アルファグランデ新横浜ってどうですか？

>>27
なんと・・・
鮮魚コーナーがある大き目なスーパーも成城石井も行けなくなると。
だいぶ不便になりますね。

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そもそも新横浜て住む場所には厳しいんだよなぁ。
新横浜駅は良いんだけど
週末の横アリ周辺エグいし
あとここ竣工後から一年経つからそれも
新築年数加算されるから どーなのて。

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竣工売りで契約した人から順に入居ってやると、後の人は新築感薄まるから完売してから一斉に入居って算段なのかな。販売開始予定よりだいぶ前から告知してるから時間かかるって最初から見込んでるとか。竣工売りって現物見れるってことで割とサクッと売れるんだけど。

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>>29 名無しさん

竣工からカウントって、新築を謳える１年と主要構造部分の契約不適合の１０年がある。そこも考慮に。

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新横浜は隣駅に住んで普段使いするのが便利

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高すぎだろ

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正直、横浜アリーナはほとんど気にならないです。1番やばいのが成人式の日ですが、年に一度だし、着物で街が華やかになるので思ったよりは嫌いじゃないです。それ以外のコンサートはそもそもそんなに人が入る会場ではないで、コンサート終わりにもろにバッティングしたら、あーあってなるけど、そこまでバッティングしないです。始まりはわりとみんな行く時間がバラけるので、歩けないとかはないです。まぁ人は多いけどうるさいとかもないです。
ジャニーズのコンサート時はちょっと客層的に残念なことはあります。
ペペがなくなるのは痛すぎます。。。
スーパーは大倉山よりのヨークマートか、北新横浜のエスポットに行くしかないですね。どちらも自転車で１０分くらいです。
まいばすは近所にたくさんあるので、平日はそこで済ませて、週末に買いだめになるのかなぁと思います。
近くの川でお花見や散歩、ランニングもできるし、新横浜公園は週末に家族でポップアップテントをはったりしてのんびりできるので、とてもよいです。また3丁目は電柱がなく、歩道がめちゃくちゃ広いので歩きやすいです。その分マンションがセットバックしなきゃいけないので間取りが微妙ですが。

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62平方メートルはいくらかわかりますか？

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最近は８０㎡あるマンションが減っているので、こちらは魅力を感じました。
ただ、Ａ１プランは、アウトフレーム設計なのに、Ｂａは、部屋の柱の凸凹がありますね。
どうしてどのプランもアウトフレーム設計にできなかったのでしょう。

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小規模：～50戸、中規模：50～100戸　(ベルジェンド)、大規模：100戸～ (リーファレジデンス､レ・ジェイド)　とマンションは分けられ、それぞれメリットデメリットがあります。中でも中規模マンションは大規模と小規模の中間になるため、暮していく上でちょうど良い扱いになりますね。
なおリセールに関しては、マンション規模よりも管理状況と修繕計画の健全性が資産価値を決めるので、自身のあった規模で考えればいいと思います。

一般的な大規模マンションのメリット（リーファレジデンス､レ・ジェイドは当てはまらないものもあります）：
　1.敷地内に共用設備が充実（ジム、集会室、トリミングルーム、洗車場、コンビニ等）
　2.コンシェルジュなどのサービスが導入しやすい
　3.スケールメリットで管理費・積立金が集まりやすい
　4.多様な間取りがあり、住民層が幅広い
一般的な大規模のデメリット
　1.敷地が広く、部屋まで遠い（忘れ物が致命的）
　2.セキュリティ解除が多く動線が長い
　3.管理組合の意思決定が遅い・派閥ができやすい
　4.修繕工事が巨大化し、期間もコストも増える
　5.住民が管理に無関心となりやすく、修繕費用が管理会社の言い値になりやすい

一般的な小規模マンションのメリット
　1.住民の顔が分かりやすく、防犯性が高い
　2.管理の意思決定が速い
　3.敷地がコンパクトで生活動線が短い
一般的な小規模マンションのデメリット
　1.管理員の常駐時間が短いことが多い
　2.修繕積立金が貯まりにくい
　3.住民の質に影響されやすい（良くも悪くも）

一般的な中規模マンション：
大規模と小規模の中間になるため、設備・管理・住民規模のバランスが良い。メリットもデメリットも中間地点。

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>>36 匿名さん

A1は北側の部屋がギロチン梁だよ。

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ここよらず買ったら価値が下がらないと考えている人が多いよね。鍵開けた瞬間に新築プレミアムメッキが剥がれてディベロッパー利益を除いた２０%程度下がった価格こそ物件本来の価格だというのに。

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駅に近いというこでの価格設定ですよね。
ほんと高いな～と思います。
スターツデベロップメント株式会社って、売主、あまり聞いたことがないのですが
このあたりでは有名なのですかね？

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実際のお部屋を案内してもらえるのかな？

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これってもう販売終わりました？これから？

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これから販売開始のようです。
完成してるので、実際の住戸を見られると思いますが、どうなんでしょう？
実態としては、もうお客さんが付いてるのかな。

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まさかのZEH非対応じゃね

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>>44 評判気になるさん
実際にZEH非対応とのことでした。うーん…

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先行内覧しました。以前から前を通って見ていました。夜は前の道に街灯が無くて真っ暗です。外観と内装共にかなりコストダウンしています。気になるのは狭いエレベーターが一基のみ、9人乗りと聞きましたが4人でいっぱいです。引越し時の家具類のサイズ制限に注意が必要です。
床が直張りで二重天井ではなく、住んでから上下階の騒音が気になります。壁も薄そうです。鉄骨鉄筋作りではなく、鉄筋のみで最近のマンションにしては珍しいです。耐震性が気になります。
立地と静粛性を優先するなら抜群です。

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>>46 eマンションさん
ありがとうございます。
おかげさまで諦めがつきました。

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