クレヴィア西国分寺ってどうですか？

50戸そこそこしかないから共用部は仕方ないよ。
管理人週3+中庭の植栽関連費用ぐらいでたぶん管理費カツカツになる。
駐車場が平置きでコストかからないから、駐車場代を管理費組み込みしてなんとか息継ぎ出来る感じじゃないかな。

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平均坪450だとジオ武蔵小金井と同じか。

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>>82 マンコミュファンさん
ジオのほうが都心寄りですが駅から遠く、こちらはジオより二駅分都心から離れるものの駅徒歩圏内なので、平均坪単価が同じなのは妥当なんですかね。ただ、ジオは戸数が多すぎるので、戸数が少ないクレヴィアのほうが早く売れると思いました。

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このタイミングでザ・パークハウス売りに出た物件えぐ強いな。これはこの物件検討してる人からしてもめちゃくちゃ刺さるだろうから即完売だな。

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>>83 名無しさん

より都心寄りになって、駅も近くなるってことはクレストプライムタワー東小金井も妥当ってこと？

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実際はいくらなんでしょうか。

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>>86 周辺住民さん
リンク先にあるスムラボの記事にちょろっと出てるよ

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>>86 周辺住民さん
平均坪450です。
近隣築浅がおおよそ坪320～360です。
なのでもはや極めて貴重な新築なので妥当だと思います。

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>>88 評判気になるさん
近隣事例踏まえると全く妥当じゃなくて草

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南向き ／ ３ＬＤＫ ／ ８，７００万円台～
のメールが来た

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>>91 匿名さん
一番狭い64.64平米の3LDKだとして、やはり坪450ですね。
ボトム450で平均坪単価はもう少し高い？

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>>88 評判気になるさん
買った瞬間に何千万も含み損抱えるのはキツイなあ

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坪単価、やっぱりそれくらいしちゃうか。
駅まで普通に楽々徒歩圏内、その割に住宅地だから静かで暮らしやすい
メリットがそのまま価格に乗っかっている。
マンションは立地で買えというけれど、確かにそうだよなと思いつつ
やっぱり高いよなぁとも思う。

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サウスコートの南側は空き地（畑）になってるから将来的には同じようなコンセプトのマンションとか戸建てが分譲されるんだろうな！

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坪単価は周辺のマンションと比較すると約25%～30%ほど高い価格になっているそうなので、
やや強気な価格設定ですね
さらに広大な敷地や植栽を維持するために、管理費・修繕費などは負担が高めになっていることを考えると
将来のリセール時には影響する可能性もあります

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室内も高断熱ペアガラス、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座などの快適設備が導入されいているし
ファミリー層をターゲットとした2LDK～3LDKプランになっているようですから
ファミリー層には良いかなーと思いつつ、平米数は案外コンパクトなので子供がいる場合２人、３人になると手狭になってしまいそうですね
そのあたりは気になってくるかな

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過去に一度このマンションの内覧に行ったのですが、その後に来る営業連絡をみるとあまり成約率が高くなさそうに感じます。
実際はどのくらいの成約率なのでしょうか？
大手だからそこまで急いでないのかもしれませんが、あまり空室が多いと不安になります。

中央線沿いはそもそも地価が上がりすぎているので、タイミングてきに一番買うかの判断が難しいですね。

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>>98 口コミ知りたいさん
総戸数 54戸
先着順販売戸数 5戸
今後の全販売予定住戸 38戸

素直に計算すると成約率2割強でしょうか。

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全然売れてなくて草も生えない
草生えてんのは中庭だけか

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>>99 匿名さん

やはり値段がネックなんだと思います。1億円前後を購入できる層と立地環境がマッチしてないのかもしれません。ここよりも値段が安いアトラスタワー小平小川は完売（1件リセールですが）してますし。

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