シティハウス南大塚レジデンスについての情報を希望しています。
大塚駅徒歩3分で山手線の内側の立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.24平米～67.25平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka3/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-13 12:15:11
>>234 匿名さん
マンション入口と裏口で高低差があり、入口から入ると1階、裏口から入ると2階となっています。自転車の場合は裏口から入ることになります。
エレベーターもそれなりに広いので、ロードバイク等持って自宅に上がることも可能だと思います。
実際に入居した方のお話を伺えると、ほっとしますね。
自転車持ってエレベーターに乗れるのは良かった。
いい自転車だと盗難の心配もあるから
自宅内になるべく入れておきたいものですからね…。
棟なんじゃないにしても、何かがあったら嫌ですから。
駐輪場がマンション内に作られているのは斬新だと思いましたが、自転車を持ち込む方とそうでない方の入口は別になるんですね。
ちなみにエレベーターは自転車利用と分けず共通ですか？
理想は自転車専用の移動通路があるといいのですが。
自転車もエレベーターを利用できるのはいいとして朝の時間帯などで混雑した場合は渋滞が心配です。
駐輪場からエレベーターを使わず1階に下りられるスロープがあればいいのですが、そのような設備はあるんでしょうか？
>>240 匿名さん
説明下手で誤解を招いていたら申し訳ないです。
駐輪場利用の場合は裏手の自転車置場用入口から出入りします。自転車で表の1階エントランスに行きたい場合は南側の坂道を通って建物をぐるっと回ることになります。
エレベーターでも行けますが、その方が面倒なので実際使っている人はいないと思います（少なくとも私は見たことないです）。
入口が駐車場、駐輪場と違うんですね。
ここまでしっかり区切られているなら、車を入れる時に子どもたちが遊んでいて邪魔ということもなくて、よさそうに思いました。
マンション、エントランスと車の出入り口が一緒か近いと、通学通勤時に人の流れが一緒になったりして危険に思ってしまうんですよね。
すでに入居されている方に伺いたいのですが、窓を開けた時、隣の焼肉屋の匂いが気になったりすることはございますか？
駐輪場が建物内にある場合、エレベーターは専用にするものだと思ってたけど。かちあったら邪魔じゃない。高い物件なのにせこい作り。
駐輪場からぐるっと回ってエントランスに入るというのはだいぶ手間ではあります。
駐輪場からのドアはないのでしょうか？自分が前住んでいたマンションは駐輪場から入れるドアが設置してありました。
もちろん入るのにはかぎが必要だったのでセキュリティはしっかりしていましたが、ドアがないのであれば
自転車利用が多い方にとっては出入りが億劫ですね
駐輪場のドアもオートロックなのは安心ですね。
セキュリティに抜かりがない感じがします。
今住んでいる賃貸が、
たまたま駐車場側・駐輪場側のセキュリティが緩かったので
こういうしっかりしたところはやっぱり分譲ならではなのかなと感じる次第です。
駅まで近いマンションなので、特にセキュリティはしっかりしていないとなりませんね。
セキュリティについては、
かなりしっかりしているところが多いと思う、今どきは。
あとは個人でもしっかり防犯することを忘れずにやっていければ。
ゴミ出しの時にも面倒がらずに玄関ドアは施錠するなど。
エレベーター内には監視カメラがあって、1階のエレベーターの外側にはモニターがあるので
確認が前もって確認できるという。結構、安心。
できれば、来客は指定した階以外には行けないようなシステムが良かったが、
ここまではさすがに取り入れられなかったですね
シティハウスシリーズの設備としては一般的なものが入っている、というかんじ
セキュリティにしても専有部の設備にしても。
全体的によいので、オプションでアップグレードしたりというのはないとは思いますが、
壁紙とか
あとは作り付けの家具などでのオプションをどうするかという感じになってきそう。
棚とか机とかは、ジャストサイズはオーダーの方が有利ですからね…。
オートロックって住民が共連れを見過ごしていたらセキュリティなんてないも同然。入居済み物件だからその辺の確認も。
エレベーター前のところにもオートロックありますが、
一緒についてきてみたいな感じだと
さすがに怪しすぎて目立ちそうな感じがするけれど…
超小規模物件じゃないから、
あまりそこは関係ないんだろうか？
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6698万円～8198万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5998万円～6898万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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56.56m2～64.64m2 |
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総戸数 36戸 |
