

    エアライズより高層階を買えば気にならなかったです。ですが、まだ販売はしてません。

  18. 8508 マンション掲示板さん 1時間前

    プラウドタワーの落選組が購入すると思います。今はプラウドタワーの抽選待ちでしょうね。

  19. 8509 匿名さん 31分前

    どうでしょうか?
    プラウドタワーは転売屋が主力客だと思います。
    実需の方はGCTに流れる可能性はありますが、
    この値段で実需で買える人は少ないと思います。

  20. 8510 匿名 30分前

    >>8497 評判気になるさん

    はぁ?ビッグターミナルの池袋駅を知らないとはwwwよりによって十条を持ってくるとは、釣りでしょ。
    十条は完売したの?

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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(5件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2025-07-23 18:52:43
      NE-70B 2LDK 70.43m2
      21階 20800万円 坪単価976万円
      
      NW-75E-LD拡大 2LDK 75.44m2
      25階 23800万円 坪単価1043万円
      
      SE-75A-LD拡大 2LDK 75.43m2
      41階 29800万円 坪単価1306万円
      
      SW-55L 2LDK 55.19m2
      18階 16500万円 坪単価988万円
      
      SW-55M 2LDK 55.44m2
      28階 17000万円 坪単価1013万円
      
      E-90A 3LDK 88.44m2
      27階 32800万円 坪単価1226万円
      
      N-80B 3LDK 78.44m2
      26階 28800万円 坪単価1213万円
      
      NW-70E 3LDK 70.44m2
      40階 23800万円 坪単価1116万円
      
      NW-70F 3LDK 70.44m2
      27階 21800万円 坪単価1023万円
      
      S-80A 3LDK 78.44m2
      34階 29800万円 坪単価1255万円
      
      W-70A 3LDK 72.44m2
      27階 26800万円 坪単価1223万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    • avatar
      評判気になるさん2025-05-27 06:38:14
      >>7864 口コミ知りたいさん

      野村は、西向きで風呂1317サイズ
      住友は、南向きで風呂1418サイズ
      本当の駅直結は、500万高いのだ。
      1. 風呂のサイズ気になる
        76.2%
      2. 気にならない
        23.8%
      42票 
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