ヴェレーナシティ相模原ってどうですか？

まず、相模原駅に資産性をそこまで求めるのは違うかと
駅前だから資産性爆上がりするエリアではないと思います。
ただ実需面は十分かと思いますので
あとは広さ、価格、立地のバランスで選ばれたら良いのではと思いますけどね

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中古、賃貸相場と比較すると数十年後も3000万円台は堅いと思うので新築3LDK4000万円台はお得に見えるのですがそのへんどうなんでしょうか？

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>>76 マンション検討中さん


ありだと思います
どうしても新築がいいって人もいるので
手が出しやすいですよね

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小田急線延伸があれば資産価値は上がるかもしれないけど、小田急にメリット全くない要請だもんなぁ。

補給廠の返還地にららぽーとやら平日に集客できるテーマパークでも作ってくれたら下り方向客が増えて延伸に現実味出るかもしれないけど。

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大和地所レジデンスが破綻した時は契約してても引き渡しがされなくて購入者は相当苦労したみたいですね。もしもう一度破綻してしまったらどうなるのでしょうか。完成前に値引きしているのって資金回収を急いでいるように見えますよね。

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>>79 匿名さん
大和地所はかなり儲かってる。ここも勢いに乗って強気に出たところ、都心と状況が違うとわかって値下げしたのかと。安売りという値段でもないしまあ適正価格では？あとこれは想像だけど、一軒立ち退き失敗した土地なんで相当仕入れが安かったはずで、むしろもっと値下げできる余裕があるはず。
資金回収というよりは倒産のトラウマから在庫を抱えない方針を徹底している様に見える。暴落がくるとしたら、在庫は資産と言って完成済み物件保有してるデベが危ない。

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かなり儲かっているとか土地の仕入れ値が安かったはずとかソースが無く言われても説得力がないような・・・かく言う私もソースはネット記事なのでどこまで信憑性があるかはわかりませんが前の経営破綻は工事費の支払いができなかったことが原因みたいですね。値引販売をしていたのもその工事費をかき集めるためって見ました。信じるも信じないもあなた次第ですが。

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>>81 匿名さん
大和地所の決算状況みればわかるし、このマンションの土地購入のためいくら借入しているかは大体わかるよね。
経営状況は悪くないと思うが。
やはり相模原で売れ残っている他デベみて、売り切る攻勢を強めた結果とみている。
日本の道100選にも選ばれている桜並木の真ん前。バス停真ん前で環境も利便性も悪くないと思うが。

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横浜駅の方にも一軒建てるみたいですしね
営業も相模原の売り切り競争を早くイチ抜けしたいと言ってました
しかし供給過多なのか、相模原は売れ残り多いですね
この辺りだと居住性良さそうなのに

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>>81 匿名さん
大和地所レジデンスの決算はネットでも見られて、他大手デベと同様に直近の経営状況は良好だと言えるでしょう。
この土地の仕入れ値はわかりませんでしたが、一般論として駅徒歩十数分の歯抜けの土地が果たして何割引になったのでしょうか、それこそ信じるも信じないものあなた次第というところでしょうか。

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相模原駅利用のマンション販売から1抜けしたい本音は正直過ぎるけど、でもリアルに供給過多だから営業の気持ちはわかるね。
余りにも多過ぎる…
選ぶ方は選択肢多くて助かるけど

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間取り図を見ると2LDKは意外と狭くて1LDKの方が使いやすそうですが、この辺りは1LDKの賃貸需要はありますか？

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>>84 匿名さん
決算見ました。随分儲かってますね。売上と利益のほとんどが分譲のようなので、1戸あたりの利益はかなりのものです。
ここの値引額では赤字にはならないでしょう。更に見るとマンションの完成在庫はないようです。完成前に売れる値段に調整したということかも知れません。

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>>86 マンション検討中さん
2LDKも普段ウォールドア開放前提の間取りで実質1LDKじゃないですか？
設備も豪華でシングルの終の住処としてはとても良さそうだと思いました。
しかし賃貸1LDKで月十数万円払えるならば他の選択肢も見えてくるので、家賃収入を期待して購入するのは違う気がしますね。

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私もここは賃貸投資向けじゃないと思います。
自分で長く住んで、ライフステージが変わって引っ越す際にその時初めて貸し出すのもいいかもしれないし
リセールしてもいいかもしれない、という感じになってくるかと。
駅まで近くないですから、貸し出すって言ってもあまり現実的ではないかもしれないですけど。

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こちらのマンションの設備ってどうなんでしょうか？
最低限のレベルなのか、いたって普通なのか、割といいのか、あまり設備とか分からないので分かる方いたら教えて欲しいです。

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>>90 マンション検討中さん

ヴェレーナシリーズはどちらかというと価格以上に設備はよくできてるなという印象です。
おそらく立地が少し微妙なので、土地代を安くした分は設備に入れてるのかなと思います。なので立地の割には安くはないという感じです。

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シャッター商店街のなかに唐突な新築マンション

違和感がすごい

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>>92 マンション検討中さん
公式サイトのCG見ると、え！ここに15階？て感じですね笑
どうやらGoogle Mapで見られるシャッター街を潰した跡地に建つ様です。
この通りマンション沢山建ってますが15階建はないので目立ちそう。

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>>91 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になりました。

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