Brillia（ブリリア）八王子 River Terraceってどうですか？

>>277 匿名さん
こちらは八王子物件のスレですので場違いですよ

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40戸くらい売れてるのかな

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高尾２物件とどっちがいい？

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>>280 マンション検討中さん
マンション名を教えてください

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米山産婦人科跡地の大きな土地が更地
またまたマンション建ちますね！
高尾のエスエムコートとオハナは
イーアス無くなれば終わるくま！！

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>>281 通りがかりさん
エステムコート高尾とオハナ高尾ですね

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>>283 マンション検討中さん
個人的な見解です。
まず、エステムコート高尾とオハナ高尾はどちらも立地が近い物件なのですが、エステムコートの修繕積立金が安過ぎるのが気になります。機械式駐車場の数もこちらの方が多いという点でも適正では無いと思います。一方オハナは安心の野村不動産なのでマンション管理に感してはあまり心配は有りません。平置き駐車場が多いのも個人的には好きですね。
私が購入を検討するとして比較するならエステムコートは入れません。オハナとブリリアリバーテラスです。

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オハナとブリリアリバーテラスで比較をする場合、何を重要視するかですが、それぞれのポイントについてまとめます。

まず売り出し価格ですが、坪単価がオハナの方が多少安いです。オハナが坪単価250ぐらいでブリリアリバーテラスは坪単価270ぐらいですかね。部屋の広さを重視したいならオハナが多少有利ですがそこまで大きな差では無いかな。

土地値はオハナが平米辺り40万ぐらいに対して、ブリリアリバーテラスは平米辺り60万ぐらいです。（公示地価からなんとなくそのエリアの地価を算出してます。）
また、2020年からの値上がり率でもオハナのエリアは約9.3%に対して、ブリリアリバーテラスのエリアは約17%です。この事からその土地の資産性という点ではブリリアリバーテラスの方が明確に上です。
あと将来売却する事を前提に考えた場合にも高尾駅徒歩12分と八王子駅徒歩15分だと、明らかに八王子駅の方が強い為購入層の分母が大きくて有利です。

ただし、ブリリアリバーテラスは災害リスクが有ります。防潮板を設置して災害リスクに備えてあるみたいですが、そもそも川の目の前なので、比較をした場合は明らかにリスクが高いのがブリリアリバーテラスです。あと、川の目の前なので虫も気になるかもです。

これらの点から私なら総合的にブリリアリバーテラスの方が良いと思います。
オハナも周辺の商業施設が多いエリアなので生活利便性では上かと思いますのでどちらを選択するかは人それぞれだと思います。

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設備の違いを入れてませんでした。（私はマンションを比較する際に設備の差で購入を決めたりはしないのですが一応入れておきます。）

大きな違いだとブリリアリバーテラスの方はディスポーザー有りって事だと思います。これはあった方が良いって人が意外と多い。
一方で、オハナ高尾は洗車スペース有りです。私は休日に車をよく使うのでこれが有るとかなり嬉しい。

設備面でも、やはりブリリアブランドが高級感あって良いと思う方は多いんじゃないですかね。

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>個人的にはエステムコートが設備の良さと高級感と、返済以外の費用の安さで一番気になっていたのですが。おっしゃるとおり駐車場があまりに安いことには若干不信感はありました。エステムコートの懸念点は不透明さのみでしょうか。資産性は特に気にしていません。売る予定はないので。わずかな広さの違いも。となるとどこがいいのでしょうか、、、

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万人にとってのベストなんてないんだから、
自分が何を重視するかで決めようとしか

上の人も書いてるけど、
エステムコートとオハナ／ブリリアは明らかに訴求ポイントが別な物件だとは思う

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>>283 マンション検討中さん
そもそも同じ八王子市内でも
八王子と高尾じゃ駅のポテンシャルが違う

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>>287 マンション検討中さん
あくまで私個人の見解なのでそれが全てでは無いという事をまずお伝えしておきます。

その上でエステムコートについて深掘りすると、まずディスポーザーがついているという点です。これは明確にプラス要素です。
あとは間取りのバリエーションが多い事でしょうか。さまざまな家庭にマッチした間取りが用意されています。ゲストルームなどの共用施設も良いですね。テンションの上がるポイントだと思います。ただ、共用施設に関しては数年も経てばあまり活用しなくなる方も多いので、逆にデメリットとなる可能性もあります。
実際に間取りが多かったり、共用施設が多い場合、これらは建築費が上がる要素になります。そして坪単価で見てもここは少し割高に見えます。

とはいえ、やはり駐車場利用料や修繕積立金が安過ぎるのが最も気になる点です。
修繕積立金が安ければ初期購入者はある程度メリットがあるかもですが、長く住む方が不足分を補う事になる為、売却は考えてないならなおさら気にした方が良いポイントです。間違いなくこの金額では修繕が出来ないので何年か後に大幅値上げになります。ですが値上げには皆さん反対される事も多く簡単では有りません。最悪の場合、修繕積立金が足りなくなれば、その時の住民で数十万から数百万の費用を徴収する可能性すらあります。
修繕計画を隅から隅まで確認して納得出来たら購入しても良いかと思いますが私は手を出さないですね。

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>>290 マンション掲示板さん
長えな。素人の投稿なんだから3行でまとめろよ

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>>290 マンション掲示板さん
ランニングコストが低い理由をもう一度よく考えてみるべきですね。勉強になりました

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車で少し走ると高倉町のコープにシャトレーゼ
ＯＫ以外も車でGOですね

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ディスポーザーは賛否あっていろいろ問題点もある
言えるのは修理代、交換費用はかなりのお金掛かる

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ルネタワーなどの競合が多いからゆっくりかな

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ここは、ちょっと場所的にね。スルーだわ。

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>>295 マンション検討中さん
流石にルネとは平均坪単価で差があり過ぎるので購入層は被らないかと思いますよ。
新築だとエクセレントシティとかプレシス八王子横山町ですが、それらと比べてもまだ価格差が大きいので、競合って言うなら同価格帯のオハナ高尾とかですよ。

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