ファインスクェア上石神井ってどうですか？

流石に今時ZEH取ってない物件はダメでしょ
ルネの方が高級感ある

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>>24 匿名さん
ZEHなしだと数年後から住宅ローン控除の対象外になるらしいからリセールで大きくマイナスになるね

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>>25 マンコミュファンさん
それは2028年以降に建築確認を受ける新築住宅の住宅ローン控除の話で、既存住宅の話ではないのでは？
リセールに関係なくないですか？

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すでに新築だとZEHが9割以上だからなあ
控除関係なくリセールへの影響はありそうだけど

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中古市場にZEHの物件はほとんどないけどな...
省エネ基準がどうとかで中古価格かわるかな？

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今すぐ売るならZEHはそこまでマイナスじゃないだろう
10年後の築10年はほとんどがZEHってのがヤバいんだわ
無名デベは置いといてそれなりの規模のデベでZEHじゃないのってこことオプくらい
同条件で同じ値段ならZEHが買われるんだから
当然査定に差は生じる

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新築時にZEHではない分、同時期の他のZEHの物件より安いなら問題ないのでは？
他のZEH物件より高いか、同じ金額なら中古時困るよねって話で、それは割高に買ったから発生する問題だと思うんだけどな

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いまの中古市場の物件、旧耐震か新耐震かは価格に影響でるけど、断熱等級や省エネ等級で価格差そんなにでてるかな？

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石神井は日本有数の【開かない踏切】とクラスエリアだからなー
この物件の近くの踏切じゃなかな？
ルネの方かな？

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>>32 マンション検討中さん
ここは踏切を渡らずに駅に行けますね

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>>33 口コミ知りたいさん
それめちゃいいですね

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>>34 eマンションさん

近隣に住んでいますが、駅の北側のお店に行く時は、踏切を渡らずに駅のエスカレーターを登って改札前を抜けて階段で降りています。
信号もないし便利だと思いますよ。

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部屋が狭いんだよなぁ…

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広くなると総額高くなりますからね

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価格が上がることは承知していますが
あまりにも間取りが狭いと圧迫感があるのではないのかと思ってしまいます。
立地は良いんだけどなぁという感じですよね。
どちらも希望すると価格はまぁかなり・・になりますが。

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価格が上がる？
今が天井だわ

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>>39 マンコミュファンさん

広くなると価格が上がるってことを言ってて、先々上がるなんて話はされていないと思うのだけど

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ここ上石神井なのに踏切もバス通りも通らなくていいのポイント高いね。
再開発のエリア内だし。(いつの話だ…？)
部屋が小さめだからか価格も良心的な気がする。

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出来上がるのが来年6月なんで今後の金利も心配。

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>>42 匿名さん
来年6月だと1.25%が順当かね
円安次第で下手すりゃ3％ともありうるのかなー

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