匿名さん
[更新日時] 2025-07-23 19:38:48
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス平井
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井６-1745（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分（コンフォートレジデンス）、徒歩19分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分（コンフォートレジデンス）、徒歩5分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(4)東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
|
| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.38m2〜81.16m2 |
| 価格 |
7300万円〜1億1000万円 |
| 管理費（月額） |
1万7225円〜2万555円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5720円〜6890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸 |
| 販売戸数 |
17戸 |
| 完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建（ブリーズレジデンス）、RC12階建（コンフォートレジデンス）、RC8階建（アクアレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス平井口コミ掲示板・評判
-
411
周辺住民さん 2025/06/09 08:47:52
>>410 匿名さん
高層階はもう残っていないのでは？
-
412
通りがかりさん 2025/06/09 14:07:40
ロピアの駐車場は2F～屋上階（5F）です。
ブリーズは7階まで被ります。
被りたくないなら、それより上の階か端の方の部屋です。
南向きで明るいのでカーテン開ける場面はまず無いでしょうけどね。
-
413
評判気になるさん 2025/06/09 14:30:25
駐車場からは丸見えといった感じです。
先日昼間にロピア行きましたが、カーテン閉めてる方が殆どでした。目隠しにベランダ部分に木の板を貼ってる部屋もありましたね。
-
414
匿名さん 2025/07/07 07:08:25
ロピアの駐車場側からだと、駐車場の柱というかそういうのがあって
意外と外は見えにくいからマンション側もあまり気にしなくても大丈夫では？と思いつつ
実際に住むとなると気になってしまってそうもいかないだろうなぁと察するところもあります。
バルコニー柵、見えないようにするのもOKなんですかね？
マンションによっては外観を著しく変えるようなことはできないところもあると聞きますが。
-
415
匿名さん 2025/07/07 11:37:02
-
416
評判気になるさん 2025/07/07 13:26:25
>>415 匿名さん
もう築3年になりそうですが売れてなさそうですね。
営業の方は売り急いでないと言いますが今の値段では売れてないってことですよね。
ZEHでもないので中古で出すことも考えると売れ行きの良いマンション買うのが良いと思います。
-
417
口コミ知りたいさん 2025/07/09 03:16:29
住友はそもそもがかなり強気ですからね！
特にここは目の前が島忠、ロピア、川沿いの整備鋪道とファミリーには最高の立地ですから、スミフの他の物件に比べても焦りは無いのでしょう。
-
418
評判気になるさん 2025/07/09 11:50:55
>>417 口コミ知りたいさん
江戸川区でも特に危険なハザードエリアなのはどうしても避けられないですからね。通学路で幹線道路渡らせるのも心配です。下り坂で朝もかなり飛ばしてる車多いので。
-
419
評判気になるさん 2025/07/10 01:09:33
コンフォートは、蔵前通りの騒音が気になりそう・・・・・
物件目の前のロピアとのあいだの道路は意外にトラックも通りませんか？（ロピア利用者以外の車通りも多い印象があります）
-
420
口コミ知りたいさん 2025/07/10 10:00:50
>>419 評判気になるさん
確かにトラック多い気がします。
騒音は夜トラックも多いのでうるさそうですね。
-
-
421
口コミ知りたいさん 2025/07/10 23:57:33
好みは人によって違うと思いますよ。お仕事とか飲む時は賑やかな所がいいかもしれませんが、家族が住むところまで賑やかな必要はないと思います。確かに目の前のロピアとか島忠、旧中川水辺公園は便利だし気持ちいいので悪くはないと… 総武線となりの駅の小岩、亀戸と比べってもかなり安いので興味持っている人も多いかもよ。
-
422
契約者 2025/07/11 02:43:41
居住者ですが、夜はトラックなんてほぼ通らないと思いますよ。
私が気付いていないだけかもしれませんが。
-
423
名無しさん 2025/07/12 00:34:56
ロピア良いですよねー
クオリティ高い上にコストコほど大容量過ぎないし、このスーパーが日常使いできるのはすごく良い気がします
-
424
坪単価比較中さん 2025/07/22 00:03:00
価格更新されたようです。
さらに値上げ、さすがにスミフ、強気ですね！
-
425
口コミ知りたいさん 2025/07/22 12:56:26
>>424 坪単価比較中さん
どうせ売れないなら上げてしまえという感じですかね。
引き渡しはずっと2026/1のままなので売れてはいないですね。
-
427
マンコミュファンさん 2025/07/22 23:19:15
>>425 口コミ知りたいさん
スミフは売れていても入居時期は決してずらさないんですよ、売れているのに早めない、だからユーザーフレンドリーではないんですよね。
-
428
匿名さん 2025/07/22 23:53:31
>>427 マンコミュファンさん
これまでは1年以上先に入居と定期的にずらしてましたがここ半年くらい変わらずなので、今年度の目標達成してないからでしょうね。
-
429
名無しさん 2025/07/23 04:58:06
売り急いでガンガン営業されるより良いですね！会社の体力ないと出来ないことですからね。
-
430
匿名さん 2025/07/23 09:33:11
竣工後販売のデメリットはありますか？ 築１年で中古扱いになると聞きましたが
-
431
口コミ知りたいさん 2025/07/23 10:38:48
>>429 名無しさん
将来売却予定なければ良さそうですね。
将来住み替え考えてる方だと同じ金額で出して何年も売れないとしんどいですね。
竣工後販売のデメリットは築年数経過による劣化、ZEH基準満たしてないこと、修繕費増加等でしょうか。
購入経験者さん2022-09-15 18:19:36どの物件が総合的一番いいと思いますか？シティテラス新小岩
6.3％
パークホームズ新小岩三丁目
0％
シティハウス平井
68.8％
プラウドタワー亀戸クロス
25％
32票
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
