東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティハウス小金井公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-09 01:32:37

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス小金井公園


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33

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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判

  1. 4176 検討板ユーザーさん 2025/06/28 04:39:35

    テラスの中古取引価格がたった2年で1,000万円も下落している。素晴らしく資産性が高い物件ですね。ふふふ。

  2. 4177 検討板ユーザーさん 2025/06/28 04:43:01

    バス便物件でシャトルバス廃止が決定すれば確実に資産価値は下がります。シャトルバス維持のために管理費を値上げしても確実に資産価値は下がります。どちらを選択しても資産価値は確実に下がる。悩ましい問題ですね。

  3. 4178 検討板ユーザーさん 2025/06/28 04:44:55

    唯一方法があるとすればシャトルバス運行会社に泣いてもらって赤字でシャトルバスの運行を維持すること。
    まぁ、慈善事業じゃないのでまず無理でしょうがね。

  4. 4179 名無しさん 2025/06/28 17:55:40

    まだ販売してるもんねぇ。絶対公表しないだろうけど未入居物件がどれだけあるのか。

  5. 4180 匿名さん 2025/06/29 15:22:45

    売主がゆっくり売る方針なのでしょう。
    名門ゴルフクラブ隣接のマンションなので、買いたいゴルフ愛好者は多いはず。

  6. 4181 マンコミュファンさん 2025/06/29 15:55:43

    ゆっくり売る方針ワロタ。世間一般ではそれを売れ残りもしくは在庫と呼ぶんですよ。

  7. 4182 名無しさん 2025/06/29 16:31:16

    不動産屋曰く70平米で5,600~5,700万円がチャレンジ価格、短期間で売りたいなら5,200~5,300万円が妥当だとさ。

  8. 4183 名無しさん 2025/06/29 16:40:49

    花小金井エリアと言うか多摩エリアはマンションバブルは既に終わっていて最近は中古戸建の方が人気なんだそうです。
    同じ予算で駅徒歩圏内の一部屋多くて広い戸建てが買えるので子育て世代ほど戸建てを選ぶ傾向が強いそうです。
    子供が大きくなるとやはりプライバシーは必要で個室が必要ですものね。

  9. 4184 名無しさん 2025/06/29 16:42:35

    花小金井エリアでは中古戸建は常に100件程度売りに出ており選択肢が豊富だとおっしゃっていました。

  10. 4185 名無しさん 2025/06/29 16:53:25

    そもそも完成から3年半経っていますからもう新築とは呼ばないですね。
    国土交通省の定義によると、新築住宅とは「建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く」ものであり、1年未満でかつ未入居の物件が新築とされます。

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  12. 4186 名無しさん 2025/07/01 15:32:39

    >>4181 マンコミュファンさん
    お隣のマンションは、その方針でここより多い戸数を売り切ってだけどね。

  13. 4187 通りがかりさん 2025/07/03 15:05:27

    そんな大規模マンションの横に、更にほぼ同じ企画の大規模マンションを供給するから供給過剰になって売れ残っているんですよ。
    半地下階まで作って戸数目一杯に供給して、自社利益の最大化にしか興味がない企業だというのがよく分かりますね。

  14. 4188 通りがかりさん 2025/07/03 15:07:21

    今回のシャトルバス廃止騒動もさもありなんと言う感想ですね。

  15. 4189 eマンションさん 2025/07/04 12:22:28

    >>4176 検討板ユーザーさん
    このインフレの時代にちょっと考えられないですが、
    まあ、確かにここに住みたいとは思わないから当然か。
    市場価格は適正価格ってやつですね。
    新築にプレミアム価格乗せすぎだわん。
    お気をつけください

  16. 4190 評判気になるさん 6日前

    気をつけるもクソもない。既にプレミアムが剥がれて適正な価格まで調整されている。あとは大きな価格下落要因が発生しなければ順当に経年劣化で年率2%前後価格が下落し続けるだけ。
    それを納得した上で買うなら悪くない選択肢だろう。敢えて言うなら、管理費が1万円以上跳ね上がる築11年目で大きな価格調整が入ることが確定しているから、その調整が行われた後に購入するとなお良い。

  17. 4191 評判気になるさん 6日前

    まぁ、実際には年率2%の経年劣化による価格下落と2%のインフレが相殺されて中古市場での名目上の取引価格はほぼ変わらないと言うような状況になるかもしれないが。

  18. 4192 評判気になるさん 5日前

    住友不動産販売はシャトルバス廃止決定前にさっさと在庫を売り切るつもりのようですね。値引きすれば在庫を捌くのなんて簡単です。近々完売御礼のお知らせが出るでしょう。

  19. 4193 匿名さん 5日前

    シティテラスではシャトルバス廃止の話しは出ていませんね。
    バスの運営会社が異なるから?

  20. 4194 マンコミュファンさん 4日前

    >>4193 匿名さん
    契約満期のタイミングが異なるからだと思いますよ。

  21. 4195 通りがかりさん 3日前

    >>4193 匿名さん
    そうみたいですよ。運営会社は違うみたいです。


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