イニシア東京尾久ってどうですか？

>>65 匿名さん

建築主が三井レジの賃貸部門なってたので残念ながら賃貸のようです。
あの近辺3棟マンションが建つから期待してたのに、蓋を開けたら全部賃貸でした。

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>>67 販売関係者さん
たしかに賃貸住宅事業部の案件ですな

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こことサンウッドテラスがちょうど被って販売してますが、どちらの方がよろしいのでしょうかね、、
この他南千住の方でも似たような価格でポツポツと見えててとても悩んでます。

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下町の風情溢れる場所ですが、隅田川も近くのんびりとした雰囲気なのが魅力的
都心へのアクセスもいいですし車が無くても暮らしていけそうな場所なのがいい
ただ、間取がファミリー層には狭いという点でどちらかというと単身者もしくは夫婦二人暮らし向きの
マンションになってくるでしょう。

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NRE大増の跡地は3箇所はこちら。尾久は工場や古い建物が多いこともあって、マンションの草刈場になっていますね。とはいえ、どこも尾久とは思えない値段になりそうですが。

既出の三井レジ賃貸「(仮称)荒川区西尾久七丁目計画」
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10094358

(仮称)尾久PJ新築工事。THEグローバル社だからウィルローズ？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10092118

(仮称)荒川区西尾久7丁目PJ新築工事 カシワバラ・グラウンド
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10092546

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>>71 匿名さん
日常生活でも物価、上がってますものね。
不動産もしかり。金額がはるから余計に際立ちますね。
原材料費、輸送費、人件費、土地も少なくなってきてるから元々あったものを壊す費用…。積み重なって高くなって行く…。新築との条件比較で中古も高くなってるし。
あの時、買っておけばよかったの繰り返し。
あの時も高いと思ったけど、今思うともう少し名のある駅でで60平米台後半の3LDKが買えた！そんなに前の話じゃないのに…。その間、頭金が貯まるわけじゃないし。
年齢的にこのまま賃貸は心許ない。当時の自分の決断力の無さを悔やみます（苦笑）
今度、尾久、話だけでも聞いてみようかと…。
当方３人家族。子供はもう独立。購入された方、狭くて悩みませんでしたか？

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72さんの言われること、よくわかります。マンションだけじゃなく、何か大きな買い物をする時もそんな感じで、後悔先に立たずということたくさんあります。

ご夫婦おふたりで生活されるということなのかな。50㎡台、40㎡台になるとお2人だとちょっと狭い感じがするでしょうか。3LDKだと思うと狭く感じますが、リビングインの部屋を繋げてしまえばちょうどいい感じになるのでは。

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扇大橋を渡ったところにあるアルファスマート高野は尾久よりだいぶ不便ですが、今どきの新築とは思えない安さです。
扇大橋で降りれば帰り道にライフがあり、アリオ西新井や舎人公園も自転車圏内で、日暮里・西日暮里へも1本。予算や広さを重視するかたには向いているかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687886/

2020年-2021年にはクレアホームズ王子神谷TOKYOという、激安ですぐに売り切れたマンションがありました。

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５３．４０ｍ2ｍ2の３ＬＤＫはやっぱり狭いですね。
ファミリーで住むというよりは、単身や二人狭いをする方向きかな。
部屋数より、1部屋を広く設計されていたほうが使いやすいのになぁ。
契約された方いらっしゃいますか？

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2人暮らしで2LDK購入しました。
キッチンに備え付けのカップボード置きたいのですが、スペース狭くなるかなと迷ってます、、

カップボード置く方いますか？

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セミオーダーのカップボード取り付けようかなと思っています！
スペースに合わせてサイズ調整できるそうです
スペース少し狭くなっても収納量、多い方がすっきりして見えるかなと思ってます

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３人家族までなら十分に住めそうですね。
家庭によって生活スタイルが違うので、自分好みにした設計にできるのは魅力。
カップボード良さそうです!!
いろいろ考えるだけでワクワクしてきますね。

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3LDKで53㎡台は、なかなか判断に迷うところかなぁ。他の方も触れられているように3人暮らしだったら対応はできると思う。ただ4人はさすがに厳しいのではないか。特に収納面で。リビング脇の部屋も個室にしてしまうと、リビング自体が狭く感じられてしまうのではないかとも思いました。ただ都心近くにそれなりにコスパよく暮らす、ということを重視するならば、収納を工夫して4人暮らしというのもありかもしれませんね。

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セミオーダーというのは、どういう感じになるんでしょう？有償のオプションみたいな感じでしょうか？
シーナリーキッチンの画像に写っている棚がセミオーダーのカップボードになるのかな？
思ったより小型で上部棚は別もののようですが、サイズピッタリ、デザインもピッタリの市販の棚を探すのは大変そうな気がします。
セミオーダーが良いかもしれないなと思いました。

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近所に住んでいます。気になってましたがDINKS向きの間取りもあって見送ってました。最近足場がばれ始め、明るい外観に今どきのいいマンションが建ったなと感心していましたが、なんと、メインファサード面も磁器タイルではなく吹付塗装でした。建築費の高騰をこうやって帳尻あわせているのはわかりますが少しがっかりです。

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タイル張りと吹付塗装、建物の耐久性に大きな違いというのはあるのでしょうか。
素人なもので全然わからない…。
塗装は定期的に塗り替えないといけないかとは思いますが、
タイルも目地のシーリングを変えなければならないかと思いまして。

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>>82 匿名さん
81です。耐久性よりは高級感が違うかなと思います。
お察しの通り、修繕はどちらも必要です。

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だいぶ出来上がってきました。７月上旬竣工です。

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>>82 匿名さん
メリットデメリットどちらもあると思います。

個人的にはタイル落下事故リスクがなくなるのが大きいなと感じています。

最近のタイルから吹き付けへの変わっている流れををわかりやすく解説されていますのでご参考まで

地震被害への対策と、コスト低減、軽量化、塗料の性能向上が理由。

https://note.com/2023sionshadow/n/n5e16c1243981

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JR尾久駅から徒歩5分とアクセス面はそれなりに良いところですね。
近所にはダイエー尾久店やセブンイレブンがあって買い物には困らなさそうですし、
尾久の原公園や荒川遊園が身近にあって、自然のある立地というのも良いなと思いました。

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