ブランシエラ川崎大島ってどうですか？

水害がどうしても気になるなら、単純に2階以上の高さの部屋を買えばいいだけなので、あまり気にしなくて良い気はするけど。あと機械駐の下段を使わないとか。

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モデルルームの販売が開催されたみたいですね

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坪単価はKタイプで計算してみたら、約192万円でした。
最近にしてはかなり安い。
その代わり…交通の便を考えないとならないですが。
価格と駅までの距離は普通に相関関係が高いですから、だからこういうことになっているということで汗

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価格は安いですけどね。あまりリセールが期待できるような場所ではないので永住志向の方にとっては良い物件だと思います。

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実物見に行ってきました。
コンビニ、病院、スーパー、郵便局が全て歩いていける距離にあるので生活するのにはかなり便利だなと思いました。
子供がいる人は学校、公園も近いのでメリットかなと。

ただ、主要駅まではバスに乗らないといけないので、バスが苦な人は嫌煙するかもです。
ですが、バスも通勤時は3分ほどで来てかなり本数が多いので、駅から徒歩15～20分で駅に着くのと感覚はあまり変わらないかなと思いました。

参考までに。

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現地に行かないとわからないことってありますよね。
レポありがとうございます！！
路線バス、ここまで本数が多いのならば、路線がいきなりなくなるなんてことはないでしょう。
路線バスつかう地域で、一番怖いのは運転手不足での路線廃止なので汗

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ここのバスは駅と郊外を繋ぐのではなく臨港エリアの工業地域で働く人たちを運ぶという性格があります。巨大工場群がある限りは需要が減らないので本数も維持されるはずです。三交代制の24時間操業が多いので昼間も本数があまり減りません。これは川崎駅海側を走るバスのメリットですね。

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バスを利用している方が多ければ本数がいきなり大幅に減るということも回避できるのかな
バス移動をする場合、運行間隔はかなり重要になってきますし、バスは運行改正される率がかなり高いので、
不安な面もありますがここならそこまで心配はいらなそうですね。

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行ってきました。残りは４０戸ちょいでした。
まだ、全階選べる状況でした。
諸費用含めて6000万超えで、70平米なく、クローゼットもなく、自転車地域なのに各戸１台までの制約。エレベーターは狭く感じましたが、戸数からすると普通なんですかね。
住宅地、バス立地で、駅へのバスも乗りましたが、まず基本的に座れないバス停であることを踏まえると、地元民も見送る感じの結果になってるのかなと感じました。自分以外見学に来てない週末の午後でした。

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クローゼット無いってどういうこと？と思ったら集中収納で各部屋に収納無しなのね。
合う人には良いけど、合わない人のほうが多いだろうなーって感じ。見せる収納好きな人には良いのかね。

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70平米前後で3000～6000万円ってどういうこと？
一階北側が3000万円で上層階南側が高いの？

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バス利用が中心の立地という点で購入検討に悩んでしまいますね。
万が一、バス路線が廃止となったらたちまち困ってしまいます。
買い物や子供の通う学校が近いとしても
アクセスの良い立地でないと永住は厳しいかなと感じました。

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自分も見に行って話聞いてきました。

既に住んでいる方はファミリーや子無しの若年夫婦、年配夫婦、お一人で住んでいる方さまざまらしいです。
投資物件目的というよりかは、永住目的で買われる方がほとんどとのことでした。

モデルルームを見てクローゼットが無いことに、ちょっとと思いましたが、ラージストレージという納戸？パントリー？があり、そこに可動式の棚とパイプハンガーがあるので、クローゼット代りや物置になるかなと思いました。

各部屋にクローゼットはないので、ポジティブに考えれば自分の好みのクローゼット家具を配置できる、または可動式の棚を利用して収納場所を作るという感じですかね。

ラージストレージにある棚とハンガーは各部屋で使う事が出来るらしいので。

個人的に良いと思ったのが、エレベーターが2基ある事ですかね。
駅前の15階建てクラスの高いマンションを見に行った時はエレベーターが1基だけで、中々エレベーターが来ないし、人と鉢合わせは当たり前でしたので…

また、どの方角の部屋か忘れましたが、ベランダから富士山が見えるらしいです。
私が行ったときは曇りだったので見えず…

バス便が苦だなと思いましたが、バス路線が廃止される事は個人的にはないだろうと思っています。

調べた限り、運行しているバス会社が創立88年も行っていること、川崎自体がこれから再開発に入る地域が多々あり、更にバス便増加傾向にあるらしいです。

本数少ないですが、市バスも走っているのでバスがなくなるということは個人的にではありますが、なさそうに思います。

ただ、他の方にもありましたが、自転車置き場が1戸1台なのが足りないだろうなとは思っています。
契約時に空いていれば2台、3台と申し込めるらしいですが、埋まってしまうと追加で申し込みできなくなるらしいので、2台3台追加で使いたい人は今のところ早いもの勝ちですかね。

全て埋まってしまった、かつ、初契約の人が来た場合、2台、3台契約している人に新しい人が来たので、空け渡してくださいと連絡が行くみたいです。

長文になりましたが、これからの人の為になればと思います。

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115さん
どうもありがとうございます。すごく参考になります。さすがにこのマンションを買う人は自己居住目的でしょうね。

部屋ごとに収納が設置されていないのは、専有面積が少ないわりに部屋の広さ（畳数）をたくさんとって、且つ部屋を整形にする目的だと思いますが、これは好き嫌いが分かれそうです。

ディンクスやシルバー世代で家族内のプライバシーをある程度なあなあで行けるなら良いのでしょうけど、年頃の子どもがいるなら各部屋収納は必要なのかも知れません。

まぁ、ホームセンターでハンガーラックを買ってくれば済む話なのかもしれませんが。

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>>116 匿名さん

見せる収納にはなりますが、部屋に専用のハンガーパイプは設置できるので、ハンガーラックは必要ないのかな？と思います。

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やっぱり駅までこの距離となると、基本的には自分たちで暮らすためという方の方が圧倒的ですよね。
投資物件だと駅までの近さがマストになってくるので。

各居室の収納は、何とか欲しいところ。
ハンガーパイプ設置して、あとはベッドの下など隙間をうまく使うかんじになってくるのが定石となるのかなぁ。

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見学行ってきました。
1階のお部屋は90cmほど上がっているようです。
玄関と同じ鍵でカーポートから家の中に入って行けるので便利だなと思いました。
設備は普通ですが、ラージストレージは思っていたよりも収納力があって個人的には好みです。
Bfitの棚板などは2万円～ですが、IKEAの家具を置いてるモデルルームもあったので、見せる収納が苦手なら好きな場所にクローゼットやチェストを置いちゃうのもアリかと思いました。

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カーポートからの鍵は玄関のカギと一緒になっているんですね。
一つのカギで良いならかなり出入りは楽になりそう。カーポートから入ることができるので、荷物がある時はさっと家に入れるから
荷物運びも楽にできます。
マンションだと駐車場が一回にあっても回っていかなければならなかったりするので大変ですが、ここなら問題なさそう

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敷地内駐車場ご案内可能、とあるので今なら少なくとも停めらえる状態とのこと。
正直、この立地で駐車場がないのはきついですからね、、、
特に子供がいる場合、マイカーないと習い事とか普段の買い物にも行きにくいかと思う。
とにかく、物件価格は駅まで遠いので休めなので、価格重視の人には響くのかな。

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値段は周りよりも安いかと思います。
ただ子どもがある程度成長して、塾に通ったり、公共交通機関を使って通学するようになったりするようになった時
どうなっていくのかなぁなんて思ったり。
大人は車を使えばまだいいんですが。

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