口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-27 15:26:03
ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)他
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84平米~77.02平米
バルコニー面積:9.43平米~24.31平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154489
総戸数:140戸(募集対象外住戸16戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:48台(機械式47台、身障者用1台)
自転車置場:234台
ミニバイク置場:7台
完成日または予定日:2025年1月中旬(予定)
引渡可能年月: 2025年2月下旬(予定)
販売予定:2024年1月中旬販売開始予定
建ぺい率/容積率:建ぺい率:80% 、容積率:500%
敷地面積:1,876.25平米(売買対象面積)
1,876.21平米(建築確認対象面積)
都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。
象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分
多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。
この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。
あらたな暮らしは、駅前で結実する。
急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。
誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀(ヒバリ)の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。
駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37
ザ・パークハウス ひばりが丘 [第ニ期7次]
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所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
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交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 (南口)
- 価格:7,198万円~8,798万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.31m2・73.25m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 140戸
物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番) |
交通 |
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)徒歩2分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.31m2・73.25m2 |
価格 |
7198万円〜8798万円 |
管理費(月額) |
1万4830円・1万6630円/月 |
修繕積立金(月額) |
9800円・1万990円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年1月中旬予定 |
入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス ひばりが丘口コミ掲示板・評判
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209
匿名さん
公式サイトを見ていて思ったんですが、そもそも何期の販売になっているのか物件概要に書かれていないですよね?
何期何次なのかっていったいどこで把握すればいいのだろう。
全体的な販売状況が正直よくわからないです。
でもなんとなく、ゆっくり販売しているような気がするなぁ。値段が値段ですし。
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210
検討板ユーザーさん
>>209 匿名さん
ゆっくりですか?
月初にモデルルームに行ってきましたが、希望すれば随時販売します的なスタイルで、動きが早そうな印象でしたよ?
我が家以外のお客さんも多く賑わってましたし。。
でも、たしかに内情はわかりづらいですね
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211
マンション検討中さん
まだ上昇局面だから引き合い多ければ次期値上げも考慮して小出しに、少なければ今後の所沢のプラウドシティ等の競合の出現も鑑みて現状価格でさっさと販売...ってとこでしょう。まあ地所レジはスミフとは違って「時価販売」の傾向は低いので、焦って購入決断する必要は無いでしょうけど。
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212
匿名さん
物件概要には先着順として7戸販売中のみの情報が見られます。こういった場合は、たぶん最終段階に入っているということかもしれません。
大々的に最終期!としているところもあると思いますが、地味にここのように最後まで販売するところもあるように感じています。
最終期!とかにするといつまで最終期なの?というマイナスメージも大きくなるからかなと思うのですが。あくまでも個人的な解釈ですが、208さんの時点で2期5次とのことなので、そろそろかなと。
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213
評判気になるさん
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214
マンション検討中さん
普通に物件概要に先着順5戸、第二期6次6戸って記載あるが...。まだ長い道のりのようで。
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215
評判気になるさん
もう2期6次なんですね!てことは未供給ものこりわずかかもですね。完売カウントダウン始まったかなココついに。夏季休業長いし、順調そうですね。羨ましいです、休みの長さ!
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216
匿名さん
第2期6次登録申込、昨日受付と抽選があったのですね。
どんな感じだったのでしょう、全戸抽選があったのかしら?
先着順は変わらず5戸のままですが、第2期7次、あるいは第3期の案内が見られないです。
この先も続くのでしょうか?
先が見えないと検討しづらい面もあるかなと思うのですが。
先着順の方が気持ち安いような気もします。
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217
マンション検討中さん
この週末にモデルルーム行ってきました。
満席?みたいですごい賑わってました。
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218
坪単価比較中さん
バブルが良い例ですが、周りの協(狂)奏曲に流されるのは最悪手ですから、冷静に予算とご自身の家庭の優先順位を確認して判断されることをおススメします。新築以外拒絶ってことでなければ中古市場に目を向けられればずっと余裕のある判断が出来ますからね。
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219
マンション検討中さん
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220
評判気になるさん
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221
匿名さん
ものすごく初歩的な質問かもしれませんが、こちらの総戸数140戸の注意書きに募集対象外住戸15戸を含むとなっていますが、この15戸はどのような部屋になりますか?
一般販売されない部屋(賃貸ですか?)という意味ですよね。
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222
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
地権者住戸で一般販売されない部屋の理解であってます。利用の仕方は所有者の判断次第ですので地権者自身が住まわれるか、賃貸に回されるか、市況を見て売却されるかなどは誰も分からないですよ。
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223
マンション検討中さん
5~6000万円の価格設定してたら半年で完売したはずでしたよね
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224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
今のご時世でそんな価格設定提案したら、その担当左遷されますよ。転売ヤーの餌食確定じゃないですか。
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225
マンション比較中さん
ひばりが丘は駅近もチョイ遠くても中古物件豊富だから新築に固執しなければリフォーム費用含めても予算に応じた物件は広さや規模のバリエーションもたくさんある。ひばりが丘の時点で将来値上がりなどは条件としては低いのだろうから、住宅に掛けられる費用は慎重に見極めたいね。
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226
マンション検討中さん
70㎡で6000 -7000万円ぐらいが価格設定の方が適切だったかな
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227
マンション検討中さん
23区内物件の価格高騰やこのマンションの売れ行きがいいのを鑑みると、価格は妥当なんだと個人的には思います。
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228
マンコミュファンさん
>>225 マンション比較中さん
現実的に都内の新築マンションで駅近でこの価格帯も早々ないと思いますけどね。そもそもここを見ている層って、23区の物件に手が届かない層で、キャピタルゲインを狙っているわけではないかと思います。
暴騰することはないでしょうが、
駅前で値崩れしにくく、新築マンションの中では手が届きやすい価格のが検討材料になるでしょう。
対してひばりヶ丘徒歩10分以上の中古マンションは価格は低く、広さを担保できるもの、大幅な値崩れリスクを秘めていると考えます。
ザ・パークハウス ひばりが丘 [第ニ期7次]
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所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
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交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 (南口)
- 価格:7,198万円~8,798万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.31m2・73.25m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 140戸
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