プラウドシティ豊田多摩平の森

>>4095 ご近所さん
同じ価格水準のA市駅前マンションは、2棟を切り分けて別時期に売っているが、先にできた総戸数481 戸の棟は販売から半年で完売、次の総戸数277 戸の棟は販売から半年で227 戸販売済み。つまりたった1年で700戸以上も売れてます。
総戸数637戸の豊田プラウドは、2021.12販売開始なので、3年半で完売したとすると、 1年で180戸のみ売れた計算となり、差は歴然です。このマンションは決して悪いわけではないが、不運にも販売時期が重なり、デベロッパー側としては"持って行かれた、完敗だ"と思っていますよ。

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豊田駅人気マンションランキング
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。いまだ圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。イオン、コンビニ、ジム、図書館、病院に塾、習い事、生活に必要なほぼ全てが徒歩3分以内という神立地。このマンションだけは日野市という立地は無関係。子育て世帯が中古に列をなすゆえ中古は即売れ。不動産屋や群がるわけだ。中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。外観良しだが床暖はない。ディスポーザーもない。が、アルコープある優雅な造りでファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分？。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？やはり、築年数、ブランドで勝負か。ただやはりイオンモールの存在はでかかった。必殺イオンワープによる購入者多数。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

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>>4101 名無しさん
ビバヒルおじさん。お疲れ様でした。

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中古も売れてるな

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完売おめでとうございます！
2017年スレ立ち上げから約8年。思わぬ工事の延期やコロナの発生で長引きましたが、これだけの戸数を販売したのは普通に凄いことです。

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全戸完売おめでとうございます。

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中古もよろ

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見れば2017-11-06のスレ立て。ほんと、お疲れさまでした。それでも完売できたのは、ほんとうにおめでたいことだと思います。
総戸数が637戸ですから、何戸か売れてなくても普通の感覚だったかもしれません。
営業さんの粘り勝ちなのか、お値段交渉などお値下げがあったためなのか、いずれにしても年数を経た物件が無事売れたというのは素晴らしいことだと思います。

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いまさらながら某不動産サイトで購入者の声を見ておりますが、駅までの距離と部屋数の多さと緑が豊かな環境といったコメントが目につきました。
参考までにアンケートに回答された方の年齢層は30代のご夫婦、ファミリーが多いみたいでした。

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>>4109 匿名さん
最後の最後で購入致しましたが、値下げされるどころか値上げをされました。モデルルームの案内もサラッとした感じ。こちらからお願いしないと仮申し込みすら出来ない状況で営業さんの余裕を感じました。他のモデルルームも見に行ってましたので、少々驚きましたね。

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4111さん
それはよくないですね、最後まで購入者の方へは誠意をもって対応するのがあたりまえだと思います。
どこかでご一緒できたら良いですね。これから住民が主導してよりよいマンション生活にしていかなければと強く思っています。

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>>4112 住民ですさん
そうですね。モデルルーム見学予約も埋まっていて、なかなか取れない中で、グットデザイン賞の受賞もありましたので、営業さんも強気だったのかもしれません。

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営業さんの対応はマンションによって様々ですね…
個人的にはモデルルームに何時間も拘束されたり休日や遅い時間帯に電話営業されるよりは
サラッとしていた方が好きですが、どんな方に対しても丁寧に説明していただけるといいですよね。

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なんと最後の方は値上げしていたんですね。
一般的なマンション販売では売れ残るにつれ値下げ、あるいは家具や家電つきのサービスがあると思いますがこちらは最後まで売れ行きが良かったんですね。

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全戸完売！！！おめでとうございます。ここ、大規模マンションじゃなかったでしたっけ？完売すごいですね。

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総戸数600戸超の大規模プロジェクトながら完売したということでおめでとうございます。
管理費や修繕費のことを考えると空き部屋があると不安要素がありますが、完売したということであれば一安心ですね
かなりの大規模ということで管理組合の規模もしっかりとしたものになるといいですが、役員などはやることが多そうなので
まとめるのが大変そうですね

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総戸数600戸が完売ですか！
2021年から販売開始とすると4年で完売したのは素晴らしいですね。
契約者のみなさま、おめでとうございます。

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こういった大きなマンションだと管理組合員の中にもマンション管理に直結するプロフェッショナルが住人の中に含まれている確率が上がるので
そういった方々が率先して管理に徹してくれる場合があるのでスムーズに事が進むというケースもあるようです。
理事会も率先して役員になってくれる人がいると楽ですが、その一方でトラブルも多いと思うのでまとめるのは容易ではなさそうですね

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