横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランシエラ川崎大島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. ブランシエラ川崎大島ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-06-18 20:04:09

ブランシエラ川崎大島についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.branchera.com/ms/kawasaki104/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155021

所在地:神奈川県川崎市川崎区大島5丁目24-2(地番)
交通:JR東海道本線京浜東北線南武線「川崎」駅、
   京急本線・京急大師線「京急川崎」駅より臨港バス15分、「臨港病院前」バス停下車徒歩4分
間取:2LDK+S・3LDK
面積:68.51㎡~70.72㎡
売主:株式会社長谷工不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

総戸数:104戸(他にフロントオフィス(管理事務室)1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域:第二種住居地域
地域・地区:第3種高度地区・準防火地域
駐車場:43台(機械式31台、平置き12台〈車椅子使用者優先駐車場1台・専用駐車場8台 含む〉)
自転車置場:177台(2段ラック式上段61台、下段88台、平置き28台)

建物竣工予定時期:2025年4月
入居予定時期:  2025年6月
販売開始予定時期:2024年4月

バルコニー面積:11.02㎡~14.04㎡
サービスバルコニー面積:4.73㎡
ルーフバルコニー面積:38.65㎡
アルコーブ面積:2.35㎡~2.88㎡
専用庭面積:15.15㎡~19.26㎡
建ぺい率(指定):60%
容積率(指定):200%
敷地面積:3,683.67㎡
建築面積:2,065.17㎡
延床面積:8,374.30㎡

KAWASAKI LIFE CORE
便利と安らぎの真ん中へ。

「ラゾーナ川崎プラザ」や「アトレ川崎」など、大規模商業施設が集積する
JR「川崎」駅を生活圏とする暮らしの舞台。ふだん使いの利便施設が徒歩圏内にいろいろ。
便利で安らぎに満ちた住宅エリアに「ブランシエラ川崎大島」は誕生します。

ゆとりある3LDK中心・全104邸「ブランシエラ川崎大島」DEBUT

- JR「川崎」駅利用「東京」駅18分、「横浜」駅7分〈2駅5路線利用可〉
- ショッピングをはじめ多彩な魅力 JR「川崎」駅生活圏
- 小学校と公園に隣接・三面接道の開放感 川崎区の住宅エリア
- 快適で経済的、環境にもやさしい ZEH-M Oriented

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-12-08 22:53:14

ブランシエラ川崎大島
所在地:神奈川県川崎市川崎区大島5丁目24-2(地番)
交通:「臨港病院前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間15分 東海道本線 川崎駅 (臨港バス)
価格:4,900万円台予定~6,900万円台予定
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.51m2~70.72m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 104戸
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

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ブランシエラ川崎大島口コミ掲示板・評判

  1. 28 匿名さん

    ここはバスを使うのが一番便利だと思います。
    この辺り、結構路線バスの姿は見かけるので、本数もそれなりに多いのではないでしょうか。
    都バスはそこそこ遅くまで運転しているので
    使いやすいといいなという希望は持てるカモ。

  2. 29 マンション検討中さん

    近くの社宅跡地でもマンションやるみたいですね。
    聞いたら価格250万ぐらいを予定してる見たいですね。

  3. 30 匿名さん

    バスだと所要時間や到着時間が正確に読めないのが不安点ではありますが
    本数が多いなら遅れてきたバスに乗って予定の時間に到着というのもアリだと思います。
    そのへんのところは現地でチェックする必要もあるかなとは思うけど。
    駅前の駐輪場の事情がわかりませんが平坦地なので自転車通勤もアリかなとは思います。
    Be-Fitは何気ない特徴のような感じもしますが限られた空間ではとても大事なポイントだと思います。

  4. 31 口コミ知りたいさん

    >>29
    気になります。建築申請等情報ありますか?

  5. 32 匿名さん

    >>29 マンション検討中さん
    昭和電工の社宅跡かしら。
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090185

  6. 33 匿名さん

    >>30 匿名さん
    Be-Fit、デカい納戸をドンと作って、各部屋のクローゼットは一切ない。
    部屋が広いと思ってもそれは収納スペースがないから。
    コストカットとはいえ、自分でクローゼットを作ったら大きな負担になる。
    これって本当に買い手のためになるんかな。

  7. 34 匿名さん

    アクセス重視の場合は、駅まで徒歩15分の立地は悩ましいですが、
    小学校と公園が隣接しているので、子育て世帯には嬉しい立地だなと思います。
    来月から販売開始なのですが、そろそろ価格出てくるでしょうか。

  8. 35 匿名さん

    >>34 匿名さん
    徒歩15分でなくてバス15分です。あしからず。

  9. 36 匿名さん

    >>32 匿名さん

    行ってみました。
    当物件とはバス停1つ分離れてますね。
    バス通りから入った場所なのでとても静かです。
    大島八幡神社という小ぶりな神社に近接してました。

    現在は従前の建物の解体が終了して更地状態です。
    今から施工会社を決めて工事が始まると思うので、
    当物件から1年くらい後の入居になるのではないかと予想します。

    おそらくバス停徒歩1分の物件になると思いますが、
    本物件に比べてバス停の選択肢が少ない場合は、将来不安ですね。

  10. 37 匿名さん

    自転車で当物件からJR川崎駅近くの駐輪場まで20分を切るかな、という距離感です。
    国道を上手く横切れた場合は、もう少し短縮はできそうですが。
    駐輪場は駅近くにいくつかあり、当日利用でも全く止めるところがなかった、という経験はないですね。

  11. 38 匿名さん

    最寄り駅が複数・・と思ったけど、いずれも遠いですね。
    駅まで徒歩というよりは自転車行く人のほうが多い?
    駅から離れているほうが静かで治安がいいんだろうけど、不便なのは困るかなぁ。

  12. 39 マンション検討中さん

    近隣に住んでいる者ですが、このエリアから駅まで歩く人はほぼいないと思います。自転車かバスですね。
    あと川崎区しか住んだことがないので他がどうかはわかりませんが、川崎駅前の治安は悪いですが、住宅街に入ってからで言うと川崎駅から離れれば離れるほどまた治安は悪くなります。
    近隣では露出などのニュースは頻繁に流れてきます。それでも大師や池上の方よりは全然マシです。

    ちなみに、直近だとこの事件の犯人も同じ大島5丁目です。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/39536c888fd579f4360d00a9866773f1df7b...

  13. 40 匿名さん

    >>39 マンション検討中さん
    いや、その事件は関係ないだろ。
    犯人はまっとうな車オタクだったのが、悪意ある女のせいで狂っちゃっただけだもん。
    その事件に関しては被害者が住んでた場所のほうが問題だよ。

  14. 41 匿名さん

    駅までバスで15分、自転車で20分は少し距離がありますね。
    そしてマンションギャラリーも駅前ではなくバスを利用するような場所にありますが、タクシーでの送迎サービスはないんですよね。

  15. 42 匿名さん

    言われてみれば、確かにタクシーの送迎ないですね。
    気になることがあるとするならば、モデルルームのところに駐車場ってあるの?ってところでしょうか。

    そもそもの立地が車の方が便利な場所なので、
    モデルルーム自体もそういうスタンスだったらわかりやすいのだけどなぁ。

  16. 43 検討板ユーザーさん

    >>42 匿名さん
    お家探しててモデルルーム行きました。
    駐車場は2台停めれます。

  17. 44 匿名さん

    >>駐車場は2台
    これって、マンションで1邸あたり2台停められるということですか?

    夫婦でそれぞれ車があるなら便利ですね。

    確かめておかなくてはいけないこととして、自転車やバイクなどもありますね。

    自転車置場
    177台
    駐車場
    43台

    104戸ありますけど、駐車場43台で間に合いますか?

  18. 45 検討板ユーザーさん

    >>44 匿名さん
    すみません。。
    モデルルームが見れるところ(ギャラリー?)は駐車場が2台ということです。

    マンション自体は1階の一部区間にカーポート付きの部屋がありました。
    その他は立体駐車場へって感じです。

    ちなみに36でおっしゃってる物件は別のマンションが建つ予定ですね。
    お部屋がどんな感じなのかによりますが、
    私たちはそちら狙いにすることにしました???

  19. 46 匿名さん

    バス利用となると慣れないうちは面倒な気がしますが
    バス停まで4分は好条件とも言えるかも。
    それにこのあたりのバスなら本数は多いでしょうから。
    いま見たら通勤時間帯だと1時間に30本前後のバスが走ってます。
    すごいです。
    いつ行っても乗れる感じかも。
    遅れてきたとしてもその前の遅れてきたバスに乗れちゃいますね(笑)

  20. 47 マンション検討中さん

    バス停まで4分は少し盛ってそうですが、
    バスの本数は多いですね。
    なんなら立て続けに2台来る時も多いです(笑)

    実際に話を聞いたところ
    Be-Fitを凄く売りに出してましたが、
    68平米くらいしか無いので、
    各部屋広くは感じなかったです。。
    見せる収納!って感じでオシャレではありましたけど、難易度は高そう。

    3人家族もしくは夫婦2人ならいけそうですね。

ブランシエラ川崎大島
所在地:神奈川県川崎市川崎区大島5丁目24-2(地番)
交通:「臨港病院前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間15分 東海道本線 川崎駅 (臨港バス)
価格:4,900万円台予定~6,900万円台予定
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.51m2~70.72m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 104戸
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