東京23区の新築分譲マンション掲示板「グレーシアタワー南千住ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-26 18:56:59

グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区南千住6丁目223-1番(地番)
    東京都荒川区南千住6丁目69-20番(住居表示)
交通:京成本線「千住大橋」駅出口(日光街道方面)まで徒歩6分
   JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
   東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
   つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.49平米~68.25平米
売主:相鉄不動産株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社:三信住建株式会社

公式URL:https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html

総戸数:76戸
構造・規模:RC造、地上20階建
用途地域:都市計画区域内(市街化区域)、商業地域、準工業地域
地域・地区:防火地域、第三種高度地域
駐車場:20台(敷地内平置:1台、機械式駐車場19台(内身障用1台))
自転車置場:152台(機械式駐輪場式152台)

建物竣工予定時期:2026年1月下旬予定
入居予定時期:2026年3月下旬予定
販売予定時期:2024年4月上旬予定

バルコニー面積:8.98平米~25.06平米
建ぺい率:46.81%
容積率:502.44%
敷地面積:1004.68平米
建築面積:470.28平米
延床面積:6,836.19平米"

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- 55.49平米(2LDK)~68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75%

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-26 22:13:52

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グレーシアタワー南千住口コミ掲示板・評判

  1. 232 評判気になるさん

    >>231 匿名さん

    わからない

  2. 233 匿名さん

    >>231 匿名さん
    立地(ロードサイドかつ南千住から遠い)、管理費(共用施設ほぼない割に高い)、間取り(D以外微妙)、二重床じゃない等ですかね...

  3. 234 匿名さん

    建物はいずれ劣化するし、不動産で何より大事なのは立地ですよ。

  4. 235 マンコミュファンさん

    >>233 匿名さん

    A以外ベランダは道路逆側、駅9分の遠近は個人差あり(もちろん遠いと感じる人もいる)、管理費高いは同意、間取りはそんなに悪いですか?二重床は比較したことがなく優劣つけられない(そんなに違うんでしょうか…)って感じで、全然マシな悪い理由な気がしてます。
    悪い理由はどのマンションでも探せばあると思うので、ここのマンションの良いところも気になるところです。

  5. 236 通りがかりさん

    >>235 マンコミュファンさん

    建設中ですが、現地って行かれたことありますか?
    私は行ったことありますが、駅徒歩9分では絶対着かないと思いました。
    駅~マンションまでの信号がかなり多いので、全て引っかからず、かなり速足で歩いて10分くらいかなと言った印象です。
    表記は単純にメートル換算で算出しますからね...

  6. 237 匿名さん

    >>236 通りがかりさん

    9分で行ける行けないの話ではなく、9分を許容できるかできないかの話では?

  7. 238 マンション掲示板さん

    >>237 匿名さん
    いや、そもそも9分で行けないんだから許容するも何もなくないです?笑

  8. 239 通りがかりさん

    >>238 マンション掲示板さん

    対話できないレベルの相手には返信する気にならないですが…。
    9分だろうが、10分だろうが、15分だろうが、その時間が長いか短いかは個人差がある。
    レストランに行って注文してから料理が来るまで15分かかった場合に、適切な時間と感じるか、長いと感じるかは人それぞれです。
    ※これは1つの例です。
    ※9分かかるかどうかの話ではないと言っています
    ※返信は不要です

    この返信に対して、「人それぞれなら長いじゃん!」って思うなら日本語の勉強を前世からやり直してください。

  9. 240 匿名さん

    この辺は住みやすいエリアですし価格も割安なので早期に完売しそう。

  10. 241 口コミ知りたいさん

    >>239 通りがかりさん
    たぶんあなたが前提をわかってないと思われる。
    最初から感じ方の話はしてないよ。
    販売会社が公表している「駅徒歩9分」について、実際に歩くと絶対に9分では着かない、と言ってます。
    (遠いと感じるか感じないかの話ではなく)

    駅からの距離ベース(何メートルか)で徒歩◯分と記載するかが決まるので9分なんでしょうが、実際に歩くともっと時間がかかります、って指摘しているんだよ。

    1. たぶんあなたが前提をわかってないと思われ...
  11. 242 匿名さん

    信号も無いし、徒歩9分ぐらいで着くんじゃないですかね?

  12. 243 マンコミュファンさん

    >>242 匿名さん
    行ったことありますか?信号めっちゃありますよ

  13. 244 口コミ知りたいさん

    >>241 口コミ知りたいさん
    最初に感じ方の話をしてますやん笑笑

    A:徒歩9分の遠近の感じ方は個人差あり
    B:9分じゃ着かないのでは?
    A:9分で行ける行けないの話じゃない
    B:そもそも9分で行くことはできない
    A:感じ方の話をしてるんですけど
    B:この話の前提はBが作ったんだぞ??←今ここ


    前世では足りなさそうなので、前前前世からでお願いします。
    では、またお会いする時まで。
    私は匿名さんですが、君の名は?

  14. 245 口コミ知りたいさん

    >>244 口コミ知りたいさん
    だからその最初の感じ方の話をしたのは私じゃないよ....
    名前が変わるから分からんのだと思うが
    あとその口調、普通に面白くないよ

  15. 246 口コミ知りたいさん

    くだらん言葉遊びのノイズは置いておいて、検討版ですから有益な話をしましょう。
    間取り(D以外)、共用施設ない割に管理費高い、距離(繰り返しますが、公式表示されている9分では着かないと思われる)、タマワン呼称なのに直床、などを勘案して、一見安く見える価格にはカラクリがあるなと思っています。
    他の方はどうお感じでしょうか?

  16. 247 評判気になるさん

    >>246 口コミ知りたいさん

    そんな感じだと思います。
    それでも昨今のマンション高騰の中、立地や利便性を考えると割安と感じます。

  17. 248 匿名さん

    まず、駅までの時間表示(実際は9分で着かない云々)は全てのマンションで共通のルールなので、この物件に限っての批判は的外れ。
    南千住9分、千住大橋6分は立地としてはかなり良いと思う。

    管理費は347円/㎡、このご時世高いイメージは全くない。シティタワー千住大橋の534円/㎡よりはるかに安い(余計な共用施設を抑えた結果ともいえよう)。

    直床は、遮音性については二重床よりむしろやや有利(同じスラブ厚なら)。あえてデメリットを挙げれば大規模なリフォームがややしずらいことと床の感触ぐらい(個人的な好みの問題)。一般的には直床で特に問題はない。

    総合するとここはなかなかのお買い得物件かなと思う。

  18. 249 匿名さん

    徒歩9分なら駅近の部類だと思うんだけどな。

  19. 250 マンション検討中さん

    ここの管理は無人(セコム)と聞きましたが、それでも管理費が高い理由ってなんでですかね、わかる人います?

  20. 251 マンション検討中さん

    正直、ここのマンションが目立たず倍率低かった時期に買いたかった。Dタイプの5階か6階が超絶狙い目&お買い得だったと思う。4階まではバルコニーが躯体なのがアカン、ガラスは5階からだしね。

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