| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山３丁目1番24（地番） |
| 交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分
(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分
(3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
84.63m2・111.86m2 |
| 価格 |
2億8000万円・4億5000万円 |
| 管理費（月額） |
3万2040円・4万2010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万810円・1万4290円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
506戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC41階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5871
匿名さん 2025/01/19 01:50:53
販売中は4戸。駅前すぐの好立地マンション。
販売スケジュール
先着順受付
販売戸数
4戸
販売価格
14,000万円～45,000万円
間取り
2LD・K～3LD・K
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5872
マンション掲示板さん 2025/01/19 02:05:59
>>5871 匿名さん
憧れの武蔵小山。人気がある街だけあって価格もそれなりですね。頑張ってお金貯めます。
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5873
匿名さん 2025/02/09 07:25:53
武蔵小山、以前はカジュアルなレトロな街でしたが再開発で一気に雰囲気変わってしまいましたよね。
まさか駅前のタワマンがこの価格になるとは。
マンション相場が高騰したまま、というのはあるのですが
それでもやっぱり便利なことと、街がきれいになったことが大きいのだろうなぁ…
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5874
匿名さん 2025/02/27 02:16:15
街の活気、利便性もそうですが、
林試の森公園があったり、かむろ坂をぷらぷら歩いてるうちに目黒川や五反田方面まで出られるのがいいんですよね。自然にも都会にも隣接してる。
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5875
匿名さん 2025/03/19 01:56:59
住友不動産のマンションは共用施設がほとんど無い、あっても必要最小限と思い込んでいましたがこちらはかなり豪華ですね！
やはりタワーマンションは世帯数が多くなるだけに共用施設の充実が販売数に繋がるのでしょうか。
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5876
匿名さん 2025/04/09 00:43:49
スミフのシティタワーですが、別物件ではコンシェルジュサービスとテレワークルームがついているだけのマンションもありました。
この違いは一体何だろうと考えてしまいますが、立地なのか価格帯なのかシロウトの自分にはちょっと判断できませんでした。
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5877
匿名さん 2025/05/02 01:07:54
共用施設についてですが世帯数の多いタワマン、かつ人気のあるエリアであれば共用施設の充実が期待されそうですよね。
住友不動産のタワマンをいくつか調べてみましたが、世帯数が500戸以上あれば共用施設が豪華になるのかな？と考えております。
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5878
匿名さん 2025/05/23 08:49:59
世帯数が多いと管理費などの負担も軽くなりますし、利用する人も多いでしょうし、理にかなっているのかなと思います。スカイラウンジは室内はシンプルに見えますが、夜景がゴージャスですね。
駅徒歩1分、このあたりに住もうと思う人の職場として考えられる各駅までも10分以内～30分程度ですから、アクセス面もとても便利。しかも広いプランもあって、それだけにお値段もかなりのものですが、あと２邸で終了ですか？
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5879
匿名さん 2025/05/25 17:00:59
物件ホームページの販売概要に「先着順受付 販売戸数：2戸」と書いてあっても、残りの住戸が2戸とは限りませんよ。
本当の残り住戸数はデベのみぞ知る。
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5880
匿名さん 2025/06/22 23:54:25
物件概要の残り戸数は売主によって調整されているんですか？
どうしてそのような事が行われているのでしょう。
シロウトなのであくまで想像ですが値引き交渉や売り煽りなど、お客との駆け引きに使われたりするのでしょうか。
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5881
匿名さん 2025/06/24 15:11:50
このマンションのデベは竣工後も売り続ける売り方をしているので、竣工後の売れ残り（売り残し）住戸を一気には出さないで、値上げを窺いながら小出しに販売していると思われる。
それに、販売済みでない住戸を一気に売り出してしまうと、検討者から「まだそんなに売れ残っているのか。ということは、このマンション人気がないのか」などと思われてしまうかもしれない。
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5883
匿名さん 2025/07/15 23:59:48
戸数を小出しにする売り方は売れ残りが多いと思われない為ですか？
住友不動産に限っては単純に期ごとに販売数を調整して
早期に完売しないようにしていると思えてしまいます。
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5884
マンコミュファンさん 2025/07/16 01:31:16
>>5883 匿名さん
早期に完売しないように？？
完成から4年ですよ。
大量に売れ残ってると考えるのが普通でしょ。
その根拠は完成から1年経過で新築扱いではなくなるからです。
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5885
匿名さん 5日前
住民トラブルがあるようですがその影響は無いのでしょうか？
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5886
名無しさん 5日前
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5887
匿名さん 5日前
>>5885 匿名さん
となりのパークシティ武蔵小山だって色々あるからね
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5888
eマンションさん 5日前
>>5887 匿名さん
隣は悪い評判全く聞かないです。
住民層が良いみたいですよ。
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5889
匿名さん 5日前
>>5888 eマンションさん
と、隣の住民が他物件を荒らしている時点で、大きな悪評です。
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5890
匿名さん 5日前
>>5886
こちらの「住民スレ」とマンションノートの投稿を拝見しました
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5891
通りがかりさん 5日前
スムログ出張所
マンションマニア2024-10-18 02:02:30T-I 2LDK 61.19㎡
4階 14000万円 坪単価756万円
T-K 2LDK 76.43㎡
4階 19000万円 坪単価821万円
T-E 3LDK 80.05㎡
19階 21500万円 坪単価887万円
T-TB 3LDK 84.63㎡
41階 28000万円 坪単価1093万円
T-TD 3LDK 111.86㎡
41階 45000万円 坪単価1329万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-11-18 15:56:19WKNK(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/11/05
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購入物件
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シティタワー武蔵小山（新築・2LDK・10,000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633283/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642557/
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住まい環境について良い点、残念な点
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部屋は使いやすい整形が多い。
ダイナミックパノラマウィンドウが堪能できる贅沢な間取りがとても多く、特に北東向き眺望（都心ビュー）は昼間・夜ともに格別。
天井高は2,550mと高めで広く感じる。
天カセは無し。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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天然石キッチン天板、Low-eガラス、機械式換気、スラブ厚300、36階スカイラウンジ、スタディールーム等、バランス良く抜け目なし。
エレベーターは高速だが、台数5台は将来的にやや不安。
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周辺環境について良い点、残念な点
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日本一のアーケード商店街で有名なパルム商店街のほか、周辺も美味しい個人経営飲食店で溢れている点はかなり良い。
一方、高級物件だが、高級住宅街の雰囲気はなく、下町感が強い。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大手町まで三田線直通で乗り換え無し20分強。
新宿、渋谷、横浜、みなとみらい、新横浜（2022年度以降直通予定）など、各方面への利便性も高く、城南地区の恩恵をフルに享受できる。
徒歩駅1分で残念な点は見つからないのではないか。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街の中心部に位置し、夜でも人通りが多いため安心。
ファミリー層も多く、治安も悪くない。
セキュリティは近隣対比でも厳しく、4段階（エレベーターセキュリティあり）。
自転車が多く、女性や子供等は気をつけて歩かせるべき。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間有人管理、日中コンシェルジュサービスあり。
4段階セキュリティなので危険性は少ないが、エントランスへの部外者の出入りが容易な印象で、改善していただきたい。
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このマンションの最も良い点
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北東向き、都心ビューの眺望。
小山＝高台に位置するため、高層階はもちろん、低層階でも目線と同じ高さに都心ビル群が見え、希少性あり。
（駅前立地の低層階でこの抜け感は今まで見たことなく、今後も出にくいだろう。）
近隣再開発の影響も受けず、目の前は7階より高い建物が建設不可の半永久眺望。
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このマンションの最も残念な点
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販売価格が高いこと。
投資用には不向き。
居住用の実需で、眺望や充実した設備にプラスαのお金を払う余裕のある、共働き世帯向けの高級マンションの位置付けか。
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並行して検討したマンション名
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白金ザスカイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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白金ザスカイは、投資用に良いが、居住用に不向きだったため。
改札から歩く時間が長い。（徒歩表記は地下道を歩くため短縮されている。）
幹線道路や首都高近接で騒音や排気ガスの懸念強い。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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