リビオ川崎大師ステーションサイトってどうですか？

まだこれから先、69戸の販売が控えている状況なんですね。
あと半分近く？
来年の1月に入居だと思うと、結構いいペースで販売しているようにも思えます。
比較的、価格が抑えられているように感じられるからなのだろうか。

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売れ行きが良いと、坪単価を上げるデベもあるという話を聞きます。
今後、どのような価格帯で出してくるのかというのは、ある意味注目ポイントに感じられます。

金利はしばらく据え置きというニュースが先日出ましたね。
となると、ローン関連で慌てて買わないとならないという風にはなりにくそうな予感。

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>46
価格は昨今の高騰相場を考えると控えめかもしれませんね。入居前完売はできそうな売れ行きです。

>47
ここは分かりませんが、リビオの他の物件は期が進むごとに価格は高くなってます。なので欲しい物件があったらとにかく1期で買えということになっちゃいます。今はローンもしかりですが、中東紛争が読めなさすぎて買い控えが起こっているようです。

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ゴールデンウィーク中は思ったよりもモデルルームは休み取るみたいですね。
全部ではないですが、意外。

新標準仕様ということなので、
今までのリビオの設備とは少し異なってきているという解釈になるのだろうか。
どういうところが変わったんだろう。
良い方向に行くならば良いのだが。

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A、H、Jタイプみたいに、3LDKで60m2台前半の圧縮タイプが多いのは、いかにも今風の間取りという感じがしますけど、もうそれだったらGタイプみたいにウゴクロ付きの2LDKタイプでもいいんじゃないかという気がしてきた。

実質3LDKなので（家族構成にもよりますが）子供部屋としても使えますし書斎的な使い方もできます。主寝室（サービスルーム）ですら4畳台ですし玄関横でエレベータ抱き込みなど難ありなのを我慢すれば割安で新築が買える。。

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駅徒歩2分の近さと「川崎大師の門前町」という唯一無二の風情は魅力ですね。

ただ、大師線の本数や京急川崎での乗り換えをどう捉えるかが鍵。

小規模ゆえの共用部の少なさや将来の管理費負担など懸念もありますが、

この街特有ののんびりした空気が好きな方には良いのかも。

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細かい売り方ですが順調に期が進んでいってますね。売れ方とかエリア的に、やっぱり地縁がある人の購入が多そう。

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値段もそれなりで、駅からも近い。
意外に穴場のマンションだと思う。

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駅徒歩3分という立地は非常に魅力的ですねが、
最大64平米と間取りが少し手狭なのが正直な悩みどころ。

家族で永く住むには収納など工夫が必要そうです。
周辺は川崎大師の門前町で落ち着いた環境ですが、
年始の混雑など街の特性を知っておく必要はありそうですね。

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>>54 匿名さん
年末年始の混雑はせいぜい10日程度のこと。気にする必要はないかと。
本物件は参道から少しだけずれているので、駅まで行けないようなことはありません、
ただし、車の利用は至る所が通行止めになるので、大みそかから年始はなかなか難しいと考えた用が良いですよ。

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本当かどうか疑っているのですが、知り合いの不動産屋からリビオは転売目的または投資目的で中国人が購入してる人多いと聞いたのですが、どうなのでしょうか？

川崎大師があるので投資目的で買う人はいそうだなとは思ってましたが、外人が多いという話を聞いたのは初めてでして。

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>>56 マンション検討中さん
実際どんな人が買っているかは販売担当さんからヒントを得るしかないですね。ただ、品川のサロンに何度か伺いましたが、私は中国の方はお見かけしませんでしたよ。

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ここ、外国人の人が買いそうな立地じゃないような気がするんですが・・
もっとわかりやすく派手だったり、資産価値があるみたいなところじゃないので。
ある意味、ここは腰を落ち着けて暮らしたい
実需向けっていう感じがすごくする。

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なんか、デベ側はすごく資産性でプッシュしていますよね。だから投資用にっていう投稿もあるのだと思います。実際に外国人が購入しているのかまでは謎ですが…。
外国人が、比較的地味なこの辺りを購入するのかなって。わかりやすく都内とかの方が、投資向きのような気がするのだが。
って思っていたら、収益物件だらけみたいなこともありうるのか？？
うむむ。聞けばどういう層が購入しているのか教えてもらえるのだろうか。

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一応、聞けば教えてもらえると思いますよ＞購入層
そうじゃないと、自分が仮に買って入ったとき、周りから浮いちゃったりとかしたら嫌ですからね。
マンションはいくら他人との関係が希薄とはいえ。
生活パターンも異なってきたりなどもありますから。

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資産性に関しては「川崎駅に近い！」っていうのが根拠らしいですよ。
あまりそのあたりは真に受けなくてもいいようには思います
川崎駅周辺、確かに便利ではありますが、その周辺エリアだからと言って価値がすなわち上がるのかといえばわからないし、
川崎大師は川崎大師で歴史もあって、きちんとしている街なので
むしろそこを誇っていいんじゃないかと考えております。

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あとコストコまで自転車で行けるのもいいらしい。
コストコに自転車って、結構ガッツリ買う人に関しては大変そう。
車じゃないと大変じゃないかな。
普段からチョコチョコ行けると思えば、そこまで頑張って毎回買わなくてもいいのかも？？？

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自転車で動ける範囲に大師公園も多摩川の河川敷もあるって考えると 普段使いはむしろそっちが主役かもしれないですね！

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>>62 匿名さん
距離的には自転車で10分くらいなんですね。あの店舗は週末とか激混みで車で入るのはかなり厳しい（待たないといけない）ので、自転車で移動する方がむしろいいと思いますよ。

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64様、詳しくありがとうございます！
車、やっぱり大変ですか汗
自転車だと大きなピザは買って帰ってこれませんが、ディナーロールとか普段使いしそうなものだったら普通に籠に乗せられちゃいますね。
駐輪場はさすがにコストコの場合はいっぱいにならないと願いたい！もしこちらにご縁がありましたら、ママチャリで頑張っていってきます笑

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