東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス平井【旧 住友の(仮称)平井6丁目計画】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-01-20 12:52:57
3.2
スレ評価

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交  通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)

[スレッドのタイトルと本文を修正しました。R3.6.26 管理担当]
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22

シティハウス平井
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
交通:総武線 平井駅 徒歩10分 (アクアレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス)、徒歩8分(コンフォートレジデンス)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.38m2~81.04m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 319戸

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シティハウス平井口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 78 匿名さん

    安くなりそうな要因はあまり無さそうな感じがしますが、、いくらくらいになりそうでしょうか。
    控えめな価格になる理由をむりやりこじつけるとしたら、平井駅には各駅停車しか止まらないこととか、
    平米数が控えめなこととか、戸数が多いこととかになりますか?
    平米数としては都内としては狭くはないくらいの広さはあるとも言えますが。
    売りとしては東京駅直結と子育てしやすい環境と商業施設が多いことが上げられています。
    生活はしやすそうな印象ではありますね。

  2. 79 マンコミュファンさん

    >>78 匿名さん
    案内会参加しましたが、想定より高かったです。

    昨今色々な値上げ/インフレというところを加味すれば仕方ないかと存じますが、それが物件価格にも反映されておりました。

  3. 80 マンション検討中さん

    >>78 匿名さん
    ご自身で挙げている下がらない理由はほぼ外部要因です。
    近隣に多数大規模が立ち、今後も手放す人が増える中で聞く事も少ないような中小デベの小規模マンション
    小規模×機械式で駐車可能台数は少ないのにランニング コスト割高

    どう見ても下がると思いますが。
    後で中古市場に出た際、見え方考えると相当きついでしょうね。
    非ブランドのその他多数の物件と同じですから。

    ただ、価格云々より欲しいなら買うべきなんじゃないですかね。

  4. 81 マンション掲示板さん

    >>80 マンション検討中さん
    ネガ投稿する掲示板間違えてませんか?

  5. 82 マンション検討中さん

    駅前にタワーマンションも立ちますし
    平井駅がますます混みそうですね

  6. 83 マンション検討中さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  7. 84 評判気になるさん

    ここシティハウス平井の掲示板ですよ
    319戸の大規模マンション大規模です。駐車場は平置きです。

    [No.81と本レスは、一部テキストを削除しました。]

  8. 85 マンション検討中さん

    どの棟が人気出ますかね。川沿いもいいけどやはり駅チカ側かな。
    真ん中のやつは一見すると駄目そうに見えますが完成したら評価一変して一番人気になりそうなポテンシャル秘めてる気がします。

    1. どの棟が人気出ますかね。川沿いもいいけど...
  9. 86 マンション検討中さん

    大通りの交差点の交通量が気になりますね

  10. 87 匿名さん

    >>85 マンション検討中さん

    ロピア渋滞を見ないですむ川沿い棟がいいな。
    たぶん一番高いんだろうけど。

  11. 88 匿名さん

    書き込み少ないですね。先日この場所に下見行ってきました。平井は駅前は知っているのですが、このあたりまでは来ません。ロピアすごく安いんですね。とても混んでました。蔵前橋通りは音の出ない舗装なのでしょうか、交通量の割に静かです。ただ、川に掛かっている橋からの音はマンションのあたりまでは聞こえますね。大きな音ではありませんが。西側はスカイツリーが以外と大きく見えました。花火はみえるんでしょうか?駅から8分から10分ということですが、あまり苦もなくマンションに着きました。景色が変わるからか、平坦だからなのか。ただ、ハザードマップみると水深が深いんですよね。皆さんそのあたりはどう割り切ってますか?

  12. 89 マンション掲示板さん

    こっちよりサウスのほうが気になるかな。多分価格は1.2倍くらいな気がしますが、商店街抜ける感じはいいですね。

  13. 90 マンション検討中さん

    3LDK中階層で6200万前後、角部屋は+500万円
    4LDK高層階は9000万円前後になる可能性とも

    ないわー

  14. 91 eマンションさん

    >>90 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。3ldk 60平米台であれば、5000万円台はありそうでしょうか?流石に1-3階はハザード的にまずいので、4階以上を希望しております。

  15. 92 マンション検討中さん

    坪300全然超えるかんじですかね。
    平井徒歩10分で、、、

  16. 93 マンション検討中さん

    プラウドタワー控えているから、かなり強気でいけると思ってるでしょう、すみふですし。

  17. 94 マンション検討中さん

    >>プラウドタワー控えているから、かなり強気でいけると思ってるでしょう
    どういう思考?供給過多が見えてるんだからライバルいるなら安くするでしょ
    競合いるから高くするっていうのは理屈に合わない

  18. 95 検討板ユーザーさん

    >>94 マンション検討中さん
    プラウド買えない層の受け皿になる感じでしょ?広域検討も囲えるし。プラウドは坪360-70くらいかな。

  19. 96 買い替え検討中さん

    プラウドタワー控えてる⇒だから強気
    そうはならんやろ
    今後10年は新築マンション建たない⇒だから強気
    これなら理解可能
    受け皿が何の関係あるん?プラウドは後発だからスミフの売れ行きを見て値段を決められる。後攻の方が圧倒的有利

  20. 97 匿名さん

    野村の設定しそうな坪単価を念頭に住友が坪単価を設定、その後、住友は期を追うごとに坪単価を上げて(これはよくあるパターン。住友は第一期が一番安い)後発の野村もより高く坪単価を決める、というスパイラルですね。
    で、野村を買えない層を長期販売の住友が受け取る。

[1/15(土)22:00開催] スムラボとりさんが語る、幕張ベイパークの住環境とミッドスクエアタワー@Twitterスペース(音声配信)

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シティハウス平井
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
交通:総武線 平井駅 徒歩10分 (アクアレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス)、徒歩8分(コンフォートレジデンス)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.38m2~81.04m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 319戸

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