ブランズ西荻南三丁目ってどうですか？

下がこけしやさんだと、Gがきそうですね。。
徒歩2分最高ですが、マンション下の飲食店は避けたいところです。
荻窪から西荻窪に引っ越しましたが、休日の急行停まらないのは、慣れれば大丈夫でした。
総武線があるので、新宿利用なら空いています。
東京駅までだと、けっこう不便ですね。

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説明会でざっくりとした価格出るんでしょうか？
坪単価次第では撤退します

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35戸で14階、1階が店舗とエントランス、3階から住戸専有となると
1フロア3戸前後の計算になるでしょうか。3LDKは最上階あたりかな？
2階が何になるのか、フロア概念図には見られないので気になりました。
プライバシー性の高い感じのマンションになりそうに思います。
南向きで無駄のない感じの間取りでもあり、何より駅から2分の立地ですから、
お値段はかなりのものになるのかなと想像します。

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ここの下がり天井の圧迫感が難点でした。同レベルのマンションありますか？

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柱が結構入り込んでいる場合、梁とか下がり天井が目立つかなぁと思います。
建物そのものがあまり大きくない場合、
柱がここみたいに入っていることが多いのだろうか。

ここのよいところは、本当に駅まで近いところですよね。
ほんと、何を優先するのか、でしょうか。

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勘違いされている方がいるようなので、一応補足すると「こけしや」というのは人形のこけしを売っているお店ではなくて西荻に昔からあるレストラン・カフェ・ケーキ屋のことですね。

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モモレジブログから来てみたけど、2ヶ月間書き込みゼロ、そして残りは先着順2戸だけ・・・

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管理費と修繕積立金で月に8万円ほどになりますが
結構お高い維持費になりますね。
あんまり他では見ない気がしますが管理費5万円って高い気がしますがどうなのでしょう、、

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管理費5万円は高いと思う…
総戸数は35戸で多いわけではないけど、小規模物件というわけではない
ただ駅に近ければ近いほど、セキュリティにはお金をかける傾向があるので
それで高いのだったら納得かな。
管理費の中身を見てみないとなんとも判断できないなぁ。

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>>30 匿名さん
南側隣地はサウナがあって、屋上にて裸で外気浴している姿がベランダから丸見えだと思うのだけれど、何か対策するのかなぁ。

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３LDKのお部屋は80㎡以上あるし、ファミリーでも住みやすそう
WICかなりあるから収納家具とかもいらないのかな？
その分カップボードセミオーダーでこだわりたいなぁ、、、

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>>32 匿名さん

カップボードどこで頼みますか？
うちもオプション検討してるのですが業者選び悩んでて。
信頼できそうなとこはやっぱり施工実績が多いところとかなんですかね…？

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>>管理費5万円は高いと思う…
>>総戸数は35戸で多いわけではないけど、小規模物件というわけではない

確かに高いと思います。
それには、いろいろ理由があるのだと思うので
ひとつずつ説明を聞いて納得できるかどうかでしょうか。
物件価格もそれだけの価格帯なので、
あまり気にならない方が購入するような物件なのかな。
庶民には・・と少し尻込みしてしまうかなぁ。

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西荻窪で調べるとスピリチュアルみたいなのが出てきますが、気にするほどでもないですかね？

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管理費5万円に何が含まれているのか…
中身は精査した方がいいように感じられます。

以前自分が住んでいたマンションですが、
管理費用に24時間医療相談やマンション住民用のコミュニティ掲示板運営費など、
色々なサービスが含まれていたのですが、調べたら使っている人はおらず、
これらを除外したら安くなったなんてことがありました。

こういうこともないとも限らないので、
どうしてこういう価格構成になっているのかは見せてもらえるなら見せてもらった方がよさそう。

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>>33 検討板ユーザーさん

施工実績が多い内装設備系の会社でオプション依頼しました。外部依頼だとかなり安くできますよ。

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全戸が南向きで周辺環境もスーパーやドラッグストアも近くにあって利便性良さそうですね。
子育てにも良さそうなエリアではあるのですが、
近くにパチンコ屋さん等があるのが個人的に少し気になってしまうところでした。

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マンションの隣にサウナがあり屋上で裸で外気浴、、、が気になってしまいましたがそのような環境なのですか？
確かにサウナの写真を検索すると屋上に寝椅子が並べてありますが、こちらのマンションのベランダとはお見合い状態になります？

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マンションのバルコニーとはお見合いにならないと思いますよ…
隣のサウナってルーフトップサウナのことですよね？
サウナはマンションの北側にありますが、
マンションのバルコニー自体は南向きに設置されていますので。
こけし屋さんがあったころのように、
南側からマンションに出入りするみたいな形になるのかな

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購入を検討した地元民です。いくつか出ている話題を。

40さんが書いていらっしゃるように本件は全戸南向きですから、北側にあるサウナとお見合いすることはありません。また、サウナ自体も今はポンチョ着用になっておりますので裸云々の話も心配ないでしょう。階段にもルーバーが付けられているですからこれも見えませんね。実際にサウナから確認したので間違いありません（笑）。廊下からわざわざ見ようとすれば見える、というくらいでしょうか。

この物件を境として東側は居住地域に区画が切り替わっていきます。ちょうど猥雑さが消えていく良い場所に建っていると思います。スムラボさんが書いているように実際は改札からエントランスまで1分。恐らく走れば30秒くらいでしょうか。住めるなら住みたかったという物件ですが、私には予算が届きませんでした。

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