ザ・ファインタワー八王子ってどうですか？

>>607 匿名さん
ルネタワーの時は微妙な評価でしたが、今回のファインは「ライバル不在」「北口のランドマーク」「存在自体が広告となる」と、かなり高い評価をされているのがわかります。
この記事をきっかけに購入を決める方も居そうですね。

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>>608 マンション検討中さん

専門家の方から見ても、立地条件が高評価で安心しました。
建物周りの雰囲気も変わりますし、完成がホントに楽しみです～(*≧∇≦)ﾉ

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八王子なんて値上がり目的で買う人なんていないでしょ。値下がっても居住満足度が高ければ良いのよ。それが八王子

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マンション購入を資産性だけで考えた場合に八王子のマンションを選ぶ人は居ないでしょうね。
HowMaで直近8年間ぐらいの値上がり率を見てみると、八王子駅周辺徒歩10分圏内で約30%値上がりしており、立川駅が約35%、国分寺駅が約61%、三鷹駅が約50%、中野駅が約77%となっていました。もちろん23区になるともっと上昇しています。

ただ、勤務地が八王子とかその周辺って場合はそのエリアを第一にしつつ、その中でも資産性が他より高い所って言う条件で八王子駅近のタワマンを選ばれる方は居ると思います。少なくとも直近8年間で八王子駅周辺は30%程度値上がりしている実績はある為、今後も同じ様に相場が上がれば物件によっては数千万の含み益を得られる可能性も十分にあり得ます。
（逆に勤務地が八王子なのに資産性目的で都心のタワマンに住んで毎日通勤で1時間以上かかるって方もなかなか居ないでしょうね。）

その意味では、ファインは同エリア内で比較した場合に資産性もありつつ、周辺環境的にも満足度が高い絶好のマンションだと思います。

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金利は更に上がるだろうし、今が天井でしょうね。

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>>612 匿名さん
円安加速、インフレ継続、日経平均株価上昇してて、金利がほんの少し上がっただけでは不動産相場は止まらんだろ。まだ上がるよ。

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>>613 マンション検討中さん
都心の高級レジはね。ここ八王子

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>>614 匿名さん
なぜ都心の高級レジだけなんですか？円安もインフレも株価上昇も都心だけが影響を受けるわけでは無いですよ。

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>>615 マンション検討中さん
都心は外国からの買い需要があるから円安だともろに効いてくる。

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>>611 マンション検討中さん
都心では1億で買った部屋が2億になってるかもしれないが、八王子駅周辺では5000万の部屋が6500万になっていると言う事ですね。
八王子だから資産性は関係無いって言ってる人はこの1500万の値上がりをどう考えてるんだろう。
私にとって1500万は大きな差なので少しでも資産価値が高いマンションを選びたいですね。

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>>616 匿名さん
その理屈だと今まで八王子で値上がりしていた事の説明がつかない。もともと八王子では海外の買いが無い中でマンション相場は上がってるんだから今後も上がるでしょ。

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低金利時代は八王子もインフレの影響を受け上がったんだろうけど、今後金利が更に上がっていくと
金利高による予算縮小がインフレの影響を凌駕し上がらなくなるということかな。一般的に郊外は金利に弱いとよく聞きます。

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>>619 マンション検討中さん
郊外では住宅ローンを組む割合が高い為金利上昇の影響を受けやすいと言う事ですね。理解しました。
ただ、金利による価格の下落とその他の価格上昇要因のどちらが強いかで言えば私は後者だと思っています。これはそれぞれの考えがあると思うので意見が割れる所かもしれないですね。

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人口増加しているところは上がります。八王子駅周辺は人口増加しているので、下がることはないでしょう。都心でも立地悪いところは下がります。また、都心は値上がりしすぎています。ここからの上昇余地は西多摩地区の方が底堅いと思ってます。

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サザンやシティタワーに限らず物価高、金利上昇、中東問題になる前から、
資産価値やらリセールバリューの話題は必ず出てくる。
そういう輩は豆知識の屁理屈ばかりで、なんでその頃買わなかったんだろ？
良いと思ったら買うべきでしょー。

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>>624 マンション検討中さん
10年前に買ってて含み益が出てるから住み替えを考えてるって人や、結婚を機にマンションの購入を検討してる人、転職で引越してきた人、就職してから数年が経って家の購入を考える人、それぞれにとって家を購入するタイミングというのがあります。
買わなかったのではなく、買うタイミングでは無かった、もしくは買えなかったと言う方の方が多いと思いますよ。
その中で購入する時は資産性も考慮するって言う方が増えているんだと思います。

ただ、良いと思ったら買うべきって言うのはその通りだと思います。私もそう思ってここを購入しました。

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>>624 マンション検討中さん

結局は10年後のことは誰にもわからないからです。

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625さん
「契約者専用」の掲示板がありますので、真摯な意見交換を契約済みの方たちとできればと思っています。
このマンションは資産運用というよりは、実際に自分たちが住む住居として購入する方が多いのでは、それにしても価格が少し高すぎますが・・・

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>>627 契約済みさん
価格について、プレミアムフロアは希少性もあり坪単価がとんでもない事になっていますが、そのおかげで、スーペリアフロアはサザンやフレシアの中古価格とそんなに変わらない坪単価で購入出来ます。新築なので中古と違って希望の部屋を多くの選択肢の中から選べるのも良いですね。中古だと眺望や向きなどなかなか希望通りにはなりません。
更に建築費が高騰している今の新築と考えるとそんなに高いとは思いませんでした。
また、立川までのエリアと橋本辺りで同価格帯の新築中古マンションと比較しても、立地や設備、新築か中古かなどの要素で比べて個人的には割安と感じています。

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