リーフィアレジデンス栗平テラスってどうですか？

>>3 匿名さん
いいですね。Ftプラン。
最上階で7000万円くらいですかね...？

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>>3 匿名さん
Ftタイプで気をつけなければいけないのは半地下だという点ですね。
北東傾斜地にあるため敷地の北東角が一番低い位置にあるのですが、そこを1階に設定しているために西側に行くほど前面道路より低くなります。
完成予想図を見ても西寄り側で視界が抜けるのは3階以上なのがわかります。

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4LDKでも、お風呂サイズは1418しかなさそうで残念です...

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>>4 マンション検討中さん
予定価格出ましたね。
坪260-280万くらいですね。
リーフィアレジデンス栗平テラス
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishiasao/nc_67731661/
by SUUMO

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>>7 マンコミュファンさん
第1期1次
販売スケジュール 2025年６月下旬販売開始予定
予定販売戸数 7戸
予定販売価額 4,400万円台～6,800万円台※100万円単位
間取り ３LDK・４LDK
専有面積 61.70㎡～80.94㎡

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>>7 マンコミュファンさん
260-280よりはもう一回りぐらい安いよね。
200後半になると永山のエクセレントの方が良いかなってなりそう。
あっちは駅から高低差そこそこあるけど、周辺商業と通勤通学ではここより利便性高いし。

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>>9 検討板ユーザーさん

予定販売価額 4,400万円台～6,800万円台※100万円単位
専有面積 61.70㎡～80.94㎡

80.94(24.48) 6899→282万/坪
61.70(18.66) 4400 →257万/坪

販売価格の上限ー下限で計算すると
260-280万/坪くらいになりました。

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>>10 マンコミュファンさん
4400/18.66は235万では。
まあパンダ部屋でしょうけども。

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>>11 名無しさん

計算間違えていましたね。
失礼しました。

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川崎というと海沿いの方しか馴染みがないので、どのあたりなのかなというのがすぐにわかりませんでしたので、地図を見てちょっと意外でした。もう八王子に近いあたりなのですね。
となると、横浜にも東京にも行きやすい川崎のイメージからはかなり離れてしまいますが、新宿や渋谷には30分ちょっとで行けるので通勤には楽かもしれません。最寄り駅まで徒歩10分以内でもあり、手ごろな価格で広さも欲しい場合には選択肢に入れてもいいのかなと思います。

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>>4400/18.66は235万
割安な気がします。

でも他の人も言うようにパンダ部屋で、1部屋だけ安くしておくのかなと思いましたよ。
通勤便利ですか？
聞くと、知り合いは八王子から都内に通っていたりするので、通勤圏内な気がします。新宿とかなら近いかも？

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>>14 匿名さん
半地下の部屋でしょうかね？

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今日からモデルルーム公開とのことでしたが、どうでしたか？

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>>15 マンコミュファンさん

半地下ってみなんやっぱ評価が微妙ということになるのでしょうか。

日当たりの問題？

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>>17 匿名さん
主に湿気の問題ですかね。
カビと虫のリスクが上がります。
ある程度対策しているマンションももちろんあります。
(リーフィアも五月台ではある程度対策していたはず)
昔の地図を確認して、水が出そうな地形かどうかは調べた方が良いです。

眺望とか通行人の視線が気になるなどもあるでしょうけど、個人的には湿気の問題が一番大きいと思いますね。

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第一期限定飴ちゃん配られるみたいですね。販売芳しくないのでしょうか？

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>>18 マンション掲示板さん
ありがとうございます。湿気はそんなにきつくなるんですね。
半地下であること自体の湿気と、換気がしづらいことの両方ということでしょうか。

それも価格に反映されているということですね

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>>20 匿名さん

根本的には結露と乾燥しづらさに辿り着きますね。
換気する空気自体が半地下の庭を通るので、湿度たっぷりになり、部屋全体が乾きづらくなります。
また、地下室の結露は夏が一番問題。
外気温に比べて土や躯体の方が冷たいので、高温多湿の空気を取り込むと壁や柱で結露します。
(もちろん一般論なので、対策次第では結露せずに夏涼しく冬暖かい住戸にもなりえます)

価格が安いのは、そういうところを吟味するぐらいなら最初から半地下住戸を検討対象外にした方が楽だからですかね。吟味したところで結局は住んでみないと当たり外れわからないですし。
なので新築でも中古でも基本人気はなく、安いです。

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詳しいご説明ありがとうございます。
夏場の高温多湿で、部屋内の躯体が冷たいと結露、確かにそうなりますね。その視点はぜんぜんありませんでした。すごく納得しました。

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コンクリートってアルカリ性で、二酸化炭素を吸収して酸性になった雨水から鉄筋がさびるのを防いでいる。結露して常に濡れていると中性化が早く進んで寿命にも影響する。地下住戸だけの問題ではないことに注意。

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