クレヴィア練馬レジデンスってどうですか？

>>27 匿名さん

そりゃ有明に比べたら東京中どこも立地も良いしかなり割安感ある。

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>>25 匿名さん

築40年位の賃貸マンションの建替えみたいです。
取り壊して来年から工事開始なので完成は３年後の令和10年。
40年位で立替するなら所有権じゃなくて、クレヴィア練馬レジデンスのような72年の定期借地権のほうが
価格も安いしトラブルもなくお得かも。

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>>29 匿名さん
価格が安い？築40年の建て替えの意思決定をするのは地主です。その土地を区分所有に売るか定借で貸すか、その賃貸マンションの地主が全て決めることですよ。エンドの価格が安いか高いかトラブルがあるないかなんて地主は知ったこっちゃない。

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>>30 口コミ知りたいさん

流石に釣りだよね？ってくらい◯◯丸出し。

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>>31 通りがかりさん
自己紹介ありがとうございます

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定借物件なので、価格？もう少し安くなるかなと思っていたのですが
5,700万円台～13,900万円台の価格設定。
駅からの距離を考えると少し強気なのかなと感じました。
間取りもかなりコンパクト、ここに決めたいと感じる決め手になるものが弱いかな。

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定借の最近の物件で比べるとしたらどこらへんになりますか？練馬はないでしょうけど

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池袋アクセスならジオ板橋大山でしょうか。大規模で共用施設あり、駅近でほぼ商店街経由で駅にアクセス可能、再開発が進行中で駅も高架化+駅前広場整備で駅歩6分から5分に短縮されそう、東武線の事故も多少は改善されそうです。

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ジオ板橋大山は何であんなに割安なんですかね？大山って再開発で高くなってると思うのですが

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マンマニさんがブログ書いた頃はそんなに割安感なかったと思いますが、ここ2年で周りの中古が住友タワマンの価格と共に再開発織り込み始めたかのような値上がりしましたからね。値上げしながらもまだ割安感ありますよね。

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>>34 匿名さん

デベが強気というより、周辺の家賃相場も上がっているので、地主さんが
権利金を下げないからでしょう。

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その比較だとジオは地主が国立大学で権利金もかなり良心的だったというのはありそうです。全てが前払いではないので多少月払いの地代も若干の変動はあるかもしれませんが。

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もう今の時代、定借でも新築はこのくらいの価格になっていくんでしょうね。あと2-3年は建設コストも下がらないことがほぼ確定してますし。
手堅くいくなら、所有権の築浅中古ですが、練馬では資産性保てそうな選択肢が少ないのが悩み…
でも最近出てきたリリーゼ練馬の中古はいいかも。駅徒歩もそこまで変わらないし。
もっと他にも築浅中古物件出てきてくれ...

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販売始まったみたいだけど、20戸は要望書提出済みだったってことなのかな？

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平均価格が1.3億になっているなかで、1億前後で所有権と定期借地権の論争をしている輩は、
結局23区内ではどこも買えないな。

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東京電力パワーグリッドの建物が取り壊される様ですが、跡地が気になります。
マンションになったら最高ですが…

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1期1次、先着順4戸出ていますね。
1期1次ってわりとすぐに完売するイメージがあるのですが、定借でこの価格帯っていうのもあって先着順が出ているのでしょうか…。
なんだかすごい時代になったなぁと思いつつ、
23区内で少しお得に買おうと思うならば、定借になってくるのかもしれないなと感じました。

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たしか20戸ぐらい売ってたので16戸は売れたということかと

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現在も先着販売は4戸でした。9月末で1ヶ月経過して変わらず。

>>定借でこの価格帯っていうのもあって
定借、まだ抵抗ある人いますよね。うちも親世代は抵抗あります。

2023年10月31日～2095年10月31日まで
2095年ということは70年後ですね。

20歳なら90歳、30歳なら100歳……。

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定借が悪いとは思いませんが、所有権の方が安心と思う人は多そうですね。
ここより坪単価も安く、練馬駅周辺の築浅中古（5年以内）の選択肢もあるので、そちらに一定数流れる気がします。
とはいえ、もう中古の選択肢もほぼなくなってきてますが…

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