TOKYO LINKWITH TOWN PROJECT (東京リンクウィズタウンプロジェクト）ってどうですか？

>>247 通りがかりさん
5～6000万払って買ってる現役世代と団地の頃から住んでる古参勢じゃ質の違いなんか一目瞭然ですよ。

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プラウドシティ国立も、多摩川シーズン、多摩川テラスも団地の建て替えだし、都内でこの予算なら妥協するしかないよ

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団地の建替え物件且つ隣が精神病院。
それをこの値段ならと割り切れるなら買い、嫌なら買わなきゃいい話。

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倍近く、予算出しても満足度は変わらないと
思うけどね

武蔵小金井駅の　歩14分
ジオ武蔵小金井
3LDK+WIC
専有面積：70.2m2
8498万円

あここも団地建て替えだね

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>>252 マンション検討中さん
調べてみたらそこは公務員宿舎等の建替えのため地権者はいないみたいですね。こことは少し論点が違うかと。
でも駅から徒歩15分で1.2億は、さすが中央線の始発駅と言わざるを得ませんね

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>>253 検討板ユーザーさん
まあだから売れてないんですけどね、そこ…
戸建で良いエリアなので

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団地とはいっても分譲団地であって、地権者の方も持ち出し分はあるでしょうから、ある程度余裕のある方が地権者として入居されるんではないでしょうか‥と思ってみたり

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こちらの物件、ローカル駅前でもコンビニやスーパー、家電、衣料、100均、金融機関などなど生活に必要な店舗は一通り揃ってるし、萩山側にはフラットもできたので、割と便利な地域になっていると思いますけどね。それに人口増が見込まれる場合、土地が拓けていた方が新規店舗の進出も早い。
正直駅徒歩10分以上の物件は比較対象にしてないですし、戸建ては個人管理が面倒なので、両方経験した身としてはマンション１択です。

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うーん…今後は高齢化で人口が減っていくエリアだと思うので、今が一番便利なのかもしれませんね。これから先ここが栄えるってことありますかね？
遠方から購入者が集まる場所でもなさそうで、近隣エリアからの住み替え需要が殆どなのかなと。
それこそ旧分譲団地と全く同じように、同タイミング入居したファミリーが同じタイミングで老いていくような気もします。隣も一緒に

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八坂駅前はこれ以上栄える必要は特に無い、程良い状態ではと思います。駅徒歩５分で電車に乗れば国分寺まで直ぐに出れますし、気長に待てば府中街道も整備が進むので徐々に車移動が便利になる方向。出口の江戸街道の信号渋滞が多少ネックと、イオンスーパーは潰れないか心配ですが。
ちなみにいくつかギャラリー回っていると、昨今は近隣・近県以外からのオンライン見学も盛んだそうで、東京西部の物件はそういった受け皿的にも丁度良い価格帯みたいです。地方からの移住の場合、駅近なのに駐車場が多いのは隣の物件共々ポイント高いかもしれません。
何より内陸直下型地震が増えてる昨今は、安定地盤に建つ強固な低層マンションが一番安心できます。EV壊れた中高層は辛いです。

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萩山駅再開発の話はないので無理でしょうね。仮にもそんな話が出たとしてもそれが完成する頃には今買ってる人達はみんな死んでますよ。マンション自体は大規模長谷工施工なので100年ぐらいは持つかもしれないですけどその頃にはZEH?なにそれ?の築年数ですよ。
府中街道だってこのマンションの資産価値を左右するような要素には到底思えないです。

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こちらの物件は外廊下各戸ドア周りの壁面がタイル貼りになっている点は見た目てきには良いと思う。お隣さんは一部間取りのドア周り以外は吹き付け？みたいなので。性能的には特に影響ない部分だと思いますがこういう所のコストカットの仕方ってどうしても気になるかな。

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10年以内には府中街道と新府中街道が接続するのでICや多摩の格エリアの移動が飛躍的に改善されると思うよ
例) 八坂駅から国分寺駅まで車10分まで短縮
府中icまで15分まで短縮

https://news.yahoo.co.jp/articles/26bd76626e9f913dd953e1464a7abcf38217...
小平市内の「新府中街道」いよいよ次のフェースへ
青梅街道に至る小平市内の1.4kmです。用地買収も8割以上が済み、いよいよ整備のフェーズに進む模様

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>>255 マンション検討中さん
物件概要を見るとこのような大規模には珍しい1K30㎡台のお部屋が存在していますね。おそらく地権者の方で持ち出しの余裕が無い方向けなのかなと思いますが…。

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>>262 eマンションさん
地権者物件だと1Kあるあるですよ
老人1人だったり、賃貸用だったり

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まさに23区内賃貸住みから、ここを契約しましたよ。やはり23区内はどこも高いので、このマンションのコスパは魅力的でした。

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地名だけ聞くと、先入観で治安が悪そうと思い込んでいましたが、近くに東村山警察署や小平警察学校、交番もあり、行くたびにパトカーが巡回しているので、実際には治安も良いと感じましたね。

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地権者云々多いけど、結局ただ買わない人たちの文句付けなんだよね。ここはコスパで納得してる方達にはとてもいい物件だと思うし、私のその1人。

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>>266 さん
のコメントが表示されないので、返信という形で見させてください

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色々訳アリなのでコスパ勝負！という方向でのアピールであれば納得しやすいですが、そうではなく売る側がセールストークとして駅近や利便性やリセールバリューを持ち出してくるからそれはどうなの？という話になるのかなぁと思いました。

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