ザ・ヴェレーナグラン横浜（旧称：（仮称）YOKOHAMA THE GRAN PROJECT）ってどうですか？

>>48 匿名さん
私も同感！
でも広告表示だと色々規制があって、感覚的なものは表示されないですよね。
でもこの立地は他と比べようがないと感じてます。

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YOKOHAMA THE GRAN PROJECTの予想平均坪単価は？（※プレミアム住戸を除く）

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横浜駅徒歩圏という便利な立地や公園隣接の穏やかな環境がすてき。
秋の販売開始に向けて間取りや設備、気になる坪単価など、
まだ分からないことが多いですが、これからの詳細発表がとても楽しみです。

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横浜駅徒歩圏はたしかに憧れる。
ただ、住宅ローン金利は、来年には 2%程度、さらに3%近くまで進むことが織り込まれている。
返済負担が増えるだけではなくて、同じ年収でも借りられる金額が大きく減るから、コレ都心は1億、都内近郊は5000万くらい価格下がらないとそもそも住宅ローン通らないんじゃないか？

1億の50年ローンなんて、もう1件買えちゃう金額になる。
これまでの低金利で無理してペアローン組んでる層はかなり厳しいから
中古市場の出物が増えて、値引き合戦になっていきそう。
そう考えると、数年で上がった相場は金利上昇で
これまた数年で元の価格帯まで戻りそうで正直勇気が出ない。

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ローンで購入するパワーカップルの購入限度額は1億2千万までという説をよく聞きます。
600万以上だとすればローン利用者は想定してないということになりますが、果たしてヴェレーナがそういう商品を提供するのか。横浜駅徒歩圏内としては割としっかりした専有面積のようなので坪単価は以外と割安かも。

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もっと駅近の賃貸がいくらでもあるのに無理して買うメリットあるのか…

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>>55 ご近所さん
家賃払っててもその家は1ミリも自分のものにはならないですからね。
終の棲家が決まっていない人、住環境にお金を払う価値があると思う人が買うのではないでしょうか？
多少無理してでも気に入れば。このレベルになると家も嗜好品ですね。

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>>54 匿名さん
おっしゃる通りグロスは高く感じても坪単価は抑えめかもしれませんね！

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7月頃にホームページが更新予定と聞いていたのですが、今日、ホームページが更新されましたね。

建物の外観イメージや限定サイトの中に設備仕様も少し出ていました。今年の秋に事前案内会開催予定になっていたので、10月の三連休くらいからモデルルームを見れるんでしょうか。

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家族ターゲットのマンションなのに公立小学校が遠いのが致命的だよね

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ここに住む子供は私立学校でしょう。

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金あるんだから精華小行こう。

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>>59 匿名さん
たぶん学区の青木小がパンクしているようなので、宮谷小になるとの噂がありますよ。そうすると10分くらいかな。

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HP更新されましたね。
グランシリーズの更に上のブランド名、ザ・ヴェレーナグラン。間取りもデザインも凝っています。みていて楽しいです。

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117㎡気になってたのに一般分譲対象外じゃん撤退

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商品価値の高そうな部屋を中心に全体の約15%が一般分譲対象外住戸ってどいうことなんでしょう？
神奈川県社会福祉会館の土地を一般競争入札で落札しているので、地権者用ってわけではなさそうですし、関係者への販売なのでしょうか？
もし関係者への販売となると管理組合の約15%の議決権を関係者らが持つことになると思うので、購入後もかなり影響を受けそうで理由が気になってます。

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横浜って住みたい街ランキング1位なのにいまいちマンション界隈の盛り上がりに欠けるよね

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共用エリアが暗めのブラウンで、壁に埃が溜まりそうなデザインなのが気になります。高級感を出そうとしてるのかもしれないですが、ちょっと残念。　

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>>65 マンション検討中さん
県からの用地取得で地権者はいない、
あくまで売主の取引先向けの優先案内とのことで、
権利関係云々は気にしないで良さそう。
期間内に買い手がつかなければ一般販売に移行するらしい、と聞きました。
又聞きの情報なので、参考まで。

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>>67 匿名さん
それは管理会社、管理人の頑張り次第かと！

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