ザ・ファインタワー八王子ってどうですか？

1階からエレベーター、守衛さんがいないとセキュリティーが心配になりますね。

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>>1048 匿名さん
24時間有人管理なので他のマンションよりは安全だと思いますよ。
エントランスを通る人を警備員が24時間ずっと目視して、居住者か来訪者かを確認するようなサービスを求めるなら都心の超高級マンションで探されるのが良いと思います。

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1F→2Fへのエスカレータは上りだけなので
外に出る人は1Fから出て
中に入る人は1Fか2Fにばらけて混雑回避するのかと思っていた
自転車のエレベータは3Fまでやしどんな動線になるのか楽しみ

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>>1043 周辺住民さん
駅直結マンションは、極めて便利なので、買い替えがどの位出るのか疑問です。何としても新築に住みたい方だけでしょう。

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>>1051 匿名さん
駅直結を購入されている方は利便性を優先して購入される方も多いですが、資産性重視で購入されている方も多いと思います。
そして、資産性の観点では値上がりした住戸は売らなければ利益にならないので、そろそろ売却して利確するにはとても良いタイミングです。

例を挙げると、フレシアは2018年竣工なので新築時から住んでる方はファイン竣工時に住宅ローン控除が終わっています。そして今の住戸が値上がりして利益が3000万を超えてきているぐらいなので、これ以上値上がりしても税金で多くを取られてしまいます。もちろん次の引越し先は中古でも良いのですが、生活の質を落としたく無いのが人間の真理ですので、新築の新たなランドマークになり得るファインを購入する層は一定数いると思っています。
要は、一度リセットする意味でも今が買い替え時としてちょうど良いという事です。

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>>1052 マンション検討中さん
妄想がすごい...
ファインなんて選ばないでしょ笑
日照問題もあるし、居酒屋のキャッチもあのあたり多いから治安悪そう

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>>1053 マンション検討中さん
ファインなんてって。ではルネタワーですか？

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恣意的な判断が往々にして含まれてるだろうから参考にはならないだろうね

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もう少し待てば値下がり交渉できそう。
流石に高いよここ

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駅直結も最近伸び悩んでるよなぁ

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>>1056 評判気になるさん

モデルルームと同じタイプや高層階の条件のいい部屋はかなり売れていて、選択肢もあまり残っていないと感じました。狙っている部屋があるなら、早めに動いた方がいいかと。

割高かなと思っていましたが、思った以上に売れ行きはいい印象です。完成までまだ2年以上ありますし、今後どうなるでしょうね。

低層階は高層階ほどではなかったですが、今後販売が鈍れば、いずれ値下げ交渉できるタイミングが来る可能性もあるのかなと思います。とはいえ、今の売れ行きを見るとどうでしょうね。

1ヶ月前に見たときの情報なので、最近行かれた方がいれば、情報共有お願いします。

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令和10年（2028年）1月から、八王子駅南口の複合ビル「サザンスカイタワー八王子」において大規模改修工事が実施される

工事期間中（令和10年（2028年）1月～令和11年（2029年）11月）は、作業音や塗装資材による臭気などの発生が予想されて・・・

この大規模改修工事にかかる費用・その後の修繕積立金の推移がファインへの人気のトリガになるか否かが楽しみ

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サザンの長期修繕計画見てないから分からないけど、現状のランニングコストより更に高くなるなら築年数ディスカウント大きくなりそうね。いくら駅直結でも月7万オーバーとかになったらしんどい。

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>>1060 マンション検討中さん
マンションは、丁寧に保全すれば70~80年、場合により100年使えるそうです。修繕積立金が高いマンションの方が最終的にはお得です。修繕積立金が安いマンションは敬遠すべきです。

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>>1061 匿名さん
修繕積立金が高いマンションを購入する方が良いというのは確かにその通り。安すぎると修繕が出来なくなりますからね。
ただし今住んでいる方からの視点は少し違います。10年や20年と住んでマンションの築年数が古くなっていくと、丁寧に保全して設備の故障が無い状態であっても、最新の設備と比べると見劣りしていきます。にもかかわらず修繕積立金は上昇し、毎月の支払いは増えていく為、修繕積立金が上がる前後で、より新しいマンションへ引越しする方は実際に多いのが現状です。

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修繕積立金不足・資材費高騰・インフレとかを理由に一時金を徴収したり
修繕積立金の値上げをするのかが八王子での先行事例として興味深い

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>>1058 名無しさん
売れ行きよければもう二期に突入してるんじゃないの？

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日照問題、解決すると良いなあ、、

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>>1065 マンション検討中さん
日照問題？ファインは問題になってないと思うけど、ルネタワーと勘違いしてる？

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>>1065 マンション検討中さん
これの事ですか？

https://kuromaniyonn.doorblog.jp/archives/11964905.html?utm_source=cha...

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