メイツ府中中河原について

>>94 マンション比較中さん
溢水した時は最大3m～5m水没する感じでしょうかね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅までこの距離だったら、最低限もう一声価格帯を抑えていないと…と思う。
先着順で41戸あって、更にこの後も販売する物件があるという状況から考えて、
価格のミスマッチはあったよなぁ、と。
ここだときっと安いだろうと思ってきている人がほとんどじゃないのかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>98
今の市況で見れば十分安いでしょ。
府中市最もコスパが良いマンションと、某不動産コンサルのサイトにも載ってました。
府中市のマンションは他上がりすぎていて相場との乖離が激しすぎる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

資料取り寄せて色々見たら気になるところがあった

・修繕積立金高すぎ
最初は9千円台だけど、6年目には1万4千円、11年目には1万9千円になる。21年目には約3万円になるけど、こんなの理事会通らないんじゃないか。

・管理費高すぎ
大体1万6千～1万9千円かかる。200戸超えのマンションのくせに高すぎる。

・サイクルポート少なすぎ
パンフレットだと自転車をやたら推してるくせに、サイクルポートは1戸あたり1区画（1台）のみ。やる気あるんか。

コスト高い機械式駐車場100個も作らずにサイクルポートにすればよかったのに…
新築のくせにランニングコストが高い印象を受けたので、みんなも買うときは注意だぞ。月額ローン返済＋6万円くらいはみておこうな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

修繕積立金、管理組合の総会通らないとして甘く設定したら
大規模修繕の時に各戸で一時金を出すか、管理組合として借り入れしないとならなくなるから
厳しめに設定してほしいと思っている。
皆さんが皆さん、甘くしてほしいとは思っていないんじゃないかなぁ。
管理費が高いというのは同意。
不要なサービスが含まれていないかは精査してもいいかも。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最近は資材高騰や人件費高騰で修繕費が足りなくなっているケースが多いようだから、そういう情勢を鑑みて積立金が一期から高いのは理解できる。

ただ将来的に売却する予定で購入する層にとってはスタートは安い方がいいですよねー。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>101 匿名さん
初期の積立金からの増加曲線が急すぎると上げるときトラブルのリスクがあるから、30年までの金額を均して概ね2万円あたりにすればいいのにと思う

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

分かる人教えてください。
修繕費ですが、多摩川の氾濫で3階ぐらいまで水没したら修繕費はどうなるんですか？機械式駐車場とかエントランスや廊下やエレベーターなど、電気関係トラブルなど、復旧までどれぐらいを要するのかも知りたいです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>104 マンション比較中さん
業者の説明受けてないから書類ベースの話になるけど…
修繕費の内訳に災害積み立て項目はないので、何らかの形で費用を調達する必要がある。具体的には12年周期の大規模修繕を遅らせたり、一時金を徴収したり、最悪は借金して後の積立金から薄く返すことになると思う。
そうならないよう、もしかしたら保険をかけておいたり水没防止の止水板なりの装備があるかもしれないけど、聞いてみないとわからない。

ここは12年周期の長期修繕計画を立てているけど、最近のマンションはメンテをしっかりすれば15～18年周期くらいでも大丈夫らしいので、なんかあったらそこをバッファにするんじゃないかなあ

復旧はエレベータなら数日だけど、駐車場になると～1か月くらいじゃないかな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

修繕積立金は、確かに年数が経てば経つほど高くなると思います。
これって、どこのマンションでも同じなのではないでしょうか。
ガタがきますからね。戸建住宅でも、年数が経てば修理が必要ですし
もっとかかるのではないでしょうか。
これを避けたいのであれば、１０年くらいで住みかえるのが一番ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

住宅ローン控除ですが災害エリア（浸水などあるエリア）は今後適用されないとニュースで見ましたが、こちらの物件は大丈夫ですか？
レッドゾーンにある物件は今後売れにくくなるとも記事で見ました。
色々調べると分からない事が多すぎて不安で前に進めません。
どなたか詳しい方教えてください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>107
住宅ローン控除については、全く問題なく、むしろ非常に有利な条件で控除を受けられるはずだよ。
まず、噂にある『災害エリアだと控除されない』という新ルールは、2028年以降に入居するごく一部の危険区域（崖崩れ等のレッドゾーン）が対象なので、時期も立地もこの物件には一切関係ないと思われる。
むしろ、このマンションは国が推奨する高い省エネ基準の『ZEH-M Oriented（ゼッチ）』に認定されているため、一般のマンションよりも住宅ローンの借入限度額が引き上げられ、税金の還付を最大限に受けられるメリットがある。さらに、断熱性能が高いので毎月の光熱費も抑えられるはず。
つまり、税制面でも性能面でも国のお墨付きを得ている物件なので、安心して進めて大丈夫かと。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>108 マンション掲示板さん
住宅ローン控除の公開資料を災害レッドゾーンの定義を見る限り、浸水被害防止区域も含まれてるからハザードかかってるここは2028年以内に住めばセーフって思えそう。
ただ、固定資産税の減額は2028年までってことに言及されてないことを考えるともうここは対象外なのかなと勝手ながら思ってます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>109
「資料の読み方が鋭いね！確かに固定資産税の欄には日付がないけど、実は『◎』のマークが『上の表（令和10年～）と同じルールを適用する』という意味の共通フラグなんだよ。
つまり、固定資産税のペナルティも住宅ローン控除と同じく『2028年以降の入居分』から。2026年に入居できるこのマンションは、全く関係ないから安心して大丈夫。
あと、ここが重要だけど、ハザードマップで色が塗られている『浸水想定区域（イエロー）』と、税制から除外される『浸水被害防止区域（レッド）』は別物だよ。
実は現在、東京都内で『浸水被害防止区域（レッドゾーン）』に指定されている場所は一箇所もありません。 つまり、現時点では都内のほぼ全てのマンションがこの規制の対象外であり、この先指定されたとしても、2028年以前の入居者には影響が及ばない仕組みになっているよ！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>110 マンション検討中さん
ここまで詳しく解説できる辺り営業マン臭

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>111
あはは、営業マンっぽかったですか！すみません、凝り性な一般人なだけです（笑）
「一生に一度の買い物だし、後悔したくない！」と思って調べまくっていたら、いつの間にか税制改正大綱を読み込むようなオタクになっちゃいました。
そんな「ただの詳しい一般人」の客観的な視点から言わせてもらうと、府中エリアの今の市況はかなりシビアです。
ぶっちゃけ、資産価値として「10年後の残債割れ」のリスクを回避できそうなのは、新築では以下の3物件くらいじゃないかなと見ています。

・メイツ府中中河原： ZEH-M水準でローン控除が手厚く、中河原駅からの近さと価格のバランスが取れている。
・ヴェレーナグラン府中美好町： デザインと仕様が圧倒的で、周辺との差別化ができている。
・プラウド府中晴見町： 「プラウド」ブランドの強さと、府中駅徒歩圏の利便性でリセールが強い。

正直、これら以外の物件だと、今の高騰した新築価格で買ってしまうと、10年後の売却時に「ローンの残高より高く売る」のはかなり厳しい戦いになる気がします。
逆に言えば、メイツは「中河原」という立地のおかげで価格が抑えられている分、ZEHの税制メリットをフル活用して「実質の支払い」を下げられるので、残債割れリスクを最小限に抑えられる数少ない選択肢だと思っています。
まあ、これ以上メイツを褒めちぎると、いよいよ「どこの回し者だ」と叱られてしまいそうなので、この辺にしておきます（笑）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

2028年までに購入すれば問題ないですが
それ以降にハザードマップに載る地域の物件は
控除が確か減るのでは？
今はどこでも安心ということはないと思いますが慎重にならないとですよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

残りはどのくらいでしょうか？
値下げの可能性は

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今みたいにそもそも高く売られている状況だと、
相当ガンガン返済していかない限り、ローン残高よりも高く売るって難しい気が…
ずっとずっと高止まりしていますよね＞マンション価格
基本的には自分たちが長く暮らせるかが重要になってきそうな気がしますが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今日京王線が止まっていたので分倍河原まで徒歩で行きました。
フラットアプローチ30分弱で着いたので頑張ればという感じですね。いざというときに両方使える路線があるのは本当に便利ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。