マンション検討中さん
[更新日時] 2025-07-09 01:32:37
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス小金井公園
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)「小金井公園北」バス停徒歩1分 (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5600万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
-
4176
検討板ユーザーさん 2025/06/28 04:39:35
テラスの中古取引価格がたった2年で1,000万円も下落している。素晴らしく資産性が高い物件ですね。ふふふ。
-
4177
検討板ユーザーさん 2025/06/28 04:43:01
バス便物件でシャトルバス廃止が決定すれば確実に資産価値は下がります。シャトルバス維持のために管理費を値上げしても確実に資産価値は下がります。どちらを選択しても資産価値は確実に下がる。悩ましい問題ですね。
-
4178
検討板ユーザーさん 2025/06/28 04:44:55
唯一方法があるとすればシャトルバス運行会社に泣いてもらって赤字でシャトルバスの運行を維持すること。
まぁ、慈善事業じゃないのでまず無理でしょうがね。
-
4179
名無しさん 2025/06/28 17:55:40
まだ販売してるもんねぇ。絶対公表しないだろうけど未入居物件がどれだけあるのか。
-
4180
匿名さん 2025/06/29 15:22:45
売主がゆっくり売る方針なのでしょう。
名門ゴルフクラブ隣接のマンションなので、買いたいゴルフ愛好者は多いはず。
-
4181
マンコミュファンさん 2025/06/29 15:55:43
ゆっくり売る方針ワロタ。世間一般ではそれを売れ残りもしくは在庫と呼ぶんですよ。
-
4182
名無しさん 2025/06/29 16:31:16
不動産屋曰く70平米で5,600~5,700万円がチャレンジ価格、短期間で売りたいなら5,200~5,300万円が妥当だとさ。
-
4183
名無しさん 2025/06/29 16:40:49
花小金井エリアと言うか多摩エリアはマンションバブルは既に終わっていて最近は中古戸建の方が人気なんだそうです。
同じ予算で駅徒歩圏内の一部屋多くて広い戸建てが買えるので子育て世代ほど戸建てを選ぶ傾向が強いそうです。
子供が大きくなるとやはりプライバシーは必要で個室が必要ですものね。
-
4184
名無しさん 2025/06/29 16:42:35
花小金井エリアでは中古戸建は常に100件程度売りに出ており選択肢が豊富だとおっしゃっていました。
-
4185
名無しさん 2025/06/29 16:53:25
そもそも完成から3年半経っていますからもう新築とは呼ばないですね。
国土交通省の定義によると、新築住宅とは「建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く」ものであり、1年未満でかつ未入居の物件が新築とされます。
-
-
4186
名無しさん 2025/07/01 15:32:39
>>4181 マンコミュファンさん
お隣のマンションは、その方針でここより多い戸数を売り切ってだけどね。
-
4187
通りがかりさん 2025/07/03 15:05:27
そんな大規模マンションの横に、更にほぼ同じ企画の大規模マンションを供給するから供給過剰になって売れ残っているんですよ。
半地下階まで作って戸数目一杯に供給して、自社利益の最大化にしか興味がない企業だというのがよく分かりますね。
-
4188
通りがかりさん 2025/07/03 15:07:21
今回のシャトルバス廃止騒動もさもありなんと言う感想ですね。
-
4189
eマンションさん 2025/07/04 12:22:28
>>4176 検討板ユーザーさん
このインフレの時代にちょっと考えられないですが、
まあ、確かにここに住みたいとは思わないから当然か。
市場価格は適正価格ってやつですね。
新築にプレミアム価格乗せすぎだわん。
お気をつけください
-
4190
評判気になるさん 6日前
気をつけるもクソもない。既にプレミアムが剥がれて適正な価格まで調整されている。あとは大きな価格下落要因が発生しなければ順当に経年劣化で年率2%前後価格が下落し続けるだけ。
それを納得した上で買うなら悪くない選択肢だろう。敢えて言うなら、管理費が1万円以上跳ね上がる築11年目で大きな価格調整が入ることが確定しているから、その調整が行われた後に購入するとなお良い。
-
4191
評判気になるさん 6日前
まぁ、実際には年率2%の経年劣化による価格下落と2%のインフレが相殺されて中古市場での名目上の取引価格はほぼ変わらないと言うような状況になるかもしれないが。
-
4192
評判気になるさん 5日前
住友不動産販売はシャトルバス廃止決定前にさっさと在庫を売り切るつもりのようですね。値引きすれば在庫を捌くのなんて簡単です。近々完売御礼のお知らせが出るでしょう。
-
4193
匿名さん 5日前
シティテラスではシャトルバス廃止の話しは出ていませんね。
バスの運営会社が異なるから?
-
4194
マンコミュファンさん 4日前
>>4193 匿名さん
契約満期のタイミングが異なるからだと思いますよ。
-
4195
通りがかりさん 3日前
>>4193 匿名さん
そうみたいですよ。運営会社は違うみたいです。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[シティハウス小金井公園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件