リーフィアレジデンス栗平テラスってどうですか？

左側はお墓ビュー
神奈川だから坂が多い
最寄りは栗平が黒川　黒川までは若干坂
栗平のスーパーはちょいと高い
黒川のロピアは品揃え豊富だけど現金のみ
マイコンの近くに100均あるけど徒歩だと10分くらい

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北西(廊下)側は線路、その向こうが「とんびいけ」という公園です。線路は継ぎ目のないロングレールで列車の速度も速くないので、騒音と言うほどではないと思います。公園には野球場があり、土日は声援などでやや騒がしいですが、平日の利用はほとんどありません。
周辺の坂道に関して。栗平、黒川どちらに行くにも駅に向かって登り坂になります。そんなにキツいとは感じませんが、アシストのないママチャリで登るのは辛いかな。

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実際お話を聞きに行って、実際見に行きました。
晴れてる日はどの階もほぼ日当たりは問題なしでしたが、やっぱり両方の駅までの坂が引っかかりました。
また、橋本、、永山、京王多摩川、中河原の現在建設中のマンションの設備面からみても、こちらは特にこれといった設備がついてない(ワーキングスペースやパーティールーム、中河原だと遊具やキャンプ類の貸出のような)のに管理費が高い印象でした。

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やはり坂道が無いのとあるのとでは駅までの道のり以外も周辺に用事があったり買い物しに行くときも
坂道に左右されそうですね。あとは自転車の場合は電動じゃないとかなりきついと思います。
電動自転車は必須になりそう
坂道があることによって１階部分が半地下っぽくなってしまう可能性があります。そのあたりが心配です

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1階は共用的な感じでコミュニティガーデンがありますね。
公式サイトのCGを見ると、周辺の道路よりも下にあるのかなというふうに見て取れる。
まあその部分は物件ではないのであまり心配はいらないのでは。
住まいでないならば、別に気にならないでしょうし。

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>>45 通りがかりさん

>栗平と黒川の間は駅の距離が短いのでゆっくり運転しているみたいです。

「みたい」です、なんて曖昧な表現 、
本当にこのマンションの近郊に住んでいる方なんでしょうか？
あそこ、栗平と黒川のちょうど中間なので思いっきりスピード出る区間です。
しかも、普通電車が10分に上下線が通る（2倍ですね）以外に回送電車が結構走ってて、
それはほぼ減速しないで通過していきます。

さらにいえば、線路挟んで隣に「とんび池公園」という、
公園という名前だけど散歩しかできない本格的有料野球場（ナイターもできる）、テニスコートがあって、
テニスコートはともかく野球はすごいですよ。
バットの音はしませんが、叫び声や応援の声が。
特に週末はガチ勢が来て大声です。
少年たちならともかく、大人がやってると「刺せ刺せ刺せ刺せー！」「殺せー！（！）」みたいな大声が酷い。
その声は離れた小学校まで聞こえます。
土日祝日に家でくつろごうなんて事は無理かと。

それや買い物手段、外食（すぐそばにあったお店は去年閉店）、書き込みにもあるお墓ビュー、
そこも考えて購入するべきですね、高い買い物なんだし（投機目的は望めないかと）。

それ以外は綺麗な街です。
わたしは線路や野球場から少し離れた場所ですので気に入っています。

>他のマンションを販売されている方でしょうか？

45は栗平テラスの営業さんかな？

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>>60 eマンションさん
>その声は離れた小学校まで聞こえます。
>土日祝日に家でくつろごうなんて事は無理かと。
>
そんな壁や窓が薄いの？
大袈裟

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>>25 匿名さん

ZEH仕様住宅という高気密、高断熱マンションなのでサッシや戸の性能はかなりいいはず。
騒音はそこまで気にならないと思います。

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>>60 eマンションさん
ある程度は、そういった周辺環境も踏まえた上での価格設定だと思いますので、ポジティブ面だけでなくここで書かれているようなネガティブ面も消化した上で住みたいと思えるかどうかでしょうね。不動産屋さんはいいことしか言わないですから。

投資で買うようなマンションではないと思いますが永住のために買うなら、価格含めた条件面があう人はたくさんいそうですけどね。

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駅からは徒歩９分という距離で、少しばかり微妙な距離になるかな
人によっては遠いと感じる方もいらっしゃいそうです
また、北東側が玄関、南西側がバルコニーになっているようですから、日照条件としてはバルコニー側はかなりよさそうに思えました。
共有部も無駄な設備がない分管理費は抑えられそうなところは良いですね

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地元に住んでいる方のコメントもありますが、公園と野球場やテニスコートが近くにあるということは
日中はかなり賑やかになりそうだなというのはわかります。

夜間は逆に静かに過ごせるんじゃないかなと思いましたがどうでしょうか？
日中くらいはうるさくても許容範囲になりそうですし、窓を閉めていればそんなに気にならなさそうかなとは思います。

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先日休日に現地周りを散歩してきました。
野球の試合をしていましたが丘になっている線路を挟んでいる為マンション側にいる時には賑やかさは気になりませんでした。
するとしたら電車の音のみですね。これもバルコニーが全面反対側にあるのでそこまで気になないのではないかと思います。(建物の南側に行くと電車の音は建物に遮られてほぼ聞こえなかった為です。)
柿生霊園は全体的整備されていて綺麗でした。また、霊園自体高台に墓がある作りになっている為低層階であれば尚更墓気にならないと思います。高層で少し見えてきそうですね。
栗平～マンション～黒川と全て歩きました。
栗平-マンション間の坂は大した事ないです。
マンション-黒川の坂はしっかりでした。ろぴあ行くなら電動自転車か車が欲しい所です。
個人的には駅からマンション。マンションから小学校。と全て歩道が整備されているのが高評価でした。
電車からの撮影写真添付

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>>65 匿名さん
書き込まれた地元の方はおそらく戸建てでしょうから音の感じ方は違うと思います。ただ貴重な情報であるのも事実です。

とんび池公園の野球場の予約状況を川崎市のHPから見られますが、一番早い予約区分が午前6時から8時です。平日は空いてますが土日はかなり埋まっている状況。2時間区切りですから6時には試合が始まるでしょう。
線路際で電車騒音があるとはいえ、野球の歓声を朝6時から聞かされるのはなかなかだと思います。

電車の音にせよ野球の声にせよ気になる場合は二重サッシにするつもりです。検討中の部屋は線路側2室なので合計30～40万の予算で安眠できると考えてます。

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>>67 匿名さん

角住戸の北側は二重窓にしてるってことはうるさいって売る側もわかってるのに何で他もやらないのか。

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小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思いました。
中学校はちょっと遠いのですが、自転車通学が可能かご存知の方いらっしゃいますか？

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>>69 匿名さん

近所に保育園が少ないのは要注意ですよ。

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この辺りの保育園事情、現状でどうなんでしょうか。
このマンションにはおそらくお子さんがいる世帯も少なくないと思うのですが
そうなるとまた、
地域の保育園事情が厳しくなってしまっているんじゃないかと感じまして。

入りやすい地域で、しかも選択肢も多ければ
まだ気軽におうち選びがしやすいのだけど。

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>>71 匿名さん

ホームページで紹介されている保育園2つは
両方とも定員オーバーで年収が高いと
入れない状況です。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/asaokurikidai127/growth.html

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近所戸建に住んでいるものです。完全に主観ですが…
以前このマンションに近い線路沿いの戸建を検討して見学に行きましたが、戸建でも電車の音はそこまで気にならなかったためマンションならさらに気にならないかと。電車が走ってるのが同じ平面でなく丘上になるため響きづらいのもあると思います。道も一本挟みますし。
近隣は公園多いですが住民もきちんとした方が多いからか奇声を発したり騒ぎすぎたりしてないです。夜はものすごく静かです。
他の方が言われてましたがお墓はかなり高い丘上にあるため高層階かつお墓側のところ以外は気にならないと思います。
黒川、栗平使い分けてますがロピアがやはり安いので黒川に行くことが多いですかね。ロピアと同じ施設内に薬局や内科、歯科などあるので便利です。コンビニが駅前に無いのは地味に不便。駅に少し遠回りとなりますが地100均（ダイソー）、ファミマは近くの坂上にあります。ダイソーは2階建でそこそこ品揃え良いです。住宅街にあるので収納系やキッチングッズ多め
あと少し若葉台方面まで足を伸ばせば業務スーパーがあります。
栗平はツルハが安いのと、駅前に小児科、郵便局などがあります。
小田急oxは高いです…
坂道具合でいうと黒川側の方が急かな。あと歩道が狭め
栗平の方が遠いですが歩きやすいかも
距離はありますが若葉台まで歩けないことはないので実質3駅使えると思ってます。若葉台周辺はだいぶ栄えているので車所持の方は便利かな。

保育園はHP記載の2園は栗平側の人も狙うため点数稼げない人はまず難しいです。
はるひの方面にはいくつかあります。歩きは厳しいので電動自転車必須
幼稚園はバス範囲内のところがいくつかあります。
保育園の入りづらさに目を瞑れば治安の良さもあり子育て世帯には非常に良い環境かと思います。

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>>73 eマンションさん

住環境が良いのは分かるけど、栗平と黒川の今後の発展はどうなんだろう？
住宅地だから駅前再開発は無いとはいえ、何の変わり映えもしない場所に住み続けるのは退屈な気がして、一歩が踏み出せません。住環境が変わって治安が悪くなる心配はないかもだけどね。

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