東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-03-03 10:07:57

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154489


所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)他
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)徒歩2分

間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84平米~77.02平米
バルコニー面積:9.43平米~24.31平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数:140戸(募集対象外住戸16戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域

駐車場:48台(機械式47台、身障者用1台)
自転車置場:234台
ミニバイク置場:7台

完成日または予定日:2025年1月中旬(予定)
引渡可能年月:   2025年2月下旬(予定)

販売予定:2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率/容積率:建ぺい率:80% 、容積率:500%

敷地面積:1,876.25平米(売買対象面積)
     1,876.21平米(建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀(ヒバリ)の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37

ザ・パークハウス ひばりが丘  [第ニ期]
所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 (南口)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84m2~77.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
グランシエロ吉祥寺

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ザ・パークハウス ひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 126 評判気になるさん

    >>125 マンコミュファンさん

    管理規約にもよりますが、軽飲食はできるのでは?
    確認した方がいいですね。

  2. 127 匿名さん

    オーナーズラウンジは飲食禁止なんですか?
    公式ホームページのオーナーズラウンジの説明には珈琲を持つ女性の写真が使用されていますが、本当に飲み物の持ち込みはNGとなっているのでしょうか。

  3. 128 口コミ知りたいさん

    >>127 匿名さん
    軽飲食はできますよ。
    自動販売機もありますし。

  4. 129 匿名さん

    メインエントランスの間口の広さとか開放感が他のマンションと違って特徴的だなと思いました。
    オーナーズラウンジはどんな雰囲気になるのかまだイメージがつかめませんが敷地の配置図を見た感じだとけっこうな広さがあるようです。
    コーヒーや軽食しながら読書できたらちょっとした気分転換になりそうです。
    自宅では読書に集中できなくてもこういう場所だと意外に集中できたりするのです。

  5. 130 ご近所さん

    いつも建設地の横を通って駅に行っています。
    いよいよ第1期として41戸販売なんですね。
    21日13時締切でどの程度申込が入る事やら。
    いつも眺めていてがっかりだったのは
    駅前広場に面した部分の土地は地権者は手放さなかったんですね。
    この敷地面積だとやはり相当割高ですね。

  6. 131 マンコミュファンさん

    >>130 ご近所さん
    一期のお部屋はほとんど売れてしまうと説明がありましたよ。
    高くても売れるのか、売れるから高くはないのか、難しく面白いところですね。

  7. 132 eマンションさん

    隣の駐車場、駐輪場は、将来何になるのだろか。

  8. 133 eマンションさん

    >>132 eマンションさん
    ホント、何になるのか気になります。今回手放さなかったのか、高額すぎて地所レジが諦めたのか?いずれにせよ、将来マンションが建っても、手が出せない金額になりそうですね。

  9. 134 周辺住民さん

    計画発表後のプロジェクト説明会での(一部)価格帯発表では
    坪単価は340万円~370万円の様子でしたが
    明日登録締め切りの第1期販売価格帯もほぼその範囲でしたね。
    ただ販売対象住戸をみると今後の販売主力は370万円以上でしょうか

  10. 135 通勤途中

    >>133 eマンションさん
    隣の駐車場&駐輪場を気にしている人が多いようですね。私も同感です。
    駐車場&駐輪場は、三井系列。地主さんが、三菱と三井を天秤にかけて、どんどん吊り上げたのかなとか、想像してしまいます。

  11. 136 匿名さん

    やっぱりみなさん、同じことを考えていらっしゃる^^;
    お隣の存在、気になりますよね…。

    郊外の駅とはいえ、駅前でしかも買い物も便利とあらば
    次期以降はかなり強気になる可能性は私も高いと思います。
    長い目で見て、実際に暮らしやすいっていうのは大切。
    年寄りになっても暮らしやすいっていうのは大きいですよ。

  12. 137 匿名さん

    一部、70平米を越えている物件もありますが
    駅前ということもあるのか、基本はコンパクトなタイプばかりですね。
    夫婦のみか、子供がいても一人っていうのが想定なんだろうなと見ていて感じました。
    ひばりヶ丘だと子供がいる世帯でも駅前に暮らす選択は出てくるだろうなと思います。
    繁華街っていうかんじじゃないですから。

  13. 138 匿名さん

    初心者なので申込について質問させて下さい。
    第一期二次の登録申込期間は2月16日(金)11時~2月18日(日)13時とは短くないですか?
    販売戸数が11戸と少数だからかもしれませんが、ほとんどが内定している住戸なんでしょうか?

  14. 139 検討板ユーザーさん

    >>138 匿名さん

    登録は検討後の最終儀式のようなもので期間的には特に短くなく一般的だと思います。
    営業の方と面談していれば前週から登録書類の仮預けで申し込みできるでしょうし。
    内定というのも厳密にはなく、手続き的には抽選上等ならいきなり登録することもできます。

  15. 140 匿名さん

    人気があるマンションだと要望書を出したりして、
    抽選が重ならないように営業さんが調整したりするというのは聞いたことがあります。
    申込期間自体は短くても
    デベ側はだれがどこに出すのかは把握しているのでしょうね。

  16. 141 周辺住民さん

    >>138 匿名さん
    第2期販売ではなく
    実施したばかりの第1期に続く2次販売だからでしょう
    多くあるケースでは人気競合住戸で抽選になり
    落選者救済の意味を込めて第2期前に優先的に販売するやり方です
    または第1期登録締切に書類不備や時間的に間に合わなかった方向けなどもあります

  17. 142 マンション検討中さん

    現地確認して周辺中古も同日に見て回りましたが、嫁さんと一致した見解としては「駅近新築縛りが条件最上位で池袋経由での通勤アクセスも重視した上で予算がここ辺りなら決断するかもね」で、状態次第だけど築10年くらいは許容出来る我が家としては「無し」となりました。どこも営業さんの話しだと奥さんの新築絶対主義で決めるケースが多いらしいけど、費用負担冷静に考えてるのかね…。

  18. 143 検討板ユーザーさん

    >>142 マンション検討中さん
    同額の場合、中古と新築でしたら中古の方が高いと思いますよ。税制優遇の差や、仲介手数料など。

  19. 144 通りがかりさん

    そういえば駅近築浅の中古で比較対象になりそうなひばりタワーもパークシティも現在は全然物件でてないですね。経過年数と大規模なのを加味して売り出しが数件あってもいいのにと思ってました。

  20. 145 通りがかりさん

    安いでしょ。買ってなければ買いたかったなと思った。

ザ・パークハウス ひばりが丘  [第ニ期]
所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 (南口)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84m2~77.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
グランドメゾン国立富士見通り

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