横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス湘南平塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-27 11:35:54
4
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シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです!
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか?
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
交通:JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン(高崎線東海道線)「平塚」駅から徒歩12分
間取:1LD・K+2S~3LD・K
面積:67.20m2~75.09m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

シティテラス湘南平塚

[スレ作成日時]2021-02-26 15:14:45

シティテラス湘南平塚
所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
価格:3,400万円~4,800万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.20m2~75.09m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 425戸

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シティテラス湘南平塚口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 447 匿名さん

    悪い点を列挙してどうしようと相談するのは普通の流れだと思うんですけど、このマンションの悪い点書いてる人たち平気で嘘も混ぜてくるんですよね…
    例えば445なんて普通の板は「相手にするのやめましょう」なんだがそういう話も一度も出ないと言っていますが、そもそもこのレスのすぐ前に443が相手にするのやめましょうと言っているんですよね…

    いい点(悪い点の解決策)をアピールをってそれらしいこと言ってますけど、真面目に購入検討してる人はわざわざコストかけて嘘つきの論破なんてしないでしょうし、結局荒れてる人が残るだけなんですよね…

  2. 448 マンション掲示板さん

    >>447 匿名さん
    443社会不適合者とか言うてるぞー

  3. 449 マンション検討中さん

    >>448 マンション掲示板さん
    445と違って嘘は言ってないですねw

  4. 450 ご近所さん

    >>449 マンション検討中さん
    社会不適合者は事実なんでしょうか?
    レッテルを貼り「w」などとつけてあなた方も相当煽っていますよ。
    全くもってどっちもどっち。
    こちらの検討者さんは恐ろしい考えの人たちがいるものですね・・・
    こういう方々がご近所さんになるのかと思うと買うのはやめておいた方がよさそうですかね。

  5. 451 マンション検討中さん

    >>450 ご近所さん
    自分も結構やばい人いるよなと思ってみていたのですが、煽っている人たちはこのマンション買う気一切ありませんよね。結構平塚のマンションどこにも(多分同じ人たちかな?)炎上させるように煽る人がいるので、おそらく炎上していないマンションの購入者か営業じゃないですかね。結構似たような文体で褒めちぎっている匿名の方がこのマンションとは別に検討している平塚のマンションの掲示板にいたので結構どうしようか迷っています。

  6. 452 検討板ユーザーさん

    平塚以外の広範囲で検討してるけど、煽り炎上マンはどこにでもいますね。
    マンションによっては購入者側が買えない僻みだろ?と検討者に対して酷い書き込みをしてるところもあるので
    こちらはまだ購入者が常識ある人が多そうなので良いほうですね。

  7. 453 マンション掲示板さん

    >>178 検討板ユーザーさん
    かなり前のpostだけど、これが一番まともに整理されてるかな
    ここから情報変わってない気もしますが

    ※以外引用
    ここまでの皆さんの意見をまとめてみました。

    【良い点】
    ・海側(平塚でも環境が良いとされている)
    ・海まで徒歩13から14分
    ・3,000万円台から
    ・ディスポーザー、ミストサウナあり
    ・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり(賛否あるようですが一応、大規模ならではですから)
    ・ビバモール(建設予定)隣接で買い物便利
    ・南棟西側の上層階は開放感あり
    ・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい
    ・南東が開けている部屋からは平塚の花火大会、南西が開けている部屋からは大磯の花火大会が見える?(私の勝手な推測ですが)

    【悪い点】
    ・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない(採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差)
    ・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
    ・設計変更(リビング横の洋室の壁、扉の撤去)も不可
    ・居室設備はディスポーザー、ミストサウナ以外は長谷工の一般的な仕様
    ・3,000万円台はごく一部でほぼ4,000万円から5,000万円台。景観、角部屋など希望すると5,000万円超え
    ・坪単価でみるとそんなにお安くない
    ・共用設備はかなり控えめ
    ・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接&上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無し
    ・西棟は湘南平で富士山は見えない
    ・駅(西口)から徒歩12分(エントランスまで)
    ・駐車場が全戸分無い
    ・駐輪場が1.78台/世帯しか無い
    ・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額(平置きは3,500円とさらにお高い)
    ・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想

  8. 454 匿名さん

    >>453 マンション掲示板さん
    結局同じような間取りとなってしまいますが、68平米もあります。こちらは廊下側しっかりアウトフレーム且つより坪単価が抑えられているため価格が安いのが特徴です。

  9. 455 マンション検討中さん

    デメリットに
    食洗機なし、廊下窓稼働式ルーバーなし
    長谷工直床二重天井を

    メリットに複層ガラスはlow-e
    加えても良いですね。

    他に比較されるポイントはベランダの隔り板の高さ、トールタイプかどうか。

  10. 456 マンション検討中さん

    メリットに直接基礎、空地率約54%のゆとり、デメリットに間取り建具セレクトなし、建築前オプションなしを追加お願いします。

  11. 457 マンション検討中さん

    デメリの2つ目3つ目と同じことじゃないの?

  12. 458 匿名さん

    近所住みなので、駅西口までの通勤について。
    エントランスからノンストップだと徒歩12分(自宅からエントランスは各自時間追加してください。あと信号に引っ掛るとプラス1~2分)。
    多少遠いですが働き盛りならなんてことはない距離ですが、始発に確実に座るために早めに着こうとすると25分前くらいには家を出る必要があります。
    これから夏になると朝は真東に歩くためほぼ日陰がないので駅につく頃には汗だくになります。出勤コーデで朝から汗だくで電車に乗るのはかなりキツいです。
    線路沿いの道は途中で70mほど車が対面通行できるかどうかくらいの狭い道幅になり歩道もなくなるので高齢者、子供は危険です。
    雨の日はちょうどその辺りに水たまりができ車が水しぶきを上げるのでストレスを感じます(何度か太ももくらいまで水を被ったことがあります)。雨の日の朝は駅まで送迎する車で交通量は通常の数倍、スピード出す車もいるので気を付けましょう(大抵は減速してくれますが)。
    回避するには中道を通るのが良いですが、渡る信号が1個増えるので時間ロスになるのと、帰り道(夜道)はかなり暗くて女性、子供はちょと怖いと思います。
    線路沿い道路は都市計画道路だったはずなのでシティにビバホームができることで歩道の整備が進むと良いのですが、フラのスタジオがある限りどうにもならなそうですね。

  13. 459 マンション検討中さん

    地元の方目線でも駅から遠いし、整備されてないので、やめたほうが良いということでよろしいでしょうか。

  14. 460 マンション掲示板さん

    >>456 マンション検討中さん
    率で言うとそうだけど現地見た方がいいですよ
    そのぶん5階を7階に高くしてるし、E形なのでA棟E棟はとてもゆとりある感じじゃ無いです

  15. 461 匿名さん

    >>460 マンション掲示板さん
    大規模ゆえの印象ですね。
    周辺の物件は空地率低いですがそもそも団地型と単棟型で比較する意味はありません。
    単棟型は空地率低くても周りが開けてればゆとりを感じられます。
    一方団地型は、例えば小学校で校庭まで校舎(しかも7階建)が並び建ってたら「いや半分は建物じゃないから」と言われても圧迫感を覚えますよね?それが当たり前の感覚なのです。
    しかも建物の間も機械式駐車場やら色々とありますから、おっしゃられる通り現地の実感を大事にした方が良いです。
    それゆえ私もA棟の利便性には惹かれましたが見送ることにしました。

  16. 462 ご近所さん

    線路沿いの道路整備計画は廃止されました。確か数年前です。
    今年3月1日付で廃止された道路沿いの用途地域も変更されました。
    JR東日本社宅のあたりは、商業地域から第一種住居地域に変更。

    平塚は基本的に道が広いけれど、西口周辺だけ整備する気なし。
    南口とは違い、競輪客の影響をほぼゼロにできるので、
    ちゃんと整備すれば地元在住者以外にも人気が出るはずなのに。

  17. 463 マンション掲示板さん

    >>462 ご近所さん
    では線路沿いは歩道整備も無電柱化もされないのか残念。
    ゴミ取集日にカラスが生ゴミを散乱させて、カラスとゴミの間をカラスに睨まれながら通る恐怖は続くんですね。
    そういえばマンションが一番近い県道沿いの小さなスーパー潰れてました。駅西口からマンションまでにある唯一の買い物スポットだったのに…入居してもビバモールができる1年はかなり不便になりそうですね。

  18. 464 ご近所さん

    >>463

    平塚伊勢原線の海岸から追分まで?の無電柱化の計画はなくなったと聞いた。
    計画が残っていればプラスだったのに。他の道路は案すらなかったはず

    今春閉店したのは八百屋masa 桃浜町店。本店は市内の別の場所にあるよ

  19. 465 名無しさん

    >>463 マンション掲示板さん
    今朝もJR社宅の先のアパート横のゴミ捨場のゴミが車道にまで散乱してましたよ
    衛生面もそうだし猛暑で悪臭問題もある
    ほんと月曜の朝から出社前に萎える

    masaの本店が別の場所にあったとしても意味ないけどね

  20. 466 マンション検討中さん

    >>465 名無しさん
    自治会費払ってるんだろうから、そういうところはしっかりして欲しいですね。
    エリアが違うので違う自治会だろうけど。

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シティテラス湘南平塚
所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
価格:3,400万円~4,800万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.20m2~75.09m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 425戸

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