プラウド八幡山ってどうですか？

>>141 匿名さん
八幡山も比較的近くに清掃工場と首都高ありますけどね

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大気汚染は世界規模で進んでいます。
車の排気ガスだけではなく、中国大陸から毎春やってくる黄砂やスギ花粉、PM2.5
上げればきりがありません。
又、昭和の時代の車のようにディーゼルの車が排気ガスをまき散らして走る姿は過去のもので、車の規制が厳しくなっています。
ガソリン車も電動化が進んで、排気ガスの量は当時とは比べ物にならないくらい減っています。

そもそも、風は毎日吹いており、大気が一定の場所に長時間とどまる事はありません。
大きな幹線道路や焼却場から離れているからといって、大気汚染とは無縁ではありません。
小さいお子様や喘息のある方は東京に住むことで大気汚染を避けられる場所は存在しないと思います。
よって、大気汚染を過度に気にされる方は不便さを我慢して地方で住まられる方が住宅価格も安く良い選択かと思います。

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影響がないかどうかを調べる事は科学的に不可能かと思います。
人によっても営業ども違います。

不安でしたら、こだわらずに購入対象から外されたらいかがでしょうか？
このマンションにこだわらずとも他にもいいマンションはたくさんあると思います。
時間がもったいないです。

駅徒歩5分を希望されている方が駅徒歩10分のマンションの事をあれこれいっても
建ってしまっているもは動かせませんので・・・

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他のマンションの口コミ掲示板を見ていても感じるのですが、
購入されていない方やそもそも購入の意思のない方がそのマンションに色々欠点をあげつらう事があり理解できません。
購入した後であれば、不満を漏らす事は理解できますが、購入していないのですから
購入対象から外せばいいだけの事だと思います。

建ってしまっている（これから建つ）マンションに対して、変更しようのない内容の欠点を指摘する事に何の意味があるのでしょうか？

不動産に全てを満足した物件などありません。
本当に購入の意思がある方は多少の欠点に目をつぶっても、自分なりに良い点を優先して購入されます。欠点にはこだわりません。

販売前であれば色々な意見があっても良いと思うのですが、すでに販売されている
マンションに対して購入されていない（意思のない）方が
欠点を述べるのはすでに購入されている方に対していやな思いをさせるので
止めた方が良いと思います。

映画でも観光地でもあらゆる施設でもなんでもそうですが、
見てもいない、行ってもいない方の方がケチをつける傾向がありますが、
見てから、行ってから、体験してからの方がフェアーだと思います。

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>>145 名無しさん
すみません、表見たんですけど八幡山どこですか？？
コメントではコメントでは平均より上に来ている…って書いてましたが、見当たらず…世田谷区の話かな？？

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>>147 評判気になるさん

大体の人はいやな思いをさせたて書いてるのでしょから、こんなところ見なければいいのだと思います笑

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物件と無関係なら見ませんよ。
購入者だから見るのです。
そこに最低限のマナーを守らない人がいれば不快にもなります。

現在問題になっている観光地でも一部の外国人旅行客のマナー違反を指摘すると
いやならそういう場所に行かなければいいとなればいいと言ってしまえば、日本人がなぜ国内旅行の行き先に制限を受けなければならないのかと大いに疑問を感じます。

いやなら見ない、利用しなければいいと利用者に負担をしいるのではなく、マナーを守らない人を正すべきだと思います。
悪いのはマナーを守らない人だという本質を見失ってはいけません。

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実際に住み始めました。
エレベーターが一基なので、通勤ラッシュの時間帯に混み合うことを心配してましたが杞憂でした。
エレベーターに乗り合わせた時やエントランスですれ違う時に皆さん挨拶はしてる印象です。

上の階の物音はそこまで気にならないです。
床の素材の問題なのか分かりませんが、ちょっと固いものを落とすと傷つきやすいのが残念。
カーペットでも敷こうか検討中。

子育て世代の観点としては、マンション出てすぐの歩道の自転車の交通量が多いので注意。
八幡山駅、桜上水駅には駐輪場はあるが上北沢駅には駐輪場が無さそうなので注意。

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車の交通量が多いのも心配ではありますが、
自転車って車よりも雑な運転をする人が多いイメージですね。
より子供には気を付けてもらう必要がありそうです。

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3LDKはもう売れたんですかね？

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3LDKは残り2階の2部屋を残すのみです。

目の前は2階建て住宅なので、眺望や日当たりは上層階に比べて劣ると思いますが、
なにせそれぞれ8,600万円と周辺の新築戸建てと比べても安い（3階と比べても400万円以上安い）ので、セキュリティと設備を考えれば最新のマンションでこの時期にこの金額はかなりお買い得だと思います。
安い理由は販売員の事務所や内見者の打ち合わせ場所として使われていた為だと思います。

今週末からいよいよ1LKD、2LDKの販売が始まります。
　

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【訂正】

＞なにせそれぞれ8,600万円　
⇒8,600万円台でした　

失礼しました。

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>>147
ここの掲示板の欠点は1人で何回も欠点（利点もだが）書いても
誰もわからないこと
やり方を変えないと無くならないと思う

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2LDKで45㎡ってどんなものなんだろう？と思っていたんですが
基本は寝室と書斎を居室で使ってというかんじの一人暮らし前提の造りなんですね。
一人でゆったり暮らしたいんだったら、アリだと思う。
値段はその分上がるにしても、
長い目で見れば暮らしやすいと思うし。

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>>157 匿名さん

https://gendai.media/articles/-/153444

本当なら1LDKか1Rかの大きさですよね。

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６月７日に販売した1LKDと２LKDの各8戸　計16戸
２LKDは完売、1LDKは3戸が先着順（残り）のようです。

正直、最初はこのような部屋（主に単身者向け）で、5,000～6,000万円前後する物件を買う人がどれけいるのかと思っておりましたが以外な結果でした。

考えてみれば結婚せずに生涯独身の人は男女ともに増える予測ですし、年収500万円程度ある方なら今ならローンは組めると思うので、今後こういう部屋のニーズが増えてくるのかもしれません。
環八、線路沿いという悪条件も独身の方なら利便性（駅近）優先だと思います。

賃貸物件としても今朝の日経の記事に掲載されていた23区の築浅マンションの平均家賃を参考にすると２LDKなら想定家賃が22万円／月以上の為、利回りが４％程度となり、将来のリセールバリューを考えてもかなりお得な物件だと思います。
今回買えた方はいい買い物をされたと思います。
（６月下旬の第３期３次　１、2LDKはおそらく価格を上げてくると思います）

近くの同時期に販売しているザ・ライオンズ世田谷八幡山も１、２LDKがありますが
こちらは坪単価でプラウドよりも100万円近く高くなると思われます。

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今回購入致しました^_^

独身なんで、立地は気になりませんが、
流石に騒音が気になり、内見した所、部屋に入ると全く聞こえません。作りは高級感溢れて、この値段で都内にはなかなか出ないので購入の決め手になりました。

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ライオンズを高掴みするほうが、将来リスクありますからね。世代、ライフスタイルに応じて賢明な選択かと。

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城南地区において今後発売される新築マンション価格について少なくても2～３年先までは今よりも上がる事はあっても下がる可能性はほぼありません。
（土地の価格、人件費、建築資材等が今後も上がり続ける為）

プラウド八幡山は立地が環八、京王線沿いという悪条件の為、イメージがよくありませんが、その分価格に対して内部の作りにお金をかけている印象です。
イメージよりも実際に室内を見た方は想像よりも静かで、落ち着いた雰囲気なので良い印象を持たれ、納得して買われているかと思います。

この地域で今後発売されるマンションは５００万円以上／坪以上になるので、
坪４００万円台で買える最後のマンションになるかもしれません。

マンションは外の環境よりも実際に住む室内の作りが重要なので、そこを正しく理解されて利便性と価格で選ぶと掘り出し物のマンションだと思います。
（外が静かかどうかは戸建て必要な要素ですが、マンションは駅近と居住空間重視です）
※ちなみに小さいお子さんがいるご家庭でも芦花公園まで環八を渡らずに徒歩１５分程度です。

仮に５年～１０年後にこのマンションを売った場合、今よりも坪100万円は高く売れると思います。
よって、結果的にその期間を家賃２０万円以上（管理費、修繕積立金込み）のマンションにほぼタダで住めたという結果になると思います
（自身が過去そういうマンションを売買して経験済）

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