| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)「小金井公園北」バス停徒歩1分
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5600万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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853
管理担当 2025/06/30 06:53:52
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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854
契約者さん3 2025/07/08 00:32:06
マンションHPからもシャトルバス廃止の可能性について記載されるようになりましたね。
現行の3倍以上の経費がかかるようなら廃止も仕方ないと思います。ちょくちょく利用していたので残念ではありますが、目の前に西武バスのバス停があるのでそこまで生活スタイルは変わらないかな。
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855
契約者さん4 2025/07/08 07:51:40
>>854 契約者さん3さん
全く合意できません。テラスができて、ハウスができないなんて。
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856
契約者さん2 2025/07/08 16:30:17
>>855 契約者さん4さん
200戸の差は、大きいですよ。あちらに対抗してもなかなか?
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857
住民でない人さん 2025/07/09 03:17:17
>>855 契約者さん4さん
住民全体がどう判断するかでしょうね。
ただ、住んでいてシャトルバスの利用者はそこまで多いように感じませんし、存続するにしても利用料は現行の片道100円から引き上げて管理費負担が出ないような形になれば良いですけれど。
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858
契約者さん7 2025/07/10 00:15:05
>>857 住民でない人さん
バス運行は、販売条件だと思っています。訴訟にやるかもですね。
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859
契約者さん6 2025/07/10 16:35:02
>>858 契約者さん7さん
住友相手に訴訟ですか？
もし重説や契約書・販売時のパンフレットにひと言でもバスの運行は状況によって変更もしくは廃止になる可能性ありとか、必ずしもお約束するわけではないみたいな一文があると劣勢でしょうし、裁判して「情勢の変化によりバスの廃止は予見できた」とか判断される可能性もありますよ。
絶対に勝てる見込みがあれば別ですが…住友は強い弁護士がついていると聞いたのであまりオススメはしません。
あと、訴訟などでゴタゴタしているマンションは中古で売却する時に資産価値が落ちます。
どうしてもバスありきで販売したじゃないか！って事なら一度、資料を読み返してみて何か書いてあるか確認してみてもよいかも。
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860
契約者さん8 2025/07/11 12:52:41
>>858 契約者さん7さん
そこまでするのなら頑張ってください。
ちなみに私は廃止派です。
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861
契約者さん3 2025/07/12 01:37:32
>>859 契約者さん6さん
むしろシャトルバスない方が資産価値落ちるし、廃止したとしても管理費が、下がる訳ではない。
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862
契約者さん8 2025/07/12 02:12:05
>>861 契約者さん3さん
どちらが資産価値落ちるかと言ったら裁判してる方がイメージ悪いし、管理費を下げるのが目的ってよりはこれ以上は上げないようにって策じゃないの？
まぁ、そんなに裁判したいならせいぜい頑張って
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863
契約者さん7 2025/07/14 13:44:36
シャトルバス無くなっても目の前にバス停あるから利便性変わらないと思ってる人多そう
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864
住民さん6 2025/07/19 08:40:05
入居して3年目のものです。
携帯の電波が常に悪いです。部屋の中では、Wi-Fiが接続されていないとネット接続できませんし、G棟、H棟エントランスにいるときは全く接続できません。
部屋の中でどこかに電話する時もWi-Fiがつながっているのに繋がりにくい状況です。
ちなみにネット回線は、スイスイ、携帯の機種はソフトバンクです。
改善方法とかご存知の方教えていただきたいです。
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865
職人さん 2025/07/28 02:57:59
>>864 住民さん6さん
同じくソフトバンク系でスマートフォンを使っていますが、ネット回線は確かにWifi無しでは弱いものの、通話は問題なくできています。
入居当初は確かに通話できない時もありましたが、徐々に改善されている気がします。
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866
契約者さん6 2025/07/28 05:18:53
シティハウスは機械式駐車場を借りる際すでに居住済みの場合は大型スペースは借りれないですね。
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867
契約者さん4 2025/07/28 12:11:34
>>864 住民さん6さん
ソフトバンクの電波改善サービスに連絡すると、ホームアンテナを無料で送ってもらえました。
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868
匿名さん 5日前
あんなに小金井街道に出る出口、車は左折のみ、といってるのに、未だに右折するバカいるんですね。赤い車のオバハン二人組。あんたらのことですよ。
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869
契約者さん7 5日前
ローソンの買い物に共用カートを使ってる方を見かけました。言葉から中国の方と思いますが、『どうもカート台数が少ないな』と思っていたら…こんな使われ方をしていたんですね。大規模マンションですし、マナーはある程度は仕方ないかと思う派でしたが、いずれどうなることやら…。
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870
匿名 5日前
TESメンテナンスサービスを契約されている方、いますか？
入居2年目までは住友不動産の住まいサポートで、当初から設置されている給湯器や床暖房などの修理等は補償されていましたが、その期間が切れる昨年、東京ガスからTESメンテナンスサービスの案内が来たので契約しました。
・年一回の点検
・設置10年目まで修理費用無料（11年～15年は3万円まで無料）
・買替特典（東京ガスから買う場合は、一部割引）
ただ、買替特典は、修理の部品が無いなどの場合のみのようなので、部品がある限り、修理で延長利用していく形になるようです。かつ、東京ガスからの購入なので、例えば、住友不動産のプチリフォーム便での購入や、家電量販店とかの方が給湯器が安いのであれば、特典の意味はなさそうです（条件も厳しいですし。）
今秋、1年契約の更新の時期なのですが、更新するか悩んでいます。
そもそも、TESメンテナンスサービスと、ガス機器スペシャルサポートという別のサービス（大きく違うのは年一回の点検があるかないか）とも比較しないといけないのですが…。ガス機器スペシャルサポートも3万円まで修理無料なんですよね。料金も安い。
この先、運悪く修理が頻発した場合は（修理費用が無料なので）TESメンテを契約しておいてよかったな、と思えるので、ある意味保険みたいなものですが、ガス機器スペシャルサポートでもいいのかな、とも思ったりして。
どれくらいの方が利用されているのか、もしくは契約されなかった方の理由が聞いてみたくて、質問させていただきました。
ただひとつ、今年の4月からTESメンテは新規受付停止しているので、やめてしまうと、現時点では再加入できないので、そのあたりも踏まえてどうしようか悩んでいます。
・TESメンテナンスサービス
https://home.tokyo-gas.co.jp/housing/eco_equipment/tes/afterservice/ma...
・ガス機器スペシャルサポート
https://home.tokyo-gas.co.jp/service/equipment/s_support/index.html
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871
住民さん8 4日前
>>868 匿名さん
いますよね、時々見かけます。
ちなみ入る時は、右折で入っていいんでしたっけ？
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872
契約者さん3 4日前
>>869 契約者さん7さん
いやいや、ないですね。
管理事務室へ一応報告しておいた方がよろしいかと。
自宅に置いてる人もいるかもですね。
どうなることやら・・・
スムログ出張所
マンションマニア2025-01-01 21:33:11H-70C1s 2LDK+S 70.79m2
5階 5600万円 坪単価261万円
B-70A5t 3LDK 70.79m2
1階 5300万円 坪単価247万円
B-75C4t 3LDK 76.43m2
1階 5700万円 坪単価246万円
C-70A 3LDK 68.67m2
7階 5700万円 坪単価274万円
E-75B2't 3LDK 72.72m2
1階 5500万円 坪単価250万円
F-70B1 3LDK 67.67m2
9階 5800万円 坪単価283万円
F-70B2 3LDK 67.67m2
2階 5400万円 坪単価263万円
7階 5700万円 坪単価278万円
9階 5800万円 坪単価283万円
G-75B2t 3LDK 76.64m2
1階 6000万円 坪単価258万円
H-75A2 3LDK 76.64m2
2階 6300万円 坪単価271万円
H-75A3 3LDK 76.64m2
6階 6900万円 坪単価297万円
C-90B 4LDK 90.08m2
2階 8300万円 坪単価304万円
契約者さん12023-08-04 12:00:11>>696 契約者さん3さん
何台か同じ曜日、終日に路駐してますね。
家庭毎に、介護とか事情はあると思いますがよろしくない。テラスは敷地内の停めてる方もいるみたい。
わたしは、緑の、CR-Xに私道を歩いている状況でクラクション鳴らされたよ。(左に路駐、右に私の状況で。あいつのクルマだけは忘れない、覚えてろっ感じかな?)
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-10 17:59:06たろう(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2023/05/05
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購入物件
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シティハウス小金井公園（新築・3LDK・5000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667547/
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住まい環境について良い点、気になる点
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公園が近い、閑静な住宅に囲まれている。
外観に重厚感がありデザインが統一されている。
2駅2路線を使用可能、大手デベロッパのため安心。
近くにスーパーがない（歩いて10分くらいのところに西友はあるが）。
大規模マンションも多いため、住民向けにスーパーが近くにあると助かる。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用設備の種類と規模が必要最小限に抑えられている。
24時間ゴミ捨て可能。
ディスポーザ有り。
コンシェルジュが常駐しているため、治安面でも安心。
全体的に綺麗。
販売価格に対して、割安感がある。
修繕積立金が年々高くなる。
一方、修繕管理費は資産価値を維持するために必要なものだとは思う。
（安ければ良いというものではないと思う。）
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周辺環境について良い点、気になる点
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家の前に美味なパン屋さんがある。
花小金井駅、武蔵小金井駅まで出向けば基本的に困らない。
武蔵小金井駅のイトーヨーカドーにアカチャンホンポがあるのは助かる。
スーパーが近くにない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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花小金井駅までは徒歩10分弱で着く。
運動も兼ねることができ、個人的にはベストな距離
都会にも出やすく、自然も感じることができ、ハイブリッドな環境を味わうことができる
武蔵小金井駅まで距離がある。
シャトルバス、市営バスを使用する必要がある。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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大通りに面しており、暗い路地を通る必要がない。
子供が多い。
公園も近くにあり、子供有世帯にとっては住みやすい環境。
極端に安いマンションではないため、一程度の民度は保証されると想定される。
大規模マンションのため、管理(ルール)が行き届くかが懸念
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管理面で良い点、気になる点
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コンシェルジュが常駐しているため安心。
清掃員の方が巡回清掃されており、建物が綺麗に保たれている。
監視カメラも設置されているため、セキュリティも安心。
大規模マンションのため、意思決定に時間を要すると想定される。
課題が発生した際の改善・解消に時間を要しそう。
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このマンションの最も良い点
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2駅2路線を使用可能。
都会に出やすいながらも、小金井公園の大自然を味わうことができる。
設備グレードが高い。
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このマンションの最も気になる点
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大規模マンションのため、管理が行き届くかが懸念。
資産価値の維持には住民同士の協力も必要。
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並行して検討したマンション名
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プラウドシティ豊田多摩平の森
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681122/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格・職場へのアクセス・公園が近い・大手デベロッパの安心感
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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