プラウドシティ所沢ってどうですか？

所沢物件では相当仕様は高いと思う。ブランズタワーよりも仕様はいいよね。
所沢は静かな東口を好む人も一定数いるので、駅距離はあれど商業施設隣接大規模高仕様マンションなここは10年後に評価が上がっているのでは？

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建物の仕様が高い。過去に土地を仕入れたので、安く仕入れている。事実だと思う。ただ、おさえておかなければならないのは、西口の駅近メジャー7のマンションと比較すると、あっちは商業地域、プラウドの方は第一種住居地域だから元々の土地の値段が異なる。場合によっては2倍位の差。商業地域の方が地価が高く、ここ最近の再開発等で地価が上昇。プラウドの方はむしろこれから緩やかな上昇が期待されるということなのかなと。土地の取得代にお金が浮いた分、建物（共用部含む）の仕様が良いと個人的には理解している。

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南向きを待っていた人もこの価格差なら広いC1狙い以外なら南東向きを選ぶ人が結構いそう

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ターミナル駅の駅近マンションなのに、周囲が住宅地だから静かな暮らしができる。駅前には商業施設が沢山ある。非常に便利な立地。すぐ近くにはソコラもあるし。グランエミオの一階で生鮮食品を購入したり（鮮度がとても良い）、エミテラスでこどもを遊ばせたり映画を鑑賞したり、ニトリやビッグカメラ等の専門店があったり、便利すぎる。生活が豊かになる。池袋や新宿に行かなくてもいい。強いて言えば役所の機能が一駅離れた航空公園ではなく、所沢駅周辺にあればもっと便利。

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エミオの屋上庭園は、TikTok撮影をする若者が多すぎて、ついに19時閉鎖になってしまいましたね。MR跡地の公園は、そうならないことを願いたいですね。

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>>1283 匿名さん
おっしゃる通りで、私は練馬区在住ですがこのマンションの見学をキッカケに所沢駅の発展ぶりを知り最近は池袋ではなく所沢に買い物に出ることも多くなりました。
ちょっと値段上げ過ぎ.....と思わなくはないですが、都内が高過ぎて検討できない層の受け皿になり得るマンションですよね。

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治安が少し気になりますが、全体的に完璧といえるマンションと思います！

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治安は実際に日中と夜にそれぞれ現地見て判断されることをおすすめします。
個人的には所沢で治安が槍玉に上がるのは本当に意味が分からないです。

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所沢駅徒歩10分圏で今後この規模の敷地面積のマンションが出る可能性はほぼ0と言ってよく、マンションが縦に伸びがちな所沢駅近くでは今後も目立つ存在になるでしょうね。

敷地は歪な形状ですが上手く使っていて、幹線道路からセットバックさせて騒音を防げていますし、敷地内は外部から一切様子を伺うことができない住人専用のプライベート空間にできておりグッドです。

もっと東口に近いマンションはいずれ建つと思いますが、他の方も書いている通りここまで”贅沢”なマンションはそうそう建たないと思います。
駅徒歩10分の住宅街と元々実需向けの要素が強く、上がった今の価格でも住めば満足できるはずです。

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学区も気になりますね。図書館分館は欲しい

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ここはベランダ側のグラウンドレベルが高いので、実際の階数+1～2階分の眺望かつ居住区域によって実質的に永久眺望なのもメリットですよね。
東口はこれからもタワーがポコポコ建つので目の前塞がれたりとか普通にありそうですし。

シーズンも含め、トココロタウンは土地の使い方贅沢ですよね。
個人的には都心へのアクセスさえ許容できればこれだけの条件を揃えてる物件は中々ないと思ってます。

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東口→西口の間違いでした…

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>>1289 契約者さん5さん
おっしゃるとおりです。所沢界隈でこの販売価格でこの規模の敷地のマンションが出ることはもうないかと思います。一に資産性、ニに資産性、三に資産性狙いの方にはおすすめできませんが、住むと満足度が非常に高いマンションかと思います。何より暗くなった後のソコラと一体化した照明が何ともいえないくらいきれいで、家に帰ってきたとほっとするマンションです。

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マンションとしては優れている
所沢の町が合うかどうかだけ

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シティテラス志木の価格も出たので価格待ちだった層がこっちにも流れてきそうですね。

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>>1295 マンション検討中さん
多摩川シーズンズ、多摩川テラスの都内がいいかも

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まぁ多摩川シーズン？でもいいですけど…毎日片道徒歩25分頑張ってくださいとしか。

買い物便もアクセスも所沢のほうがいいので私は所沢を選びますが。

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ソコラに夕方車で買い物に行きますが、共用部が豪華な感じでライティングが美しいです。値段もそこまで高くない。。駅までもほぼ真っ直ぐなので遠い感じがしません。近隣で狙ってる人は間違いなく買いだと思います。

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>>1301 マンション比較中さん
実際に港南を歩いたことがあれば、説明を聞く前に体が答えを出してくれる。下水処理場と食肉市場が至近距離で稼働し、合流式下水道から未処理汚水が運河に垂れ流されるこのエリアは、風向きと気温次第で下水臭と家畜臭が絶妙に混ざり合った、他では体験できない独特の空気環境を年中提供してくれる。便所に億を払って住むようなものという表現はあまりにも的確で、外観だけ豪華なタワーマンションも漂ってくる臭いの前では虚飾に過ぎない。多摩川沿いは川風が心地よく緑豊かな遊歩道が整備された清潔な住環境が広がり、所沢は豊かな自然と落ち着いた住宅街が共存する、臭気とは無縁の伸び伸びとした暮らしが待っている。港区というアドレスのブランドに惹かれて便所の中に億のローンを組んで飛び込むよりも、多摩川や所沢で清潔な空気の中に根を張る方が、人間としての生活の質という観点では比べるまでもなく豊かな選択と言えるだろう。

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