パークホームズたまプラーザ　ヒルサイドコートってどうですか？

>>142 マンション検討中さん

20分！？
私、マンションから駅方向しか測っていないですが、特に早歩きなどはせずに、きっかり14分程度でした。

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>>145 検討板ユーザーさん

ざっくり、坪単価 (70㎡のグロス) は以下の認識です。

・プラウド美しが丘ヒルサイド
約520～590万円 (約1.10億～1.25億円)

・ドレッセたまプラーザ プレイス
約480～570万円 (約1.02億～1.21億円)

・パークホームズたまプラーザ ヒルサイドコート
約350～400万円 (約7,410万～8,470万円)

坪単価・グロスが違いすぎるので、比較にならないですね (天使の笑顔)

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>>148 ご近所さん
残念でした。

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>>148 ご近所さん
どうしてもたまプラに拘るのなら中古でいいんじゃないの。中古ならここと同じ価格でもっと駅に近いところが買える。ここが中古になれば、そんな駅近の中古物権には勝てない。
それかどうしても新築縛りなら駅を変えて探すほうがいいと思う。余計なお世話かもしれないが、ここは駅遠の割には十分お高いように思う。

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ここディスポーザー付いてますかね。

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ただネガティブな点を挙げるだけだと、この物件を検討している人からすると「で、結局どこが具体的におすすめなんだろう？」という方が気になります。

もし本当に検討者のための情報提供であれば、この物件の否定だけではなく、比較対象になる具体的な物件名まで書いていただけると、かなり参考になると思います。

個人的には、その方がスレッドとしても建設的かなと思いました。

ネガティブな指摘だけが続くと、意図と違う受け取られ方をされてしまうこともあると思いますので。

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新築の比較だと ドレッセたまプラーザ ラベニュー あたり、中古の比較だとやはり ドレッセ美しの森シリーズ と迷われる方が多いんじゃないでしょうか。

両者とも実際に足を運んだ上で比較すると良さそうですね。

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>>152 周辺住民さん
ネガティブな意見をそのまま捉えるとそう思えますが、
倍率を下げることで自分が買いたいという思惑もお忘れなく。
つまり、マンコミュなんてあてにしない方が良いですよ。

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>>154 口コミ知りたいさん

なるほど、策士ですね！

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他の中古のほうが安いって言うけど、築年数が全然違うからね。売るときの築年数まで考えたら、中古より新築のほうが安いと思う。もともとの分譲価格も安いから、その分売りやすいだろうし。買いたい人は買えばいいんじゃない？駅まで遠いって言っても、バス代や駐輪場代なんて会社持ちでしょ。

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>>156 マンション検討中さん
>バス代や駐輪場代なんて会社持ち
お金の問題ではなく、時間や利便性の問題かと

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>>157 名無しさん
> お金の問題ではなく、時間や利便性の問題かと
利便性第一なら、駅近の新築か中古を買えばいいだけの話です。そもそもそういった方はこのマンションの検討層にならないと思うので、ここで議論しても意味がありません。
あとは購入者の年齢次第かな。築25年以内に売り抜ける自信があるなら中古、自信がないなら、多少駅から遠くてもインフレが続く前提で「実需かつ土地（資産）」としてこの物件をホールドするのもあり。ただそれだけのことだと思います。

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>>151 匿名さん
ここディスポーザー付いてますかね。
> ついてなかったです

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業務スーパーの横の 魚浜 って新鮮でしょうか?
お魚屋さんがあること最近知りました?

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新しくオープンしたマツモトキヨシがとても良さそう！！

https://yokohamamidori-aoba.goguynet.jp/2026/04/15/matsukiyo-utsukushi...

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モデルルームに参加し、初めてたまプラーザに行ってきました。

駅前はもちろん、商店街や美しが丘公園周辺もきれいで、街の雰囲気がとても良かったです。
おしゃれなお店が多い一方で、居酒屋などはそこまで多くない印象で、ファミリー層にはかなり合いそうな街だなと感じました。

たまプラーザの地価が高い理由や、住みたいと思う人が多い理由も、実際に歩いてみて少し分かった気がします。

マンション自体は駅から距離がありますが、やはり新築はそれだけで気分が上がりますね。
駅距離を重視する方は中古も含めて比較しながら、じっくり自分に合う住まいを探していくのが良さそうです。

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https://x.com/tabito_umino/status/2066489116284624919
> たまプラ?美しが丘二丁目計画（フロラージュ横の新築マンション、地上7階274戸）はこんな感じ。スーパー誘致も検討中のようです！


元石川郵政宿舎跡地にスーパーが来たら最高ですね！！！

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>>164 マンション検討中さん
2030年2月完成予定なので待てるなら待った方が満足度は高そう

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建築費高騰・美しが丘アドレス・徒歩8~9分を考慮すると、3LDKで最低1億はしそうですね、いや最低一億で足りるのだろうか・・・

予算伸ばすのが難しい場合、さっさと買ってしまう方が良いですね！

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