メイツ府中中河原について

2028年までに購入すれば問題ないですが
それ以降にハザードマップに載る地域の物件は
控除が確か減るのでは？
今はどこでも安心ということはないと思いますが慎重にならないとですよね。

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残りはどのくらいでしょうか？
値下げの可能性は

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今みたいにそもそも高く売られている状況だと、
相当ガンガン返済していかない限り、ローン残高よりも高く売るって難しい気が…
ずっとずっと高止まりしていますよね＞マンション価格
基本的には自分たちが長く暮らせるかが重要になってきそうな気がしますが。

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今日京王線が止まっていたので分倍河原まで徒歩で行きました。
フラットアプローチ30分弱で着いたので頑張ればという感じですね。いざというときに両方使える路線があるのは本当に便利ですね。

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分倍河原まで歩くのと、府中本町まで歩くの、ここからだと同じくらいなのかな。
一応、歩ける。自転車だと15分くらい？なのだろうか。
いずれにしても、選択肢があるという点はいいのかなとは思いました。

ここは駅まで、実際に歩くと15分以上かかる。
駅まで遠いですが、
この戸数のマンションって売り切るまでどの程度かかるのだろう。

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この駅距離でこの値段なら戸建て検討するのではないでしょうか。　　　　　
郷土の森はこの季節は散歩にはよいですが。

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現地視察した。金額的にはOK、立地があそこだからなんでせう。遊歩道からエントランス付近までと、近隣の企業が気になる。隣の都営からマンション全体も見渡せるよ。ちよっと、格差が如実、付近の方に訊いたら水害の確率は粗なしというか今まで恐怖味わったことなしだって、住吉小は安全に通学できる近い、三中は距離があるけれど歩けなくない。東側には広大な敷地があるし未来予想は出来ない。必ずしもマイカー無くても電動アシストでどこでも行けるんですが、分倍府中是政聖蹟、１家３台保有できるようにしたらよかったと思った。どこの部屋を買うかによって雰囲気と暮らしが変わる予感、生活の価値観を人生にどう生かすかそれがキーとなる。

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自転車置き場は、最初は争奪戦になりそうです。2台までは大丈夫でしょうけど3台目となると難しいですね。
10年くらい経てば、住人も全体的に年を取って自転車はもう乗らなくなったという人たちも少なからず出てきて、空きが目立ってくるんですけどね。

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スーモでおそらくこのマンションで最も高いA棟の角部屋が灰色になってたけど、売れた…？

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売れたのか、商談に入ったのか…？？

駐輪場ってどのマンションも基本は多くて停められるのは2台ですよね。
子供がいたらそれぞれが使うことを思うと、
親の分は皆さんどうされているんだろう？
折り畳み自転車とか使っているんですか？

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東側の広い土地にスーパーとか商業施設できる可能性ってありますかね？ほぼゼロかな。できたら資産価値上がりそうだなと。

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どうせ安いと思って来たんでしょってニュアンスで嫌でした。合ってますが(T_T)

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一番高い南棟最上階角部屋も売れたみたいだし、もう半分以上は埋まってるぽいですね。このまま、あと一年も経てば完売するのでは？

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中河原駅から徒歩圏内という立地ながら、
ZEH水準の断熱性能などで住宅ローン控除が受けられるのが大きな魅力ですね。

間取りは70平米前後のファミリー向けが中心で、将来的なリセール時の資産性も期待できそう。
設備も新築ならではの最新仕様が揃っているなと思いました。

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やっぱりエリアから考えて価格は割高な気がするなあ。
修繕積立金の見通しも甘い気がするし、逆に管理費はスタートから高い気がするし。
値引きしているあたり販売苦戦してる印象。
まだまだ完売まで時間かかりそうでリセール時の評価にも影響しそう。

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修繕積立金は、月々の固定費を安く見せるためなのか妙に安すぎるところが多いですよね。
ここに限らず本当にどこでもそうなんですが。
途中で絶対に見直しが必要になるけれど、上がるのは反対する人も多く出てきそう汗
管理費に関しては、いらないサービスがしれっと混じっていないか、とかは更新時期に見ていってもいいかもしれません。

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本当は府中駅、最悪東府中駅か分倍河原駅かなー。と思ってたけど、予算合わずw各駅にシフトしました。いくつか行きましたが、価格もさることながら、駅やスーパー日々の生活に坂無く行けるの良かったです。子供たちも自転車で良いし、あとなんだかんだ大きなマンションにも感動しました。

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>>127 マンション検討中さん
エリアから考えて→どこのエリアと比較?
修繕積立基金の見通し甘い→どこと比べて?
値引きしてる印象→最高じゃん
リセール時の評価→結果はあとから付いてくる
リセール期待するなら府中で買わない。昔から高い物件程リセールは良い。都心3区で買えば良い。実需で長く住むならリセールある意味関係無い。

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今だからこそこの辺りのニーズも高く、物件価格も高いわけですが、
投資用として考えると郊外は向いていないですよね。
自分がなん十年かすみ続けて、ライフステージが変わって、その時に賃貸にでも出そうか、だったらいいのかもですが
最初から利益ありきだととても難しそう。
このマンションに限らず。

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郊外型の大型ファミリーマンション、かつ駅まで徒歩10分以上という条件なので、
貸し出そうとするとマンション内で価格競争も起きるでしょう。
儲けようとかよりも先に、
家族で健やかに暮らせる環境か、買い物はしやすいかなどを見ていった方がいいかなー

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