プラウド横浜東神奈川フロント

立地って大切ですよね。
いずれ裏何位と行けない時のことも考えますから。
便利な立地なのですが、気になる箇所、、悩ましいですね。

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立地はかなり良いと思います。
ただ70年定借ってものすごい先のお話過ぎて、今後どうなっていくのかというのが予測できないところが厳しいなぁ。
立地もよいので、ある程度年数が経ったとしても
リセール自体はしやすいのだろうか。

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賃貸ではなく、住宅購入ならリセールは必ず頭に入れて置かなければいけない。
住んでなおかつ資産形成したいのであれば、定借は無理！
次の買い手は現金ある人に限られるからね。
駅近だけでの飛びつきはやめた方が無難。

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やっぱり今後のこと考えて資産価値上げるには、コーティングとかして履いた方がいいんですかね、、。

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今さらですが、どなたか地主について聞きましたか？
無いとは思いますが変な人だったら嫌だなと

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>>165 マンション検討中さん
首都高速道路株式会社ですよ。スレの前の方に書いてありますよ。

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>>163 評判気になるさん

昨今マンションが高騰した理由が分かってないですね。その理屈だと土地という絶対的な価値が多く残るはずの戸建が置いてかれた理由が説明ができないでしょ。
多くの人が価値を見出して高いお金を払ってもいいと思ったのは都心立地に基礎を置く「居住価値」に対してです。わずかばかりの土地持分が所有権か借地権かは些末なこと。
今はまだあまり多くの人は気がついてないけど、ここ2～30年の間に建った大規模マンションの建て替えが不可能なことは自明。いずれ所有権マンションが皆お手上げになる中、後始末を含めて計画的に管理された定借マンションの優位性が明らかになってきます。むしろ長く暮らしたい人ほど計算の立つ定借にしておくべき。居住用不動産を資産形成に繋げるには今の価格は高騰し過ぎですよ。これ以上はもう規制緩和を受けられそうな立地もないですし。
所有権物件の値上がり期待なんて自分だけが宝くじ当たると信じてる愚民思考と同じだと早く気がついて。まだ間に合うから。

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>>163 評判気になるさん
資産形成を居住用（実需用）マンションで、なんてのはそううまくいかないですよ。今後は。
投資用は別の尺度で考えますので、素人にはわかりません。

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定借は、まずリセールは無理です。息の根止まります。辛うじて息ができる定借は、都心3区の高級路線マンションくらい。それでも、同等立地の所有権に比べたら著しく劣ります。なので、郊外の定借には手を出さない方がいいです。

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>>169 匿名さん
パークホームズ横浜反町の中古の件は？不動産屋からあれは売れたと聞きましたが（新築時価格より上なことは確かと聞きました）
おっしゃっている定借＝リセール無理の公式から外れてますよね。なんでリセール成功したのか解説お願いします。参考にしたいです

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>>171 周辺住民さん
別の人間だが、
定借といえども10年未満なら結構いけてる感じする。
残50年切るとなかなかだよね。
普通に生きるならば70年貸借で10年住んで売る　ならいけるんじゃねーかな？

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>>172 eマンションさん
そうですよね。一生住むつもりで購入するのか、たとえば10年以内で売るのか、全く考え方が変わると思います。いくら所有権でも郊外駅遠だとリセール苦労します。
定借＝リセール無理、っていうだけのコメントは聞き飽きてしまい（言われているデメリットの算式は理解しています）、リセール成功している案件の成功理由をどなたかが解説していただけると参考にしたいです。

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定借のマンションは年々増えているようですし、現代のニーズに合ったマンションではありますが、
やはりイメージとしては売却しにくくなってしまうというところが気になります。
所有権ではないので権利が自分にはならないというところもデメリットにつながってくるのかなー

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0年の定期借地権という点がどうしても引っかかってしまい、
将来のリセールや長く住むことを考えると少し慎重になってしまいます。
場所が良いだけに、とても悩ましいポイントですね。

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70年の定期借地権という点がどうしても引っかかってしまい、
将来のリセールや長く住むことを考えると少し慎重になってしまいます。
場所が良いだけに、とても悩ましいポイントですね。

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こちらのマンションのMRに行ったものです。
定期借地権のマンションは、リセール時に残存期間以上のローンを組みにくいことがネックかなと思います。
住宅を安く手に入れたいと中古を希望する層にとっては、長期ローンを組めないと月々の支払いを抑えにくいので、買い手が限られる可能性があります。一方で、キャッシュで購入できる層にはそこまで問題にならないと思います。
結局は、何年住む予定なのかで評価が変わるのかなと。
例えば30歳で購入するなら、70年あれば生涯住むには十分でしょうし（更に長生きしたら施設で）、10年程度で売却するならリセールもそこまで問題にならないと思います。ただ、その途中の間は、残存期間を気にしなければならないのはやはりデメリットかなと思います。
長い人生途中で売るか売らないかわからない場合は下手に手を出さない方がいいのでは？というのが持論です。
また昨今建て替えは難しいという話も出ていましたが、「子供に住める場所を残したい」という考えがあるなら、私は逆にいずれ確実に契約が終了し消えてしまう定借より、所有権の方を選ぶ方が良いと思いました。
とはいえ、こちらの物件は住環境そのものは駅近の賃貸と遜色なく、設備はむしろそれ以上なので（断熱等級7等級には驚きました）、居住性を重視するなら十分魅力的だと思います。

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定借70年のうち、
10年くらいならリセールなんとかなる。
15年過ぎると厳しくなってくる。
20年過ぎたらほんまにきつい。
今から定借残50年の物件買うか、と言われると厳しい。
ただこの物件は腐らないと思うけどな。
それでも残50年切ったらきつくなってくるよ、間違いなく。

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駅近の便利な立地や住み心地の良さそうな間取りはです。
70年の定期借地権という条件は将来のリセールや住宅ローンの組みやすさにどう影響するか、
住まいに何を求めるかの優先順位を整理しながらの検討にはなりますね。

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パークホームズ反町が2021年4月築の定借60年。
ぽつぽつ中古が出ているけど、動きはどうなんだろう？
南西向きで日当たり・眺望、そして学区文句なし。
今出てるのは坪418万くらい。ここより月々の地代も安い。

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