横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-26 19:06:25

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第1期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:59.50m2~94.19m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 154戸
ミオカステーロ鵠沼海岸

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ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 218 匿名さん

    駅3分以内、素晴らしい学区、治安、静かな環境、全てを網羅できる物件が今近隣にあるかどうか。そう考えると坪390くらいでも即売れなんじゃないですか。

  2. 219 匿名さん

    大手金融、商社などの社宅が周辺にあり、年収2000万以上がゴロゴロいるわけで。
    8000万9000万でも、余裕な人たちが多いんですよ。そしてそういう方々はこのスレには来ないでサラッと購入していく。

  3. 220 匿名さん

    学区等の条件は他物件でもあてはまりそうですが、確かに徒歩3分の大規模物件は他になさそうです。
    宮前平でこの価格を許容できて買おうと思う人がどれだけいるかですね。
    今まで出てきているとおり、値段によっては、購入可能な方でもたまプラーザ、あざみ野、東横線などの方が資産性もあって良いと判断する層も多くいると思われます。

  4. 221 近隣住民

    >>217 匿名さん

    すぐ近くに住む地元民からしても、本物件は過去を遡っても宮前平駅ナンバーワン物件だと思っています。

    駅近、南向き北斜面(ここが鷺沼物件との差)、大規模(管理費)、富士見台小、宮前平中学区、他にも本物件の優位性はありますが、これらの要素はマンション選ぶ上で重要な普遍的要素かつ本物件の唯一無二性だと私は考えておりますので、そういう観点で私も390万で問題なく売れてしまうと思います。



  5. 222 検討板ユーザーさん

    >>218 匿名さん
    同感です。
    このスレ見てる我々のような人達じゃない人がどんどん買っていくのだと思います。
    安売りするメリットがディベ側にないですね

  6. 223 匿名さん

    >>219 匿名さん
    大手金融、商社などの世帯向け社宅って周辺にまだあるのでしたっけ?
    年収2000万で宮前平の住宅購入は普通に考えてちょっと違和感あります。
    平日朝だと大手町まで50分くらいかかるので、子供の通学とかの事情がない限りは選択しないだろうという感じですね。
    大手商社の大きな世帯社宅でもあるなら子供の事情も多いと思うので別ですが。

    なんとなく、メーカー・IT企業の独身寮・社宅は少しある気はします。
    伊藤忠の独身寮も宮前平に建設中ですかね。

  7. 224 マンション比較中さん

    東名も近くて最高に便利ですよね。ここの立地の良さは地元の人だと特に際立って良いからサクッと売れちゃいますね

  8. 225 通りがかりさん

    >>223 匿名さん
    社宅があるかは分かりませんが、世帯年収2000万で宮前平徒歩3分の住宅検討に違和感があるというのは時代遅れです。すでにそういうマーケットになっているんです。
    元々都内検討していた方がこういった神奈川に流れてきているんです。

  9. 226 匿名さん

    ファミリー世帯で、世帯年収2000万で余裕持って住宅購入し、子どもは中学受験、というコースなら宮前平選択もありえるでしょう。

  10. 227 マンション検討中さん

    まさにその通りです。当初は世田谷希望でしたがそこに1億払うよりは宮前平の広々間取りの方が良いとの結論に至りました。

  11. 228 匿名さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_74671486/
    これ買ってリノベしたほうが良くない?
    宮前平で坪400とかカネドブしたい人は勝手にすればいいと思う。

  12. 229 匿名さん

    都内検討から流れてきた等の1億出せる層が一定数いるのなら、条件のよさそうなVISTAや高層階はがっつりと傾斜つけてほしいですね。
    さすがに多くの購入検討者は地元民だと思うので、VISTA以外の低層・中層がある程度の価格でないと厳しい気はします。

  13. 230 近隣住民

    >>229 匿名さん

    地元のパイも対象にして、値付けもメリハリきかせてほしいですね。

    私は角住戸を探しているのですが、VISTAの西側角住戸については、南側は上層階まで前に建物があり眺望が抜けないことに加えて、西側に温泉が敷地ギリギリまであり、窓がないので角住戸のメリットが無いのが気になっております。

    VISTA東側の角住戸は眺望が良く、2面採光で好条件なのでニーズに合致していますが、間違いなく一億超えでしょうから、悩んでいます。

    後ろに隣接するザ・パークハウス宮前平エルドの眺望の抜ける角住戸が中古で1億以内で出て来たらそっちを検討したいと思ってます。子供のことを考えたら小学校、中学校もフラットアプローチなので、エルドの中古も注視してます。

  14. 231 匿名さん

    >>230 近隣住民さん
    地元民でVISTA検討はすごいですね。
    私も周辺に住んでいますが、価格が抑えられそうなSERENEの低層か、値段によってはGLAREの低層くらいで検討かなあという感じです。
    それでも相場が高すぎるだろうという気持ちを飲みこんで買う感覚なのですが、買いたくても抽選になりそうな気もしますよね。

    私はまず説明会予約とれていないので、追加枠待ちですねえ。

  15. 232 マンション検討中さん

    >>228 匿名さん
    人それぞれその価値観なのでカネドブとかそういう表現はやめた方がいいですよ
    リノベじゃなくて新築が良いから新築検討するんですよ
    貴方はそちらを買えば良いと思います。

  16. 233 名無しさん

    >>229 匿名さん
    東横線および田園都市線で徒歩3分圏内の新築物件はほとんどないためおそらく地元の方以外の検討が半分を裕に超えると想像します。
    私も地元民で本物件狙っていますが、不動産業に従事しており、冷静に分析すると上記となると思います、、、

  17. 234 マンション掲示板さん

    通勤だけ考えるとここからなら普通も準急も変わらないからね。新築にこだわる人が都心から出てきてここ狙うのも理解できる。

  18. 235 匿名さん

    >>233 名無しさん
    そうなのですね、参考になります。
    私は地元民なので、都内検討から流れてくる方はいても少数じゃないかとも思っていましたが、結構当たり前なのですね。
    地元民ならこの辺りの良さはわかるのですが、知らない方に魅力を伝えるのが難しいエリアだなあと思っていたので意外でした。(このあたりは特に何があるわけでもないが雰囲気がいいみたいな感覚です)

    客観的に見ると、都内への通勤も混雑している割にそんなに近くもないですし、川崎市の各駅停車駅なので、本当に知らない方が住もうと思うのかなあと思っていましたが、単純に駅近で条件の良い大規模マンションならそれだけで住もうという人が多くいるということですね。

  19. 236 評判気になるさん

    >>225 通りがかりさん
    どういう事情をご存知なのかご教示ください笑

  20. 237 口コミ知りたいさん

    >>236 評判気になるさん
    不動産鑑定士をしています。
    それ以上はすみません。

ザ・パークハウス 宮前平二丁目  [第1期]
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:59.50m2~94.19m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 154戸
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