アルファグランデ新横浜ってどうですか？

>>36 匿名さん

A1は北側の部屋がギロチン梁だよ。

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ここよらず買ったら価値が下がらないと考えている人が多いよね。鍵開けた瞬間に新築プレミアムメッキが剥がれてディベロッパー利益を除いた２０%程度下がった価格こそ物件本来の価格だというのに。

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駅に近いというこでの価格設定ですよね。
ほんと高いな～と思います。
スターツデベロップメント株式会社って、売主、あまり聞いたことがないのですが
このあたりでは有名なのですかね？

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実際のお部屋を案内してもらえるのかな？

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これってもう販売終わりました？これから？

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これから販売開始のようです。
完成してるので、実際の住戸を見られると思いますが、どうなんでしょう？
実態としては、もうお客さんが付いてるのかな。

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まさかのZEH非対応じゃね

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>>44 評判気になるさん
実際にZEH非対応とのことでした。うーん…

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先行内覧しました。以前から前を通って見ていました。夜は前の道に街灯が無くて真っ暗です。外観と内装共にかなりコストダウンしています。気になるのは狭いエレベーターが一基のみ、9人乗りと聞きましたが4人でいっぱいです。引越し時の家具類のサイズ制限に注意が必要です。
床が直張りで二重天井ではなく、住んでから上下階の騒音が気になります。壁も薄そうです。鉄骨鉄筋作りではなく、鉄筋のみで最近のマンションにしては珍しいです。耐震性が気になります。
立地と静粛性を優先するなら抜群です。

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>>46 eマンションさん
ありがとうございます。
おかげさまで諦めがつきました。

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9人乗りのエレベーターって、多分きっちり大人が入ったときのサイズだから、
余裕をもって乗ると4人っていうのはわかる気がする。
冷蔵庫くらいは大丈夫だと思うけれど、
大きなサイズだとかなりいっぱいいっぱい？
玄関通るサイズだったら大丈夫では？

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営業の電話が鳴り響きます…
最寄りのスーパー、商業施設だったペペも、外資系企業のオフィスになるし、めちゃくちゃ利便性悪いですね。
相当値下げしないと厳しいのでは。

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>>49 マンション検討中さん
同じく電話やばいです。
迷惑なのではっきり断りましたが…

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このマンションのすぐ裏手の土手に上がると、河原の茂みや川まで柵もなく簡単に降りられてしまうから、子持ちとしては危ないなと思いました。景観やランニング、犬の散歩など、川沿いならではのメリットもありますが。

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価格：ファミリー向け間取りだと億近く
間取：平米の割に広く感じない
作り：外観は賃貸マンションのよう、設備や材質も煮え切らない。ケチっている印象。
立地：横浜アリーナのすぐ裏で、毎週イベントが開催。騒がしい。まともなスーパーもなく (プリンスペペが閉館確定)

＋竣工後の販売なので＋1年以上でのスタート
＋無名の売主

売る側からしたら厳しいでしょうね。

ただし東急や地下鉄側なので (入口まで徒歩6－7分)、都心通勤組かつ分譲でこのレベルということに妥協できるという方は買いかもしれません。

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横浜アリーナと高圧鉄塔に囲まれ、目の前がワンルームマンションであることを除けば良い場所だと思います。個人的には高圧鉄塔以外は許せる範囲。今時全て叶えたマンション等ありませんよね。外観だけですが新横浜1丁目イノバスより良い気もします。スターツは千葉にいた時よく見かけたがこちらでは無名。設備はほどほどで修繕積立金はあまり増えなさそう。

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第1期販売戸数は36戸と発表してますね。人気なんでしょうか？

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ファミリー向けの８０㎡から申し込みが入っているようで１期は好調のようです。苦戦中の１丁目のマンションと比べ、３丁目というところに利点があるのかな

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そろそろ第二期販売開始ですかね？

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複数路線が使える駅近の便利な立地や、
ファミリー向け広めプランへの期待感が売れているポイントでしょうか。

ただ、高めの坪単価に対して、
直床やZEH非対応といった設備面の仕様であること、
子育て環境としての周辺の騒音や安全面は気になりますね。

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