W CITY TOWERS

>>1438 通りがかりさん

戸田で生まれて蕨を生活圏でずっと暮らして来ましたが、子供の頃は戸田と蕨はヤンキーだらけで中学校の抗争もよくありました。子供の頃は蕨駅に買い物行く時は靴下にお金隠してました。
その後少し治安が良くなったのですが、ここ15年位年々外国人で治安が悪くなってきて今最悪です。
多分これらもっと悪くなると思ってます。

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そんなわけないだろう

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>>1440 匿名さん
適当なこというなよ笑笑笑笑

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外国人問題=中国人問題だった頃は今思えば平和でしたね

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蕨駅に買い物、何を？

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金利は 10月にも上がると言われている。
そして来年には、変動金利が 2％台に突入するという予測が出ている。

ローン負担が増えるのに、マンションの維持費はさらに重くなる。
管理費は上昇、修繕積立金は円安で資材高騰を理由に特に大幅アップ。固定資産税も地価上昇でじわじわ増税。

でもさ、じゃあ利上げで円高になったら修繕費は値下げしてくれるの？
そんなマンション聞いたことない。
値上げしたら下げないのがこの業界の常識。

つまり、ローンは高くなる、維持費も高いまま、だが金利の上昇で資産価値の維持は難しくなる。

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感覚的に最上階角部屋で1億円程度の価格帯なら
なんとか売れると思うんだけど

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>>1446 名無しさん
シティタワー蕨の中古成約金額の推移を見ていると1億円超えると厳しいのでは。

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シティタワー蕨の売買履歴を見ると
2025年10月でも24階　3LDKで5,100万で成約ですか。
https://www.ieshil.com/buildings/125799/

さすがに、倍以上の価格ではリセールが心配になってしまうのでは？
人生何が起こるか分かりませんからね。

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現時点の価格としては
中層の3LDK角部屋で1億5000万円ぐらいだったかね

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倍ではなくて3倍の価格ですね

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管理費、修繕費は何倍くらい？

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3倍wやばすぎw高すぎーw

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どんどん高くなってきてますね。

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>>1448 買い替え検討中さん
もっと今は高いよ
7500万くらい

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>>1454 評判気になるさん
成約価格じゃなくて、新築価格を確認してからの売出し価格ですね。

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成約価格で議論しないと。売値なんて個人の自由なんだから

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>>1456 eマンションさん
確かに。

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すげえ蕨が大都会

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ねぇ…金利上昇でも、年収も上がってるからマンションは崩れないとか嘘ついてたの誰？
手取り減ってるやんけ。

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