匿名さん
[更新日時] 2024-06-22 14:57:46
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩8分 （コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）
- 価格：7,400万円～9,800万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～80.72m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 319戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井６-1745（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分（コンフォートレジデンス）、徒歩19分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分（コンフォートレジデンス）、徒歩5分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
(4)東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分（コンフォートレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス・アクアレジデンス）
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
67.38m2〜80.72m2 |
| 価格 |
7400万円〜9800万円 |
| 管理費（月額） |
1万7225円〜2万445円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5720円〜6860円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸 |
| 販売戸数 |
15戸 |
| 完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建（ブリーズレジデンス）、RC12階建（コンフォートレジデンス）、RC8階建（アクアレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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365
マンション検討中さん
私個人としては西向きは惹かれません。
ここは遮るものが無い分、午後は焦熱地獄でしょう。
午前は暗そうです。
リビングの向きはやはり南がいいです。
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366
匿名さん
確かに…
冬場の西日は暖かくて気持ちがいいですが、でもその分、夏場は…と思うと。
断熱性のある遮光カーテンとかUVカットのガラスフィルムとか必要になってきそう。
あまり日中に家にいない人だと
そこまで気にされないのだろうけれど。
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367
匿名さん
こちらは2023年の1月に完成済のマンションですが、夏場に見学された方はいらっしゃいませんか？
夏場に行けばあの夏の異常な酷暑が西向きの部屋にどのような影響を与えていたのか、体感できたのではないでしょうか。
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368
匿名さん
冬場の西日でも実際の部屋を見れば確認はもろもろ出来て、察するところもできそうだから、
見せてもらえるものならば、見せてもらった方がいいかと思います。
窓ガラスがどれくらいの断熱性があるのか…
遮熱カーテンなどを使ったりしながらやっていく形になるのか？？
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369
匿名さん
冬場の西日はむしろ暖かくてよさそうですけどね…
でも真夏は確かにどうなんだろう。
少なくても断熱性のある遮光カーテンを使ったり
できる努力はしていった方がよさそうではあるなと考えております。
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370
販売関係者さん
また値段上がりましたね。最初と比べたらほぼ1,000万くらいは上がっている様に見える…
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371
ご近所さん
>>370 販売関係者さん
そんなに売れていないように見えますが、よく値上げしますね
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372
検討板ユーザーさん
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373
通りがかりさん
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375
観客
久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・
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376
入居済みさん
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377
匿名さん
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378
通りがかりさん
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379
マンション掲示板さん
昨日ここの前通ったけど結構埋まってんのね。
ちょっと前までガラガラの印象だったのに
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380
eマンションさん
>>379 マンション掲示板さん
売れてないんじゃなくて契約してるのに入居できない人が多かっただけだよ。去年契約した人も今年の4月まで入居できなくて、今一気に入居してる。これからもどんどん入居するよ。
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381
匿名さん
今、先着順でも思っていたより多い戸数があったんですが、入居時期を見ると来年の4月ですね‥
1年弱待たなければならないのは結構困るというか
売れていない、じゃなくて
待たされている人がいる、という表現の方が適切かもしれません。
なかなか難しいなぁ。
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382
ご近所さん
>>381 匿名さん
SUUMO で確認したら、確かに、引渡可能時期は2025年4月下旬予定、何で？
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383
匿名さん
昨年末に契約した方も2025年4月入居っておっしゃてましたね
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384
マンション検討中さん
すみふのマンションはかっこいいけど、売り方がユーザーフレンドリーじゃなさすぎ。
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385
匿名さん
確かに…
長い目で見たときには、会社をきちんと永続させるために売り上げ調整をしているということなんでしょうけれど
目の前に既にあると思うともやるところはあるかなぁ。
一旦購入者になってしまえば
むしろ営業努力に見えてくるのかもしれませんが。
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩8分 （コンフォートレジデンス）、10分（アクアレジデンス）、10分（ブリーズレジデンス）
- 価格：7,400万円～9,800万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～80.72m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 319戸
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