ルネタワー八王子

八王子なので値上がると思って買ってる人は少ないんじゃないかな～
賃貸よりお得に住めれば合格な気がする。

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新築かつお値段そこそこがいいです。あとルネの間取りが気に入りました。南側スーパー充実してますが、ファインの下にもスーパーができたらいいなと思いました。

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スーパーアルプスだけでも充分なのに、OPAにもスーパーあるのが凄い。
北口だと駅ビルのいなげやとイオンフードあたりですかね。

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ルネタワーは元々JRが所有していた土地なので、土地取得が格安でマンション価格が安いそうです。ファインタワーはルネより土地取得にお金を使っています。なのでファインはルネよりかなり高くなっています。

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>>1306 マンション検討中さん
慈善事業じゃ無いんだから安く仕入れても相場を参考にして値付けすると思いますよ。

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>>1308 口コミ知りたいさん

販売開始時期が一年も違いますし、もしそうならルネはここで相当値上げしないとその理屈に合わないと思います。

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>>1309 名無しさん
理屈は値段を上げると売れ残るリスクが上がるからです。

現状でルネは111戸程度を販売していますが、まだまだ残っており2期以降で388戸売らなければなりません。販売ペースとしては普通か少し遅いぐらいだと思うのですがこれ以上売れ行きが鈍化するのは避けたいと思うのでここで値上げは厳しいかと。これは市場から見た場合にその価値と比べて妥当か少し割高だと見られているという事。
比較をするならファインですが、ファインはスーペリアフロアの販売を開始したばかりですが既に116戸程度販売しています。販売開始時期が1年違うにも関わらず、ルネと同等程度の数を既に売っており、総戸数も少しだけ少ない為残りは230戸になります。ペースとしては早すぎるぐらいの為、こちらは逆に市場で少し割安だと判断されている可能性が高く、売主側もそれを見越して値上げを行って調整してくる可能性が高いです。

上記の数はSUUMOの販売期概要の予告広告内、販売スケジュールを確認して頂ければ全販売住戸数（残りの住戸数）が確認出来ますのでご自身でも確認してみて下さい。

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>>1310 マンション掲示板さん

ファインは申し込みは40程度とのことです。実際の制約はもっと低いのでほとんどが先着順になっています。どちらも施工後までに完売する計画ではないです。ルネも6戸しか出しておらず、現段階では売れ残りの心配は全くしていないとみています。

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>>1311 マンション掲示板さん
確かに今の段階で焦るという事は無いかと思いますが、あなたが誰から聞いたかも分からない情報よりオフィシャルサイトやSUUMOの情報の方が信用出来ますよ。

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>>1312 通りがかりさん
ファインタワーの営業に確認すれば1発でわかりますよ笑
あなた全く無知だったんですね笑。すいませんまともに相手してしまって。

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一部誤った内容をお伝えしてしまい失礼しました。

まずファインについてですが、第1期3次予告概要に記載されている「総販売戸数230戸」というのは、裏を返すと第1期2次までに346戸中116戸が既に供給済み、もしくは非分譲住戸という事です。
そのため、1期3次ではまだ供給されていない230戸の中から新たに販売住戸が供給される形になります。
また、現在「先着順35戸」が掲載されているため、これまで供給された116戸のうち35戸は未契約住戸として残っていると考えられます。

既供給・非分譲住戸：116戸
そのうち先着順（未契約）：35戸
契約済みと考えられる戸数：約81戸

そして、現時点で未契約住戸は、未供給住戸の230戸と先着順35戸を合わせた約265戸と考えられます。

同じ考え方でルネについても整理してみます。
第2期予告概要では「総販売戸数388戸」と記載されており、さらに現在「先着順35戸」が販売されています。
総戸数は499戸の為、111戸は既に供給済み、もしくは非分譲で販売対象となります。そして現在35戸が先着順として残っています。

既供給・非分譲住戸：111戸
先着順（未契約）：35戸
契約済みと考えられる戸数：約76戸

現時点の未契約住戸は、未供給住戸388戸と先着順35戸を合わせた約423戸という事です。

もちろん、非分譲住戸や今後の販売調整住戸などもあるため、実際の契約戸数と完全一致する訳ではありませんが、おおよその販売状況を把握する上では参考になかと思います。

ルネ　総戸数499戸、76戸販売済み、進捗15パーセント。
ファイン　総戸数346戸、81戸販売済み、進捗23パーセント。
どちらにしろ1年後発のファインが進捗を上回っている事は変わりません。

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販売会社は、ルネもファインも同じ「ハ○コー」なのに、色々と大変ですねw

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オフィシャルサイトの物件概要予告広告から総販売戸数の表記が消されましたね。ここの口コミでファインと比較されたから分からない様に隠したんだろうな。

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八王子駅の南口へのアクセス東側の陸橋を越えるか西側の通勤時間は開かずの踏切を越えるかと考えたら北口へのアクセスが第一選択肢だろうな

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スーパーゼネコンよりも
ハマコーコーポレーションなら安心
マンション専業なので経験豊富です
内覧会、引渡し、アフターも慣れてる

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ハマコーはマンション販売専門会社。
自社で客の奪い合い。
自社デベじゃないから、売り逃げされて終わりだよ。

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ナフサショックの影響で建築費が高騰しその分は今後供給される部屋に上乗せされ、インフレも重なり引き渡し頃には20%ぐらい値上げされててもおかしく無いと思うんだよな。既に契約されている方は間違いなくお得な買い物なんだと思います。

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>>1320 評判気になるさん
営業の方も今後値上げする可能性が高いとおっしゃってましたね。

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ルネもファインタワーも同じ販売会社なんだから、
貶し合いするのはやめましょうよ!
説明聞いていても萎える。

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