東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-07-19 23:36:59

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー武蔵小山

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5871 匿名さん 2025/01/19 01:50:53

    販売中は4戸。駅前すぐの好立地マンション。

    販売スケジュール
    先着順受付 
    販売戸数
    4戸 
    販売価格
    14,000万円~45,000万円 
    間取り
    2LD・K~3LD・K 

  2. 5872 マンション掲示板さん 2025/01/19 02:05:59

    >>5871 匿名さん

    憧れの武蔵小山。人気がある街だけあって価格もそれなりですね。頑張ってお金貯めます。

  3. 5873 匿名さん 2025/02/09 07:25:53

    武蔵小山、以前はカジュアルなレトロな街でしたが再開発で一気に雰囲気変わってしまいましたよね。
    まさか駅前のタワマンがこの価格になるとは。
    マンション相場が高騰したまま、というのはあるのですが
    それでもやっぱり便利なことと、街がきれいになったことが大きいのだろうなぁ…

  4. 5874 匿名さん 2025/02/27 02:16:15

    街の活気、利便性もそうですが、
    林試の森公園があったり、かむろ坂をぷらぷら歩いてるうちに目黒川や五反田方面まで出られるのがいいんですよね。自然にも都会にも隣接してる。

  5. 5875 匿名さん 2025/03/19 01:56:59

    住友不動産のマンションは共用施設がほとんど無い、あっても必要最小限と思い込んでいましたがこちらはかなり豪華ですね!
    やはりタワーマンションは世帯数が多くなるだけに共用施設の充実が販売数に繋がるのでしょうか。

  6. 5876 匿名さん 2025/04/09 00:43:49

    スミフのシティタワーですが、別物件ではコンシェルジュサービスとテレワークルームがついているだけのマンションもありました。
    この違いは一体何だろうと考えてしまいますが、立地なのか価格帯なのかシロウトの自分にはちょっと判断できませんでした。

  7. 5877 匿名さん 2025/05/02 01:07:54

    共用施設についてですが世帯数の多いタワマン、かつ人気のあるエリアであれば共用施設の充実が期待されそうですよね。
    住友不動産タワマンをいくつか調べてみましたが、世帯数が500戸以上あれば共用施設が豪華になるのかな?と考えております。

  8. 5878 匿名さん 2025/05/23 08:49:59

    世帯数が多いと管理費などの負担も軽くなりますし、利用する人も多いでしょうし、理にかなっているのかなと思います。スカイラウンジは室内はシンプルに見えますが、夜景がゴージャスですね。

    駅徒歩1分、このあたりに住もうと思う人の職場として考えられる各駅までも10分以内~30分程度ですから、アクセス面もとても便利。しかも広いプランもあって、それだけにお値段もかなりのものですが、あと2邸で終了ですか?

  9. 5879 匿名さん 2025/05/25 17:00:59

    物件ホームページの販売概要に「先着順受付 販売戸数:2戸」と書いてあっても、残りの住戸が2戸とは限りませんよ。
    本当の残り住戸数はデベのみぞ知る。

  10. 5880 匿名さん 2025/06/22 23:54:25

    物件概要の残り戸数は売主によって調整されているんですか?
    どうしてそのような事が行われているのでしょう。
    シロウトなのであくまで想像ですが値引き交渉や売り煽りなど、お客との駆け引きに使われたりするのでしょうか。

  11. 5881 匿名さん 2025/06/24 15:11:50

    このマンションのデベは竣工後も売り続ける売り方をしているので、竣工後の売れ残り(売り残し)住戸を一気には出さないで、値上げを窺いながら小出しに販売していると思われる。
    それに、販売済みでない住戸を一気に売り出してしまうと、検討者から「まだそんなに売れ残っているのか。ということは、このマンション人気がないのか」などと思われてしまうかもしれない。

  12. 5883 匿名さん 2025/07/15 23:59:48

    戸数を小出しにする売り方は売れ残りが多いと思われない為ですか?
    住友不動産に限っては単純に期ごとに販売数を調整して
    早期に完売しないようにしていると思えてしまいます。

  13. 5884 マンコミュファンさん 2025/07/16 01:31:16

    >>5883 匿名さん

    早期に完売しないように??
    完成から4年ですよ。
    大量に売れ残ってると考えるのが普通でしょ。
    その根拠は完成から1年経過で新築扱いではなくなるからです。

  14. 5885 匿名さん 5日前

    住民トラブルがあるようですがその影響は無いのでしょうか?

  15. 5886 名無しさん 5日前

    >>5885 匿名さん

    詳しくお願いします。

  16. 5887 匿名さん 5日前

    >>5885 匿名さん
    となりのパークシティ武蔵小山だって色々あるからね

  17. 5888 eマンションさん 5日前

    >>5887 匿名さん

    隣は悪い評判全く聞かないです。
    住民層が良いみたいですよ。

  18. 5889 匿名さん 5日前

    >>5888 eマンションさん
    と、隣の住民が他物件を荒らしている時点で、大きな悪評です。

  19. 5890 匿名さん 5日前

    >>5886
    こちらの「住民スレ」とマンションノートの投稿を拝見しました

  20. 5891 通りがかりさん 5日前

    >>5889 匿名さん

    それ港南だよ。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(6件):マンションマニア

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      マンションマニア2024-10-18 02:02:30
      T-I 2LDK 61.19㎡
      4階 14000万円 坪単価756万円
      
      T-K 2LDK 76.43㎡
      4階 19000万円 坪単価821万円
      
      T-E 3LDK 80.05㎡
      19階 21500万円 坪単価887万円
      
      T-TB 3LDK 84.63㎡
      41階 28000万円 坪単価1093万円
      
      T-TD 3LDK 111.86㎡
      41階 45000万円 坪単価1329万円
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-11-18 15:56:19
      WKNK(男性・契約済み(未入居)・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2021/11/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー武蔵小山(新築・2LDK・10,000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633283/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642557/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      部屋は使いやすい整形が多い。
      
      ダイナミックパノラマウィンドウが堪能できる贅沢な間取りがとても多く、特に北東向き眺望(都心ビュー)は昼間・夜ともに格別。
      
      天井高は2,550mと高めで広く感じる。
      
      天カセは無し。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      天然石キッチン天板、Low-eガラス、機械式換気、スラブ厚300、36階スカイラウンジ、スタディールーム等、バランス良く抜け目なし。
      
      エレベーターは高速だが、台数5台は将来的にやや不安。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      日本一のアーケード商店街で有名なパルム商店街のほか、周辺も美味しい個人経営飲食店で溢れている点はかなり良い。
      
      一方、高級物件だが、高級住宅街の雰囲気はなく、下町感が強い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大手町まで三田線直通で乗り換え無し20分強。
      
      新宿、渋谷、横浜、みなとみらい、新横浜(2022年度以降直通予定)など、各方面への利便性も高く、城南地区の恩恵をフルに享受できる。
      
      徒歩駅1分で残念な点は見つからないのではないか。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      街の中心部に位置し、夜でも人通りが多いため安心。
      
      ファミリー層も多く、治安も悪くない。
      
      セキュリティは近隣対比でも厳しく、4段階(エレベーターセキュリティあり)。
      
      自転車が多く、女性や子供等は気をつけて歩かせるべき。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24時間有人管理、日中コンシェルジュサービスあり。
      
      4段階セキュリティなので危険性は少ないが、エントランスへの部外者の出入りが容易な印象で、改善していただきたい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      北東向き、都心ビューの眺望。
      
      小山=高台に位置するため、高層階はもちろん、低層階でも目線と同じ高さに都心ビル群が見え、希少性あり。
      (駅前立地の低層階でこの抜け感は今まで見たことなく、今後も出にくいだろう。)
      
      近隣再開発の影響も受けず、目の前は7階より高い建物が建設不可の半永久眺望。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      販売価格が高いこと。
      
      投資用には不向き。
      
      居住用の実需で、眺望や充実した設備にプラスαのお金を払う余裕のある、共働き世帯向けの高級マンションの位置付けか。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      白金ザスカイ
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      白金ザスカイは、投資用に良いが、居住用に不向きだったため。
      
      改札から歩く時間が長い。(徒歩表記は地下道を歩くため短縮されている。)
      
      幹線道路や首都高近接で騒音や排気ガスの懸念強い。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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