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匿名さん
[更新日時] 2022-06-27 15:35:23
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩10分 （アクアレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス）、徒歩8分（コンフォートレジデンス）
- 価格：6,000万円～7,000万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.42m2～70.46m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 319戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番） |
| 交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩10分 （アクアレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス）、徒歩8分（コンフォートレジデンス）
|
| 間取り |
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
70.42m2～70.46m2 |
| 価格 |
6,000万円～7,000万円 |
| 管理費（月額） |
17,955円～17,975円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,980円～5,990円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
319戸（アクアレジデンス:68戸、ブリーズレジデンス:178戸、コンフォートレジデンス:73戸） |
| 販売戸数 |
20戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建（アクアレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月中旬予定
入居可能時期：2023年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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151
名無しさん
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152
マンション検討中さん
現地見たけど駅から遠すぎるし、隣を流れる川も臭いし、坪300万でも住みたくないかな、、、
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153
マンション検討中さん
私も行きましたが川の臭いは分かりませんでした。
中古で駅チカ物件が坪300を切る価格で出てますしそちらにされては？
私には駅徒歩8～10分でも亀戸中央公園とロピアがすぐのこちらの方が魅力です。
あと大規模ですしね。
と言いつつ、上で出ていたプラウドが気になって二の足踏んでいる人間ですが。
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154
検討板ユーザーさん
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155
購入経験者さん
リバーサイドってどうなんでしょうか？
見た感じにかなり葦が生えているっぽいので虫が気になります
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156
名無しさん
>>155 さん
先日川沿いを散歩しましたが、虫が多いとは特に感じず気持ち良かったですよー！
アクアも少しセットバックして作られていますが、ブリーズならほぼ不安材料は無いと思います！
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157
口コミ知りたいさん
売られてなさそうだけど、今日価格を見たら値上げ？それとも、出したものが売られてないから違うものを入れ替えたのかな？
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158
匿名さん
>>157 口コミ知りたいさん
値上げ見たいです。
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159
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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160
マンション掲示板さん
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161
匿名さん
売れ行きが悪いから、大幅値上げすることで迷っている人にプレッシャーかけてるんだろ。今買わないとどんどん値上げしますよって。
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162
口コミ知りたいさん
近くの交差点はかなり車が多いね。
ホームセンターもかなり高く、7階以上じゃないと抜けないかも。
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163
匿名さん
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164
名無し
>>161 さん
なるほど、そういう価格の上げ方もあるんですね、、、、
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165
名無しさん
>>163 匿名さん
7600万→8000万
5900万→6000万
6400万は据え置き
ですかね
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166
名無しさん
第1期3次今日からと書いてありますが、
低階層もそろそろ販売開始したんですかね。
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167
マンション検討中さん
8000万の部屋売れたんですね。
ブリーズの西側や上層階はいつ売り出すのでしょうか…スミフだからまた価格上げてからゆっくり出していくのかな。
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168
マンション検討中さん
>>167 マンション検討中さん
100パー値上げでしょうね。人件費や諸々の建材費等もあがってますし。
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169
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
ほとんどの場合は、過去に契約してるから建設費の値上げは関係ないよ。全体的に相場が上がってきている（上げているのは寡占状態のデベです）ので利益を最大化しているだけです。
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170
評判気になるさん
物件価格は７０００～８０００万円の場合、固定資産税は年間３０～40万円になるのでしょうね
シティハウス平井
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所在地：東京都江戸川区平井六丁目2375（アクアレジデンス）、1745（ブリーズレジデンス）、1729-3（コンフォートレジデンス）（地番）
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交通：総武線 平井駅 徒歩10分 （アクアレジデンス）、徒歩10分（ブリーズレジデンス）、徒歩8分（コンフォートレジデンス）
- 価格：6,000万円～7,000万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.42m2～70.46m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 319戸
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