ブランズ中央林間ってどうですか？

Name: ブランズ中央林間
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-08-08 21:15:26

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ブランズ中央林間についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県大和市中央林間一丁目4179-1(地番)
交通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩7分
小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
間取：1SLDK～4LDK(
面積：53.64㎡～99.45㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chuorinkan/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ中央林間

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-07-04 13:13:47

ブランズ中央林間

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所在地：神奈川県大和市中央林間一丁目4179-1（地番）

交通：東急田園都市線中央林間駅徒歩7分

価格：4,810万円～6,750万円

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：53.64m2～72.76m2

販売戸数/総戸数： 11戸 / 132戸

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111 評判気になるさん 2025/08/02 12:07:58
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>>110 eマンションさん
何か必死ですね(笑)
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- 3
112 匿名さん 2025/08/02 13:57:05
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中央林間なんて、初代ドレッセのときは坪200万チョイだった
値上がりしても中央林間の中古で坪300万は割高すぎる
値下がり後のブランズが適正価格で、新ドレッセは瞬間最大風速に過ぎないと思う
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- 1
113 通りがかりさん 2025/08/02 20:22:02
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購入者が値下がりにショックを受けてコメントしてるんじゃないかと思えてくる。
もともとここは眺望いい部屋は賃貸用に確保されてるし、オーナーボロ儲けなんて特にここは分かり切ったことだし
何を今更って感じ
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- 4
114 マンション検討中さん 2025/08/02 23:07:58
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購入者や検討者には、ここから値下げすることはありませんと断言して販売を進めた上で、竣工前に1千万前後の値下げをされたら気が滅入りますね。
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- 1
115 マンション検討中さん 2025/08/03 00:26:02
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別物件でリバブルの方に聞いたのですが、ここは既契約者も応分の値下げするらしいです。さすがにしれっと継続はできないと(笑)
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- 1
116 マンション検討中さん 2025/08/03 00:32:15
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>>110 eマンションさん
一理ありますよね、中央林間の賃料水準しれてます、早晩再販するじゃないですか？
117 契約者さん3 2025/08/03 01:30:26
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ドレッセとの大きな違いはやはり30戸を地権者が所有してしまっているということ。昨今の住宅事情からすると、当初の値付けは違和感なかったが、やはり同時期に同価格帯で、地権者物件がなく、かつより駅近のドレッセが売り出したことも大きかったかなと。
新たな価格帯は正直安すぎるレベルだと思うので、すぐ売れるとは思う。
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- 3
118 マンション検討中さん 2025/08/03 10:23:41
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盛り上がってるなぁ

ここの敗因は完全に値付け。
そもそも坪単価が高すぎた。ドレッセに軍配が上がる点が複数あるのに同じ価格で勝てるわけがない。

初めから安価で出せば良かったものを…
今更値下げしても羽振りのいい優良客をドレッセに取られたのは痛い。
そしてシティテラスと南町田と、ライバルが絶えることがない。
販売側は失敗だよこれ。
さっさと安値で販売終了した方が傷は浅くて済む。
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- 1
119 マンション検討中さん 2025/08/03 11:03:01
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>>118 マンション検討中さん
同感です、坪330万円は高すぎた
坪300万切れば十分競争力あったのに、戦略ミスでしたね
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- 1
120 評判気になるさん 2025/08/03 12:56:58
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ドレッセは第二期以降に値上げをしたくせに、もう完売。
対してうちは、売れずに値下げ。
モヤモヤする。
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121 匿名さん 2025/08/03 16:32:19
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>114
>115

値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒なんだけど、値下げはありませんと販売時に説明していたら、差額は返金する必要がある。
122 マンション検討中さん 2025/08/04 04:28:39
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ドレッセが高く売れたのだから計画どおり
親会社には配慮しないと、大人の事情
123 匿名さん 2025/08/04 07:10:01
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グループ会社で競合って調整できてない。配慮するなら時期ずらすじゃない。
124 マンション検討中さん 6日前
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ドレッセの値上げ額よりもブランズの値下げ額の方が膨大過ぎて大赤字だぞ
125 匿名さん 6日前
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ブランズは、過去にあざみ野や世田谷中町といった歴史的販売不振物件もあり、ちょいちょいやらかすブランドのイメージがある。ただ、超絶販売不振でも直ぐに値下げするイメージはなかったので、今回は何か特別な事情で早めに完売せざるを得なかったとか手に推測してる。
126 通りがかりさん 6日前
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そうなんですよね。ただ、橋本のタワーもガッツリ下げてきてるみたいなので、そろそろ郊外は周辺中古に合わせないと、売り切れないって判断なのかもしれないですね。
127 通りがかりさん 6日前
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そうなんですよね。ただ、橋本のタワーもガッツリ下げてきてるみたいなので、そろそろ郊外は周辺中古に合わせないと、売り切れないって判断なのかもしれないですね。
128 通りがかりさん 6日前
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そうなんですよね。ただ、橋本のタワーもガッツリ下げてきてるみたいなので、そろそろ郊外は周辺中古に合わせないと、売り切れないって判断なのかもしれないですね。
129 口コミ知りたいさん 4日前
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東急不の1Q好調でしたね、難航PJは思い切った値下げができるうちに捌いてしまう方針かな？
130 マンション検討中さん 2日前
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売れない新築マンションは値下げと同時に、こっそりと新規契約者に「オプション◯◯万円分プレゼント」とか「家具家電プレゼント」とかするから不公平だよね。
ここはまだ「モデルルーム来場者に商品券プレゼント」とかやってないから末期ではないが。
早く購入した人にしてみりゃ不公平でしかないと思う。つまり、値下がりは悪。
下げ
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スムログ出張所

価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2024-11-20 22:39:12

S-M　2LDK　62.16m2
4階　6380万円　坪単価339万円

S-F　3LDK　71.55m2
3階　7240万円　坪単価334万円

S-G　3LDK　71.55m2
2階　7220万円　坪単価333万円

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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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