ブランシエラ川崎大島ってどうですか？

バス利用が中心の立地という点で購入検討に悩んでしまいますね。
万が一、バス路線が廃止となったらたちまち困ってしまいます。
買い物や子供の通う学校が近いとしても
アクセスの良い立地でないと永住は厳しいかなと感じました。

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自分も見に行って話聞いてきました。

既に住んでいる方はファミリーや子無しの若年夫婦、年配夫婦、お一人で住んでいる方さまざまらしいです。
投資物件目的というよりかは、永住目的で買われる方がほとんどとのことでした。

モデルルームを見てクローゼットが無いことに、ちょっとと思いましたが、ラージストレージという納戸？パントリー？があり、そこに可動式の棚とパイプハンガーがあるので、クローゼット代りや物置になるかなと思いました。

各部屋にクローゼットはないので、ポジティブに考えれば自分の好みのクローゼット家具を配置できる、または可動式の棚を利用して収納場所を作るという感じですかね。

ラージストレージにある棚とハンガーは各部屋で使う事が出来るらしいので。

個人的に良いと思ったのが、エレベーターが2基ある事ですかね。
駅前の15階建てクラスの高いマンションを見に行った時はエレベーターが1基だけで、中々エレベーターが来ないし、人と鉢合わせは当たり前でしたので…

また、どの方角の部屋か忘れましたが、ベランダから富士山が見えるらしいです。
私が行ったときは曇りだったので見えず…

バス便が苦だなと思いましたが、バス路線が廃止される事は個人的にはないだろうと思っています。

調べた限り、運行しているバス会社が創立88年も行っていること、川崎自体がこれから再開発に入る地域が多々あり、更にバス便増加傾向にあるらしいです。

本数少ないですが、市バスも走っているのでバスがなくなるということは個人的にではありますが、なさそうに思います。

ただ、他の方にもありましたが、自転車置き場が1戸1台なのが足りないだろうなとは思っています。
契約時に空いていれば2台、3台と申し込めるらしいですが、埋まってしまうと追加で申し込みできなくなるらしいので、2台3台追加で使いたい人は今のところ早いもの勝ちですかね。

全て埋まってしまった、かつ、初契約の人が来た場合、2台、3台契約している人に新しい人が来たので、空け渡してくださいと連絡が行くみたいです。

長文になりましたが、これからの人の為になればと思います。

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115さん
どうもありがとうございます。すごく参考になります。さすがにこのマンションを買う人は自己居住目的でしょうね。

部屋ごとに収納が設置されていないのは、専有面積が少ないわりに部屋の広さ（畳数）をたくさんとって、且つ部屋を整形にする目的だと思いますが、これは好き嫌いが分かれそうです。

ディンクスやシルバー世代で家族内のプライバシーをある程度なあなあで行けるなら良いのでしょうけど、年頃の子どもがいるなら各部屋収納は必要なのかも知れません。

まぁ、ホームセンターでハンガーラックを買ってくれば済む話なのかもしれませんが。

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>>116 匿名さん

見せる収納にはなりますが、部屋に専用のハンガーパイプは設置できるので、ハンガーラックは必要ないのかな？と思います。

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やっぱり駅までこの距離となると、基本的には自分たちで暮らすためという方の方が圧倒的ですよね。
投資物件だと駅までの近さがマストになってくるので。

各居室の収納は、何とか欲しいところ。
ハンガーパイプ設置して、あとはベッドの下など隙間をうまく使うかんじになってくるのが定石となるのかなぁ。

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見学行ってきました。
1階のお部屋は90cmほど上がっているようです。
玄関と同じ鍵でカーポートから家の中に入って行けるので便利だなと思いました。
設備は普通ですが、ラージストレージは思っていたよりも収納力があって個人的には好みです。
Bfitの棚板などは2万円～ですが、IKEAの家具を置いてるモデルルームもあったので、見せる収納が苦手なら好きな場所にクローゼットやチェストを置いちゃうのもアリかと思いました。

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カーポートからの鍵は玄関のカギと一緒になっているんですね。
一つのカギで良いならかなり出入りは楽になりそう。カーポートから入ることができるので、荷物がある時はさっと家に入れるから
荷物運びも楽にできます。
マンションだと駐車場が一回にあっても回っていかなければならなかったりするので大変ですが、ここなら問題なさそう

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敷地内駐車場ご案内可能、とあるので今なら少なくとも停めらえる状態とのこと。
正直、この立地で駐車場がないのはきついですからね、、、
特に子供がいる場合、マイカーないと習い事とか普段の買い物にも行きにくいかと思う。
とにかく、物件価格は駅まで遠いので休めなので、価格重視の人には響くのかな。

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値段は周りよりも安いかと思います。
ただ子どもがある程度成長して、塾に通ったり、公共交通機関を使って通学するようになったりするようになった時
どうなっていくのかなぁなんて思ったり。
大人は車を使えばまだいいんですが。

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自転車か、バスっすね。

悩ましいのは自転車置場が総戸数に対して170％であることで、築10年とか15年も経つと自転車置場も余りが出てくるのですが、入居まもなくの間は置き場が足りない（空き待ち）になることを想定したほうがよさそうです。

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周辺環境はかなり整っている感じですね。
子育てもしやすい環境はファミリー層の購入検討する決め手となりそう。
ただ、駅までの距離というのが悩むところではありますね。
購入価格が安いのはいいのですが、リセールはしにくい？

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リセールありきの方は検討すべき物件ではないですね！
地元民、永住志向のファミリー、価格を伸ばしづらい…ある程度ハマってくる人は限られるかも知れませんが、建物自体はかっこいいですし良いマンションだと思います。

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今どれくらいの価格帯の部屋が残っているのかなぁ、割と真剣に検討中

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数年前位から持ち家欲しいな～と思っていましたが、ズルズル先延ばしにしていた結果、
賃貸も値上がりしてきて、金利も値上がってきているので、どうせ死ぬまで家賃払うなら持ち家を買うかと思い、手に届く範囲で家を本気で探しているものです。

賃貸暮らしで隣人トラブルにあった事があるので、持ち家で隣人トラブルにあったらどうしようと恐怖心があるのですが、物件見学で案内された際、住民の方とすれ違いましたが、会釈だけでなく、ちゃんと挨拶をしてくれる人が多く、変な人は住んでいなさそうだなと思いました。

物件自体も反社には販売していないみたいです。
一括で払うから購入させろみたいな暴力団はお金があったとしても、そもそも購入できないとの事でした。

川崎に住んでる人には申し訳ないですが、川崎は＊＊＊のイメージがあったのですが、治安も悪くなさそうだなと思いました。

仮に何かあっても救急病院もすぐ近くにあるので、何かあった時にも安心ですし、学校が近くにあるので警察もすぐ来てくれるかなと思ってます。

また時代の流れで金利上がったりする前にちょっと真剣に持ち家探し検討しようと思います。

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すでに入居者がいる物件の場合、どういう雰囲気なのかを見てから購入できるのはいいですね。
選択肢がものすごく少なくなっているのが、
大きなデメリットではあるんですが…汗

言われるほど、川崎も悪くないように感じました。
もしかしたら地域にもよるのかもしれませんが。
少なくともこの辺りはいいのかな。

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今どき68平米あるのは、まだいい方なのかなぁ。
３LDKだと70平米は欲しいと思うんだけど、でも最近はそういうところあまり多くない。
そういう意味で、いい方なのかな、と思いまして。
これだったら一応、4人家族で暮らせるのかな

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それで４人で暮らすしかないと思います。
７０弱って思えば、まあまあやっていけると思うし、
荷物がどうしても入りきらない可能性があるんだったら、他にレンタル収納みたいなスペースを借りればいいわけですし。
やり方はいろいろとありますよ。

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レンタル収納といえば、徒歩圏内にトランクルームがありますね。
あと、クリーニング屋とコインランドリーも徒歩圏内にあるのが地味に良いですね。
仕事柄スーツを着るので歩きでサクッとクリーニング屋に行けるのと、毛布などコインランドリーで乾燥かけたりするので助かるなと思いました。

遠くても車で行けば良い話なのですが、車持っていなくてチャリだけの人とかは助かるかなと。

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完売おめでとう

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トランクルームはマンションの共用施設として敷地内に設置してあれば便利そうです。
専有面積が狭くてもそのような対応策があればリセールもしやすいんじゃないでしょうか。

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