エクセレントシティ南千住ザ・レジデンスってどうですか？

兄弟でご近所のエクセレントシティ南千住ブルームはどうなの？

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南千住って、最近人気にはなっているようですが、
価格、ちょっととか過ぎるように感じたのは自分だけでしょうか。
マンション価格が高くなっているとはいえ、、億越えまでのプランがあるとはびっくり。
間取りもそんなに広いとは感じないのですが、これだけの規模で完売はなかなか時間かかりそう。

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>>105 マンション検討中さん
ブルームの時はバーゲン価格で出て即完したみたいですね。ブルーム買った人は５年で30～40％程度のキャピタルゲイン取れているみたい。
たぶんその反省を活かして本物件は高めの球を投げてきている。

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主要な貨物駅の中で隅田川駅だけは毎年右肩下がりで発着トン数が減っているんですよね。
2030年中盤には貨物駅の廃止と駅前再開発の話が出てくるかもしれません。そうなると高輪ゲートウェイのような規模の再開発になるでしょう。

https://cargo-news.online/news/detail.php?id=6816

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>>85 匿名さん
物件価値やブランドを利便性より優先できないよ、そんな暴論をやめなさいよ。アクセスと立地を外してマンションを選ぶ人はいない、もしかしてあなただけ？(笑)そもそも地方でも駅や徒歩時間を無視してはいけない、さらにここは東京だよ。また、言葉の使い方は主観的、あなたが決めるものじゃない。そんなに変なマンションの考え方は、マンションを議論する意味ないし、対象者じゃないんだから。自分のポジションをちゃんとセットしてね。

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西日暮里と新三河島の駅前再開発のステータス

・新三河島
平成11年1月19日　協議会発足
平成16年6月26日　準備組合設立
令和3年6月21日　都市計画決定
令和5年2月7日　組合設立認可
令和7年9月30日　権利変換計画認可
令和7年11月　解体工事着手
令和8年度　建設工事着手
令和12年度　竣工
令和13年度　組合解散

・西日暮里
平成18年7月1日　協議会発足
平成26年6月28日　準備組合設立
令和3年6月18日　都市計画決定
令和7年1月31日　組合設立認可（詳細については東京都ホームページ（令和7年1月30日時点）（外部サイトへリンク）をご覧ください。）　
令和8年度　権利変換計画認可
令和9年度　解体工事着手
令和10年度　建設工事着手
令和13年度　竣工
令和14年度　組合解散

南千住も駅ビル構想などの話はあるが都市計画決定してから5,6年後が解体着手の平均的な日程だとするとViVi(三井)の定借が33年まで延長して、その後であの土地含め駅前で何かしたいならそろそろ都市計画が何か出てくるはず。

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年明けから一気にMR枠埋まってたな、南砂や曳舟を買えなかった人たちが流れてきたのかな
あとはイニシア千住大橋が思いのほか高めで来たからそこから流れてくる人もいそう
新築供給少ない時代ですねぇ

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売れ行き順調そうみたいですね(実残戸数は3戸くらい？)。

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>>97 ご近所の住人さん

ディスコンに関してはシンクのところのサイズが規格化してるみたいだから大丈夫なはずだけど。今のマンションもディスコンになったけど、管理会社に紹介されたところに依頼したら普通に交換できた。

注意すべきは２LDKのユニットバスサイズかな。標準ではないから、選択肢は限られるし、割高になる。

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プレミアム全戸売れたっぽいですかね？説明会が通常のもののみになってる。まだ完成まで結構あるけど販売はもう最終盤なのかな。

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自宅に資料届いたのですが、最近見られた方、7500万～の部屋ってどの部屋かご存知ですか？

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>>116 匿名さん
二週間前見に行きました。
11皆13皆50平均の2ldkがあります。それぞれ7300万7500万ですね

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>>117 匿名さん
どちらも50平米ですか？
55ではなく

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>>117 匿名さん
初期価格から平米単価で10万円値上げしたみたいですね。
それでもほぼ完売のようですか。

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モデルルーム予約できなくなっているので、完売ですかね。グレーシアタワーより早く終わったか。

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>>120 マンション検討中さん
完売したのでモデルルームも4月に閉めるとのことです。

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>>108 マンション検討中さん
貨物駅の廃止はさすがにないと思いますが、東京貨物ターミナル駅のようなレールゲート化による土地効率の改善とそれによる駅前再開発というのはあるかもしれません。

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>>121 検討板ユーザーさん

キャンセル住戸案内中に変わってる。キャンセル出る可能性ある段階なら待ち登録受付って形にしておけばよかったのに。詰めが甘い。

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>>125 入居者さん
コメントありがとうございます！参考になります！
日が当たるとフローリング痛んじゃうってことですよね、、
ちなみにもう業者さんとか探しているんですか？

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やはり、ViViとララテラスの2033年までの定借に向けて駅前再開発は検討されてるようですね。
実際に都市計画決定が出たとしても完成は2035年以降になると思うのでかなり先の話にはなりますが、駅力は今後より期待できる。
https://araken-nan.jugem.jp/?eid=2609#gsc.tab=0

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