プラウド赤羽岩淵

マンクラさんや、仲介業者さんの「利上げ前に若者は駆け込め！」
というSNSを見かけますが、少し誤解があります。

変動金利は、金利が上がった瞬間から返済額に影響します。
早く買っても、遅く買っても、利上げの影響は同じタイミングで訪れます。

さらに、5年ルールがあると言っても、月の支払額が変わらないだけで、
実際には利息が増え、元金がほとんど減らない期間が続く仕組みです。

試算すると、1億円・50年ローンで金利が1％→3％に上がると、
月々の返済は 約5.1万円増、総返済は 約3,000万円増。

数字で見ると、「利上げ前に買えば得」という説明は成り立ちません。
焦らず、将来の返済計画を丁寧に確認することが大切です。

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駅南のシティテラスが1.2億円なので、同じくらいはするでしょうね。

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>>3 口コミ知りたいさん
岩槻方面は実現性がいまだクエスチョンですが品川延伸は確定し既に着手してますので大いに楽しみですね。

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>>6
品川駅直通は大きいですよね
リニア開業に向けて再開発ラッシュですし、品川駅は東京駅に並ぶ存在感になっていくことと思います。

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ここ、超弩級の交通量ですよ。
南東側の目の下には一面お墓ですし。
駅1分は便利ですが引き換えにする物が多そうです。

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赤羽駅もこれから発展していくし、将来性はありそう
赤羽に新幹線が停まればなあ

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>>8 ご近所さん
南東も東側も一面ですね、、、
心理的なものですが、強気な価格は難しそう。。。

駅南のシティテラスも、発売時は3LDKでも7千万台からあったので
金利上昇も加味して、8千万台が現実的でしょうか。

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>>7 口コミ知りたいさん

まったく同感です。赤羽岩淵から南北線で品川まで乗り換えなしで結ばれるインパクトは大きいと思います。高輪ゲートウェイ、品川駅周辺、リニア関連整備など複数の大型プロジェクトが同時進行して「日本の中心的なビジネス・交通拠点」「国内外を結ぶ新しい玄関口」として存在感を増していく品川に直行できるのは大きいと思います。

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一般的に坪単価が高く出て嬉しい人は、購入検討者ではなく周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待してる方。
自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。

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個人的にはお墓は別にいいですし、駅にものすごく近いのはうれしいなと思いますが
交通量が確かにものすごく多いんですよね。
以前、夜中にタクシーでこの交差点を通ったときに、トラックが意外と多くてびっくりしたのを覚えています。
窓さえしっかりロックしておけば
ある程度は外の音はシャットアウトできると期待したいところではありますが。

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>>11 匿名さん
赤羽から上野東京ラインで品川へ20分なのに、岩淵から45分もかけて品川へ行くの？（笑）

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>>14 匿名さん
すまん赤羽－品川は25分だったわ

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3LDKなら一億は超えると思います。
王子神谷の中古の1Fですら一億します。
岩淵1分、赤羽徒歩圏内でプラウドなら相当強気でくるかと、、

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ゆっくり販売するならば、それで良いのでしょうが…。近くのタワーも含めて赤羽の供給過多感が感じられます。金利や情勢を考えると高値追求はなかなか厳しいと見ます。
安く出たら良いなとの希望もありますがw

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連続利上げは厳しい・・
不動産専門家も急に住宅ローンは年収の5倍までと言い出したね。ってことは1億の物件は世帯年収2千万の無いと買えない訳で。世帯年収2千万が赤羽や埼玉、千葉、神奈川に買うの？なわけで。

10月日銀利上げへ「外圧」か　トランプ氏、中間選挙前の円安防止重視
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD252SV0V20C26A9000000/?n_cid=SNS...

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排気ガスがすごそうな立地ですね
立地はかなり魅力的ですがフィルターすぐ真っ黒になりそう、、、

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今ってそんなに排ガスすごいですか？
規制が進んでるので交通量が多くても鼻の穴が真っ黒になるようなことはないと思いますけど。
>>19

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>>20 匿名さん
すごいですよ。
ベランダの換気口がびっくりするぐらいすぐ真っ黒になりますし、ベランダの竿もすぐ汚れます。

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シティテラス赤羽と同価格なら買いですね。
高いとは思いますが、、、

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>>23 マンション検討中さん
規模が並レベルで交通量が多いというデメリットもありますが、地下鉄駅1分なのでシティテラスより高いでしょうね。

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