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リーフィアレジデンス栗平テラスってどうですか？

Name: リーフィアレジデンス栗平テラス
Brand: 小田急不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-08-03 14:51:36

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リーフィアレジデンス栗平テラスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/asaokurikidai127/index.html
資料請求／エントリー：https://www.odakyu-leafia.jp/script/form/558/449/index.php
来場予約：https://www.odakyu-leafia.jp/script/form/558/455/index.php

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフィアレジデンス栗平テラス

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木台2丁目７番１(地番)
交通：小田急多摩線「栗平」駅徒歩9分
小田急多摩線「黒川」駅徒歩８分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.70㎡～80.94㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-01-08 09:07:29

リーフィアレジデンス栗平テラス

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1（地番）

交通：小田急多摩線栗平駅徒歩9分

価格：4418万円～6818万円

間取：3LDK・4LDK

専有面積：61.7m²～80.94m²

販売戸数/総戸数： 11戸 / 127戸

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[公式]リーフィアレジデンス栗平テラス

リーフィアレジデンス栗平テラス口コミ掲示板・評判

10 マンコミュファンさん 2025/03/13 05:22:01
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>>9 検討板ユーザーさん

予定販売価額 4,400万円台～6,800万円台※100万円単位
専有面積 61.70㎡～80.94㎡

80.94(24.48) 6899→282万/坪
61.70(18.66) 4400 →257万/坪

販売価格の上限ー下限で計算すると
260-280万/坪くらいになりました。
11 名無しさん 2025/03/13 07:58:50
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>>10 マンコミュファンさん
4400/18.66は235万では。
まあパンダ部屋でしょうけども。
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- 2
12 匿名さん 2025/03/13 12:25:55
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>>11 名無しさん

計算間違えていましたね。
失礼しました。
13 匿名さん 2025/04/03 02:52:15
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川崎というと海沿いの方しか馴染みがないので、どのあたりなのかなというのがすぐにわかりませんでしたので、地図を見てちょっと意外でした。もう八王子に近いあたりなのですね。
となると、横浜にも東京にも行きやすい川崎のイメージからはかなり離れてしまいますが、新宿や渋谷には30分ちょっとで行けるので通勤には楽かもしれません。最寄り駅まで徒歩10分以内でもあり、手ごろな価格で広さも欲しい場合には選択肢に入れてもいいのかなと思います。
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- 4
14 匿名さん 2025/04/23 22:16:37
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>>4400/18.66は235万
割安な気がします。

でも他の人も言うようにパンダ部屋で、1部屋だけ安くしておくのかなと思いましたよ。
通勤便利ですか？
聞くと、知り合いは八王子から都内に通っていたりするので、通勤圏内な気がします。新宿とかなら近いかも？
- 非表示
- 1
15 マンコミュファンさん 2025/04/24 05:00:42
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>>14 匿名さん
半地下の部屋でしょうかね？
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- 1
16 通りがかりさん 2025/05/10 12:02:56
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今日からモデルルーム公開とのことでしたが、どうでしたか？
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- 2
17 匿名さん 2025/05/20 13:44:46
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>>15 マンコミュファンさん

半地下ってみなんやっぱ評価が微妙ということになるのでしょうか。

日当たりの問題？
18 マンション掲示板さん 2025/05/20 17:09:53
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>>17 匿名さん
主に湿気の問題ですかね。
カビと虫のリスクが上がります。
ある程度対策しているマンションももちろんあります。
(リーフィアも五月台ではある程度対策していたはず)
昔の地図を確認して、水が出そうな地形かどうかは調べた方が良いです。

眺望とか通行人の視線が気になるなどもあるでしょうけど、個人的には湿気の問題が一番大きいと思いますね。
- 非表示
- 1
19 口コミ知りたいさん 2025/05/26 09:55:15
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第一期限定飴ちゃん配られるみたいですね。販売芳しくないのでしょうか？
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20 匿名さん 2025/05/29 14:24:42
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>>18 マンション掲示板さん
ありがとうございます。湿気はそんなにきつくなるんですね。
半地下であること自体の湿気と、換気がしづらいことの両方ということでしょうか。

それも価格に反映されているということですね
21 eマンションさん 2025/06/03 17:23:23
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>>20 匿名さん

根本的には結露と乾燥しづらさに辿り着きますね。
換気する空気自体が半地下の庭を通るので、湿度たっぷりになり、部屋全体が乾きづらくなります。
また、地下室の結露は夏が一番問題。
外気温に比べて土や躯体の方が冷たいので、高温多湿の空気を取り込むと壁や柱で結露します。
(もちろん一般論なので、対策次第では結露せずに夏涼しく冬暖かい住戸にもなりえます)

価格が安いのは、そういうところを吟味するぐらいなら最初から半地下住戸を検討対象外にした方が楽だからですかね。吟味したところで結局は住んでみないと当たり外れわからないですし。
なので新築でも中古でも基本人気はなく、安いです。
- 非表示
- 1
22 匿名さん 2025/06/05 13:33:57
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詳しいご説明ありがとうございます。
夏場の高温多湿で、部屋内の躯体が冷たいと結露、確かにそうなりますね。その視点はぜんぜんありませんでした。すごく納得しました。
23 匿名さん 2025/06/06 08:15:28
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コンクリートってアルカリ性で、二酸化炭素を吸収して酸性になった雨水から鉄筋がさびるのを防いでいる。結露して常に濡れていると中性化が早く進んで寿命にも影響する。地下住戸だけの問題ではないことに注意。
24 匿名さん 2025/06/23 09:03:48
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ちょうど駅の中間地点くらいにあるのですね…
もうすこし、どちらかに寄っていてくれると嬉しいんですが、仕方がない汗
マンションのごく近隣には正直、何もないですが
でも10分程度行けばそれなりに店もあるので
なんだかんだ便利にはやっていけるの…カナ。
25 匿名さん 2025/06/28 12:32:14
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立地が線路の真横にあるようですが騒音対策などはいかがでしょう？

今はサッシの性能がよくなってるからあまり気にしなくて良いんでしょうかね？
26 匿名さん 2025/06/29 07:29:26
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＞今はサッシの性能がよくなってる

いつからの比較だろう。防音性能って２０年くらい前からあまり変わってないと思うけど。
27 匿名さん 2025/06/29 08:21:59
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お墓ビューを話題にしないのはあえてなのかな。
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- 2
28 匿名さん 2025/07/10 12:59:38
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南東側の部屋はわりとがっつり見えますね。それも含めての価格設定でしょうし気にならない人も多いのでは?
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- 1
29 匿名さん 2025/08/03 05:51:36
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丁度駅と駅の真ん中で両方の駅を利用できますがどちらの駅も１０分くらい所要時間がかかってくる
駅周辺はスーパーなどがありますがこのあたりには見受けられないので買い物がちょっと不便そうに感じる点は
気になりました。

リーフィアレジデンス栗平テラス
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リーフィアレジデンス栗平テラス

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1（地番）

交通：小田急多摩線栗平駅徒歩9分

価格：4418万円～6818万円

間取：3LDK・4LDK

専有面積：61.7m²～80.94m²

販売戸数/総戸数： 11戸 / 127戸

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	神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1
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会社情報
売主・販売代理	小田急不動産株式会社
施工会社	(株)長谷工コーポレーション
管理会社	(株)小田急ハウジング(予定)

リーフィアレジデンス栗平テラスってどうですか？

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