シティハウス調布小島町ってどうですか？

誰が調布にこの値段出して住むんだよ

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た、高すぎる！

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すくすく育ってます！

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駅近の好立地ながら、坪単価617万～757万円
3LDKで億超えという調布エリアとしては驚きの強気な価格設定。
であれば、共有施設などの充実差はほしいかなと感じました。

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調布駅徒歩5分の立地は非常に魅力的ですが、
提示されている価格については、周辺相場と照らし合わせても高すぎるかな。
間取りはコンパクトなものからファミリー向けまでありますが、
価格に見合う価値をどう見出すかが悩みどころです。

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本当に誰が買う(える)んだろう…
2ldk1.4億で、ランニング5万円ってとんでもないよ

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>>240 匿名さん

この坪単価なら笹塚あたりの定借か中古にした方がコスパ立地良いと思う。23区出た時点で好立地なのかどうかは甚だ疑問。

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調布駅北側の甲州街道沿い、
NTTの隣、サイクルベースあさひの跡地が、
大きめのマンションになりますが、
情報ありますか？

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マンマニ：『もんげー！』

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>>228 通りがかりさん

周辺中古の勘違い相場が生まれてむしろ売りにくくなるだけでしょ。ワニの口が開くだけ。そこまで価値がないのに勘違いして価値があると思ってチャレンジするのは自由だけどそれ単に流動性が落ちた資産を幻想に浸っているだけ。

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>>236 マンション検討中さん
仮に京王線が調布から笹塚までを複々線化して、特急が明大前と調布だけに戻って、明大前からも都営新宿線へ直通するようになって、朝昼夜でも新宿まで12分位になって、駅前の開発が東急沿線並みになって、人気の街上位とかになれば、その値段になるかもしれないけど、京王線という時点で期待しすぎ。

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調布駅、旧甲州布田側と新しい道路の角に出来る、
ウィルローズ調布新築工事。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10099521
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000040.000141156.html

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金融庁が50年住宅ローンに厳しい姿勢を示したことで、長期ローンそのものが見直される可能性が出てきましたね。
もし商品がお取り潰しとなれば、買い手の購買力は大きく低下し、近年上昇していた都心・近郊の住宅価格にも下押し圧力が相当かかるでしょう。

ここ数年で都内は3～4倍近くまで価格が跳ね上がり、公務員でも手が届かない水準になっていました。
サブプライムローン期と似た構図が指摘されるのも、無理のない話だと思います。

金利が来年以降3%に近づいて行くようなら、価格調整が進み、35年ローンで買える水準まで戻る可能性が高そうです。
SNSで中古の下落が毎日のように投稿されている状況を見ると、高値掴みにならないよう慎重な見極めが必要になりそうです。

金融庁が「50年住宅ローン」に懸念、個人向け融資の監視強化－関係者
https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-08-28/TKGGMBT9NJLX00?t...

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>>244 マンション検討中さん
https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01M0HQ7E90018V1QN0A91...
NTTの交換設備があった土地建物なので、
NTT系のデベロッパが事業主です。
賃貸マンションの予定です。
10F建て、延床5600平米、93戸、

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駅から徒歩5分という抜群の利便性に加え、
周辺にいろいろお店もあってお買い物がしやすそうですね。

ただ、お部屋の間取りや収納スペースのゆとり、
室内の設備面に対して強気な価格帯だと思いました。

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駅から近く利便性としては価値がありますが、価格が周辺の相場価格よりも強気な価格設定になっているところが
分かれ目になるでしょう。
大きなターミナル駅ということを考慮しても高いなという印象を受けました。
リセールバリューなどを考えてじっくりと検討したほうが良さそうです

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売れ行きがゆっくりなのは価格面の問題もありそうですが、
それだけでなく、間取りの使い勝手などでも好みが大きく分かれそうですね。
実際の暮らしやすさは間取りも周辺環境も大事。
ご近所情報などご存じの方はお買い物のことや校区情報いただけると嬉しいです。

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シティハウス調布とパークホームズ調布ザレジデンスは神マンションだった。
立地も実は北西の方が価値があると言うか、調布は北側優位なところがあるからなぁ。

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>>254 マンション検討中さん
そうですね～、南は稲城市ですもんね。あと北は深大寺植物公園を中心とした環境ですかね。
でも京王線沿線でこの価格か。。。将来的に買いたくなるようなマンションの価格が下がるイメージが湧かない...

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