シティタワー武蔵小山［旧称：（仮称）武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト］

買い替え検討中さん [更新日時] 2019-03-15 17:48:54

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4.8

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2018.7.17 管理担当】

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

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シティタワー武蔵小山

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）

交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：37.97m2～111.86m2

販売戸数/総戸数：未定 / 506戸

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物件概要
所在地	東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通	東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分東急池上線「戸越銀座」駅徒歩14分山手線「五反田」駅バス11分バス停から徒歩2分東急東横線「学芸大学」駅バス8分バス停から徒歩2分山手線「恵比寿」駅バス24分バス停から徒歩8分山手線「渋谷」駅バス32分バス停から徒歩8分山手線「目黒」駅徒歩24分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	37.97m2～111.86m2
価格	未定
種別	新築マンション
総戸数	506戸（非分譲住戸188戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）
販売戸数	未定
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年06月中旬予定入居可能時期：2021年08月中旬予定

会社情報
[売主]住友不動産株式会社	東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階国土交通大臣（15）第38号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]住友不動産販売株式会社	東京都新宿区西新宿2-4-1 国土交通大臣（12）第2077号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

2074 匿名さん
ここにもパークコートに親を殺されたとおぼしき人種が沸いてる笑
南麻布の立地だけ見て排気ガス云々言ってる時点で麻布通りの幅員と交通量、ハイブリット含めた電気自動車の割合を考慮できてないのを露呈しちゃってるな。そもそも西向きは50mの壁を隔てて大通りとは真逆のポジション。ついでに水害ネガも南麻布の本スレで駆逐済だよ。詳しくは自分で調べてちょ。
こういう浅はかな考えしかできないと、高台なんて毎日毎日坂を登り降りする罰ゲームでもあることがわからねーんだろうな。
2075 匿名さん
>>2074 匿名さん
マンション買うのは不動産の素人でイメージが重要なんだから、道路幅員とか交通量、電気自動車の割合なんかどうでも良いのです。水害の発生確立とは関係なく、低地というだけで検討しない人が多くいる現実が価格を決めているのです。
2076 匿名さん
だったらパークコートにしないで、パークマンション南麻布を作ればいいじゃん
すでに南麻布４丁目にあるけど、あれも高台な
まぁ、低地じゃパークマンション無理だろ笑
麻布霞町、南麻布、三田綱町全て閑静な高台だからね
富裕層は交通アクセス、人混み、コンビニなどなくても静かな環境を選ぶんだよ
2077 マンション検討中さん
スミフの値付けが高すぎて話題が港区になっちゃってるよ?！
2078 匿名さん
>>2075 匿名さん
無茶苦茶言うなあ笑
マンション買うのは不動産の素人って、真剣に億の買い物する人なら対象物件の本当の価値をしっかり吟味するでしょ。
本当に住む気があるなら、周辺道路のスペックや港区主導の大規模な水害対策、それによりゲリラ豪雨で水害が発生していない事実を重んじる。
低地というだけで検討しない人が多くいると主張してるけど、PC南麻布の売れ行き知ってる？ここより遥かに好調だよ笑
2079 マンションマン
ここ、リセールバリューどうなんですかね。
心配してます。
2080 マンションマン
他に比べて割たかだと思います。
2081 匿名さん
>>2079 マンションマンさん

ムサコは需要食い尽くした終わった街だから厳しいでしょうね。
現にパークコート文京小石川もパークコート南麻布も坪単価480万円位から複数選べましたから。ここも隣もジャンピングキャッチ確定です。
2082 匿名さん
パークコート小石川の方が安いので、ここが割高なのは間違いないですね。でも、契約者の方は儲けようとは思っていないと思いますよ。戸建みたいなもので、自分が住みたいから住むというだけ。
2083 マンション検討中さん
テンバイヤーが売ろうと思ってた値段でスミフが出してきただけの話。ダフ屋よりタチが悪い。
まぁ当然こんな値段じゃ売れるわけがないんだが。