シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>4114 とくめいさん
騒音がする造りはコスト安を追及した結果。
しっかりしたマンションは静かですよ。

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>>4114 とくめいさん
我が家は騒がれているほど騒音は感じないどころか、前後左右に入居者がいますけどむしろほぼ無音なレベルですね。
たまに上から音がするぐらい。

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>>4116 匿名さん

訂正。
上下左右

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>>4117 マンコミュファンさん
前後左右という表現でも、このマンションならシックリくるし問題ありませんよ。

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お値段がお値段なだけに、しっかり建物自体にコストをかけて作っているということなんでしょうね。
高いだけじゃなくて、造りがしっかりしているのはいいと思う。
ふつうの生活音ならば気にならない程度なのでしょう。
ただ子どもがテーブルから飛び降りるなどすると、生活音以上の音になるので
子どもが暴れないようにする、というのも大切になってくるかと…。

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たしかに。四方向に棟があることでもあり、しっくりくる感じがします。棟が離れていても、何らかの問題がある場合もあると思うんですが、そういうのも無いんだなというのは伝わってきました。

竣工写真が2通りあるんですね。プロの写真と営業さんが撮影した写真ということなのかな。視点の違いがあって面白いです。植栽がすでにもりもりしていて、これからどうなっていくのか楽しみです。

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ここ、いつまで販売してるの？（笑）

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しっかり作り込みしているからこそ、騒音が伝わってくるということなのだろうか？

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1階は半地下の構造ですが採光や湿気はいかがですか。暗い、じめっとした感じなどありますか。

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>>4123 eマンションさん
気になりますね。1階庭付きとありながら実際は半地下ですからね。住み心地がどうなのか？

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>>4124 マンション掲示板さん
私は以前半地下に住んでましたがとても住みやすかったですよ。
ここでは問答無用で半地下を批判されてる方がいますが、どういう作りの半地下かによって評価は変わると思います。
昔に作られた半地下はドライエリアがなく湿気はあるのかもしれないですが、ドライエリアがあるマンションでしたら湿気は上層階とあまり変わらないと思います。気になるようでしたら湿気が溜まりやすい玄関にエコカラットを施行すれば良いだけです。
また、テラスの有無もあるかと思います。大きなテラスがある物件でしたら直接日光が部屋に入らないかもしれませんが、テラスからの採光があります。テラスが地下にあることによって向かい側の部屋や通路からの視線が遮られ日中カーテンを開けて過ごすことができました。窓の向かいに部屋や道路がある階層よりよっぽど過ごしやすいと思います。
上層階は開放感を得られますが、半地下でも広いテラスがあれば十分開放感を得られます。

半地下の唯一のデメリットはテラスがあれば掃除が大変なことです。素敵なテラスを維持したいなら定期的に水を撒いてブラシで擦るか高圧洗浄機で掃除しなければいけません。

半地下だからと言って資産価値が下がる考えるかもしれませんが、シティテラスの成約実績をみると極端に他の階と差があるわけではありません。

本当に気になるなら一度見に行くことをお勧めします

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悪いことは言わないから半地下はやめとけ。売る時に1階より2割は安くしないと買い手付かんぞ。

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そうですね。半地下は建物の高さ制限の範囲内で販売住戸数を増やすための苦肉の策です。
湿気が多いし、1階以上の住戸より安いだけのことはあります。
まあ、虫が好きな方には半地下は向いているかも。

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買うなとまでは言いません。どうしても買うなら2階以上を買いましょう。

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シティテラスは半地下階は相当カビが発生するみたいですよ。シティハウスではお客様の声（クレーム）を踏まえて、きちんと湿気対策を施したと営業は言ってましたが、どこまで効果があるかは疑問です。

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そもそも高温多湿な日本の気候で半地下階なんて作っちゃダメなんですよ。
対策してどうにかなる問題じゃないと思います。

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半地下住宅の主なデメリットと健康被害
1. 湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい
半地下住宅は地面に近いため湿度が高くなりやすく、通気性も悪いためカビが発生しやすい環境です。カビはアレルギー性鼻炎や喘息など、呼吸器系の健康被害を引き起こすリスクがあります。

2. 日当たり・採光が悪い
半地下は構造上、自然光が入りにくく、部屋が暗くなりがちです。日光が当たらないことで、室内がジメジメしやすく、洗濯物や部屋に臭いが残ることもあります。

3. 換気が難しい
窓の位置や数が限られ、十分な換気ができない場合が多いです。これにより湿気や臭いがこもりやすくなります。

4. 浸水リスクが高い
台風や豪雨時には、地上より低い位置にあるため雨水が流れ込みやすく、浸水被害が発生しやすいです。下水の逆流や道路からの雨水流入も懸念されます。

5. 害虫や外の臭いが入りやすい
地面に近いことで虫の侵入や発生が多くなり、また外の臭いが室内に入りやすい傾向があります。

6. 防犯面の不安
半地下は外部からの視線が届きにくく、侵入者に狙われやすいという防犯上のリスクも指摘されています。

健康被害について
特にカビによる健康被害は深刻で、カビの胞子を吸い込むことでアレルギー症状や喘息、呼吸器疾患を発症することがあります。湿度が高い環境ではダニやハウスダストも増えやすく、これも健康被害の一因となります。

半地下住宅は、適切な換気や防湿・防水対策を講じなければ、居住性が悪く健康被害のリスクが高い住環境となります。建築や選択の際には十分な注意が必要です。

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住んだことがある人の話か、偏見・憶測だけの話かどちらも信用しなくていいです。
ここは完成物件ですので自分の目で見てきて判断したほうが良いかと思います。資産性は隣のシティテラスの中古を見に行ってレインズの情報を見せてもらい、価格を確認してくることをお勧めします。

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>>4134 匿名さん

同意です。3年前から同じこと書き続けている
輩です。気にしないでください。

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