東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「アトラスタワー小平小川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-09 10:48:12

アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。

所在地:東京都小平市小川西町4丁目3001番(地名地番)
交通:西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.97㎡~87.11㎡
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:戸田建設株式会社東京支店
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
管理会社:未定

公式URL:https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/

総戸数:218戸(事業協力者取得住戸33戸含む)、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数:185戸
構造・規模:RC造一部鉄骨造(本体)、鉄骨造(駐車場棟)、地上27階、地下1階
用途地域:商業地域
地域地区:防火地域、小川駅西口地区地区計画(駅前商業地区)、
     高度利用地区(小川駅西口地区)、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場:111台(タワーパーキング 100台、平置10台、身障者用1台)
駐輪場:438台(2段式148台、スライド式236台、平置き54台)
バイク置場:7台

竣工予定日:2026年5月下旬予定
入居予定日:2026年8月下旬予定
販売開始予定時期:2024年12月上旬

バルコニー面積:7.88㎡~30.28㎡
建蔽率・容積率:69.64%・546.94%
敷地面積:5045.35㎡
建築面積:3,513.84㎡
延床面積:40,268.69㎡

Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。

始まりの地から、
かつてない未来が始まる。

小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。

- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発

※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
     ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
     エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
     ものです。※MRC調べ(2023年10月現在)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-06-05 08:17:06

アトラスタワー小平小川
アトラスタワー小平小川
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都小平市小川西町4丁目3001番(地番)
交通:西武国分寺線 「小川」駅 徒歩1分 (西口より)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:59.74m2~83.37m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 218戸
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アトラスタワー小平小川口コミ掲示板・評判

  1. 1359 たまに利用

    プラウド所沢から所沢駅へ歩いたことがあります。気になる人は歩いてみて。写真は東村山駅、コロナ前は殺風景だった。下にコープが入ってる。小川の参考になりますかね。ここも気になるなら見に行けば?

    1. プラウド所沢から所沢駅へ歩いたことがあり...
  2. 1360 マンション掲示板さん

    >>1348 口コミ知りたいさん
    ポジティブ・ネガティブ双方で言えば、

    ・部屋によっては、富士山、立川花火大会、西武園の花火がみえる
    ・拝島ライナーが使える(本数少ないけど)
    ・リセールは国分寺の駅直結にはおそらく負ける(立地、周辺施設だけでなく、天井高などのリフォームでは変えられない部屋の質など)
    ・早実などの小学校に通わせる家族層にはリセール時に訴求可能(国分寺の次点候補として)
    ・小川駅前には現時点では魅力が小さいが、所沢、国分寺、立川、西武新宿に出られる。
    ・希少価値の高いドムドムバーガーが近隣にある。
    ・長く住む可能性をゼロにできない場合、1億~1.5億はキャッシュアウトする可能性を考えておくべき
    ・小平十三小学校までの距離は近くはない(なお、実際に行けばわかるが、十三小の北側の出入口付近には、不審者注意をテーマに小学生に描かせた絵が何枚も飾ってある)
    ・今年度発生した小川西町の犯罪は、小川西町5丁目の3件だけ。(声かけ、身体接触)
    ・小学校に子どもを通わせる場合、駅前からの通学路は小川西町5丁目を通らざるを得ない。(公立に通わせる予定でなければ関係ない)
    ・小川東町の国立精神・神経医療研究センターには全国から患者が来ることがあるほか、たしかコメントで既に出ていたが、精神障害のために裁判で無罪になった重大犯罪者が、刑務所に入らない代わりに、措置入院させられているらしい。

  3. 1361 評判気になるさん

    >>1348 口コミ知りたいさん
    西武線沿線で、同じく再開発が予定されている練馬区の石神井公園駅と比較すると、「石神井町」の今年度の犯罪発生は1件だけ。「小川西町」の犯罪発生3件。どう評価するかは人それぞれ。絶対数として少ないと考えるか、人口対比でちょっとなーと考えるか。(小平市20万人、練馬区74万人)

  4. 1362 口コミ知りたいさん

    >>1349 匿名さん
    埼玉アドレスはともかく埼玉の中でも支援が低く学区も弱い駅遠物件ですか
    どうぞ

  5. 1363 マンション検討中さん

    先日要望書入れてきました!契約までに後3回ほどマンションギャラリーに行かなければならないのが面倒だと感じましたが、本当に欲しい人に買ってもらいたという配慮だと思うことにします。
    私の入れたタイプのお部屋にはその時時点ではまだ要望書の提出はされていなかったようです。契約まで進めるかな・・・
    本物件の周りには何もないかもですが、エミテラス所沢まで車で20分弱で行けるので十分楽しめそうです。東京なのに田舎県と同じようにコンビニ駐車場が広くて無料なのはありがたいです。道路の右折レーンの細さに驚きました・・・!

  6. 1364 通りがかりさん

    >>1359 たまに利用さん
    お写真ありがとうございます。
    とても参考になります。
    似たところがあります。
    東村山は明るいですね。
    交通広場も整理されているようです。
    小川も素敵な街になると良いですね。

  7. 1365 購入検討中

    >>1360 マンション掲示板さん
    大変有用な情報共有ありがとうございます。
    知らないこともありました。
    正しく理解して判断することが重要だと思います。

  8. 1366 購入検討中

    >>1363 マンション検討中さん
    差し支えなければ、どのような点を気に入られてが要望書の提出に至りましたか?

  9. 1367 マンション検討中さん

    >>1347 匿名さん
    仰る通りですね。残債割れしなければ良いぐらいの考えです。運次第なので、住むなら満足度の高いところが良いです。人によって趣味嗜好も違うので、価値観が合う方が選べば良いと思う。その方が満足度も高いし、後悔も少ない。リセールを最優先にするなら、他に良いマンションを探せば良い。

  10. 1368 口コミ知りたいさん

    >>1355 マンション検討中さん
    日照が少ないお部屋がある分、とても安価に設定されていましたね。こういう選択肢があるのは良いと思います。サービスルームにはそれなりの使い方があります。ニーズに合う方にとっては◎

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  12. 1369 マンション検討中さん

    >>1366 購入検討中さん
    以下のような理由で申し込みを決めました。だいぶ悩みましたがローン仮審査も通ったので決意したところです。

    タワマンとして必要な装備が揃っていること。
    ・コストパフォーマンス良し。6,000万円台は安いと判断。フルローン+管理費修繕費+駐車場コミコミで月額23万前後。
    ・建物内で生活のほとんどを完結できる。スーパー、病院、役所機能の一部あり。
    ・駅直結徒歩1分で通勤時間の短縮と拝島ライナーによる平和な通勤。
    ・車に乗るのが好きなので適度な田舎が好き。都心は駐車場代が高すぎるのと車の必要性なし。
    ・ここで話題になっている修繕費の計画表も見ましたが、7年、15年でそれぞれ8,000円くらいの値上げの予定が組まれておりリーズナブルと判断。(金額は部屋の広さによる)

  13. 1370 購入検討中

    >>1369 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    拝見して納得致しました。
    マンションの特徴とご要件が重なります。
    修繕費はそんなに違和感ありませんでした。
    かなり早めに要望書を出されているので、営業さんの調整で上手く抽選が避けられると良いですね。

  14. 1371 評判気になるさん

    >>1369 マンション検討中さん
    天井は低いし、病院は決まってないし、エレベーター二回乗らなきゃマンションから出られないし、拝島ライナーは朝1時間に一本時間こないし、たった200戸の下駄ありタマワンが管理修繕平均8000円の値上げで済むわけないです。
    あとローン開始時点では現段階より2段階程度住宅ローン上がるので気をつけた方がいいです。

  15. 1372 マンション検討中さん

    >>1371 評判気になるさん
    アドバイスをありがとうございます。購入の決断は難しいですね。
    天井高の件は最後まで悩んだポイントでした。この価格帯では全てを叶えることは難しいと判断して妥協しました。今の住居も一部下り天井の部分があり、2メートルの高さは理解しているつもりです。
    拝島ライナーに合わせて家を出ればいいので本数は気になりませんでした。8時台の拝島ライナーは前日夜でも空席があるようなのでそれに乗ろうとしてます。
    修繕費と金利は誰にも予想できませんが、その点はどのマンションでも同じかと思い覚悟してます。金利は今もローン残高あるので住み替えても状況は同じなのです。
    病院は薬を処方してくれればどこでもいいと思っているので判断基準には入らないです。

  16. 1373 口コミ知りたいさん

    >>1363 マンション検討中さん

    契約までそう簡単には進めないと思いますよ。
    先日MR行きましたが、大盛況でしたよ。
    一筋縄ではいかないでしょうね。

  17. 1374 マンション検討中さん

    >>1373 口コミ知りたいさん
    契約できなければそれもまた運命として受け入れますよ。営業さんの頑張り次第ですね。
    1373は先に進まれますか?理由も教えていただけると皆さんの参考にもなるかと思います。

  18. 1375 匿名さん

    すごいなー、、同じ人がずーーーっと一人芝居してるように見えます笑
    多分販売関係者の人なんだろうけど、それぐらい必死になってもこの価格ではなかなか難しいかもですね。。 小川ですよ?? 全然プラウド所沢の方が良いと思う。

  19. 1376 通りがかりさん

    >>1375 匿名さん
    所沢は何もないところに色々建てているので、スタートの街づくりはしやすいのかと思います。
    でも、埼玉県なので東京都の手厚いサポートが受けられないのはマイナス要素だと思います。

  20. 1377 マンション検討中

    >>1375 匿名さん

    申し訳ないが、所沢はいくら良いと言われても視野にない。

  21. 1378 たまに利用

    >>1364 通りがかりさん
    形が見えるため夜景モードです。明るさは他の駅といっしょですよ。
    小川は駅前と突き当り左右の道が広くすでにいい感じです。以前あった三多摩銀行が奥に移転もしています。
    プラウドシティ所沢は駅へ行く道は200m?前後 ゆるい上り坂になってます、きになる人は見に行くといいかも。


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