東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト」についてご紹介しています。

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買い替え検討中さん [更新日時] 2018-05-23 17:46:55
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(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクトはどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

所在地: 東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通: 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.97m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 319戸 / 506戸

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(仮称)武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト口コミ掲示板・評判

コメント  

44: マンション検討中さん 
[2018-05-21 19:34:00]
@540くらいだと思うよ
→目黒徒歩1で@600 ブリリア物件
→駒沢徒歩1で@450〜500 同じ住友物件

郊外の駒沢ですでに500だから、より都心に近い武蔵小山は高くする。あまり期待しないほうがよいよ。結局、三井が良心的な値付けってことになるのは明白なので、間に合う人は三井がよいのでは?

45: マンション検討中さん 
[2018-05-21 19:37:51]
>>44 マンション検討中さん
シティタワー目黒より高いってことになるね
46: マンション比較中さん 
[2018-05-21 21:07:50]
>>45 マンション検討中さん
そうなんですよ。44さんの読みが正しいとすると、また一段相場が上がるってことなんですよ。すみふが高く売れるチャンスを逃す訳がないし。もしそんな価格で出すなら、せめて仕様は一昔前程度でいいから、いいものにして欲しい。
47: 匿名さん 
[2018-05-21 21:22:12]
>>44

目黒駅上空は飛行機通過予定です。
2年後のブリリア中古価格は興味あり。
48: 匿名さん 
[2018-05-21 22:53:00]
>>38 住民板ユーザーさん1さん
三井は豪華な共有設備が無い、天カセが無い、low-eでは無い、ボイドスラブが薄いという指摘もあり、と言う感じでしょうか。
(尚、low-eは自費で交換可能なようです)

この辺りをクリアしてくるとさすがはスミフ、高いだけあると言う感じになるのでしょうか。
またスミフは三井方向以外の3面はお見合いにはならないので、そういう意味で立地もアドバンテージがあるかもしれませんね。

以外と蓋を開けてみたら、三井と変わらない値段で、スミフ良い!となるかもしれませんよ。
期待して待ちましょう!ワクワク!

49: 匿名さん 
[2018-05-21 23:04:36]
>>48 匿名さん

スミフで高級仕様だとすると、同立地で同じような値段は絶望的に難しいでしょう。

最低でも1割は高いと思いますよ。
50: 匿名さん 
[2018-05-22 00:17:05]
ワンチャンスあるなら1期
そのあとは値上げに次ぐ値上げ
480-520-550みたいになるのでは
まぁそれで1期の堅調さを謳うのが住不のやり方。

あと、住不は5年かけて売るのも上等、だからねぇ

51: マンション検討中さん 
[2018-05-22 00:37:06]
総事業費300億で319戸。一戸あたり9400万。
三井が6500万とかだったから、坪単価550ありえますね。
52: 匿名さん 
[2018-05-23 17:22:14]
仕様が三井より良くて、坪単価480なら三井と殆ど変わらないから欲しい。

1期発売待ってます。
53: 匿名さん 
[2018-05-23 17:46:55]
住友が安く売るわけない

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所在地: 東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通: 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
価格:未定
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販売戸数/総戸数: 319戸 / 506戸

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