シティハウス平井

先日の内見時に確認しましたが、コンフォートレジデンスからロピア島忠の敷地まで、30秒もかからないんですね笑

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皆さん仰ってるように、こちらは環境面は抜群に良いですね！こういう周辺環境はある意味、駅徒歩より価値がありますよね。

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私はDINKsだから買いませんが、ファミリー世帯からすれば、全部を満たすのは難しい中で、現実的にバランスを取りに行くにはかなりいいマンションだとは思います。

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THE ロピア直結マンション

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ここ住環境や設備含めてすごい良いと思うのですが、なぜにんきないのでしょうか。平井エリアでの価格比較というよりも、亀戸や平井駅前のプラウドとの価格比較で検討される方が多いと思うので、その点も優れているのでは？と思っています。

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>>513 匿名さん

まずは、すみふが強気で昨夏頃？以降の契約は全て27年4月引渡しと、竣工から数年経って販売しているにも関わらず、異例の引き渡しの遅さは1つ大きな要因かと思います。(すみふとしては通常運転)

ましてや部屋の選択肢も決して多くはない中で、であれば急がずに他と見比べようという層も多いのではないか、と思います。人気がないというよりかは、購入者にとって決断を先延ばしにする理由になっているのかな～と。(すみふもそれに対して急がずにむしろ強気で値上げを重ねているので、そういう意味では先延ばしにするメリットは限定的ですが)

2点目に、シティハウス平井の持つ特徴が魅力として刺さる対象が限定的だからということが大きなポイントかと個人的に思います。

あくまでもこちらのマンションに否定的な意見ではなく、ファミリー世帯やこれから近い将来子どもの誕生を予定・計画している層には、かなりの価値を感じさせるマンションである一方、それ以外の層には中々刺さらないのかな、という意味です。

例えば、与信の高いパワーカップルや子なし共働き世帯からしてみれば、こちらのの安寧な住環境よりも、多少治安の面で平井に劣るものの、飲食・商業施設が充実した駅力の高い環境を好むのではないかと思います。(純粋にそういった環境を好む方もいれば、キャピタル狙いで好む方なども)

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リビオタワー3000万値下げに続いてブリリアタワー2000万値下げか
本格的に値下げが始まりましたね
ここもどうなることやら
高値掴みは気をつけましょう

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>>514 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。非常にわかりやすく勉強になりました。引き渡し時期が1番がネックですよね。
ただすみふも他の契約者の顔もあるので引き渡し時期を早めることもできない（しない）ですし、今後どのような振る舞いをするのか気になります。下落局面といえど売り急ぐことはなく、通常運転で販売していくんでしょう。

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>>515 マンション掲示板さん

リビオタワー値上げ！
https://manmani.net/?p=64346

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リビオタワー品川は第3期の予定価格が先に参考価格として公表されていたわけだが、正式な決定価格でそれよりも低かった壁ドン部屋がごく一部にあっただけ。それを値下げと言ってるのは大間違い。高層階の眺望が良い部屋は横ばいかむしろ値上げ。

また、前期の販売で2億円で販売されてキャンセルになったプレミア部屋が今期は3億2000万と1億2000万の値上げ、同じく2億で販売されてキャンセルになった部屋が2億3000万と3000万の値上げ。

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>>516 eマンションさん
おっしゃる通りと思います。
他契約者の顔を立てる意味でもその通りでしょうし、あとは企業として、売上計上時期の兼ね合いもあるのかなと邪推しています。(昨夏で既に売上はある程度目処が付いたので、翌年度に回そうといったような)

ただ過去実績踏まえて、ある程度断定して言えることは、すみふは分譲価格を上げることはしても、下げることはしないでしょう。

現に、2019年竣工のシティタワーズ東京ベイ(有明)、2015年竣工のベイサイドタワー晴海(勝どき)は、強気の価格で販売開始以降、値上げを重ねて、相場を形成し、今なお販売継続しています。

※マンションのターゲットや、エリア・マンション特性は大きく異なるので一概には語れ点には留意する必要があると思いますが

・シティタワーズ東京ベイ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi
・ベイサイドタワー晴海
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi

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>>515 マンション掲示板さん
相場や業界について調べていくと、まあそうなるよねというか。

ぶっちゃけ市況が転じているというよりかは、リビオタワーもブリリアタワーも当初の値付けが強気すぎるって印象だね。
値下げしたところで、割安価格なの？といえば、周辺マンション価格をはじめ相場を踏まえれば、高いことには変わりないと思うけど。

ただ明確に言えることは、ここ数年の価格上昇スピードは一旦落ち着いて、相場が下がることはないにしても、新築中の問わず、過度に高い価格での売り出しは、もう通用しないよね。て感じかな

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シティハウス平井が良いなと思うけど、ちょっと予算が届かないって人は、アルファグランデ一之江七番街はかなり狙い目だよね

予算7,000万円台で、都内新築、駅徒歩3分、3LDK、充実したハード面(免震、ディスポーザー、スロップシンクなど)が手に入る

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>>523 匿名さん
小規模で免震ディスポーザーって言われてもランコス考えるとね
安さは正義だから抽選にはなりそうだけど
個人的にメジャーデベ以外はナシですね

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いい部屋は値上がり、悪い部屋は値下がる。
ただそれだけ。
今に始まったわけではないし、昔から何も変わってない。

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>>524 口コミ知りたいさん
まあトレードオフだからねえ、予算出せるならそりゃあメジャーセブンがいいさ

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このマンション検討してるけど、いいとこ悪いとこおしえてください

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住友の大規模マンションで共用施設もあるし、室内の仕様も良い方だと思います。駅まで10分かからないし、ロピアがあり、周辺環境は落ち着いています。マンションとしては及第点では？　デメリットが浮かばないです

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>>527 マンション掲示板さん
類似ブランドとの比較で記載します。
良い点：間取りが綺麗、戸数が多い、駐車場平置き、都心までの距離を考えるとリーズナブル、住環境が非常に良い。管理体制が良い。施設?共用部は言わずもがな優れています。
悪い点：引き渡し時期が長い。他はあまり思い浮かばないですね。

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ロピアの近さと平置き駐車場は平井駅前のプラウドタワーにない魅力ですね

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