| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住１-85-1（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分
(2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
65m2〜70.22m2 |
| 価格 |
8260万円〜9030万円 |
| 管理費（月額） |
2万5280円〜2万7180円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7740円〜8360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
181戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2024年3月 |
| 入居時期 |
即引渡可（諸手続き完了後） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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1088
匿名さん 2025/05/26 09:53:53
>>1085 評判気になるさん
信号の青の時間、かなり長いと思いますよ。
近くの横断歩道の信号が赤だから、次の信号まで歩こうと思って、
途中で青になっても、いつも間に合いますし。(特に早歩きとかもしてない)
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1089
マンション掲示板さん 2025/05/27 14:14:19
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1090
検討板ユーザーさん 2025/05/27 14:21:50
なんかここネガティブ要素なさそうなんでやめた方が良いかなって個人的には思ってます。
1期よりも1000万以上値上がりしてるのであまり前向きにはなれません。
1期に買いたかったです。
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1091
eマンションさん 2025/05/27 15:53:55
>>1090 検討板ユーザーさん
えーい、時よ戻れぇぇ！！…ってムリか。
もっと待ってみる？今後さらに値上がりして、せめて1000万程度で済んでいたあの時に買っておけば…ってなるかもしれないけども。
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1092
匿名さん 2025/05/27 16:29:01
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1093
通りがかりさん 2025/06/08 13:11:02
下がるの待ってて何処も買えなくなりそうだね！
ここが値上がりしてるってことは他も上がってるだろうからね。
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1094
匿名さん 2025/06/12 12:12:21
高いって思うなら買わなければいい
買えないなら他に行けばいい
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1095
マンション検討中さん 2025/06/18 07:15:44
3階の2ldk中古はもう売れたようですね。坪390-400ぐらいが適正かやや安いでしょうか。
まあ、3ldkはグロス高いでしょうね。
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1096
買い替え検討中さん 2025/06/18 11:13:06
>>1095 マンション検討中さん
３階の6880万円（坪単価399万）東向きでしたかね。クレビア南千住テラスがあるので眺望が抜けていない部屋ですかね。位置にもよるでしょうけど・・
眺望が抜けない３階で坪400であれば、条件のいいお部屋であれば１割増しくらいが適正相場感でしょうか。
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1097
マンション検討中さん 2025/07/07 07:21:16
残り7戸で売れ行きが一か月?ほど止まってましたが、今気になってHP見たら残り4戸になってますね。
現在坪420万円程度ですが、正直この値段でこれ以上都心に近い新築物件を買えない気がしますし、むしろ同じ坪単価を出して別駅のマンションを買うと、基本的に三ノ輪・南千住より都心へのアクセスが悪くなるので、この事実もマーケットに意識されつつあるってことですかね。
2025年も中古・新築ともに価格上昇が止まらないようですし、、
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1098
検討板ユーザーさん 2025/07/07 13:17:43
残り4戸、、買えるなら。買って間違いはない
はやいうち
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1099
マンコミュファンさん 2025/07/09 03:52:52
>>1097 マンション検討中さん
そのわりにはここの中古ずっと売れずに残ってますよね。もう半年くらいは経ちますか。
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1100
匿名さん 2025/07/09 04:36:05
こんな安いのにね。売れない理由って必ずあるもんですよ。
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1101
匿名さん 2025/07/09 09:12:55
今残っている4戸は何階ですか？低層階だから残ってるんですよね。
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1102
マンション検討中さん 6日前
>>1099 マンコミュファンさん
9階の方ですよね。あれはグロスが高いからじゃないでしょうか。
7,8階の方は6月から売り出したばかりかと思います。
中古は普段3か月間以内に売り出したらまあまあ順調なので、そういう意味だと3階の方はわりと順調だったと思いますよ。
やはり、南千住でのブランドマンションは6,7千万円台であればさくっと売れる気がします。同じく南千住新築のエクセレントシティは既に坪457万円ですし。（あっちはやはり日光街道沿いの喧騒が個人的にどうしてもネックになってます）
https://mansion-madori.com/blog-entry-11056.html
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1103
匡名さん 6日前
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1104
eマンションさん 6日前
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1105
マンション検討中さん 5日前
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1106
匿名さん 5日前
>>1104 eマンションさん
冷静になりましょうね。売れてないのは現実なので。
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1109
マンコミュファンさん 4日前
あと少しあるけど。逆に181戸もあって、全然適切なスピードで売れてるとも見えるが、、
大京側も販売数制限してた中で。。
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
ライオンズ南千住グランプレイス
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所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）
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交通：常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格：8,280万円～8,300万円
- 間取：2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：65.00m2～65.01m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 181戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
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モデルルーム：
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