東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-04-15 20:51:14

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154489


所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)他
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)徒歩2分

間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84平米~77.02平米
バルコニー面積:9.43平米~24.31平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数:140戸(募集対象外住戸16戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域

駐車場:48台(機械式47台、身障者用1台)
自転車置場:234台
ミニバイク置場:7台

完成日または予定日:2025年1月中旬(予定)
引渡可能年月:   2025年2月下旬(予定)

販売予定:2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率/容積率:建ぺい率:80% 、容積率:500%

敷地面積:1,876.25平米(売買対象面積)
     1,876.21平米(建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀(ヒバリ)の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37

ザ・パークハウス ひばりが丘  [第ニ期]
所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 (南口)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84m2~77.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
サンクレイドル国立II

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ザ・パークハウス ひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 136 匿名さん

    やっぱりみなさん、同じことを考えていらっしゃる^^;
    お隣の存在、気になりますよね…。

    郊外の駅とはいえ、駅前でしかも買い物も便利とあらば
    次期以降はかなり強気になる可能性は私も高いと思います。
    長い目で見て、実際に暮らしやすいっていうのは大切。
    年寄りになっても暮らしやすいっていうのは大きいですよ。

  2. 137 匿名さん

    一部、70平米を越えている物件もありますが
    駅前ということもあるのか、基本はコンパクトなタイプばかりですね。
    夫婦のみか、子供がいても一人っていうのが想定なんだろうなと見ていて感じました。
    ひばりヶ丘だと子供がいる世帯でも駅前に暮らす選択は出てくるだろうなと思います。
    繁華街っていうかんじじゃないですから。

  3. 138 匿名さん

    初心者なので申込について質問させて下さい。
    第一期二次の登録申込期間は2月16日(金)11時~2月18日(日)13時とは短くないですか?
    販売戸数が11戸と少数だからかもしれませんが、ほとんどが内定している住戸なんでしょうか?

  4. 139 検討板ユーザーさん

    >>138 匿名さん

    登録は検討後の最終儀式のようなもので期間的には特に短くなく一般的だと思います。
    営業の方と面談していれば前週から登録書類の仮預けで申し込みできるでしょうし。
    内定というのも厳密にはなく、手続き的には抽選上等ならいきなり登録することもできます。

  5. 140 匿名さん

    人気があるマンションだと要望書を出したりして、
    抽選が重ならないように営業さんが調整したりするというのは聞いたことがあります。
    申込期間自体は短くても
    デベ側はだれがどこに出すのかは把握しているのでしょうね。

  6. 141 周辺住民さん

    >>138 匿名さん
    第2期販売ではなく
    実施したばかりの第1期に続く2次販売だからでしょう
    多くあるケースでは人気競合住戸で抽選になり
    落選者救済の意味を込めて第2期前に優先的に販売するやり方です
    または第1期登録締切に書類不備や時間的に間に合わなかった方向けなどもあります

  7. 142 マンション検討中さん

    現地確認して周辺中古も同日に見て回りましたが、嫁さんと一致した見解としては「駅近新築縛りが条件最上位で池袋経由での通勤アクセスも重視した上で予算がここ辺りなら決断するかもね」で、状態次第だけど築10年くらいは許容出来る我が家としては「無し」となりました。どこも営業さんの話しだと奥さんの新築絶対主義で決めるケースが多いらしいけど、費用負担冷静に考えてるのかね…。

  8. 143 検討板ユーザーさん

    >>142 マンション検討中さん
    同額の場合、中古と新築でしたら中古の方が高いと思いますよ。税制優遇の差や、仲介手数料など。

  9. 144 通りがかりさん

    そういえば駅近築浅の中古で比較対象になりそうなひばりタワーもパークシティも現在は全然物件でてないですね。経過年数と大規模なのを加味して売り出しが数件あってもいいのにと思ってました。

  10. 145 通りがかりさん

    安いでしょ。買ってなければ買いたかったなと思った。

  11. 146 匿名さん

    >>143 検討板ユーザーさん
    中古だったらもっと条件の良い物件が諸費用考慮してももっと安く買えますよ。物件価格だけが同額の場合で考える意味ないです。

  12. 147 口コミ知りたいさん

    >>146 匿名さん
    まあ今の市場で経済合理性を考えたら郊外物件で新築を選ぶのは無いよね

  13. 148 匿名さん

    141さんのお話ですが、なるほどそのような救済措置もあるんですね。
    それなら申込期間が短い点も納得できます。
    マンション販売について勉強になりました!
    たいへん参考になるお話をありがとうございます。

  14. 149 匿名さん

    こちらの書き込みを見ているだけでもかなりに人気物件だと感じますね。
    特に角住戸などの人気物件は競争率が高そうかなと思います。
    検討されている方は、やはりファミリー層の方が多いですか?

  15. 150 匿名さん

    >>149 匿名さん
    こちらの物件は中規模で駅近価格なので、駅徒歩10-15分前後の数年前の大規模物件よりだいぶ子育て世代の比率は低い印象です。モデルルーム来訪者の感覚だと子育て世代は多くて2-3割で、あとは通勤時間重視のDINKS夫婦やシニア世代の駅近住み替え需要かなあと感じました。あくまで個人の感想ですが。立地と価格的に子育て世代が8割になるようなキッズルーム付き大規模マンションとはだいぶ異なると思います。

  16. 151 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  17. 152 匿名さん

    150さま、情報ありがとうございます。
    駅前ということもあり、どの層にも住みやすい環境のため
    ファミリー層が多いのかどうか・・と思ったので情報をいただけてよかったです。

  18. 153 マンション検討中さん

    駅近いのいいですね。
    都内で西側のエリアの大手のマンションさがしているのですが、どこも高くて………
    できれば角部屋希望です。
    こちらだといくらくらいでしょうか?ホームページに価格載ってないのでご存知の方いれば教えてください。

  19. 154 通りがかりさん

    >>153 マンション検討中さん

    角部屋の3LDK8,000万前後とか8,500万くらいの価格だったかと思いますよ。売れ行きいいみたいです。駅近の三菱物件なので今の市場においては安くはないけど割安の部類ではないでしょうかね??

  20. 155 匿名さん

    150さんのご意見、参考になりました。言われてみればそうかなという感じです。

    単純に部屋数と平米数だけで、子育て世代向きとは言えないのですね。たしかに、子育てにお金がかかりますから、普通一般の家庭では高額物件は避けるかもしれません。ただ、若くても収入の高い方もいらっしゃるでしょうから、全体の2~3割という数字は案外妥当かもしれません。

ザ・パークハウス ひばりが丘  [第ニ期]
所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 (南口)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84m2~77.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
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