ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

＞既存物件を大事

マンションって引き渡し後は未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担、あとデベって販売して現金化しないと次の土地を仕込めない。次が無いってことは事業継続性にもかかわる。普通の商品以上に在庫って重荷になる。在庫がだぶつけばいずれ我慢できなくなる。

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価格高騰の終わりを明確に予言できる超人でなければ、ある程度の割高感を飲まないと家を購入するのは難しい時代ですね。
「いつインフレが終わるのか」「定量的にどれだけ割高なのか」を正確に知ることはできれば家の購入判断は簡単なのでしょうけど、情報の非対称性が大きい財ですからね。どうしても定性的な理由（今買わなければいけない理由がある、地縁がある、なんとなく雰囲気が好き等）に頼らざるをえないと思います。
「黙って受け入れる消費者」を揶揄するような投稿もありますけど、お気持ちを超えるような定量的なご説明をいただけると掲示板での議論のいいきっかけになると思います。

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デベに恨みでもあるのかなと思うような必死な書き込みが連投されていますね。デベの戦略なんて私達が気にする必要は無いと思いますが…。
ライバル会社の人なのですかね？
私は色々なデベのマンション内見した上で三菱地所に良い印象を持ちました。
過去に値下げしたデベかどうかなんて何に関係あるのでしょうか？
大手デベが嫌ならそれ以外のマンションを検討されたらいいと思うけどな。

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検討者にとってはネガティブな意見も大歓迎なんだけど、ここあんまり参考になる意見ないね。今結構買おうかなって思ってるんだけど、買わない方がいい理由があったらたくさん教えて欲しいです。あと普通に安いと思います。

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>>2921 通りがかりさん
既に何度も話題になっていますが自分が思うここの最大の欠点は、宮前平が各駅停車のみのローカル駅で駅前の発展が未成熟で寂れている点だと思います。必要最低限のものは近くで揃うのでしょうが、休日に家族で気軽に外食をしたり買い物を楽しんだりということはできません。ここの購入者の人たちは数駅電車に乗ればすむこととか、セン北やセン南まで車で移動するから問題なしとかいっているのでそこは価値観の違いかと思います。

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モデルルーム見学した方で建物模型の写真を撮っている方いませんか？契約者の方など撮られてませんかね？気になっているのでこの掲示板にあげていただけないでしょうか？

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>>2923 評判気になるさん
持ってます。ちなみに何を確認されたいですか？
たくさんありますので…

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インフレは今後も続くと考えている人の方が多い気がします。
米もガソリンも変わらず高いし。
マンションだけ安くなるってどんな理論なのでしょうか。
建築資材とか建築に携わる人の人件費だけ安くなるって見解ですか。

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>>2924 評判気になるさん
エントランス見たいな

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>>2926 通りがかりさん

こちらでよければどうぞ！

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モデルルーム案内会の予約だいぶあいてますね。欲しい人は買って検討者の熱はクールダウンしてる感じ？

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>>2928 マンション検討中さん
4期ですからね。
ただ、デベ側のアピールの少なさは逆にすごいです。もっと通知しても良いはずですが…

目標は達成済、あとはゆっくり売るだけのフェーズの様ですね。

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>>2927 マンコミュファンさん
みなさんやっぱり模型の写真とるんですね！
かっこいいなー

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モデルルームや模型など撮影禁止のデベもあるけど地所レジは快く撮影させてくれるからな。ブランドデベとしての余裕を感じる。

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残り50戸くらいでしょうか？？

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残り50戸くらいです。
4期はさすがに先着順出ると思うんだけど、売り切れるかな？

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>>2933 匿名さん
さすがなら4期は厳しいでしょ。地肩試されるよ。

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>>2933 匿名さん
竣工まで半年を切り残り49戸（全体の約1/3）は少々きつい気がする。
ここより前に販売済みの鷺沼や青葉台の新築マンションは竣工半年～1年前に完売していたが、ここの販売がスローダウンしているのはここ固有の要因なのか或いは郊外マンション全体の傾向なのか。　　

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>>2935 匿名さん
逆に好調過ぎて、販売ペースを遅らせているという印象だけど。

竣工前完売を目指しているのかはわからない。ノルマ達成しているのにここの在庫なくなっても次のパイプライン作るの大変では？田園都市線沿いの次物件との兼ね合いもあるだろうし。ただ郊外マンションの市況のバロメーターとして注目はしている。

理由は地所レジの他板マンと違って、売上の計上期をこのマンションだけずらした(のと他の板マンは先着順出てるかつ集客頑張っているので販売はここほど好調ではない感じ。これは推測。)

上記理由から推測すると販売ノルマは達成しているのだろうなと思っているよ。
高値追求出来たマンションだったということでしょう。

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田園都市線は大型の供給が続いてたからなかなかキツイでしょう。あと生活環境は良くても交通利便性を重視する人にとっては田都って検討しにくいんですよね。

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