ローレルコート西国分寺についての情報を希望しています。
西国分寺駅徒歩2分の場所に30年ぶりの新築マンションです。
立地は最高ですね。
総戸数 46戸
間取り 1LDK～4LDK
占有面積 42.38㎡～83.54㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-nishikoku/index.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ローレルコート西国分寺
住所:東京都国分寺市泉町3丁目690番1（地番）
交通:JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩2分
【物件概要を追記しました。2023/10/16 管理担当】
[スレ作成日時]2023-10-06 22:54:52
Bタイプは１LDKだけど、全体的にゆったりしている感じなので
もしかしたら結婚してからも子どもが生まれるまでは住み続けられる感じかもしれませんね。
一人には十分すぎるくらいの広さですし
二人でもLDKがあの広さあれば大丈夫そう。
ある程度年齢行った人が戸建てを処分して住み替えるんだったら
こういうタイプのマンションだとちょうどいいかもしれません。
戸建てだと、庭だけじゃなくて家の周囲も気を配って掃除等するんで、
年をとってくると結構大変…。
マンションだと管理会社にお任せできるという気軽さがあります。
セキュリティ面がしっかりしているマンションは、最近のニュース見ているとすごくいいんじゃないかと思ってしまいました…。
マンションだからって安心していてはだめで、
ゴミ捨てに行くときにもしっかり施錠はしないとならないし、基本的な防犯はマストですけれどね。
警備会社とマンション単位で契約している点も大きいのでは。
駅まですごく近い場所の割には、販売のペースがすごく遅いように感じられます。
どうしてなのでしょうか
わざとこのペースなのか
とても高いかどちらかかと思うのですが。
値段的な理由の方が多いのかなぁと感じております。
>>ある程度年齢行った人が戸建てを処分して住み替えるんだったらこういうタイプのマンションだとちょうどいい
わかります。
戸建てだと庭の管理、あと木々の管理も大変だと思います。
かといって業者を依頼すると、数万円はすぐに飛んでいくわけなので、年金生活だと辛いといった声も聞きますし。
マンションだと、管理会社が掃除などしてくれます。
あとセキュリティもしっかりしているので防犯面でも安心・・・
今は管理よりもセキュリティの問題で戸建てからマンションに住み替える方が増えているのかもしれませんよね。
仮に資産があり管理に手が回るとしても昨今の強盗から身を守るにはセキュリティがしっかりしたマンションに住むのが安心だと感じます。
たしか松の木一本剪定してもらうのに10万円くらいかかるとずいぶん昔に戸建てに住んでいる人から聞きました。
おばあさん1人暮らしだったので放っておいても良いのですが枝が伸びて隣りに迷惑をかけているとのことでどうしてもどうにかしないといけなかったようです。
あとは草刈りとかもマメにやらないとだらしないどうしようもない庭になってしまうらしく戸建ての皆さんはみな同じように嘆いていました。
その点マンションは左右上下に気をつかわないといけないとはいえ管理や共用部の清掃などやってもらえるので気楽で良いと思います。
少ないとはいえマンションにも植栽があり手入れもしてくれるので目の保養にもなるでしょう。
いろいろと設備のことを思うと、後からではつけられないものも多いなぁ。
オプションでお願いしてしまって、
引き渡しの時には既についているっていう状態にするのが
一番タイパはいいのかもしれない。引き渡し後に業者を自分で選定していけばコスパはいいかもだけど
打ち合わせとか、時間を合わせたりとか、その調整が大変そう
家具つきでの販売、ということはそれ自体がもう値引きのかわりになっていて、ということだと思っていました。
それ以上の値引きってあるですかね…。
売り急いでいるのならば、もしかしたらあるのかもしれませんが
ここは立地が立地だけに、あまりこれ以上はしなさそうな気もしなくはない。
話を聞きに行って見て、雰囲気見るしかないでしょうね。
私も、家具つき販売は値引きなのかなと思いましたね。
ラスト2邸、限定2邸で、家具つきモデルルーム販売なので、現地を見て気に入ったら即決してねといった感じなのかと……。違うのかな。
これって、モデルルームの家具が残されても、引き取りが大変なのかと思っていました。
リサイクルショップに持っていく？売る？それも大変で二束三文にしかならなさそう。
だったら家具を購入者にそのまま使ってもらえた方がいいのかと。
ある意味、値引になりますが、それでマンションが売れるならWin-Winなのかと思ったりしました。
個人的にはエアコンの最新型があるとすごく嬉しいなと思います。古いエアコンと違って省エネになるらしいですし。
限定2邸、家具つきのモデルルーム販売をしているようです。駅から徒歩2分、なかなかいいですね。「4月26日～5月25日までのプレゼントをご用意！」と書いてあって、来場プレゼントもあるみたい。当たれば旅行券？？
ゴールデンウィークでも営業していますか？トップページからはよくわからなかった・・・
8階の1LDKは月々9万円台だそうです。これ、住宅ローンを「常識的に」借りる場合は月々いくらが妥当なんでしょう？
考えているのは長くて30年ローン、短いなら20年ローンくらいで。
頭金800万円なら用意できるかなという場合です。
よくサンプル例で50年の住宅ローンとか出てきますが、ちょっと恐ろしいですよね？
どこのデベロッパーでもそうですが、分譲マンションの住宅ローンの返済例は返済額が現実的ではありませんよね。
恐らく月々の負担を軽く見せることで多くの方をモデルルームに呼び寄せる為だと思いますが、50年のローンは普通に組めるものなのでしょうか？
50年ローンは銀行によっては組める、というかんじかな。
ざっと調べた感じだと、ネット銀行で取り扱っているところが多いようです。
ただ会社員の場合は、自分が勤務している会社絡みでの提携ローンを使う方も一定数おられるでしょうから、
そうなるとこの50年ローンは使えない場合が多くなってくるかと。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都府中市緑町二丁目 |
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4,600万円台予定～7,600万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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36.56m²～68.83m² |
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総戸数 46戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～71.35m² |
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総戸数 40戸 |
東京都武蔵野市緑町一丁目 |
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6,500万円台予定～8,300万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.87m²～70.53m² |
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総戸数 29戸 |
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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4990万円～6450万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.4m2～75.72m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～9000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～71.57m2 |
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総戸数 66戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5598万円～6998万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格5248万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
