東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス南大塚レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-03-03 01:44:32
2.9
口コミ人気度

シティハウス南大塚レジデンスについての情報を希望しています。
大塚駅徒歩3分で山手線の内側の立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka3/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151640/

所在地:東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆(地番)
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
   都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
   東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.24平米~67.25平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-03-13 12:15:11

所在地:東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆(地番)
交通:山手線 大塚駅 徒歩3分
価格:5,600万円~9,900万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.24m2~67.25m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 72戸

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シティハウス南大塚レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 106 匿名さん

    駐車場や駐輪場の入れ替えは無しですか?
    それだと先に申し込んだ方が有利で後から申し込んだ方は住み続ける限り
    外部駐車場を利用したり、不便な場所に停める事になりますよね。
    調べると再抽選のルールも管理組合の理事次第なマンションもあるようで、
    駐車場問題は何かとトラブルの元になっているみたいです。

  2. 107 匿名さん

    再抽選してるところもあるけど稀。再抽選して使ってる人が外れたら追い出されることになるからね。

  3. 108 eマンションさん

    >>106 匿名さん
    そうですよ。先に申し込んだ人が有利なのは当たり前。
    だから分譲開始時から契約してる人が一番優先になるのは当然じゃないですか?
    逆に後から申し込んでも、いつでも公平を求めるなんて虫がよ過ぎだと思うけど。そのための抽選会があるわけで。
    例えば銀行の貸金庫がいつも満杯だからって、先に決めた人が有利でズルいなんていう人いるのか?

  4. 109 通りがかりさん

    大塚を歩いていたら、南大塚一丁目にもスミフはマンション作る予定なんですね。
    大塚にスミフのマンションが乱立しますね、、

  5. 110 匿名さん

    かなりすみふのマンション、多いですね(汗)
    競合とかになりうる?と思うとなんとも言えない状況です。
    大塚って、池袋までまあまあな距離っていうのがかなり大きい。新宿もそこまで遠くないし
    その割に住みやすいからマンションできるんだとは思います。

  6. 111 匿名さん

    >>109 通りがかりさん

    プラタナス通りのファミマがある隣のブロックですね。看板が出てました。
    16階建60戸とのことで、こちらとほぼ同格のスケールになりそうです。
    駅へは若干遠くなりますが値段的には同じくらいになりそうです。

  7. 112 通りがかりさん

    >>110 匿名さん
    一昔前まで穴場だと思ってた大塚がスミフ様によって住民層が底上げされてる

  8. 113 匿名さん

    住民層が底上げされているかはわからないけれど、この辺りの相場が上がっている感はあるかな^^;
    この辺り、投資としてはどうなんだろう。
    マンション価格自体が大塚近辺も高くなっている気がするけれど
    それってそもそもが投資マネーの流入が原因の部分もあるし。
    自分の為に買って、自分で住みたいという人だと
    高すぎるように思えてしまうかも?

  9. 114 匿名さん

    収入と民度は必ずしも一致しないからね。会社での立場が高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいたりする。

  10. 115 匿名さん

    >>114 匿名さん
    >>収入と民度は必ずしも一致しないからね。
    収入が高い職業が、必ずしも民度が高い人ではないですからね。
    仕事を選ばなければ高収入になれることもありますし…

    駅から近いのはいいですけれど、土地バブルなんでしょうか。割高になっています。
    今後、もっと上がるんでしょうか?

  11. 116 通りがかりさん

    >>114 匿名さん
    Fランのアホ大学にも優秀な奴はいるよ的な意見だよね。

  12. 117 匿名さん

    賑わい施設もない板マン量産しても町の価値は上がらないですよね。折角北口綺麗にしたんだから一帯開発でもしてくれませんかね…。

  13. 118 通りがかりさん

    >>117 匿名さん
    二、三年前に南口の商店外一体開発の話し合ったけど水面下で進んでるんだっけ?

  14. 119 マンション検討中さん

    しかしまあ本当に高くなりましたね。同じ3丁目のルフォン南大塚レジデンスが2014年には坪250くらいで売り出したので、ここが坪470ならざっと2倍にはなってるんですか…庶民には手が届きません

  15. 120 匿名さん

    Kタイプの間取りを見ていて疑問があったのですが
    サービスバルコニーはどういったものなのでしょうか?
    形的にはバルコニーにある物置的な存在でしょうか。

  16. 121 マンション検討中さん

    >>120 匿名さん

    私もサービスの意味不明です

  17. 122 匿名さん

    室外機置場。

  18. 123 匿名さん

    サービスバルコニーは奥行きが1メートル以下の小さいバルコニーでエアコンの室外機を置く、家庭ごみなどのちょっとした物を置く場所として設置されるようです。
    主にキッチンに隣接した形で場所が確保されることが多いのでキッチンに風や陽光を取り込む事ができるメリットもあるそうですよ。

  19. 124 匿名さん

    10年ちょっと前に販売したシティハウス南大塚も高いと言われて最上階92平米は1.5億円でこの付近では別格のお値段でした。

    同じ9階あたりでみると以前の物件は57平米で6200万円。
    やはり今の方が高くなってはいますね。
    あと残念なのが住戸は全てが狭くなっててあとは外廊下になってるところ。
    前の物件は55平米ー92平米でしたから。

    そう考えると以前に建てられた物件の方がモノは良いのかなーなんて思ったりもしちゃいますね。。

  20. 125 周辺住民さん

    周辺情報。ここから最近出来たイケサンパーク(造幣局跡)が近いです。その倍歩くと話題の南池袋公園まで行けます。散歩したい方にはご参考。消滅可能都市に指定された豊島区が力を入れている様です。自転車がある方は文京区立目白台運動公園(旧目白御殿隣)も綺麗です。

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