横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-08 22:52:14

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/

総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56

ザ・パークハウス 宮前平二丁目
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:74.95m2~81.14m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 154戸
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ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 2774 匿名さん

    >>2771 マンション掲示板さん
    私自身は自宅マンション以外にセカンドハウス用に1戸、投資用(賃貸向け)に2戸マンションを保有しているが、全て自分が住みたいかどうかを購入基準としてきました。自分が住みたいと思わないような場所を他人が気に入るというのは考えづらかったからです。
    マンクラ界隈の人たちは、自分自身がそこまで住みたいような場所ではなくても(彼ら自身のテイストに合うか合わないかは問わず)、利便性であったり将来性であったりがあれば購入するということですかね。

  2. 2775 名無しさん

    マンマニも住みたいなら住む、はよく言ってますね。まぁ人は見たいものしか見ないし、聞きたいものしか聞こえない人が大半ですからね。
    正解なんて人によって変わるけど、今の世の中そこをわかってない人が多すぎる。

  3. 2776 eマンションさん

    >>2775 名無しさん
    そのことと資産性を混ぜるから不毛な議論になる。自分が住みたい=資産性が高いとは必ずしもならないことに気づかないといけない。

  4. 2777 名無しさん

    皆さんマンマニの意見気にしすぎていて驚きました。参考程度で自分達が住みたい、欲しいからこちらを買いました。
    昨今の新築物件を見ているとやはりこちらにして良かったと思っています。
    資産性第一の方は合わない物件だと思いますし先の相場は読めませんよね。
    駅や物件について貶すコメントをしている方々は気に入って購入している、検討している人がいる事を念頭に置いてコメントすべきかと思います。
    買った人も買わなかった人もお互い尊厳を持ってコメントしたいですね。

  5. 2778 マンション検討中さん

    >>2777 名無しさん
    マンマニマニが多いですよね。
    他人の意見で人生決めると後悔するぞ。
    住みたい家を買え。

  6. 2779 マンション検討中さん

    ずーっと抽選落ちてます、、もう次当たらなかったらどうすればいいのか、、

  7. 2780 名無しさん

    >>2757 匿名さん

    ここじゃなくてマンションマニアにお問い合わせください。

  8. 2781 評判気になるさん

    >>2779 マンション検討中さん
    次は当たりますよ!!

  9. 2782 匿名さん

    先着順あったやん

  10. 2783 eマンションさん

    >>2782 匿名さん

    一瞬で売れてしまいましたからね…

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  12. 2784 通りがかりさん

    >>2782 匿名さん
    今考えると結構お買い得感ありましたね

  13. 2785 名無しさん

    いっつもそれ言ってるね。結局そういうこと。

  14. 2786 名無しさん

    迷っていないで買っておけば良かった
    ここは安いから人気なのかな

  15. 2787 マンション掲示板さん

    >>2786 名無しさん
    安いから人気ではない

  16. 2788 通りがかりさん

    安くなくても、良い物件ならちゃんと売れるのが、マーケットのトレンドです。
    何らかの致命的なネックのある物件は逆に安くても苦戦してます。今の時代、叩き売りしたり、元々価格の安い物件は裏があると思ったほうが良いです。

  17. 2789 通りがかりさん

    デベ業界は工事費が合わず、大手ほど都心の高額事業(5億以上)や大規模事業(2億以上のタワマン)、何なら分譲マンション以外を検討する時代に変わりつつあります。価格が振り切れない郊外では計画見直し、着工先延ばしが増えてます。
    駅近、好立地物件の土地の流通も減っているので、今後郊外で大手、好立地は減ると推察しています。

  18. 2790 マンション検討中さん

    日本人の普通のサラリーマン(子育て期間に一馬力想定)は、何とか郊外で1億以下を買っている状況です。

    今後都内が日本人の超富裕層、海外マーケットに変わり、郊外の新築が減るとすれば、一般サラリーマンの受け皿は、郊外のリノベや中古の需要が高まると思いますので、郊外でも駅近物件の資産性は維持されると思います。

    リーマン前後は5~8万戸、去年今年は2.5万戸マーケットとなっており、インフレ、原価高騰、共働き増加、海外勢の流入、業界の取り巻く状況を認識すると、ここ2、3年での価格の暴落はないと思います(損切りするネック物件除く)。

    住宅が欲しいと思った時こそ、新築でも中古でも買い時と思っているので、業界人ですが住み替えをします。

  19. 2791 匿名さん

    マンマニは副業としてマンション投資していたのを本業に。低金利で右肩上がりの時代に始めたみたいだから、ダウントレンドは経験していないのかな。郊外物件はYCC修正から変調の兆しがあったのに、ついこの前まではそれまでと変わらずの論調続けていた。

    まあ、ニュースで銀行員でも金利のある世界を知っているのはもはや少数派といっていた。デベに勤めていてもリーマンショック後の不動産販売不振を知っているのはわずかなのかも。金利ってローン購入が前提の不動産にとってはそれだけのインパクトのはずなのに。

  20. 2792 マンコミュファンさん

    >>2791 匿名さん
    3-4年くらい前から郊外で一次取得はきついって言ってますよ。

  21. 2793 検討板ユーザーさん

    もういいよ、マンマニの話は。

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ザ・パークハウス 宮前平二丁目
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