ルフォンリブレ板橋本町ってどうですか？

1期先着順
販売価格 5,198万円～8,098万円
専有面積 33.60㎡～56.67㎡
坪単価 @510万円～@471万円
狭い部屋の方が坪単価が高いという逆転現象が出ているっぽい

2期
販売価格 4,900万円台～8,400万円台 ※100万円単位
専有面積 33.60㎡～58.80㎡
100万円単位なので仮に中間値50万円とすると
坪単価 @486万円～@472万円
やっぱり狭い部屋の方が坪単価が高い

広い部屋を買ったほうがお得

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地域性というかグロスの壁があるのでしょうねぇ

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窓の灯りみていると結構入居してきてますね～

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それはめでたいですね～

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まだ10戸くらいは販売が残っているくらいでしょうか？

売主さんも来年の3月までには完売といきたいところでしょう

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ここのゼネコンの川村工営って聞いたことがないんだけどマンションの施工実績はどうなの？

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先着分が3戸だけど2期分のまだ販売予定としてあがっていますよね。
まだプランも選べる状況なんだなと思いました。
希望のプランがあるかまではわからないですし、明確な戸数も記載されていないので
問い合わせてみるしかないでしようね。なかなかサイトの更新されていない感じですね。

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>88さん
公式サイトの施工事例ページに過去の実績が掲載されています。築浅のマンションが多いです。
プラウドなど大手も含まれていますので実績としてはそれなりですね。

プラウド平和台テラス
ヴィークコート代々木参宮橋
リビオ練馬豊島園
LIVIO YOKOHAMA TAMMACH
ルピアコート大宮ザ・ゲート
レ・ジェイド川越ザ・レジデンス
グレーシア湘南辻堂

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駅からの距離も近い上、オーケーストアが徒歩2分と非常に近く、日常の買い物に便利な立地
商店街もあり、のんびりとした雰囲気も兼ね備えた場所なので治安面も良く、ファミリー層も住みやすい
ただ、首都高速道路に隣接しているため、騒音や排ガスが心配なところが気になりますから、
騒音面に過敏な方は向いていないかなと思います。

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窓を閉めて暮らす物件ということですかね。音については躯体や設備の遮音性に問題ないと思いますので大丈夫だと思いますが、洗濯物を外に干すのが少し気になります。

交通量の多い道路脇マンションに住んだことがありますが、バルコニーで洗濯物を干すこと自体は普通にできるし全く問題がないのですが、物干し金物・竿に煤汚れがどうしても付着しやすくなってしまいますので、布団を干すなど汚れが付くかもという時は毎回拭いてました。

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>>物干し金物・竿に煤汚れがどうしても付着しやすくなってしまいますので
これを聞くと洗濯物は外に干すことに躊躇してしまいます。
やはり、首都高に隣接しているのでそういった弊害があるというところがあるので注意が必要そう
日当たりの面も部屋によっては悪くなりそうなので、日当たりも確認しておいたほうが良さそう

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見学に行った際、もう数部屋しかなく、見学者も多かったはずなのに、メトロ広告にガンガンだしてるな。やっぱ買う人少ないのか。
廊下がガチ中華の香りがした。別のフロアでも。
近所には中華屋はないそう。
内廊下なのに、別の階でも中華の香りって不思議でした。
廊下の窓は風通しのためと開いてたけど、閉めてたらもっと匂うのかも。

洗濯機問題は、自分も感じました。
縦型でもスリムしか選べない。
10年後、20年後もスリム型が主流かわからない。

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洗濯機問題はAタイプの狭い部屋を指して言ってるのでしょうか？少なくともEタイプは東芝の最上位グレードのドラムは余裕で置けますよ。
またガチ中華の匂いは感じたことないですね。
首都高沿いなので排気ガスは確かに心配ですが、このマンションのターゲット層的に外干しをする方がどれだけいるんでしょうかと思います。

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そもそも、最近は洗濯物を外に干す人が減ってきているというのを
洗剤メーカーのデータで見たことがあります。
部屋干し派が増えていますよ、と。
だから首都高沿いだから洗濯物が…というのはここを検討している人はかなり少ないのでは。
気になるとすれば音とかじゃないですかね。

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今は花粉症やPM2.5の問題もありますし洗濯物の外干しを避ける方が増えているかもですね。
私がこちらの立地を選ぶなら完全に割り切って部屋干しか乾燥機を使用すると思います。
布団は布団乾燥機ですかね～。

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ついに初めて中古として一部屋売りが出ましたね。
興味深い価格設定ですが、動向が気になります。

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>>99 名無しさん
坪550万は高すぎ
一体誰が買うのか

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中古の価格も高額なんですか？
未入居であればまだ納得できそうですが
販売時に比べて価格が上がっていたなら
躊躇してしまいそうです。

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>>101 匿名さん
未入居で、価格も上がってますね。
これから更に建築コストも上がるでしょうし、多少市況が落ち着いても販売価格が下がることはないのではのと思います。私は数年で売却予定ですが、そう想定して買っています。

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エリアによっては中古の在庫がだぶつき始めてる。令和不動産バブル崩壊前夜。

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