クレヴィア西国分寺ってどうですか？

>>73 マンコミュファンさん

パークシティの9180はすでに申し込み入ってスーモとリハウスのサイトから消えてました。パークハウス6980もリハウスのサイトだと申し込み入ってますね。

にしこくの駅徒歩圏内のブランディングマンションのファミリー需要は底堅いと確信しました。クレヴィアも三井三菱ほどではないにしてもブランディングマンションですので、今後いざ売却となっても安心かと思います。

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クレヴィアとパークハウスパークホームズじゃ天地の差だろ
メジャー7のなかでも財閥系だけは屈指のブランド力

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>>76 検討板ユーザーさん
明らかに共有部の充実さ（敷地内に学童敷地やキッズルームなど）がクレヴィアとは段違いなんですよね…そこを新築というプレミアで押し切れるかが判断に迷うところです。

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>>78 eマンションさん

共用部の充実は一般的に管理費に影響あるので、よしあしがありますね。

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>>79 マンコミュファンさん
それな無いっすね～

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50戸そこそこしかないから共用部は仕方ないよ。
管理人週3+中庭の植栽関連費用ぐらいでたぶん管理費カツカツになる。
駐車場が平置きでコストかからないから、駐車場代を管理費組み込みしてなんとか息継ぎ出来る感じじゃないかな。

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平均坪450だとジオ武蔵小金井と同じか。

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>>82 マンコミュファンさん
ジオのほうが都心寄りですが駅から遠く、こちらはジオより二駅分都心から離れるものの駅徒歩圏内なので、平均坪単価が同じなのは妥当なんですかね。ただ、ジオは戸数が多すぎるので、戸数が少ないクレヴィアのほうが早く売れると思いました。

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このタイミングでザ・パークハウス売りに出た物件えぐ強いな。これはこの物件検討してる人からしてもめちゃくちゃ刺さるだろうから即完売だな。

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>>83 名無しさん

より都心寄りになって、駅も近くなるってことはクレストプライムタワー東小金井も妥当ってこと？

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実際はいくらなんでしょうか。

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>>86 周辺住民さん
リンク先にあるスムラボの記事にちょろっと出てるよ

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>>86 周辺住民さん
平均坪450です。
近隣築浅がおおよそ坪320～360です。
なのでもはや極めて貴重な新築なので妥当だと思います。

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>>88 評判気になるさん
近隣事例踏まえると全く妥当じゃなくて草

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南向き ／ ３ＬＤＫ ／ ８，７００万円台～
のメールが来た

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>>91 匿名さん
一番狭い64.64平米の3LDKだとして、やはり坪450ですね。
ボトム450で平均坪単価はもう少し高い？

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>>88 評判気になるさん
買った瞬間に何千万も含み損抱えるのはキツイなあ

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坪単価、やっぱりそれくらいしちゃうか。
駅まで普通に楽々徒歩圏内、その割に住宅地だから静かで暮らしやすい
メリットがそのまま価格に乗っかっている。
マンションは立地で買えというけれど、確かにそうだよなと思いつつ
やっぱり高いよなぁとも思う。

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サウスコートの南側は空き地（畑）になってるから将来的には同じようなコンセプトのマンションとか戸建てが分譲されるんだろうな！

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坪単価は周辺のマンションと比較すると約25%～30%ほど高い価格になっているそうなので、
やや強気な価格設定ですね
さらに広大な敷地や植栽を維持するために、管理費・修繕費などは負担が高めになっていることを考えると
将来のリセール時には影響する可能性もあります

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