ミオカステーロ高津諏訪ってどうですか？

LOW-E使ってるから遮熱対策はしてるみたいだけど。ただ、LOW-Eって実際住んでみないとどれくらい効果があるかわからない。以前、外断熱を売りにして他デベは体験宿泊ってやってた。

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>>26 通りがかりさん
ありがとうございます。周囲はこどもも多く一軒家が多いとのことで魅力もあるのですが、やはりハザードが気になってます。とはいえマンションなので低層階以外も選択できるのはいいですね。

一軒家の有効な浸水対策？とかってあるんですかね、ここのエリアに限らずですが。

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一軒家も浸水懸念があるところは盛土をして、基礎も高くして対応しているかと。実際の水害レベルになるとマンションの方がだいぶ安心だと思いますが。

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ほぼ売り切れみたいね

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角住戸率75％が魅力的な条件なのはわかります
浴室窓あり90％ははたして魅力的な条件になるのか否か
たぶん浴室窓の件は人それぞれだと思うのですが
個人的にはうれしいです
夏の入浴は窓を少し開けて風を入れて入りたい派
ただ最近の猛暑では夜でも外が暑いので期待できないかも？
それにしても中住戸でさえも浴室に窓を付けたこだわりは何なんでしょう
たまたま偶然というわけでもないでしょう

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門住戸で浴室窓が妻側についているのは納得ですが、31さんが言うように中住戸の共用廊下側に浴室を持ってきて窓がついている間取りは珍しいですね

メリットは窓が付くことの換気、もともとそこにあるはずだった洋室が内側に入る（中洋室になる）ことで外部からのプライバシーが確保されること

デメリットは換気をしながら浴室に入るのは抵抗があるだろうこと（共用廊下に人が通りますので）、中洋室はいわゆる行灯部屋ということになり好き嫌いがあること

このへんになってくるでしょうか。個人的には、門住戸で部屋の真ん中に浴室があって妻側に浴室窓があるタイプの方が好きです

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2LDKの間取り（Gtg）、見ました。広い部屋6畳が納戸なのかと少しびっくり。
あと、変形間取りなんですね。三角がリビングから出ている感じ。サンルームみたいにして使えるでしょうか。
LDK、キッチンにも床暖房が入っていていいと思いました。冬は台所が寒かったりしますよね…　テラスも物干しがあるので、太陽にあててお洗濯干せる気がしました。

専用庭がありますが、ここはペット可でした？

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今日の天候すごい大雨ですがこちらは大丈夫でしょうか？

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ほんと昨日は大雨でしたね。
川付近のところは大氾濫しているところがテレビで映っており
立地的に考えてしまいますよね。
マンションだから大丈夫ということはないので、よく考えないと。

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マンションは自分の家は大丈夫でも共用部分が水没被害にあってしまっては修理代などで
それだけ管理費が上がってしまうし、置いていた自転車なども被害にあうので
そのあたりも考えてしまいます。こういった被害がありそうな場所は中層階以降が購入するなら安心そう

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この辺りに限らず、家を買う時には水害リスクは見ておいた方がいいでしょうね…
最近はゲリラ豪雨のせいで、川の近くではなくても被害が出たりするので。
マンションの場合は機械室が1階や地下ピットにあることが多いので、
水が出ると中層階以上でも生活に支障が出ることがあるかもしれません。
2階以上にピットを置くのは、諸々むずかしいでしょうし。

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2期ももうすぐ終わりのようで。ここは小規模物件なので目立ちにくいですが角住戸率が高かったり浴室窓設置の住戸も多かったりで専有部に特徴を持たせた作りになっていますね。

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どこに立地でも、何があるかわからないので何を優先に考えるかというと
アクセスと子育て環境、住みやすさなんですよね。
もちろん、希望条件の順位は人それぞれだと思いますが。
ただ、ここを選択するなら水害リスクは確かに考え方上で検討したほうがいいですよね。

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ハザードマップで危険でした？

ゲリラ豪雨や局地的な豪雨もあったりして、どこが安全なんだろうと思うようになりました。
浸水被害がないにしろ、水道管が破裂？したりもありますし・・・
洪水があるかもしれないと思って、できるだけ高層階を選ぶなども重要なのかと思っています。

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確かに昨今は川の近くでなくても水害が発生していますね。
さすがに水道管の破裂までは予測できないので
ここ数年のゲリラ豪雨による冠水履歴をチェックするといいかもです。

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>>40 匿名さん

共用廊下やエレベーターとかが冠水して補修費用を保険で賄えないと管理組合で補填。水害は１階だけと思ってると判断間違えるよ。

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そうか、確かにエレベーターとかもそうですよね。
マンションって色々なことを考慮しながら決めていかねばならないから難しい。
川の近くじゃなくても、
例えば水はけの悪いところだと大雨で実は水が溜まりやすいです見たいなのもあったりするし。
天気がものすごく悪い時に現地に行くのも大切になりそう！

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ほとんどのマンションでは1階が冠水すると電気系統がやられてしまうんじゃありませんでしたっけ？
そうなると長期間生活できなくなりそうですし、まずは水が浸入しないような対策を講じなければですよね。

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排水設備がどうなっているのか、やメンテナンスのしやすさなども
モデルルームに行ったときに突っ込んで皆さんそれぞれ訊いてみてもいいかもしれません。
メンテナンスがしやすくないと、
せっかく設備があってもいざという時に稼働しない可能性もありますから^^;

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>>排水設備がどうなっているのか
これはかなり盲点でした。大切ですね、、、
ほかにチェックしておくべきところはありますか？

ハザードマップは自分たちで調べておくとして、ビー玉持っていって床の上に置くとかもした方がいいんでしょうか、、、

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