（仮称）YOKOHAMA THE GRAN PROJECTってどうですか？

常識的にはこっちでしょう
クレヴィア沢渡のスレでここの土地取得価格を書かせてもらったんですが、その当時の計算でも全戸１億超えは避けられなさそうな感じでしたから今となってはなおさら
プライムは＠650程度ですがここは＠800は超えるのでは？高級志向みたいだし

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お隣の沢渡公園ですが、10年前は浮浪者が住んでいましたが今はどうなのでしょうか…？

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もう2ヶ月も公式の情報が更新されていませんが、どこもこんな感じなのですか。
ヴェレーナシリーズで全戸億超えとか記憶にないのでファンとしてはこんどは何をしてくるのか期待しています。
前評判では私が検討できる物件ではないようですが。

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>>27 匿名さん
少なくともここ数年は住んでいませんね。ごくたまに消防署側のベンチでご飯食べたりはしてますが。テントとかはないです。

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ハザードマップでアウトの場所では？　大丈夫ですか？

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>>30 マンション検討中さん
地震、洪水、津波にはわりと強いエリアですが、土砂災害警戒区域のようですね。神奈川学園が上から降ってこないこと祈るばかりですが、
さすがに学校なんでその辺の対策はばっちりだと思いますがね。

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プライムより住環境はいいですね
騒音も無いし公園隣接、横浜駅までは
プライムと変わらない
ただ隣が公園なので網戸必須

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たまにリスを見かけますが、特定外来生物ですので可愛いからといって絶対に餌をあげないようにしましょう。住み着いて、電線や電気配線、屋根などをかじったりします。

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>>7 匿名さん

横浜駅のはずれで坪1000万もしたら売れんやろ～このご時世に！

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650万くらいが妥当だと思います

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>>29 周辺住民さん
彼らは移動できるのでどこでも遭遇してしまうので、こればかりは仕方ないですね！

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>>31 ご近所さん
さすがにマンション事業化にあたっては対策はしてるでしょうね。ローン控除とかの税制にも影響するし。
現地を見ると擁壁工事が終わって傾斜地がきれいに整備されてました。
市に確認すれば分かりそう。

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天井高はどれくらいになるのでしょうね。間取りは使いやすそう。詳細発表が待ち遠しいです。

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横浜駅徒歩圏という希少立地にあり、周辺は閑静な住宅街で公園隣接の住環境が魅力的です。
坪単価は未定ですが、市場動向から坪800万円超えの高級物件となる可能性が高そうですね。
近隣のポートサイドエリアとの比較検討や、土砂災害警戒区域に関するハザード情報の確認など、
気になる点もあるので、価格発表あってからの検討とはなりますよね。

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仙台で擁壁が崩れましたね・・・

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>>40 周辺住民さん
広瀬川が年々侵食した崖地に加えて崖地上部表面だけの擁壁なら下部が崩れてもおかしくないですね。
とりあえず直近で今現在の技術で擁壁を作り直したのは安心できるんじゃないですか。所有者も学校だし、最新のハザードマップでは危険区域が解除されてますし。
その辺は個人の判断かと。

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駅近とは言えないこの立地で坪800万で買う人いるとは思えない
そんな出せるなら普通にフロントタワー、パークタワー、ナビューレ行くでしょう

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客観的に価格が高いと判断されれば購入希望者は減るでしょう。どうしてもこの物件でなければ…と言えるほど駅近ではないですし、擁壁は心理的にはマイナス。強気の値付けは難しいように思いますが、公園もあり便利な割にいい立地とも言えます。価値観は人それぞれですが、価格次第かな。

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もともとはここは神奈川県の社会福祉会館があった場所なんですね。
移転したので、このマンションができたのか。

駅までは一応、ジョイナスのところの入り口を基準として10分弱でつくことになるけれど
そこからさらに改札までってなると、
結構な距離になると思う…。door to doorでどれくらいになるのだろう。

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地下街出入口まで５分、そこから更に地下街５分。駅構内からホームまで５分とすると１５分程度はかかりますね。

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