ファインスクェア上石神井ってどうですか？

>>88 評判気になるさん
ワンちゃんネコちゃんは2匹までですよ。共用部で抱き抱えられる大きさまでかと

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ルネグランと比較したら全く太刀打ちできなさそうなのになんでこんなに高いんだろ?

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>>93
つまり太刀打ちできてるってことでは？

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>>93 評判気になるさん
坪単価50～100ぐらい違いますね。グレードから考えると妥当な価格差では？
ルネグランも価格差ほどの高級感は感じない。

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ルネグランは踏切の音と小学生の声がずっと聞こえていました。
その点、この物件は静かそうでいいですよね。
でもこの時代にZEHじゃないのがいただけないのよ...

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>>93 評判気になるさん
ど素人騙して売る戦略だろ
情報集めしないで買う連中なんていくらでもいる

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>>96 評判気になるさん
そんなにZEHにこだわる必要あるんですかね？不動産はまず立地だと思うんですが。中古で購入しようってなった時に立地＞価格＞設備仕様じゃないですかね？
ZEHが標準になった時に旧仕様になるってのは弱いところだと思いますが。ZEHじゃないからと言って敬遠するのはそれ相応のお金がある人がする選別ですね。

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>>98
今の時代ってもはやZEHが標準になってるじゃないですか。
省エネ以上が法律で決まってるんだから最低ラインなのにこの価格はどうなのかなって。でも実需で売れてるんだからそれはそれで需要があっていいんだろうなあ。決められない...

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>>99 評判気になるさん
たしかにその考えは分かります。決して安くはないですよね。場所柄的にも。大きな買い物だからたくさん悩んだ方がいいと思います。
ZEHだからと言って税制優遇を最大限受けれるのは高所得者のみですし、標準だからという理由でZEHに取り憑かれる必要はないと思いますよ。"現時点での"最低限ラインというだけで日本のマンションは十分快適に暮らせますよ。
中古市場に出た時にもZEHの認定証を見て買う！って決める人はいないでしょうしね。

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これまでの省エネ基準の主な変遷をぐぐってみた
1980年（昭和55年基準）： 初めて本格的な省エネ基準が制定されました。
1992年（平成4年基準）： 「新省エネ基準」と呼ばれ、断熱等性能等級3相当となりました。
1999年（平成11年基準）： 「次世代省エネ基準」と呼ばれ、断熱等級4相当が設定されました。長らく業界の事実上の最高水準でした。
2016年（平成28年基準）： 外皮性能（UA値など）に加え、設備の一次エネルギー消費量も含めた総合的な評価基準へと改定されました。
2025年4月～： 改正建築物省エネ法が施行され、原則としてすべての新築建築物に省エネ基準（平成28年基準・断熱等級4以上）の適合が義務化されました。

これまで省エネ基準何回も変わっているけど中古マンション選びに重要なウェイトしめてる？
新省エネ基準以上、断熱等級3以上のマンションがいいです、次世代省エネ基準がいいです、みたいな人どれくらいいるのかな？
1992年とその前の中古価格、そんなに違う？
1999年とその前の中古価格、そんなに違う？
2016年とその前の中古価格、そんなに違う？

人によって感じ方は違うのだから自己判断したらいいのでは。

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>>99
高所得者のみって、ここ買える人の年収は最低でも1000万くらいあるだろうから最大限受けれるのでは！？

どれくらい残ってるんだろうね。
もうすぐ最後の販売とかになるのかな？
１年前なのになんでこんなに売れてるのｗｗｗ

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近々非ZEHマンションは税控除対象から外れるからリセール時に悪影響よ

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>>103 eマンションさん
ここのマンションは2027年までに建築確認を受けるから中古になった時でもローン控除の対象ですよ。そもそもこれは新築の話ですし

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>>89 通りがかりさん
とは言っても、最近供給されている西武新宿線沿線の物件では、駅近の割に安いと感じます。
立地は良いと思いますが、他と比べて設備仕様が低いということなのでしょうか。

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>>105 マンション検討中さん
最低限の生活利便性に直結する設備仕様は整ってると思うけどね。温水式床暖房、食洗機、エントランスのみではなく玄関もラクセスキー標準、ゴミ24時間可。いくら安くても床暖房ないとか乾式壁とか賃貸物件ですか？と思われるような設備のとこは買うべきではないよね。
これに加えて平置き駐車場だから修繕費とか管理の面でも安定しそうだし。
部屋が少し狭いことぐらいじゃないの弱点は。

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ここ売れてるんですかね

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SUUMOを見ると27戸成約済みみたいですね。販売開始約半年で6割って良い方なのかな？

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最近の近隣の物件と比べたら良い方なんじゃないですか？むしろ竣工前完売を目標としていたとしたら好調すぎるんじゃないかと。

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から歩いて通える落ち着いた住環境や、

暮らしやすいお部屋の広さが心を惹かれます。

ただ、ZEH非対応による将来の資産価値への影響や、

少しコンパクトな間取りは気になるところ。

周辺の静かな暮らしやすさとリセールのバランスを含めて考えたいですね。

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