パークホームズたまプラーザ　ヒルサイドコートってどうですか？

ここって売れてますか？

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>>195 評判気になるさん

Cタイプが2個さらに売れたみたいですねd(^_^o)

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このマンションを買った後は売るのは大変ですか？

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>>197 マンション比較中さん
徒歩14分なのでリセールはかなり難しいと思います
実需層で最後まで住み潰す覚悟で買う物件かと思います

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>>198 匿名さん

近隣の美しの森の中古物件を見ていると、駅距離があっても普通に売買はされているので、「リセールがかなり難しい」「最後まで住み潰す覚悟が必要」というほどではないかなと思っています。

もちろん新築プレミアムもありますし、徒歩14分なので、数年だけ住んですぐ売って利益を出すような物件ではないとは思います。

10年以上住む前提で、最終的に大きく元本割れしなければ十分、くらいの感覚で買う実需物件なのかなと。

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>>199 ご近所さん
ドレッセ美しくの森シリーズの方が駅近かつ、駅遠なりの規模感がありますからね。
いずれにせよ永住想定ですよね。

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>>200 マンション検討中さん

そうですね。
ドレッセ美しの森シリーズの方が駅近ですし、規模感もありますよね～

一方、本物件は築年数では20年近く新しいですし、犬蔵アドレスのセントヴェールやシルフィーノと比較しても、個人的にはそこまで大きな差はないのかなと。どちらも駅距離はありますし、同じように実需メインの物件なのかなと思っています。

「永住想定」というのも、30～50年住み続けるという意味であれば、少し強い表現かなと。10年以上は腰を据えて住む実需向けの物件、くらいの表現が個人的にはしっくりきます。

少し表現が気になってコメントしました。（別にレスバをしたいわけではないです笑）

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水回りなどの充実した設備や、
工夫の凝らされた使い勝手の良い間取りは素敵ですが
駅から徒歩14分という距離や周辺の坂道、
この立地で駐車台数の少ないというのは懸念点かな。

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美しの森の雰囲気を好きになり、満足度高く本物件を購入しました。
購入された方は今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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4次でもCタイプが追加で2戸売れたんですね。
駅距離があって、割安感もない中でしっかり売れているのを見ると、たまプラーザの強さを感じますねえええ。

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郵政跡地のマンションはどのくらいの価格帯と予想しますか？9000万円程度の部屋も出るなら待ちたい。

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駅までのこの距離もある程度共用できるにしても、駐車場も駐輪場も完全に足りないと思う。
ここだとほとんどの方が車が必要なのでは？
近隣に月ぎめの駐車場がどれだけ空きがあるのか、見ていかねばらならない。
自転車も1戸あたり1台分じゃ多分、厳しいよな…どうすればいいんだろう。

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20代ということもあるのかもしれませんが、これまで車を持つという選択肢をあまり考えたことがありませんでした。

普段、車が必要になるのはどのような場面なのでしょうか？スーパーへの買い物などでしょうか。

買い物はネットで済ませることが多いですし、たまプラーザは駅周辺にお店も揃っているので、実際に車がなくても特に不便なく生活できています。

世代やライフスタイルによって、車の必要性に対する感覚も違うのかもしれませんね。

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>>206 匿名さん
駐車場設置率3割にばかりとらわれ、駐輪場のことを失念していた
どちらかというと駐輪場の方が厳しいんじゃ

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確かに、近隣には1戸あたり1台以上の駐輪場を確保しているマンションも多いので、気になる方もいそうですね。

マンション相場も少し落ち着いてきた印象ですし、近隣の中古物件も含めて比較しながら、ご自身の生活スタイルに合った物件を選べるといいですね。

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美しの森の街並みや落ち着いた雰囲気はとても良いですよね。

今後は旧郵政宿舎跡地に274戸のマンションや約1,500㎡の店舗、440戸のシニア向け住宅が計画されており、52戸のクレヴィアも建設予定です。

広場や緑豊かな歩行者空間も整備されるようなので、ますます魅力的な街になりそうで楽しみですね。

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>>210 ご近所さん
>274戸のマンション
これも三井でしたっけ？

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274戸の分譲マンションは、住友商事など6社による共同事業のようです。三井が手がけるのはシニア向けの2施設ですね。

参考: https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01KRMZTYP5EV4DYT5K80E...

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① 分譲マンション（274戸）＋約1,500㎡の店舗
場所：旧郵政宿舎跡地の北東側
事業者：住友商事など6社
完成予定：2030年2月

② 要介護者向け有料老人ホーム（66室）
場所：旧郵政宿舎跡地の北西側
事業者：三井不動産レジデンシャル
完成予定：2030年3月

③ アクティブシニア向け住宅（440戸）
場所：旧郵政宿舎跡地の南側
事業者：三井不動産レジデンシャル
完成予定：2030年3月

④ 分譲マンション（52戸・クレヴィアシリーズ予定）
場所：ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルの西側の空き地
事業者：伊藤忠都市開発など
完成予定：調整中

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ちなみに、旧郵政宿舎跡地の分譲マンション（274戸）は美しが丘アドレスですが、クレヴィア（52戸）は犬蔵アドレスです。この間に境界線があるので、価格差も出そうな予感です。

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