| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山３丁目1番24（地番） |
| 交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分
(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分
(3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
84.63m2・111.86m2 |
| 価格 |
2億8000万円・4億5000万円 |
| 管理費（月額） |
3万2040円・4万2010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万810円・1万4290円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
506戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC41階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5897
評判気になるさん 2025/08/06 08:43:24
>>5896 匿名さん
そうですかね？
住民の方からは朝送迎車がずらっと並んで壮観だと聞いてます。ゆとりあるみたいです。
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5898
匿名さん 2025/08/06 09:12:09
>>5897 評判気になるさん
そんな光景見たことないですが。
どちらかの高級マンションと間違えてますよ
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5899
マンション検討中さん 2025/08/06 11:59:19
お隣の黒塗り送迎車の待機列はさすが三井の高級マンションと感じます。有名企業の役員が多いようです。
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5902
マンション掲示板さん 2025/08/07 09:33:16
いや、
今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。
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5904
マンコミュファンさん 2025/08/07 10:48:12
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5905
管理担当 2025/08/07 11:20:28
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5906
匿名 2025/08/13 05:17:09
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5907
通りがかりさん 2025/08/13 06:46:48
マジもんです。隣のタワマンには立派な車寄せあるのに残念です。
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5909
通りがかりさん 2025/08/16 15:26:55
>>5907 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山に立派な車寄せ？
そんなのないよ笑笑
部外者に丸見えの一階車寄せしかないよ笑笑
シティタワー武蔵小山の駐車場は地下でプライバシーに配慮されててカッコよくてごめんなさい笑笑
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5910
匿名さん 2025/08/21 12:11:28
新築のホームページなくなりましたね。完売でしょうか
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5911
匿名さん 2025/09/22 00:01:23
こちらのマンションは新築販売と中古販売のサイトがあったのですね。
新築の方にアクセスすると『指定された物件は現在公開されていません。』と
表示されますがみなさんが仰る通り完売ということですか？
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5912
匿名さん 2025/09/22 02:21:36
完成から1年で新築と言えなくなります。
完成から1年で売れ残ってるのは、未入居でも正確には「中古」扱いです。
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5913
匿名さん 2025/10/14 03:03:44
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5914
匿名さん 2025/10/14 03:12:30
隣のタワマンは民度が高いのに、とても残念な感じですね。
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5915
匿名さん 2025/10/14 04:51:32
>>5914 匿名さん
↑
こういうのを隣のマンションスレに平気で書き込む住民が、一番民度低いよ。
誰とは言わないけど、パークシティ武蔵小山無理ポジ君
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5917
匿名さん 2025/10/14 05:16:08
5914だけど自分はパークシティ住民じゃ無いよ。どっちの住民もよく知った上で公平中立な立場で個人的な感想を言ってる。いちいち思い込みで突っかからないでくれるかな。
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5919
匿名さん 2025/10/14 06:46:29
再開発？
タワマン林立で大失敗武蔵小杉の二の舞を演じるつもりかな。
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5920
匿名さん 2025/10/14 10:32:17
>>5917 匿名さん
誰もパークシティ武蔵小山の住民とは言ってないよ。ただ無理ポジ君としか。
自分から白状しちゃったわ
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5921
マンション検討中さん 2025/10/14 11:29:05
>>5920 匿名さん
そういう揚げ足取りで勝ち誇った感じが小物感あって良きです^ ^
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5922
匿名さん 2025/10/14 11:37:24
>>5921 マンション検討中さん
揚げ足取られちゃったね、武蔵小山無理ポジ君
スムログ出張所
マンションマニア2024-10-18 02:02:30T-I 2LDK 61.19㎡
4階 14000万円 坪単価756万円
T-K 2LDK 76.43㎡
4階 19000万円 坪単価821万円
T-E 3LDK 80.05㎡
19階 21500万円 坪単価887万円
T-TB 3LDK 84.63㎡
41階 28000万円 坪単価1093万円
T-TD 3LDK 111.86㎡
41階 45000万円 坪単価1329万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-11-18 15:56:19WKNK(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/11/05
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購入物件
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シティタワー武蔵小山（新築・2LDK・10,000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633283/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642557/
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住まい環境について良い点、残念な点
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部屋は使いやすい整形が多い。
ダイナミックパノラマウィンドウが堪能できる贅沢な間取りがとても多く、特に北東向き眺望（都心ビュー）は昼間・夜ともに格別。
天井高は2,550mと高めで広く感じる。
天カセは無し。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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天然石キッチン天板、Low-eガラス、機械式換気、スラブ厚300、36階スカイラウンジ、スタディールーム等、バランス良く抜け目なし。
エレベーターは高速だが、台数5台は将来的にやや不安。
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周辺環境について良い点、残念な点
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日本一のアーケード商店街で有名なパルム商店街のほか、周辺も美味しい個人経営飲食店で溢れている点はかなり良い。
一方、高級物件だが、高級住宅街の雰囲気はなく、下町感が強い。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大手町まで三田線直通で乗り換え無し20分強。
新宿、渋谷、横浜、みなとみらい、新横浜（2022年度以降直通予定）など、各方面への利便性も高く、城南地区の恩恵をフルに享受できる。
徒歩駅1分で残念な点は見つからないのではないか。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街の中心部に位置し、夜でも人通りが多いため安心。
ファミリー層も多く、治安も悪くない。
セキュリティは近隣対比でも厳しく、4段階（エレベーターセキュリティあり）。
自転車が多く、女性や子供等は気をつけて歩かせるべき。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間有人管理、日中コンシェルジュサービスあり。
4段階セキュリティなので危険性は少ないが、エントランスへの部外者の出入りが容易な印象で、改善していただきたい。
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このマンションの最も良い点
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北東向き、都心ビューの眺望。
小山＝高台に位置するため、高層階はもちろん、低層階でも目線と同じ高さに都心ビル群が見え、希少性あり。
（駅前立地の低層階でこの抜け感は今まで見たことなく、今後も出にくいだろう。）
近隣再開発の影響も受けず、目の前は7階より高い建物が建設不可の半永久眺望。
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このマンションの最も残念な点
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販売価格が高いこと。
投資用には不向き。
居住用の実需で、眺望や充実した設備にプラスαのお金を払う余裕のある、共働き世帯向けの高級マンションの位置付けか。
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並行して検討したマンション名
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白金ザスカイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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白金ザスカイは、投資用に良いが、居住用に不向きだったため。
改札から歩く時間が長い。（徒歩表記は地下道を歩くため短縮されている。）
幹線道路や首都高近接で騒音や排気ガスの懸念強い。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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