シティテラス多摩川ってどうですか？

ここエントランスすごいんですね。自動販売機もあるのか

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>>4588 評判気になるさん
自動販売機があるって、ほんとに便利だし、住友さんのマンションて顧客がほしいものをわかってる素敵なマンションですよね。
バルコニーも透明だから、いろんな外の景色がみえるんで、癒されます。

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>>4589 匿名さん

顧客が欲しいのは駅近の立地なのでは。
そう考えるとあえてニーズを満たさないマンションともいえる。

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>>4590 評判気になるさん
ここまで駅から離れている物件ってそうないかもですね。時代に逆行している

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>>4591 マンション検討中さん
だからこの価格なんでしょうね。
狛江か国領まであと10分近かったら、1千万～2千万高かったんじゃないかな。

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>>4591 マンション検討中さん
そこらじゅうにあるんだが・・・
だから安いのは同意。
遠いから価値がないので安い、これは仕方ないよね。
価値がないけど安いから買える、なら別にいいんじゃない？

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駅近マンションが買えない勢が駅遠マンションでうさばらしているスレッドはこちらでしたか、
調布駅近新築坪単価600、狛江駅近中古坪400万
世帯年収1600万は必要。そんなステータスは世の中の3.4%だから仕方ないですね。

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>>4594 ディべロッパー勤務さん
まさに、その通りです。
それは決してお金のない人が悪いというわけではありませんよ。
仕方がない、ただそれだけです。

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駅近がプラスなのは当たり前の話だ。問題はその代償である。駅に近づくほど価格は跳ね上がり、買える人は確実に減る。8,000万円を超えれば、平均的な会社員世帯にはもう手が出ない。

価格も資産価値の一部だ。住環境、規模感、間取り、向き、眺望。それらを含めた全体のバランスで物件の価値は決まる。都心の一等地でも、売れ残った物件など山ほど見てきた。

いま都心の駅近タワマンふくめた高額マンションは、手付金放棄での解約がかなり増えている。価格高騰、金利上昇、高すぎる管理費と修繕積立金。この先、買い手が枯渇していくことに気づき始めたのだ。

駅近信仰は、もう終わりつつある。

一般の人が買えない駅近物件を持ち上げ、わざわざ駅遠物件のスレッドに来て「駅近こそすべてであるかのように」説く。その的外れぶりに、いい加減気づいたほうがいい。

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小田急線沿線に長く住んでて、駅前の栄枯盛衰もかなり見てきたので、長く暮らす物件を探すのに在来線への直線距離を第一条件にはできないですね。
向ヶ丘遊園みたいにかつて栄えた駅前がすっかり寂れたかと思えば、郊外で資産価値もないと思われていた海老名がにわかに盛り上がる。
他の沿線だってそんなもんでは。

あと、そもそも「駅近」の定義も変わってきてるでしょう。
徒歩10分だけど他に交通手段がない土地と
バスが5分おきに来る、タクシーがすぐ捕まるけど徒歩30分だったら、後者の方が家賃高いよ。
賃貸でそれなら、分譲もある程度比例するでしょう。

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デべ勤務の方がわざわざポジショントークかと思いきや、言っていることは事実ですね。。。
実際にバブっていた都心部の物件は結構とまっているみたいですね。金利上昇が収益に直結するから、投資購入層は撤退し始め、実需層がなんとか残っている状況。
高額マンションを中心に値引きの在庫一掃セールがはじまっている。堅調なのはこういった実需層のマンション。投資対効果は薄いけど。価格は庶民が購入できるマンションだけにそもそもの母数が多い為、大損はしない。
さてあなたは何とトレードオフしますか?

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投資物件の話をしたいならこの物件は論外でしょう。
結果的には半世紀所有しながら貯金もしてた地権者さん丸儲けだったわけだけど、新築時点で投資物件として買った人はいないし、そこまで時代を読めた人もいないのでは。
自分が生活することを第一に考えて、結果的に損しなきゃいいぐらいの資金計画でないとね。

そもそも投資なら新築の、それも居住用物件なんてとうていお勧めできませんわ。
築浅中古のビルイン店舗か幹線道路沿いの準工で倉庫でも買っとけと。

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>>4590 評判気になるさん
こんなのは人によるのでは。笑
普段電車使わないとか駅近はゴミゴミしていて、駅遠でも自然豊かな環境求めている人もいるでしょう。
もちろん金額面もあると思いますが、隣のシーズンズ含め、需要があるからこんなに売れているんじゃないですか？
ニーズを満たさないマンションだと思うのは自由ですが、だとしたらこの掲示板にいる意味がわかりません…

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今や価格があがりすぎて、駅近マンションが庶民には買えなくなっている。
そんな中駅近マンションの方がいいといったところで意味があるのか？笑

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駅近でも、散々言われてるディスポーザーがなかったり、小規模で管理費・修繕積立金が月4万超えてたりと、コスパ悪い物件でも、駅近という理由だけですごく高い。
通勤時間が短いに越したことないけど、そんなに歩くの嫌なのかね。何なら晴れた日はチャリで駅まで行く方が5分10分歩くより楽ですよ。

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駅近、ったって、駅によるよね

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>>4603 販売関係者さん
駅近もただし駅によるね。
中河原駅徒歩◯分とか、栗平駅徒歩◯分とか

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場所は言えませんが、大規模修繕で持ち出し26万円でしたよ。住民の多くは払えない
来年度だと持ち出し10万跳ね上がる（人手不足、足場など色々な説明）
10年後にも同じ大規模修をやるスケジュールがでているので中古マンションはとても厳しいです
退職金でローンの支払い終わって大規模修繕終わり次第、
売却したらこちらのマンションにするか、お隣のマンションにするか検討中です。
こちらの方が安い気がしていますが、どうなんでしょうか？
娘夫婦はお隣のマンションの方が共用が素敵と
その分高い。

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ホ号棟地権者の持ち出しは一千万超えだったんですが

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円安だわ資材高騰だわで、駅近に土地があったらマンションじゃなくて事務所＆店舗仕様のビル建てるよ。
居住用物件でも分譲じゃなくて賃貸。

駅徒歩圏の分譲って、駅がド田舎で周辺に何もないか、駅前じゃないけどギリ徒歩圏って程度の近さか
本当ににぎわってる駅前なら商業施設を下層階に入れられるバブリーなタワマン。
二極化してるよね。駅との距離と居住性がちょうどいいマンションはなかなかない。

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